Umowa kredytu mieszkaniowego i oszczędności Riester nigdy nie jest za późno. Dołączenie do Wohn-Riester tak wcześnie, jak to możliwe, jest opłacalne ze względu na różne specjalne dotacje dla młodych ludzi, ale Wohn-Riester może być również opłacalne w wieku około 40 lat z dziećmi i rodziną.
Rezydencja Riester dla par i rodzin
Dzieci kosztują - co nie powinno przeszkadzać rodzicom w robieniu zapasów. Podpisując umowę oszczędności na kredyt mieszkaniowy Riester na własny dom, nawet po czterdziestce.
„Kupowanie nieruchomości po czterdziestce to zdecydowanie za późno!” Mówisz sobie… Jak na to wpadłeś? Dotacja Riester na mieszkanie ułatwia również rodzinom w średnim wieku spełnienie marzeń o posiadaniu własnego domu. Stopy procentowe są również tanie, a ceny nieruchomości umiarkowane.
Finansowanie i stopa finansowania
Zasady są proste: dorośli otrzymują 175 euro rocznie i 185 euro na każde dziecko, na które otrzymują zasiłek rodzinny. O ile nie urodził się w 2008 roku lub później, państwo zapłaci 300 euro rocznie. Młodzi ludzie poniżej 25 roku życia otrzymują nawet jednorazowo premię startową w wysokości 200 euro. Warunkiem wstępnym jest wpłacenie 4 procent dochodu brutto z poprzedniego roku, pomniejszonego o dodatki, w ramach umowy pożyczki z towarzystwem budowlanym z certyfikatem Riester.
Uzyskanie dotacji Wohn-Riester nie jest skomplikowane - nawet jeśli pieniądze nie spadają.
Zalety Wohn-Riester
Ale co w dłuższej perspektywie przyniesie fundusze rodzinom? Państwo pomoże Ci przyspieszyć przydział lub spłatę kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej. Koszt zakupu domu obniża się o wiele tysięcy euro (tak jak to było dotychczas w przypadku dodatku mieszkaniowego). Doradcy ds. Kredytów mieszkaniowych i oszczędności oraz doradcy podatkowi obliczą wysokość Twoich korzyści.
Obywatele powinni uzupełniać luki w ustawowym systemie ubezpieczenia emerytalnego prywatnie przy wsparciu państwa. Prawo określa szczególne zasady dla rodzin.
Rodzice: z reguły zasiłek na dziecko jest wpłacany na konto kasy oszczędnościowo mieszkaniowej matki. Warunkiem wstępnym jest posiadanie własnej umowy o kredyt mieszkaniowy Riester. Jeśli nie ma własnej umowy, zasiłek może wpłynąć na konto ojca, jeśli spełnione są warunki do wspólnego rozliczenia podatkowego i para występuje o przeniesienie. W separacji partner, który otrzymuje zasiłek rodzinny, otrzymuje zasiłek na dziecko. Podczas urlopu rodzicielskiego przysługuje Ci dofinansowanie przez pierwsze trzy lata po urodzeniu dziecka.
Szczególny przypadek:Pośrednio masz prawo do zasiłków, jeśli twój partner spełnia wymagania do zasiłku Riester, nie mieszkasz poza nim, zawarłeś własną umowę o kredyt mieszkaniowy Riester na twoje nazwisko i nie jesteś bezpośrednio uprawniony do zasiłku (na przykład niepracujący małżonkowie i niektórzy pracujący na własny rachunek). Nie będziesz wtedy musiał płacić własnych rat oszczędnościowych, ale skorzystasz z promocji.
Wohn-Riester to bardzo elastyczny produkt emerytalny.
Nie podpisałeś jeszcze umowy kredytu mieszkaniowego i oszczędności?
Idealnym sposobem finansowania nieruchomości jest umowa oszczędnościowa. Każdy, kto wpłaci na kredyt mieszkaniowy Riester w umowie o kredyt mieszkaniowy i umowę oszczędnościową, zapewnia stale niskie oprocentowanie późniejszej pożyczki, a także ulgi państwowe. Ale co zrobić, jeśli znalazłeś swój wymarzony dom, ale nie podpisałeś jeszcze umowy pożyczki i oszczędności Riester? A może masz już taki kontrakt w kieszeni, ale nie jest jeszcze gotowy do alokacji? Sprytnym rozwiązaniem dla tych, którzy są obecnie zdeterminowani, jest pożyczka na prefinansowanie.
Szybko do pieniędzy: ta pożyczka pomostuje czas od momentu, w którym potrzebujesz kapitału, do alokacji kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej. Kwota kredytu odpowiada kwocie kredytu budowlanego.
Oszczędzanie z dodatkami:W przypadku pożyczki zaliczkowej początkowo płacisz tylko odsetki. Zamiast spłacać pożyczkę, zachowaj umowę dotyczącą pożyczki mieszkaniowej Riester, na podstawie której przepływają ulgi państwowe. Gdy tylko jest gotowa do alokacji, umowa pożyczki kasy mieszkaniowej zastępuje pożyczkę w jednej kwocie. Następnie spłacasz pożyczkę spółdzielni mieszkaniowej i korzystasz z ulg Riester w fazie spłaty - i szybciej stajesz się wolny od zadłużenia.
Stałe odsetki:Połączenie kredytu mieszkaniowego Riester z umową oszczędnościową i pożyczką w postaci przedpłaty zapewnia bezpieczeństwo planowania. Jeszcze przed zakupem wiesz, jak wysokie będą Twoje miesięczne wyniki każdego roku - dopóki nie spłacisz w całości swojego domu. Ponieważ oprocentowanie pożyczki jest stałe, podobnie jak oprocentowanie kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej. Nie ma ryzyka stopy procentowej. Podwyżki stóp procentowych nie są już dla Ciebie problemem. Twój doradca LBS lub Sparkasse z przyjemnością udzieli Ci więcej informacji.
Nawet jeśli praca ma iść do innego miasta - warto kupić nieruchomość. Mieszkanie jest wynajmowane, a młodzi ludzie kupują nowe rzeczy w następnej lokalizacji.
Mieszkaniowy Riester dla singli
Dotacje Riester pomagają w zakupie własnych czterech ścian: rodziny często otrzymują hojne dodatki. W przypadku osób samotnych bez dzieci ulgi podatkowe mogą być szczególnie opłacalne.
Markus Maurer ma 30 lat i jest singlem. Podjął świadomą decyzję o takim sposobie życia - i dlatego wpisuje się w trend. Nie tylko bardzo młodzi ludzie (jak ustala Federalny Urząd Statystyczny) cenią sobie niezależność. Ponad 80 procent osób mieszkających samotnie ma ponad 30 lat, długoletnią tradycję i wielu z nich dobrze zarabia.
Zabezpieczenie emerytalne : Markus Maurer również zarabiał 60 000 euro rocznie. „Czas pomyśleć o przyszłości i zabezpieczeniach emerytalnych” - powiedział na początku roku. Artysta komercyjny od dawna bawił się własną własnością. Teraz pomysł spodobał mu się coraz bardziej - zwłaszcza gdy po krótkich poszukiwaniach znalazł wymarzone mieszkanie. W tej chwili problemem było tylko finansowanie.
Postęp:Jedna trzecia ceny zakupu około 300 000 euro jest na jego koncie. Pozostałe 200 000 euro musi sfinansować. Wiedział, że najlepsze modele tego celu obejmują finansowanie Riester. Ale czy to też się opłaci dla singla?
Cegiełki:„Warto!” - mówi Andreas Schaffhauser, specjalista ds. Finansów w LBS. Eksperci są zgodni: Riestern w związku z budową społeczeństwa oszczędnościowego pozostaje atrakcyjny, również, a zwłaszcza w fazie niskich stóp procentowych. Maurer jak najlepiej wykorzystuje wszystkie zalety, jeśli dużą część swoich potrzeb finansowych pokrywa przedpłatą: otrzymuje 80 000 euro ze swojego LBS. Nie musi spłacać tej kwoty przez pierwsze 15 lat, naliczane są jedynie odsetki. Jednocześnie zapisuje umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędności. Gdy tylko będzie gotowa do alokacji, pożyczka w ramach prefinansowania jest spłacana, a następnie spłacana jest pożyczka towarzystwa budowlanego. W tym momencie miesięczna opłata rośnie (ze względu na ustalone w taryfie odsetki i stawkę spłaty 6 promili). Jednak model ma ogromne zalety: po pierwsze, stopy procentowe są stałe do ostatniego dnia.Po drugie, uprawnienia Riester przepływają przez cały okres.
Oszczędności : Po trzecie, Wohn-Riester oferuje korzyści podatkowe: finansiści i oszczędzający na emeryturę mogą odliczyć płatności Riester jako wydatki specjalne. Jeżeli korzyść podatkowa przekracza wysokość ulg, organy podatkowe zwracają różnicę. W szczególności zyskują na tym osoby o wysokich dochodach i osoby samotne. Przewaga Markusa Maurera Riester może na przestrzeni lat wynieść ponad 21 000 euro. Chociaż w wieku emerytalnym musi płacić podatek od składek dotowanych, stawka podatku jest zwykle niższa. Rzecz jest jasna: wkrótce może się wprowadzić.