Każdy budowniczy powinien zawsze mieć na uwadze plan płatności i harmonogram budowy, jeśli jego projekt ma się powieść. Nawet jeśli zależy Ci na pieniądzach, jako wykonawca robót budowlanych zdecydowanie powinieneś pozwolić sobie na specjalistów, którzy mają na uwadze Twoje interesy.
Architekt, który bada dla Ciebie specyfikacje wykonawcy, prawnik mający korzystny wpływ na kontrakt, inżynier budownictwa, który towarzyszy Ci podczas inspekcji budowlanej. Wyjaśnij sobie: w budownictwie masz do czynienia z wieloma profesjonalistami, z których dziedziny nic nie rozumiesz. I właśnie teraz dokonujesz największej inwestycji swojego życia. Opłaca się wydawać pieniądze na profesjonalną pomoc - oszczędza wysokie koszty.
Plan płatności
Nawet pozornie zamożne firmy mogą wpaść w kłopoty finansowe. Dlatego skup swoją uwagę na planie płatności. Wielu budowniczych mimowolnie płaci z góry. Jeśli firma stanie się niewypłacalna, budowniczy ponosi dodatkowe koszty. Upewnij się, że plan płatności jest sporządzany w miarę postępu budowy. Jako klient płacisz wtedy tylko za wykonane i sprawdzone przez Ciebie usługi: nic do zawarcia umowy, 30% po rozpoczęciu robót ziemnych, 28% ceny zakupu po wykonaniu stanu surowego, następnie po wykonaniu pokrycia dachowego, wykonaniu wstępnego montażu i montażu okien, po pracach wewnętrznych, prace jastrychowe , ukończona rozbudowa.
Umów się na odbiór, gdy Twoja-Best-Home.net będzie gotowa do zamieszkania w środku, a prace elewacyjne zostaną zakończone. Odbiór następuje po całkowitym zakończeniu, jeśli prace zewnętrzne są zakończone. Zgadzasz się na pięć procent ceny zakupu jako zabezpieczenie w przypadku uszkodzenia w okresie gwarancyjnym. Płatność ratalna następuje na podstawie zarządzenia maklera i dewelopera. Stawka 30 procent po rozpoczęciu robót ziemnych jest stała. Deweloper może połączyć pozostałe dwanaście rat w maksymalnie sześć rat w umowie.
Harmonogram płatności: termin wymagalności rat
|
30,0% |
Po rozpoczęciu robót ziemnych |
|
28,0% |
Po wykonaniu powłoki łącznie ze stolarką |
|
5,6% |
Po wykonaniu połaci dachowych i rynien |
|
2,1% |
Ogrzewanie po montażu |
|
2,1% |
Hydraulika po instalacji |
|
2,1% |
Po zgrubnej instalacji elektrycznej |
|
7,0% |
Po zamontowaniu okna wraz z przeszkleniem |
|
4,2% |
Tynk wewnętrzny (bez tynkowania) |
|
2,1% |
Po zakończeniu wylewki |
|
2,8% |
Hydraulika po pracy z płytkami |
|
8,4% |
Po zakończeniu krok po kroku przed przekazaniem |
|
2,1% |
Po zakończeniu prac elewacyjnych |
|
3,5% |
Po zakończeniu |
Źródło: Rozporządzenie w sprawie pośredników w obrocie nieruchomościami i budowniczych
Budowa i opis usług
Często w umowie o budowę brakuje usług, tak więc właściciele budynków muszą zapłacić średnio około 20 000 euro, aby zlikwidować lukę między usługami kontraktowymi a domem pod klucz. Każda usługa powinna zostać szczegółowo opisana. Ciężko negocjuj, aby spełnić swoje wymagania. Możesz również poszukać pomocy eksperta (osoby kontaktowe możesz znaleźć na przykład na haus-und-grund.de i Association of Private Builders eV). Wszystkie usługi określone w umowie o usługę budowlaną z informacją o jakości, kształcie, wymiarach i wykonaniu. W opisie budynku umieść sformułowanie, że konstrukcja musi spełniać „wysokie wymagania”.
Od 2018 roku obowiązuje nowe prawo umów budowlanych. Przed zawarciem umowy prywatni wykonawcy mają prawo do szczegółowego opisu budynku. Firmy budowlane muszą przy tym opisać główne właściwości nieruchomości, takie jak izolacja akustyczna, wyposażenie wnętrz, konstrukcja i technologia budowy. Wszelkie niejasności w opisie budynku ponosi firma.
Harmonogram budowy
Umowa powinna zawierać harmonogram budowy. Podaje termin dostępności i zakończenia. W ten sposób w przypadku opóźnienia możesz pociągnąć dewelopera do odpowiedzialności za wynajem lub koszty hotelu. Zapytaj na kilka tygodni przed przystąpieniem do wizyty, czy można dotrzymać terminu.
Gwarancja
Wykonawcy i deweloperzy są odpowiedzialni za usuwanie usterek przez pięć lat, licząc od daty odbioru - nawet ogólne warunki handlowe nie mogą unieważnić reklamacji. W przypadku wadliwego wykonania klient nie musi zadowolić się tańszym rozwiązaniem zastępczym. Ma prawo do całkowitego sprostowania (BGH, VII ZR 443/01). Generalny wykonawca nie może doradzić budownictwu, aby w pierwszej kolejności dochodził roszczeń wobec uczestniczących podwykonawców i / lub architektów (BGH, VII ZR 493/00).
Porady prawne dotyczące domu od dewelopera
Jeśli chcesz kupić własne cztery ściany od dewelopera, powinieneś wybrać znanego przedsiębiorcę, który działa na rynku od dziesięciu lat lub dłużej. Nie pozwól, aby sama niska cena poprowadziła Cię przy wyborze. Pokażemy Ci obiekty referencyjne, które odwiedzasz. Jakość budynku często widać w pierwszych kilku latach.
Zwykle kupujący decyduje się na zakup nieruchomości przed rozpoczęciem budowy. Dlatego powinien uważnie przyjrzeć się planom i specyfikacjom budowlanym, najlepiej zlecić ich sprawdzenie specjaliście. Opisy budynków są często bardzo ogólne - staraj się wskazać dokładne oświadczenia dewelopera. Upewnij się, że dołączony jest również certyfikat energetyczny.
Należy dołączyć specjalne życzenia i uzgodnić, że późniejsze życzenia specjalne będą rozstrzygane z deweloperem, a nie z rzemieślnikami. Ważne jest ustalenie terminu gotowości do zamieszkania i dokładne sprawdzenie go przy odbiorze. Zapisujesz wszystko w raporcie odbioru, który zauważysz, nawet jeśli deweloper nie uważa tego lub innego za wady.
Kupujący zazwyczaj decyduje się na zakup nieruchomości przed rozpoczęciem budowy. Zaletą jest dokładne przestudiowanie planów i, jeśli to konieczne, poproszenie eksperta o pomoc.
Porady ekspertów dotyczące planu płatności i spółki
Sebastian Büchner, członek ARGE Stowarzyszenia Prawników Niemieckich Praw Budowlanych: Faktury - co mam sprawdzić?
„W trakcie budowy domu przychodzą faktury od architekta i rzemieślników. Konstruktorzy powinni je sprawdzić, aby nie płacili więcej niż to konieczne. Treść i kolejność faktury muszą odpowiadać ustaleniom. O ile uzgodniono fakturowanie na podstawie faktycznej usługi, ilości muszą być szczegółowo wykazane na fakturach częściowych i zweryfikowane pomiarami. Nawet jeśli zawarliście umowę ryczałtową, faktura musi określać stan budynku, a każda dodatkowa usługa musi być jasno określona i wykazana osobno.
Jeśli po zapłaceniu zaliczki nadal występują braki, budowniczy może zatrzymać trzykrotność kosztów wymaganych do naprawy. Jeśli architekci stawiają wymagania, sprawdź, czy są one należne zgodnie z ustalonymi stawkami lub taryfą opłat dla architektów i inżynierów (HOAI). Sprawdź również, czy ustalony górny limit kosztów budowy i terminy zostały dotrzymane. W celu wyjaśnienia trudnych kwestii technicznych warto w indywidualnych przypadkach skonsultować się z inżynierem budownictwa lub ekspertem. Może to kosztować, więc wcześniej zapytaj o cenę ”.
Bernhard Metzger: „Podręcznik użytkownika budynku: Od wykopu do wykopu po przekazanie kluczy”
420 stron plus pomoc w pracy online. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euro.
Porada dotycząca książki
Z „Podręcznikiem budowniczych” Bernharda Metzgera, budowniczowie przygotowują się do wszystkich etapów budowy, czy to domu architekta, projektu deweloperskiego, czy zakupu domu prefabrykowanego. Dzięki wskazówkom uzyskasz przegląd całego procesu budowy lub zakupu domu i sprawdzisz postępy w budowie. Dowiesz się, jak znaleźć odpowiednią działkę i jak ją rozsądnie sfinansować, co należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu umowy, jak przebiega proces odbioru i jakie zasady przewiduje obowiązujące rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii oraz przepisy dotyczące opłat dla architektów i inżynierów (HOAI).