Podczas remontów najemców stosuje się również umowy oszczędnościowe dla kas mieszkaniowych: oferują one więcej opcji niż się wydaje na pierwszy rzut oka. Nawet najemcy mogą skorzystać z tanich kredytów, na przykład przy remoncie.
Jeśli chodzi o oszczędności w domu i pożyczki, większość ludzi od razu myśli o zakupie lub budowie nieruchomości. Nie tak Klaus Langner: Nie planuje kupna nieruchomości. Berliński tapicer mieszka na wynajem w domu, który jest tak tani i pięknie położony, że chce się tam zestarzeć. Jedyny problem: dom nie jest odpowiedni dla seniorów. Dlatego kilka lat temu podpisał umowę kredytu mieszkaniowego i oszczędności. Gdy tylko będzie gotowy do alokacji, chce zmodernizować, usunąć progi i przenieść wszystkie ważne pomieszczenia mieszkalne na parter. Ponadto technologia inteligentnego domu powinna ułatwiać starość i pomagać oszczędzać energię. Ma już zgodę właściciela, a może nawet przyznać dotację. W końcu to nie ma znaczenia. Ponieważ to nie ma znaczeniaczy najemcy uczestniczą w pracach modernizacyjnych wynajmującego, czy też działają na własną odpowiedzialność: Możesz wykorzystać do tego środki kasy mieszkaniowej - pod warunkiem, że wykorzystasz je natychmiast. Umorzyć można również długi zaciągnięte wcześniej na modernizację.
Fundusze oszczędnościowe kredytu mieszkaniowego można również wykorzystać na modernizację domów i mieszkań na wynajem.
Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa jako najemca: oto, co zaleca ekspert
„Ogólnie rzecz biorąc”, wyjaśnia Guido Stohlmann, dyrektor regionalny w LBS Braunschweig, „umowa pożyczki mieszkaniowej i oszczędności daje szeroki zakres możliwych zastosowań. Katalog słów kluczowych obejmuje zakres od A do rozbiórki do Z dla drugiego garażu ”. Ostatecznie decydującym czynnikiem jest inwestowanie osób oszczędzających w budownictwie w życie prywatne. Wtedy możesz skorzystać z zaoszczędzonego kredytu, a także z tanich pożyczek, które nawiasem mówiąc udzielane są do kwoty 30 000 euro bez zabezpieczenia w księdze wieczystej.
Określone „użytkowanie mieszkaniowe” obejmuje wszystko, co jest wykorzystywane do zakupu, budowy, modernizacji i rozbudowy. Wyburzenie związane z nowym budynkiem jest w takim samym stopniu częścią, jak honorarium architekta, ale nie prowizja maklera. Dodatkowo, fundusze oszczędnościowe kasy mieszkaniowej mogą być wykorzystane do zaprojektowania wnętrz i podniesienia komfortu życia - pod warunkiem, że budynki będą solidnie połączone z nieruchomością.
Stohlmann lubi to ilustrować obrazkami: „Wyobraź sobie, że wywracasz dom do góry nogami i nim potrząsasz. Wszystko, co w nim pozostaje, można sfinansować ze środków towarzystwa budowlanego. Wszystko, co wypadnie, nie ”. Łazienka, która została przystosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych, jest jednym z nich, ale nie są to pojedyncze meble.
Co mogę zmodernizować jako najemca?
Jeśli mieszkanie nie odpowiada Twoim gustom, najemca może je przeprojektować. Dotyczy to zarówno wykładzin podłogowych, jak i koloru ścian - wynajmujący nie może tu niczego przepisać. Jednak pokoje muszą być w oryginalnym stanie na koniec umowy. Jeśli jednak mieszkaniec chce dokonać poważnych zmian strukturalnych, potrzebuje zgody wynajmującego. Każdy, kto nie uzyska zgody, może zostać rozwiązany bez powiadomienia.
Jeśli więc najemcy remontują kuchnię lub łazienkę na własny koszt, lub chcą wyposażyć mieszkanie w systemy antywłamaniowe lub technologię smart home, powinni wcześniej porozmawiać z wynajmującym. Często są zainteresowani adaptacjami i muszą tolerować wszelkie niezbędne konwersje bez barier. Wynajmujący może jednak uzależnić swoją zgodę od najemcy, zapewniając dodatkowe zabezpieczenie demontażu. Obie strony powinny również ustalić, co się stanie, jeśli najemca wyprowadzi się nieoczekiwanie szybko. Czy mogą wtedy zabrać ze sobą osprzęt, czy właściciel je wymienia? Pisemna umowa modernizacyjna pomaga uniknąć kłótni. Można również omówić, że wynajmujący powinien uczestniczyć w kosztach. Wówczas najemca może zostawić mu ewentualne roszczenia o dofinansowanie np. Z ubezpieczenia pielęgnacyjnego.
Wskazówka: „Bausparers są zawsze elastyczne”
Dyrektor regionalny LBS, Stohlmann, ujawnia: „Osoby oszczędzające w domu mają nie tylko dużą swobodę w korzystaniu z kredytów mieszkaniowych i funduszy oszczędnościowych. Możesz również elastycznie rozpocząć własność projektu. Jeśli chcesz od razu kupić, zbudować lub zmodernizować, z pomocą przychodzi tak zwana pożyczka na prefinansowanie. Zasada jest bardzo prosta: umowy kredytu i kredytu mieszkaniowego zawierane są w tym samym czasie. W fazie oszczędzania od pożyczki naliczane są tylko odsetki. Spłata następuje jednorazowo z alokacją z umowy pożyczki kasy mieszkaniowej. Od tego momentu klient spłaca tylko pożyczkę kasy mieszkaniowej. Duża zaleta: oprocentowanie jest stałe dla całego finansowania.
Uprawnieni do oszczędzania na spółdzielniach mieszkaniowych korzystają z finansowania państwowego przez cały okres obowiązywania. Na przykład rodziny mogą zaoszczędzić ponad 20 000 EUR na pożyczkach w wysokości 150 000 EUR. Twój doradca LBS wie, jakie korzyści Riester możesz osiągnąć osobiście ”.
Jeśli chcesz dokonać poważnych zmian strukturalnych jako najemca, powinieneś najpierw omówić to z wynajmującym.
Przepisy w skrócie
Nadaje się do:
- Budowa i zakup nieruchomości, w tym domów wakacyjnych, nadających się do zamieszkania przez cały rok
- Opłaty architektów
- Zastąpienie wierzytelności zabezpieczonych obciążeniami gruntowymi w księdze wieczystej
- w przypadku dziedziczenia: zastąpienie wspólnie związanych udziałów pozostałych współspadkobierców
- Przystosowanie dla osób niepełnosprawnych, na przykład łazienka
- Meble do zabudowy - jeśli stanowią integralną część budynku
- Prace naprawcze i konserwacyjne
- Kuchnia: kuchnie do zabudowy tylko wtedy, gdy stanowią integralną część budynku
- Modernizacja systemów grzewczych
- Działania modernizacyjne, które są przeprowadzane jako najemca. Lub udział najemcy w usługach modernizacyjnych wynajmującego
- Dywany
- Instalacja systemów inteligentnego domu
- Sauna i basen
Nie można używać do:
- Domy wakacyjne za granicą
- Prowizja brokera
- Zastąpienie kredytów konsumpcyjnych, na przykład kredytów samochodowych
- Odszkodowanie za obowiązkowy udział w akcji
- Meble łazienkowe
- Meble, które nie są mocno zakotwiczone, na przykład wolne ścianki działowe
- Naprawy, które są znikome w stosunku do całkowitej wartości domu
- Meble kuchenne, jak również standardowo wyposażona kuchnia
- Naprawa systemów grzewczych
- Usługi zastępcze dla poprzednich najemców
- Dywany
- Elektronika rozrywkowa
- Baseny mobilne
