Przygoda z renowacją starych budynków: zamiast budować nowy dom dla siebie i swojej rodziny, niektórzy ludzie marzą o domu z historią, domu z urokiem - w skrócie: starym budynku. Jednak świadomość konieczności renowacji starych budynków pozwala wielu budowniczym pogrzebać swoje marzenia. Nie oszukujmy się: tak, renowacja starego budynku to ogromny projekt. Ale dzięki starannemu przygotowaniu, dobremu planowaniu, doświadczonym rzemieślnikom i dużej cierpliwości, możesz tchnąć nowe życie w starszą nieruchomość. A jeśli wypełnisz odpowiednie formularze, możesz nawet otrzymać wsparcie finansowe.
Co to jest stary budynek?
Znawcy nazywają stary budynek domem, który był używany, zamieszkany lub zarządzany przez bardzo długi czas. Budynek, który został zbudowany w innym stylu niż to jest obecnie powszechne, a także z innych materiałów niż obecnie, i który nie oferuje nowoczesnego komfortu życia bez remontu. Rok 1949 przez długi czas wyznaczał granicę, a wybudowane wcześniej domy były automatycznie uznawane za stare. Limit ten zmienił się w ostatnich latach. Budynki wzniesione w latach siedemdziesiątych XX wieku nazywane są obecnie również starymi budynkami. W końcu mają swój własny styl i większość z nich zdecydowanie wymaga remontu
Jeszcze przed zakupem: obszerna kontrola
Zanim zdecydujesz się na zakup starego budynku, nawet jako laik, możesz zidentyfikować jeden lub drugi problematyczny obszar i przeprowadzić krótką kontrolę starego budynku:
- Czy dach jest pochyły lub brakuje dachówek?
- Czy wszystkie ściany nadal stoją?
- Czy fasada się rozpada?
- Czy widzisz plamy z kleju, pleśni lub wody na ścianach lub suficie?
- Czy wszystkie okna są nadal na miejscu? Czy w niektórych pokojach wdziera się przez okna?
- Czy podłogi są nadal wszędzie?
- Czy wszystkie schody są dostępne? Czy są jakieś kroki? Czy jest tam kornik?
- Czy piwnica pachnie stęchlizną? Czy ściany są wilgotne?
- Kiedy ostatnio wymieniono kocioł? W przypadku instalacji grzewczych na gaz i olej, jeśli kotły mają więcej niż 30 lat, należy je wymienić przy zmianie właściciela.
- Czy Your-Best-Home.net znajduje się na liście budynków? Możesz dowiedzieć się od władz budowlanych.
Jeśli okna w starym budynku nie są odpowiednio ocieplone, wilgoć wnika i dochodzi do uszkodzenia stropów i ścian.
Ponadto przed podpisaniem umowy kupna należy skonsultować się z ekspertem, aby dokładnie wiedzieć, czego się spodziewać przy renowacji starych budynków. Tak, rzeczoznawca budowlany będzie cię trochę kosztował. Jednak na podstawie jego raportu istnieje duże prawdopodobieństwo, że można nieco obniżyć cenę zakupu i zapłacić jego pensję za zaoszczędzone pieniądze.
Rzeczoznawca budowlany dokładnie przyjrzy się konstrukcji Twojego wymarzonego domu i oprócz tego, co Ty jako klient byłeś już w stanie z grubsza oszacować, zajmie się głównie następującymi klasycznymi polami renowacji starych budynków:
- Jaki jest ogólny stan budynku? O kamieniach, cemencie, zaprawie?
- Masz na sobie koc?
- Czy podłogi mogą pozostać, czy też trzeba je wymienić?
- W jakim stanie są rury i kable?
- Czy rury ciepłej wody są izolowane? Zdecydowanie musisz wykonać tę pracę, jeśli chcesz zachować stare rury.
- Czy na dachu są jakieś przedłużenia lub instalacja fotowoltaiczna?
- Czy niektóre ściany można usunąć na korzyść konstrukcji otwartej przestrzeni bez zawalenia wszystkiego? Który może iść? Które z nich muszą zostać, ponieważ są nośne?
- Czy stary budynek podlega gniciu i wilgoci? Skąd te problemy?
Ponadto każdy typ domu może mieć swoje indywidualne problemy podczas renowacji starych budynków:
Uszkodzenia mogą się różnić w zależności od rodzaju domu.
- W domach z muru pruskiego należy sprawdzić stan drewnianych belek.
- Domy z okresu bezpośrednio po drugiej wojnie światowej często budowano z bardzo taniego materiału lub z materiałów pochodzących z bombardowań. Podczas renowacji starego budynku możesz napotkać kilka problematycznych obszarów. Zdecydowanie powinieneś przetestować Your-Best-Home.net na obecność azbestu, a rury wodociągowe na obecność ołowiu. Ponadto w klasycznych domach z lat 50. praktycznie nie ma izolacji akustycznej i izolacji.
- Z kolei domy z epoki wilhelmińskiej, czyli końca XIX wieku, często mają problem z rurami, kablami i oknami. To ostatnie może, ale nie musi, stanowić problem w ochronie zabytków.
Ekspert może dokładnie powiedzieć, jakich szkód można się spodziewać podczas renowacji starego budynku. Dlatego zdecydowanie warto zaangażować go w proces planowania jak najwcześniej.
Podczas renowacji starych budynków należy przestrzegać ochrony zabytków
Do tematu ochrony zabytków odnosi się, co następuje: Jeśli Twój dom jest (nawet częściowo) objęty ochroną zabytków, jesteś zobowiązany do zachowania historycznej tkanki budowlanej i musisz ściśle współpracować z odpowiedzialnymi władzami przy renowacji starych budynków. Czasami może się zdarzyć, że ochrona zabytku nie dotyczy całego domu, a jedynie unikalne punkty sprzedaży warte ochrony, takie jak dzieło sztuki, szczególny rodzaj konstrukcji lub specjalny typ okna. Resztę masz wolną rękę. Ponadto stare budynki znajdujące się na liście są w większości zwolnione z ustawowego rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii, a poza Bankiem KfW i premią mieszkaniową w wielu miejscach istnieją również regionalne programy dodatkowego finansowania renowacji starych budynków.
Szczególnie atrakcyjne są również budynki mieszkalne w starym stylu. Ale także tutaj sprawdź stary budynek pod kątem wszelkich nieprawidłowości.
Najważniejsze zadania przy renowacji starych budynków
Efektywność energetyczna: Nawet jeśli ustawowe przepisy dotyczące oszczędzania energii dla nowych budynków nie muszą być przestrzegane podczas renowacji starych budynków, stare budynki nadal można przekształcić w przytulny, ciepły dom. Domy z drugiej połowy XX wieku mogą nawet stać się domami dodatkowymi energetycznie, np. Przez obłożenie systemem termo-kompozytowym składającym się z warstwy wierzchniej, podbudowy tynku i materiału izolacyjnego (wełna mineralna, twarda pianka lub panele silikatowe). Inne opcje izolacji elewacji to wentylowane ściany osłonowe i izolacja wdmuchiwana. Nawiasem mówiąc, podczas renowacji starego budynku należy zawsze najpierw prawidłowo zaizolować, a następnie zainstalować nowy grzejnik i nowe okna. W przeciwnym razie istnieje ryzyko pleśni. A propos izolacji: nie zapomnij zaizolować sufitu piwnicy od dołu!
Eksperci zalecają pójście na całość, jeśli chodzi o efektywność energetyczną, ponieważ inwestycje zwykle zwracają się po pięciu do dziesięciu latach i od tego momentu portfel jest odciążony. Ci, którzy nie remontują energicznie, a jedynie dokonują optycznych korekt kosmetycznych, np. Elewacji, mają trwale wyższe koszty energii. Nawiasem mówiąc, w zależności od zakresu prac renowacyjnych elewacji, w niektórych przypadkach może obowiązywać rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii. Aby móc poradzić sobie z tym problemem w sposób łagodny dla nerwów, należy skontaktować się z doradcą energetycznym - nawet jeśli nie jest to już wymagane przez prawo przy ubieganiu się o dofinansowanie od 1 stycznia. Doradca energetyczny pokaże Ci, gdzie Twój stary budynek traci najwięcej energii,pomaga w staraniu się o dofinansowanie, a następnie na podstawie jego zaleceń pozyskuje kosztorysy i pomysły od wyspecjalizowanych firm - które są następnie potrzebne jako podstawa do sfinansowania renowacji starych budynków.
Okna powinny być odpowiednio izolowane, w przeciwnym razie szybko doprowadzi to do rozwoju pleśni na sufitach i ścianach.
Dach: oprócz tego, że nie może padać, belki dachowe powinny być również wolne od szkodników. Dachówka i sam styl dachu powinny współgrać z wyglądem domu - głos może mieć też ochrona zabytków. Niemniej jednak pod dachem musi być nowoczesny: w przypadku renowacji starego budynku należy przestrzegać rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii. Jeśli nie mieszkasz w zabytkowym budynku, to możesz teraz pomyśleć również o adaptacji loftu, lukarnach czy loggii i dzięki renowacji starego budynku zyskać dodatkową przestrzeń mieszkalną.
Okno:Jeśli Your-Best-Home.net został odpowiednio ocieplony podczas renowacji starych budynków, to czas na doprowadzenie okien do najnowszego poziomu oszczędności energii. Pod warunkiem, że urząd zabytkowy nie ma z tym problemów. Często jednak znawców zabytków zajmuje się głównie kształtem i kolorem okien, a kompromis można znaleźć również w przypadku nowoczesnych ram okiennych.
Ile kosztuje remont starego budynku?
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem starego budynku i jego renowacją, powinieneś jak najszybciej spotkać się z doradcą finansowym i poprosić go o dokładne ustalenie, jak duży jest Twój budżet - w tym premie i dotacje na renowację starych budynków. Możesz z góry oszacować, ile pieniędzy będziesz potrzebować na renowację starych budynków, na przykład za pomocą kalkulatora modernizacji z LBS.
Pod względem finansowym tylko nielicznym budowniczym udaje się od razu wyremontować stary budynek. Dlatego radzimy dokładnie skoordynować wszystkie działania i zacząć od tych, które uniemożliwiają zamieszkanie w Your-Best-Home.net: ogrzewanie, doskonałe wodociągi, bezpieczne linie energetyczne, zadaszony dach i stabilne podłogi powinny znajdować się na szczycie listy priorytetów. stoisko.
Podłogi nie muszą być we wszystkich pomieszczeniach wyłożone kafelkami, laminatem czy parkietem, ale po prostu same w sobie muszą być bezpieczne. Fasada jest również ważna - ale jeśli nie ma w niej dziury, prace izolacyjne od zewnątrz oraz renowację i projektowanie elewacji można nadal wykonywać, gdy już w niej mieszkasz. Dotyczy to również okien. Oczywiście tylko wtedy, gdy same nie wypadną z szeregu. Wymiana okien powoduje duży bałagan, dlatego wielu budowniczych woli, aby wymiana okna była wykonywana przed wykładziną podłogową podczas renowacji starych budynków. Ale jeśli np. Wiosną wprowadzasz się do swojego wyremontowanego snu, to teoretycznie masz czas do września na szczelne okna, by nadawały się na zimę - a przez to trochę więcej swobody finansowej.Porozmawiaj otwarcie i szczerze z rzeczoznawcą budowlanym i architektem o swojej sytuacji finansowej. Ponieważ harmonogram renowacji starych budynków można skutecznie stworzyć tylko wtedy, gdy podasz prawidłowe informacje.
Renowacja starych budynków jest bardzo kosztowna i dlatego należy ją dokładnie rozważyć. W trakcie remontu zawsze mogą wystąpić nieoczekiwane koszty, które nie zostały z góry skalkulowane.
Podczas renowacji starego budynku zwykle ponoszone są następujące koszty:
| Rodzaj renowacji | koszty |
| Wypełnij szczelinę (o długości trzech metrów) w murze | od 500 do 1000 euro |
| Zaizoluj elewację (system sieci cieplnej) | około 130 euro za metr kwadratowy |
| Zaizoluj elewację (ściana osłonowa) | około 180 euro za metr kwadratowy |
| Do zaizolowania (wdmuchiwania) elewacji | 20 euro za metr kwadratowy |
| Okna z potrójnymi szybami | około 500 euro za okno |
| Uszczelnienie piwnicy (od wewnątrz) | 250 euro za metr kwadratowy |
| Uszczelnij piwnicę (od zewnątrz) | 400 euro za metr bieżący |
| Zaizoluj strop piwnicy (od dołu) | 25 euro za metr kwadratowy |
| Zaizoluj rury ciepłej wody | 5 do 10 euro za metr bieżący |
| Zaizoluj strop | 50 euro za metr kwadratowy |
| Ponownie zaizoluj dach | 80 euro za metr kwadratowy |
| Ponownie zakryj dach | 100 euro za metr kwadratowy |
- Ile kosztuje doradca energetyczny?
Średnia dzienna stawka 350 euro, średnia stawka godzinowa 45 euro
plus koszty podróży i materiałów - Ile kosztuje rzeczoznawca budowlany?
70 do 200 euro za godzinę, możliwe stałe ceny za projekt
Co jest finansowane przy renowacji starych budynków?
W sprawie renowacji starego budynku można skontaktować się z Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; w sprawie energicznej renowacji przegród zewnętrznych i nowych budynków), a gdy tylko pojawi się temat energii odnawialnej, również w Federalnym Urzędzie Gospodarki i Kontroli Eksportu (BAFA; wyjątek ogniwa paliwowe - KfW jest za to odpowiedzialny ) Złóż wniosek o dofinansowanie. Od 2021 r. Osoby zajmujące się renowacją starych budynków nie będą już musiały chodzić do obu biur i wypełniać dziesiątki dokumentów, ale wszystko zostanie podsumowane we wniosku „one-stop shop” o federalne finansowanie efektywnych budynków (BeG).
Od 1 stycznia 2020 r. I 24 stycznia 2020 r. Obowiązują nowe przepisy dotyczące finansowania prac remontowych. W ramach programu ochrony klimatu do 2030 r. Rząd federalny zdecydował się generalnie płacić wyższe kwoty za prace remontowe. Jednak w niektórych projektach finansowanie można całkowicie pominąć.
Finansowanie ogrzewania:
Na przykład kotły kondensacyjne, które działają wyłącznie na gaz lub olej, nie są już dotowane. Od 2026 r. Tych grzejników nie można już w ogóle instalować. Za wymianę starego grzejnika olejowego na gazowy podgrzewacz hybrydowy (solarny) przysługuje premia za wymianę i zwrot 40 procent kosztów. Każdy, kto zainstaluje takie ogrzewanie hybrydowe w nowym budynku, otrzyma 30 procent zwrotu. Ci, którzy polegają wyłącznie na odnawialnych źródłach energii, tj. Biomasie lub cieple otoczenia, otrzymują z powrotem 45 procent kosztów podlegających zwrotowi.
Fundusze na ocieplenie, okna i inne:
Dzięki programom dotacji KfW 430 i KfW 125 (dopłata do spłaty) maksymalna kwota dofinansowania wzrasta do 10 000 euro (20 procent) na każdy lokal mieszkalny. W przypadku nowych okien z potrójnymi szybami oraz izolacji piwnicy, elewacji i dachu, renowacja domów o wysokiej wydajności może kosztować nawet do 48 000 euro na jednostkę mieszkalną (40 procent).
Dofinansowanie na prace remontowe dotyczy również docieplenia okien w ramach programu ochrony klimatu do 2030 roku.
Finansowanie poprzez dodatek mieszkaniowy:
Inną opcją finansowania renowacji starych budynków jest dodatek mieszkaniowy: Dotacja państwowa musi być wykorzystana na zakup lub budowę domu i jest wypłacana wszystkim osobom mieszkającym w Niemczech podlegającym nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu od 16 roku życia (ewentualnie wcześniej w przypadku sierot), ponoszą tzw. wydatek z dopłatą do składki, tj. regularnie wpłacają np. do umowy pożyczki spółdzielczej kasy mieszkaniowej, a ich roczny dochód jest poniżej ustawowego limitu finansowania. W 2020 r. Kwota ta wynosi 25 600 euro dla osób samotnych i 51 200 euro dla małżeństw. Od 01.01.2021 kwoty wzrosną do 35 000 euro i 70 000 euro. Dalsze szczegóły zależą również od stanu, w którym chcesz kupić wymarzoną nieruchomość.
… Ładowanie