W przypadku budynku mieszkalnego, w którym właściciele mieszkań są właścicielami, wszystkie obszary komunalne należą do WEG (stowarzyszenia właścicieli mieszkań). Istnieje jednak możliwość podzielenia istniejących obszarów - na przykład ogrodu należącego do domu - między indywidualnych właścicieli i pozostawienie fragmentu ogrodu danemu właścicielowi do wyłącznego użytku. Aby upewnić się, że jest to przestrzegane, często pojawia się myśl o umieszczeniu wokół niego ogrodzenia. Chcieliśmy wiedzieć od ekspertów ds. Kontroli kosztów, kto w tym przypadku musiałby za to zapłacić.
Pytanie: Kto musi ponieść koszty, jeśli ogród jest podzielony płotami przy WEG?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli zrobisz coś takiego, a mianowicie pozostawisz określone części obszarów wspólnych do wyłącznego użytku indywidualnym właścicielom i wykluczysz wszystkich innych właścicieli z tego użytkowania, istnieje regulacja użytkowania i użytkowania w rozumieniu § 15 WEG .
Przed przystąpieniem do budowy należy również zapoznać się z odpowiednimi specjalnymi prawami użytkowania.
Takie prawo użytkowania jest również nazywane „specjalnym prawem użytkowania” . Jednak prawo przewiduje również, że takie szczególne prawa użytkowania wymagają „własności przestrzennej”, to znaczy, aby szczególne użytkowanie było możliwe i w ogóle dozwolone, musi to być przestrzeń w jakiś sposób zamknięta . Zwykle nie ma to miejsca w przypadku ogrodu lub terenów zielonych. Niemniej jednak za zgodą wszystkich właścicieli lokali wpisanych do księgi wieczystej można uzgodnić specjalne prawo użytkowania.
Specjalny użytkownik mógł teraz łatwo postawić ogrodzenie wokół przydzielonego mu kawałka ogrodu. Musi to zawsze robić na własny rachunek, a ogrodzenie jest dozwolone tylko wtedy, gdy „ogólne wrażenie wizualne kompleksu mieszkalnego nie jest naruszone”. W wielu przypadkach ogrodzenie ogrodowe stanowi również „zmianę strukturalną” - i dlatego nie jest dozwolone. Należy to jednak zawsze oceniać na podstawie danej sytuacji na miejscu.
Prawa i obowiązki użytkownika specjalnego
Takie prawa są początkowo dość wygodne dla indywidualnego właściciela. Należy jednak zauważyć, że przyznane szczególne prawo użytkowania wiąże się zarówno z prawami, jak i obowiązkami.
Budowa ogrodzenia ogrodowego również nakłada na Ciebie obowiązki.
Takim obowiązkiem może być np. Dbanie o przydzielony kawałek ogrodu, przy czym zawsze istnieje obowiązek przepuszczenia w razie potrzeby innych współlokatorów. W tym celu może istnieć prawo do korzystania z ogrodu w zwykły sposób, do ustawiania nie zainstalowanych na stałe urządzeń zabawowych lub mebli ogrodowych lub do tworzenia łóżek.
Przy sadzeniu drzew, zakładaniu altanek czy pergoli jest to regularnie trudne, ponieważ zakres zmian (przy altankach i pergolach chodzi również o zmianę strukturalną całego systemu) nie jest już bez znaczenia.
Do obowiązków użytkownika specjalnego zawsze należy czyszczenie, konserwacja i naprawa całego obszaru specjalnego przeznaczenia. Jeśli więc inni wyjątkowo pozwolą mu zbudować ogrodzenie wokół jego obszaru specjalnego przeznaczenia, a to ogrodzenie nie stanowi zmiany strukturalnej, w każdym przypadku musi być odpowiedzialny zarówno za wzniesienie ogrodzenia, jak i za jego utrzymanie .
Koszty utrzymania ogrodzeń, na których stykają się dwie sąsiednie posesje, muszą oczywiście ponosić obydwaj sąsiedzi, ponieważ oboje korzystają z tego samego ogrodzenia.
Jednak w razie potrzeby w umowie o udostępnieniu można zawsze określić inne postanowienia. Należy to sprawdzić w indywidualnych przypadkach.
Przykład kosztów z praktyki
Jako właściciele przyznano nam część ogrodu i korzystamy z naszego specjalnego prawa użytkowania. Posiadamy atestowane, niskie ogrodzenie drewniane o łącznej długości 15 m.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty ogrodzenia | 450 EUR |
| Koszty budowy | 375 EUR |
| Całkowite koszty budowy ogrodzenia | 825 EUR |
| nosić się | 825 EUR |
Koszty ogrodzeń w innych projektach również mogą być znacznie wyższe. W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej o kosztach, jakich można się spodziewać po ogrodzeniach.
Pytanie: Jakie są koszty wzniesienia ogrodzenia, jeśli sam musisz je ponieść?
Koszt budowy ogrodzenia ogrodowego zależy od użytego materiału.
Eksperci od kontroli kosztów: W zależności od rodzaju ogrodzenia należy obliczyć od około 30 euro za metr bieżący do 100 euro za metr bieżący w zależności od materiału ogrodzenia.
Pytanie: Od czego to zależy od tego, czy w przypadku specjalnego zastosowania musisz sam ponieść koszty ogrodzenia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zasadniczo zawsze musisz ponosić koszty samodzielnie - chyba że wyraźnie uzgodniono coś innego.
W przypadku ogrodzeń współdzielonych z sąsiednią posesją, koszty - o ile nie uzgodniono inaczej - są zasadniczo dzielone między dwóch użytkowników ogrodzenia (sąsiednia posesja).
