W trakcie nowego projektu budowlanego często dołączany jest garaż. Zapytaliśmy ekspertów zajmujących się kosztami o najważniejsze pozycje i koszty, jakie należy dla nich oszacować.
Pytanie: Czy warto samodzielnie budować garaż pod względem nakładów finansowych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno powiedzieć. Różni konstruktorzy mają różne priorytety i odpowiednio podejmują różne decyzje.
W przeciwieństwie do kupowania garażu prefabrykowanego, samodzielne budowanie garażu daje bardziej indywidualne możliwości projektowania, w zależności od tego, jakie wymagania ma on spełniać. Jednak garaż prefabrykowany zapewnia wyraźną przewagę kosztową w każdej wersji.
Należy dokładnie rozważyć, czy warto samodzielnie budować garaż w oparciu o własne wymagania.
Pytanie: Jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku murowanego garażu?
Jeśli garaż budowany jest razem z domem, koszty są znacznie niższe
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To również różni się w zależności od przypadku. Jeśli budujesz garaż razem z domem, wydatki są inne niż w przypadku późniejszej budowy garażu.
W przypadku garaży prefabrykowanych są one znacznie łatwiejsze do oszacowania niż w przypadku garaży samodzielnych.
W przypadku średniej wielkości garażu można oszacować co najmniej 10 000 EUR . W większości przypadków koszty będą bliżej 15 000 do 20 000 euro .
Poniższy przykład pokazuje, ile kosztuje raczej niedrogi murowany garaż. To garaż wolnostojący o wymiarach 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Fundacja | Materiał 760 euro, koszty budowy 1020 euro = 1780 euro |
| Garaż, materiał i konstrukcja | 2600 euro na materiał, 7200 euro na koszty budowy = 9800 euro |
| Planowanie i statyka, akceptacja | 1850 EUR |
| Zadaszenie | 1500 EUR |
| Tynkowanie | 1600 EUR |
| Brama garażowa + montaż | 800 EUR + 450 EUR = 1250 EUR |
| Instalacja elektryczna | 400 EUR |
| całkowity koszt | 15 190 EUR |
Należy pamiętać, że jest to tylko przykład kosztu pojedynczego garażu, w którym wniesiono również duży wkład własny. Jednak już na przykładzie widać, że nawet w przypadku małych garaży mogą pojawić się wysokie koszty.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt garażu murowanego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: ponieważ istnieje wiele sposobów budowy garażu, w grę wchodzi również wiele indywidualnych czynników kosztowych:
- Koszty planowania (planowanie, statyka, pozwolenie na budowę)
- Koszty fundamentów
- koszt muru
- koszt pokrycia dachowego
- koszt bramy garażowej
- koszt tynkowania garażu
- Dodatkowe koszty dodatkowego wyposażenia garażu (instalacja elektryczna i ewentualnie wodna, izolacja i ew. Ochrona cieplna, okna i drzwi itp.)
Pytanie: Jakich kosztów planowania i zatwierdzania należy się spodziewać?
Przepisy dotyczące budowy garaży różnią się w poszczególnych gminach
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Może być inaczej. Jednak w większości przypadków będziesz musiał obliczyć co najmniej 1000 EUR na samo planowanie i co najmniej około 500 EUR na statykę .
Koszty pozwolenia na budowę różnią się w zależności od gminy, podobnie jak wymagania dotyczące planowania. W naszym przykładzie całkowite koszty planowania i zatwierdzenia stanowią już 10% całkowitych kosztów .
Być może będziesz musiał zapłacić tutaj dodatkowe koszty. Jeśli konieczne jest określenie limitu, ponieważ możesz ponownie wybudować w obszarze granicy działki (dodatkowo ok. 300 - 1500 EUR , w zależności od nakładu).
Jeśli badanie budowlane jest obowiązkowe zgodnie z krajowymi przepisami budowlanymi, które Cię dotyczą, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami od 250 do 500 EUR .
Pytanie: Ile kosztuje fundament?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Można z grubsza oszacować koszty płyty stropowej na około 70 EUR za m² do 100 EUR za m² . Jednak w niektórych przypadkach koszty te są nawet wyższe, jeśli roboty ziemne na fundamencie są bardziej złożone.
Pytanie: Jaki jest koszt budowy samego garażu?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli pozwolisz murarzowi to zrobić, musisz założyć, w zależności od grubości ściany i użytych kamieni, co najmniej 40 EUR za m² do 65 EUR za m² muru .
Jednak w wielu przypadkach ceny mogą wzrosnąć do ponad 90 euro za m² .
Pytanie: Ile kosztuje dach garażu?
Dach płaski jest znacznie tańszy niż dach dwuspadowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w przypadku prostego płaskiego dachu z pewnością będziesz musiał liczyć się z co najmniej 100 EUR za m² do 150 EUR za m² . Bardziej złożony płaski dach, w tym wodoodporność, może kosztować do 250 EUR za m² .
Oczywiście możliwe są również dachy spadziste lub jednospadowe. Takie konstrukcje dachowe są wtedy często nawet droższe - jednak zależy to w dużej mierze od konkretnego projektu dachu.
Pytanie: Ile kosztuje tynkowanie ścian garażu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W naszym przykładzie kosztów dokonano tutaj niewielkiego wkładu osobistego. Z reguły trzeba oszacować co najmniej 30 euro za m2 za tynk zewnętrzny , w przypadku tynku wewnętrznego można założyć niedrogie tynki w wysokości 20 euro za m2 .
Pytanie: Ile kosztuje brama garażowa?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: W zależności od rodzaju i konstrukcji drzwi istnieje bardzo szeroki przedział cenowy. Ceny zaczynają się od około 400 euro za bardzo proste drzwi uchylne plus co najmniej 250 euro za montaż .
W przypadku wysokiej jakości rolety elektrycznej z kilkoma dodatkami może to wynosić nawet 3000 euro lub więcej .
Pytanie: Czego można się spodziewać po dodatkowych drzwiach i oknach w garażu?
Ekspert ds. Kosztów: Koszty dodatkowych bocznych drzwi wejściowych wynoszą co najmniej 100–150 EUR plus 200 EUR za montaż .
Trzeba obliczyć mniej więcej takie same koszty dla okien, tylko bardzo niedrogie (i niezbyt antywłamaniowe) okna są dostępne od około 50 EUR .
Pytanie: Czego jeszcze możesz się spodziewać?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oprócz bezpośrednich kosztów garażu należy również wziąć pod uwagę, że mogą wystąpić koszty dodatkowych prac:
- koszt dostępu
- Koszt opróżnienia podjazdu
- koszt oświetlenia zewnętrznego w strefie garażowej
- koszt wyposażenia garażu (np. posadzka lub uszczelnienie posadzki itp.)