Idea domu pasywnego kusi perspektywą minimalnych kosztów eksploatacji i wysokich dopłat. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile faktycznie mogą kosztować domy pasywne i czy te koszty są opłacalne.
Pytanie: Jak dokładnie definiujesz domy pasywne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W rzeczywistości nie ma wiążącej definicji domów pasywnych. Oznaczenie to odnosi się do wszystkich budynków, które mają minimalne zapotrzebowanie na energię grzewczą (ogólnie znacznie poniżej 15 kWh / m² / rok) lub w ogóle nie wymagają ogrzewania. „Dom pasywny” nie zawsze oznacza automatycznie, że w ogóle nie ma ogrzewania - dotyczy to tylko około 80–90% domów pasywnych, w których w rzeczywistości nie ma ogrzewania.
Oto kilka innych kryteriów
- absolutna szczelność budynku
- brak większego zapotrzebowania na ciepło nawet w niesprzyjających warunkach klimatycznych (np. bardzo mroźne zimy)
- Całkowite zapotrzebowanie na energię pierwotną mniejsze niż 120 kWh / m² rocznie
- działające automatycznie, centralne systemy wentylacyjne (prawie zawsze z odzyskiem ciepła)
- Wartości U na przegrodach zewnętrznych budynku poniżej 0,15 W / m²K (optymalna wartość dla domu pasywnego to zwykle 0,10 W / m²K)
- Wykorzystanie promieniowania cieplnego słońca do dodatkowego ogrzewania pomieszczeń
Dom pasywny nie zawsze musi być budynkiem mieszkalnym - biura czy budynki użyteczności publicznej można projektować także w budownictwie pasywnym, czyli z uwzględnieniem minimalnego zapotrzebowania na energię grzewczą.
Istniejące budynki można również przekształcić w domy pasywne w późniejszym terminie - ale nie zawsze jest to możliwe, a przebudowa zwykle wiąże się z wysokimi kosztami.
Nawet w przypadku nowych budynków trzeba pogodzić się z faktem, że koszty budowy domu pasywnego są zawsze wyższe niż w przypadku tradycyjnego budynku. Niestety wyższe koszty nie zawsze się opłacają.
Pytanie: Ile kosztuje budowa domu pasywnego?
Dom pasywny kosztuje maksymalnie 15% więcej niż dom bez standardów domu pasywnego
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście nie można powiedzieć, że ogólnie - tak jak każdy tradycyjny dom wiąże się z różnymi kosztami budowy, tak domy pasywne mogą mieć bardzo różne ceny w zależności od wielkości, projektu, konstrukcji i technologii.
Z grubsza można jednak powiedzieć, że dom pasywny kosztuje od około 5% do 15% więcej niż całkowicie identyczny, konwencjonalny dom bez standardu domu pasywnego.
Dodatkowe koszty pojawiają się szczególnie w 4 obszarach:
- w obszarze izolacji termicznej, która musi być skuteczniejsza
- w rejonie centralnego systemu wentylacji z odzyskiem ciepła
- w obszarze okien (potrójne szyby o szczególnie niskich współczynnikach przenikania ciepła U i najwyższej możliwej wartości g)
- w zakresie prac szczegółowych i adaptacji specjalnych
Przykład kosztów z praktyki
Budujemy dom w zabudowie bliźniaczej w dwóch częściach. Połowa bliźniaka zostanie zbudowana w konwencjonalny sposób jako dom energooszczędny 70, druga połowa zostanie przekształcona w dom pasywny. Ponieważ obie połowy domu są poza tym identyczne, można łatwo porównać różnice w kosztach. Obie połowy domu mają powierzchnię mieszkalną 110 m².
| Koszt domu pół 1 (dom wydajnościowy) | Koszt domu pół 2 (dom pasywny) | Różnica w kosztach |
|---|---|---|
| 160 600 EUR | 200,310 EUR | 39710 EUR (ok. 25% droższe) |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów dla bardzo konkretnego dupleksu, każdy z własnym indywidualnym wyposażeniem. W innych przypadkach różnice w kosztach mogą być większe lub mniejsze w zależności od konstrukcji.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszty domu pasywnego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:
- typowe czynniki kosztowe budowy domu: wielkość, liczba kondygnacji, metoda budowy, kształt dachu itp.
- złożoność wyposażenia technicznego (np. system wentylacji z odzyskiem ciepła i podgrzewaniem w kolektorze gruntowym)
- docelowe wartości przenikania ciepła w obszarze ściany
- właściwości termoizolacyjne okien (istnieją znaczne różnice w kosztach między współczynnikiem U 0,6 a współczynnikiem U 0,4)
- wartości współczynnika U dla dachu
- stopień wykorzystania odnawialnych źródeł energii do wytwarzania energii pierwotnej (kolektory słoneczne, fotowoltaika)
Istnieje więc „droga” i „opłacalna” opcja dla domów pasywnych pod względem wyposażenia. Zapotrzebowanie na energię grzewczą mniejsze niż 15 kWh / m² / rok można zwykle osiągnąć prostszymi metodami - po pewnym czasie „optymalizacji” jest to jednak zwykle stosunkowo kosztowne.
W przypadku domu pasywnego wiele zależy również od koncepcji - dzięki sprytnie dobranym, skoordynowanym działaniom można często wiele osiągnąć bez nadmiernych nakładów finansowych.
W praktyce najlepiej jest zawsze wybierać tę ścieżkę, zamiast zawsze ślepo polegać na zaawansowanych technologiach. W dłuższej perspektywie często może to skutkować wysokimi kosztami konserwacji i serwisu, co niweluje korzyści wynikające z niskiego zużycia energii grzewczej.
Pytanie: W jakim stopniu dom pasywny jest opłacalny?
To prawda, że dom pasywny oszczędza koszty energii, ale dodatkowe koszty budowy i utrzymania są znaczne
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj możesz dokonać przybliżonego porównania lub przeprowadzić bardzo szczegółowe obliczenia amortyzacji. W końcu oba prawdopodobnie prowadzą do różnych wyników.
Przyjmijmy ponownie różnicę kosztów z naszego przykładu. Badanie Grupy Roboczej ds. Budownictwa Współczesnego (Kilonia), w którym oceniano kilkaset domów, również wykazało podobnie wysoką różnicę kosztów między domem efektywnym a pasywnym.
W naszym przykładzie różnica w kosztach budowy wynosi 39 710 EUR. W przypadku domu pasywnego chcemy założyć, że zużycie energii na ogrzewanie wynosi 10 kWh / m² rocznie, a dla domu energooszczędnego 70 - zapotrzebowanie na energię grzewczą na poziomie 45 EUR / m² rocznie.
Pytanie: To pokazuje znaczną różnicę w zapotrzebowaniu na energię grzewczą. Jak to wpływa na koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W naszym przykładzie zapotrzebowanie na ogrzewanie wynosi 1100 kWh / rok dla domu pasywnego i 4,950 kWh / rok dla domu energooszczędnego. Jeśli weźmiemy jako cenę porównawczą cenę ogrzewania systemu ogrzewania na pellet (5 centów / kWh), różnica w kosztach ogrzewania wynosi tylko 192,50 EUR rocznie.
Dodatkowe koszty domu pasywnego w wysokości 39 710 euro zostałyby zatem zamortyzowane w ciągu 206 lat jedynie z kosztów ogrzewania .
Nawet gdyby połowa dodatkowych kosztów była pokryta dotacjami, okres zwrotu wyniósłby nadal 103 lata.
Szczegółowe obliczenia skutkowałyby wówczas wyższymi kosztami utrzymania i naprawy systemu wentylacji i innych technologii domu pasywnego, a także tak zwanymi kosztami cyklu życia systemów high-tech.
To przynajmniej zniwelowałoby przewagę pod względem kosztów ogrzewania. W wielu przypadkach dom pasywny byłby droższy w eksploatacji niż dom energooszczędny, jeśli kalkulować w perspektywie długoterminowej.