Budowa domu cegła na cegle to jedno z wielkich marzeń wielu ludzi - dla wielu to również najdroższy zakup, jakiego dokonują w całym życiu. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów można się spodziewać po solidnym domu.
Pytanie: W domu pełnym lub prefabrykowanym ciągle pojawia się pytanie - jakie są zalety i wady?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To jest obecnie bardzo fundamentalne pytanie, które budowniczowie powinni zdecydowanie rozważyć bardzo dokładnie. Ponadto nadal istnieją rozwiązania między klasycznym domem prefabrykowanym a samodzielnym domem solidnym, które również należy wziąć pod uwagę.
Jednymi z najważniejszych zalet domu prefabrykowanego są:
- krótki lub bardzo krótki okres budowy
- bardzo łatwe do zaplanowania kosztów
- Unikanie problemów dzięki bardzo dobrze skoordynowanemu systemowi, zwłaszcza technologii
- efektywność kosztowa dzięki prefabrykacji komponentów
Wszystkimi tymi punktami nie należy lekceważyć - każdy pojedynczy punkt ma też bardzo istotny wpływ na koszty całej inwestycji. Każdy, kto kalkuluje blisko limitu budżetu, zwykle ma dobry dom z prefabrykatów.
Krótki czas budowy znacznie minimalizuje również ryzyko pogodowe podczas budowy. Niektórzy dostawcy domów prefabrykowanych są w stanie postawić swój dom w ciągu dwóch tygodni - w przypadku wszystkich innych czas budowy zwykle wynosi również kilka tygodni. Problemy i opóźnienia w budowie spowodowane złą pogodą prawie nie istnieją - dom prefabrykowany można zazwyczaj zaplanować „dokładnie”.
Czas budowy solidnego domu jest znacznie dłuższy niż domu prefabrykowanego
Jest to duża i bardzo ważna różnica w porównaniu z domem litym: tam czas budowy zwykle rozciąga się na wiele miesięcy, jeśli dołożymy dużo pracy własnej, zwykle jest nawet dłuższy. Zła pogoda często znacznie opóźnia czas budowy w niektórych branżach, a ponadto w połowie ukończony budynek zawsze musi być dokładnie chroniony przed warunkami atmosferycznymi na etapie budowy. Oczywiście powoduje to odpowiednie koszty.
Jednak krótki okres budowy ma również zalety pod względem kosztów w inny sposób: jeśli możesz się wprowadzić po kilku tygodniach, nie musisz dłużej płacić za swoje stare mieszkanie, co oczywiście wpływa również na całkowite koszty w okresie budowy.
Nie jesteś obciążony zadaniami organizacyjnymi budynku przez długi czas i nie musisz przez lata poświęcać swojego wolnego czasu (a często części czasu pracy) na rzecz budowy.
Kolejnym ważnym punktem jest wysoki stopień prefabrykacji w domu prefabrykowanym. Wszystkie komponenty są do siebie optymalnie dopasowane i są w większości prefabrykowane. Po prostu układane są na placu budowy - zespoły, które to robią, mają spore doświadczenie, bo na co dzień pracują z tymi elementami. Wszystko jest więc szybkie, wydajne, a konstrukcja jest idealna. Technologia i komponenty domu są doskonale skoordynowane - co zapobiega późniejszym trudnościom operacyjnym.
W przypadku solidnego domu trzeba jednak planować indywidualnie. Może to być zaletą i jednocześnie wadą: z jednej strony wymaga dużego wysiłku planistycznego, ale z drugiej wiąże się również z ryzykiem, że planowanie nie będzie tak doskonałe i że konieczne będą późniejsze korekty lub zmiany. Z drugiej strony w ten sposób można zrealizować wszystkie indywidualne życzenia, a biorąc pod uwagę charakterystykę domu i możliwości techniczne, można skonstruować własne rozwiązania - krótko mówiąc, można stworzyć dom dokładnie według życzenia.
Każdy element musi być zbudowany ręcznie, kawałek po kawałku - co również umożliwia więcej błędów. Często można znaleźć lepsze rozwiązania w zakresie izolacji akustycznej, izolacji termicznej i ochrony przeciwpożarowej niż te oferowane przez domy prefabrykowane.
Z punktu widzenia kosztów, indywidualnie zaplanowany dom stały jest oczywiście w końcu droższy niż dom prefabrykowany, który wygląda podobnie. Nie należy tego lekceważyć. Z drugiej strony, poprzez odpowiedni projekt budowlany i wkład własny, można również obniżyć koszty - co nie jest możliwe w przypadku domu prefabrykowanego.
Dla wielu solidny dom prefabrykowany, który składa się ze zwykłych solidnych materiałów budowlanych, ale mimo to jest złożony z dużych prefabrykowanych części, jest dobrym kompromisem między domem solidnym a domem prefabrykowanym. Jednak musisz to ocenić samodzielnie w każdym indywidualnym przypadku.
Liczne rozważania związane z decyzją dotyczącą domu solidnego lub domu prefabrykowanego podsumowano ponownie w poniższej tabeli:
| Punkt do rozważenia | Solidny dom | Dom prefabrykowany |
|---|---|---|
| czas budowy | bardzo długo | bardzo krótkie (możliwe do 10 dni) |
| Ryzyko pogodowe | wysoki | Niska |
| Czasy schnięcia | z. T. bardzo długi | pominięty |
| Przydatne życie | trochę dłużej | trochę krócej |
| Ochrona przeciwpożarowa, izolacja akustyczna, izolacja termiczna | indywidualne specyfikacje (koszty!) | Maksymalne wartości są zwykle trudne do osiągnięcia |
| Własna praca | w większości możliwe | prawie niemożliwe (z wyjątkiem „wykończalni”) |
| Przewidywalność | można planować całkowicie indywidualnie (wysokie koszty planowania) | Możliwość planowania w ograniczonym zakresie, ale w większości przystosowalna |
| Planowanie realizacji | dom „widzisz” dopiero wtedy, gdy jest ukończony - zmiany są wtedy zazwyczaj drogie lub prawie niemożliwe | można odwiedzić domy wzorcowe i „doświadczyć” domu - to często uwidacznia z góry wady |
| Technika domowa | należy bardzo dokładnie zaplanować (duży wysiłek) | w większości doskonale skoordynowane |
| Szczelność | można w pełni zagwarantować | w niektórych domach osiągalne tylko w ograniczonym zakresie (w zależności od typu) |
| Wartość odsprzedaży | zwykle trochę wyżej w praktyce | przeważnie mniej niższy w porównaniu |
Pytanie: Ile w praktyce kosztuje solidny dom?
Ceny za budowę solidnego domu są bardzo zróżnicowane
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Niemożliwe jest udzielenie ogólnej odpowiedzi na to pytanie - ze względu na dużą swobodę w indywidualnym planowaniu koszty mogą się znacznie różnić.
W najlepszym przypadku i przy dużej ilości pracy własnej, możesz uciec od 1100 EUR za m² - 1200 EUR za m² - ale koszty mogą sięgać nawet 2100 EUR za m² - 2200 EUR za m² lub nawet więcej.
Solidny dom może więc być tańszy niż dom prefabrykowany o tej samej powierzchni - ale może też być znacznie droższy przy odpowiednim projekcie.
Jeśli weźmiemy średnią w Niemczech (regionalnie koszty budowy domu mogą być bardzo różne), to trzeba obliczyć średnio około 320 000 euro łącznych kosztów za działkę o powierzchni 850 m² i dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej 150 m² . Koszty budowy samego domu wynoszą około 60% . Jednak, jak powiedziałem, jest to tylko średnia wartość dla wszystkich regionów i projektów budowlanych - tutaj różnice mogą być bardzo duże indywidualnie.
Mały przykład kosztów z praktyki
Chcemy zbudować mały 1,5-kondygnacyjny dom jednorodzinny, który planujemy indywidualnie. Nasz dom ma następujące podstawowe cechy:
- Powierzchnia podstawy 90 m²
- Powierzchnia mieszkalna 120 m²
- dach dwuspadowy
- nie piwnica
- Wykonanie prostego, nieskomplikowanego planu piętra
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Podstawa | 11 000 EUR |
| Ściany zewnętrzne | 23 000 EUR |
| Ściany wewnętrzne + tynk wewnętrzny | 14 500 EUR |
| Płyta podłogowa | 10 500 EUR |
| fasada | 7,100 EUR |
| Dach + pokrycie | 24 000 EUR |
| Izolacja międzykrokwiowa + izolacja nadkrokwiowa | 8.500 EUR |
| Okna plastikowe z wysoką ochroną termiczną i roletami zewnętrznymi | 16 000 EUR |
| Drzwi wejściowe, montaż | 1400 EUR |
| Technologia domowa: elektryka | 7200 EUR |
| Technika budowlana: ogrzewanie (gazowy kocioł kondensacyjny ze wspomaganiem słonecznym i zasobnikiem buforowym na dachu) | 17 500 EUR |
| wodonośne ogrzewanie podłogowe łącznie z wylewką | 8.500 EUR |
| Instalacja wodno-kanalizacyjna | 10 200 EUR |
| Zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła | 7200 EUR |
| Wykończenie wnętrz: drzwi wewnętrzne | 3500 EUR |
| Wykończenie wnętrz: okładziny z płytek | 7 000 EUR |
| Schody drewniane z zabudową | 4200 EUR |
| Koszty architekta | 23 000 EUR |
| Koszty budowy, koszty podłączenia | 27195 EUR |
| całkowity koszt | 231,495 EUR |
| Koszty na m² powierzchni mieszkalnej (z wyłączeniem kosztów architekta i dodatkowych kosztów budowy) | 1 510,83 EUR za m² |
| Całkowite koszty na m² powierzchni mieszkalnej | 1 929,13 EUR za m² |
Za metr kwadratowy można zapłacić kilka tysięcy euro
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów dla indywidualnie zaprojektowanego domu bryłowego w bardzo konkretnym projekcie. Koszty innych domów, nawet o porównywalnej wielkości, również mogą się znacznie różnić. W naszym domu nie uwzględniono jeszcze okładzin ściennych i podłogowych - więc do tych kosztów trzeba doliczyć.
W naszym przykładzie koszty budowy w wysokości około 1500 euro za m² uszły nam na sucho w stosunkowo niedrogi sposób - przy wyposażeniu zwracaliśmy jednak trochę uwagi na późniejsze koszty energii i czasami wydawaliśmy na to trochę więcej pieniędzy.
W zależności od projektu, koszty tego budynku mogły wahać się od 1 200 EUR za m² do 2 300 EUR za m² - przy tym samym planie piętra. To pokazuje, jak szeroki może być przedział cenowy dla solidnego domu i jak bardzo cena może się różnić w zależności od projektu.
Pytanie: Od jakich czynników na ogół zależy cena solidnego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Cały dom to oczywiście bardzo złożona nieruchomość - jak widać na naszym przykładzie kosztów, wiele obszarów odgrywa tutaj rolę.
Jednak następujące kwestie można uznać za fundamentalne dla kosztów:
- rodzaj fundamentu (płyta podłogowa w różnych wzorach lub piwnica)
- rodzaj konstrukcji ściany (materiały konstrukcyjne ściany, konstrukcja ściany)
- kształt dachu i pokrycia dachowego
- rodzaj okna
- rodzaj systemu grzewczego i konstrukcja grzejnika
- planowany standard energetyczny domu
- poziom komfortu życia, który ma zostać osiągnięty
- standard wyposażenia wnętrza
To są podstawowe rzeczy, które mogą najbardziej wpłynąć na cenę.
Pytanie: Jaką rolę odgrywa rodzaj fundamentu? Czy piwnica naprawdę jest tego warta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Cóż - jeśli spojrzysz na możliwości z naszego przykładu, mogliśmy mieć duże różnice w kosztach samej płyty bazowej:
| Rodzaj płyty bazowej | koszty |
|---|---|
| Standardowa płyta podstawy ze wzmocnieniem i fartuchem przeciwmrozowym | około 8500–11 000 EUR |
| Płyta termoizolacyjna (płyta szwedzka) o wysokiej izolacji | ok. 12 000 - 16 000 EUR w zależności od wersji |
Oznacza to, że tylko w tym jednym punkcie maksymalna różnica w kosztach wyniosłaby około 8 000 EUR . Trzeba założyć, że nasz stan gruntu (4 klasa gruntu, dobra nośność) był idealny pod budowę.
Słaba gleba już teraz powoduje znacznie wyższe koszty robót ziemnych, co może znacznie podnieść koszt całej inwestycji (np. Jeśli konieczna jest wymiana gruntu).
Sama piwnica kosztuje co najmniej 20000 euro
Nie można tu zakładać konstrukcji piwnicznej. To spowodowałoby znaczne dodatkowe koszty. W najlepszym przypadku budowa piwnicy wiązałaby się z dodatkowymi kosztami w wysokości około 15 000 - 20 000 EUR - w zależności od projektu piwnicy, jednak możliwe byłyby znacznie wyższe koszty - do 50 000 EUR i więcej .
W naszym przykładowym domu jednak warto byłoby pomyśleć o budowie piwnicy: już powiększyliśmy dach, więc nie mamy już żadnej „rezerwowej powierzchni”, jeśli potrzebna jest dodatkowa przestrzeń lub po prostu miejsce do przechowywania. Ponadto dzięki budowie piwnicy znacznie podnieślibyśmy wartość domu przy odsprzedaży.
Finansowo, kamienic na pewno warto: nawet w najdroższym przypadku na 50000 EUR dodatkowych kosztów, koszt piwnicy będzie wynosić około 555,55 EUR za mkw położony - na 20.000 EUR dodatkowych kosztów, że będzie tylko 222,22 EUR za mkw byli że dodatkowa przestrzeń kosztowałaby.
Jeśli porównać to z kosztami powierzchni parteru ( ok. 1 500 EUR za m² ), piwnica oznacza dodatkową powierzchnię do bardzo taniej budowy. W przypadku braku miejsca może zostać zarezerwowane 90 m² bez większych dodatkowych kosztów.
W tym przypadku dodatkowe 15 m² powierzchni parteru (np. Na kotłownię lub pomieszczenie gospodarcze) kosztuje dokładnie tyle samo, co pełna piwnica o powierzchni 90 m². Należy o tym zawsze pamiętać. Jeśli zaoszczędzisz pokój na parterze, zbudowałeś już piwnicę bez żadnych kosztów.
Pytanie: Dlaczego dach jest tak dużym kosztem?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli spojrzeć na sam koszt wykonania konstrukcji dachu, można zobaczyć, jaki ma to wpływ na koszty.
Dach dwuspadowy to najczęściej spotykany, ale nie najtańszy kształt dachu
Podczas gdy dla samej konstrukcji dachu z dwuspadowym dachem trzeba obliczyć 55 EUR za m² do 60 EUR za m² , koszty dachu czterospadowego lub mansardowego wynoszą już 85 EUR za m² - 90 EUR za m² . Zmiana kształtu dachu powoduje koszty, które mogą być półtorakrotnie wyższe .
Jeśli zostaną dodane specjalne projekty, takie jak lukarny lub specjalna geometria dachu, staje się jeszcze droższe.
I odwrotnie, przechodząc na dach jednospadowy można zaoszczędzić nie tylko na samej konstrukcji dachu (dach jednospadowy kosztuje ok. 45 euro za m² ), ale później także w przypadku pokrycia dachu o 30% kosztów w porównaniu z dachem dwuspadowym, gdyż dach jednospadowy jest o ten współczynnik niższy Ma powierzchnię.
W przypadku dachu czterospadowego z jego dodatkowymi powierzchniami, oprócz wyższych kosztów budowy, rosną również koszty pokrycia dachu, ponieważ trzeba pokryć większą powierzchnię dachu.
Pytanie: A co z materiałami do budowy ścian?
Ekspert ds. Kosztów: sposób budowy ścian jest oczywiście bardzo ważny dla kosztów budowy stanu surowego.
Następnie pojawiają się różnice w kosztach spowodowane pożądanymi wartościami izolacji termicznej.
W naszym przypadku na krótkiej liście mieliśmy 3 materiały budowlane:
| Wersja ścienna | Koszty w oparciu o dom w przykładowym koszcie, ok. |
|---|---|
| Beton komórkowy 240 mm z izolacją EPS 100 mm, współczynnik U 0,18 | ok. 20 000 do 25 000 euro kosztów całkowitych |
| Mur z cegły wypełnionej perlitem, bez dodatkowej izolacji, współczynnik U 0,18, grubość muru 36,5 cm | około 27 000 do 33 000 EUR |
| Konstrukcja szkieletowa drewniana, płyty pilśniowe i mieszane mineralne materiały izolacyjne, grubość ścianki 35 cm, współczynnik U 0,13 | około 25 000 do 30 000 EUR |
To pokazuje nie tylko, ile jest różnych opcji, ale także jak duże mogą być różnice w kosztach. Konstrukcja szkieletowa drewniana to bardzo tania metoda budowy, przy jednoczesnym wysokim potencjale termoizolacyjnym - gazobeton jest czasem tańszy i często pozwala na duży stopień samodzielnej pracy w budownictwie, zwłaszcza przy użyciu płaskich kamieni.
Tutaj ważne jest, aby zawsze dokładnie rozważyć zalety i wady poszczególnych metod oraz to, co jest najbardziej istotne.
Pytanie: Więc zawsze powinieneś mieć bardzo jasne pojęcie o tym, co jest dla Ciebie ważne z wyprzedzeniem?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, oczywiście. Przy indywidualnie zaprojektowanym budynku ilość możliwości jest tak duża, że trzeba sporządzić przynajmniej kilka podstawowych specyfikacji - w przeciwnym razie planowanie nic nie da.
Wiele jest możliwych, ale nie wszystko ma sens w każdym przypadku. W naszym przypadku byłaby to opcja, aby zbudować mocniejszą ścianę zewnętrzną z betonu komórkowego i zrezygnować całkowicie z izolacji - ze względu na osiągane wartości izolacyjności termicznej i inne czynniki zdecydowaliśmy się jednak nie włączać tej opcji. W innych przypadkach jest to z pewnością opcja.
Ważne jest, aby z wyprzedzeniem uzyskać wyczerpujące informacje i porady - przynajmniej o najważniejszych materiałach budowlanych, a zwłaszcza ich właściwościach, należy już być w pewnym stopniu poinformowany, aby w ogóle mieć podstawę do podejmowania decyzji.
