Budowa nowego domu gotowego do zamieszkania - dla wielu brzmi jak marzenie. Dzięki dostawcy, który buduje pod klucz, to marzenie może się nawet spełnić. W najgorszym przypadku może to być również koszmar, ponieważ w tego typu konstrukcji czai się wiele pułapek. Wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę.
Co oznacza budowa pod klucz?
Jeśli nie jesteś zapalonym rzemieślnikiem, będziesz niezmiernie zadowolony z możliwości budowy pod klucz. Ponieważ: cała praca jest wykonywana przez firmę budowlaną. W idealnym przypadku klient oddaje do użytku swój dom, a kilka miesięcy później otrzymuje klucz do domu gotowego do przeprowadzki - zadanie zostało pomyślnie zakończone. Termin „budowa pod klucz” dokładnie to obiecuje, ale rzeczywistość jest często inna.
| Uwaga : Termin „budowa pod klucz” nie jest prawnie chroniony, co oznacza, że oferowane usługi różnią się znacznie w zależności od firmy budowlanej. Z tego powodu właściciele budynków powinni uważnie przyjrzeć się specyfikacji. |
Zbuduj rozwiązanie pod klucz czy zrób to sam?
Pod klucz to jeden z czterech sposobów budowy domu. Aby pomóc Ci zdecydować, który projekt domu jest dla Ciebie odpowiedni, przedstawiamy tutaj przegląd:
- Dom zrób to sam: ten wariant jest często określany jako dom z zestawem. W przypadku tej kategorii domu firma budowlana dostarcza tylko wymagany materiał budowlany i przekazuje doświadczonemu technicznie konstruktorowi informacje niezbędne do zbudowania Your-Best-Home.net. Ponadto firma budowlana zwykle zapewnia kierownika budowy, który towarzyszy i kontroluje budowę.
- Dom nadbudowy : W domu nadbudowy lub domu wspólnego budowy firma budowlana przejmuje etapy rozbudowy do wcześniej określonego punktu. Jesteś wtedy odpowiedzialny jako klient. Wspólne stopnie rozprężania są „technicznie gotowe”, jeśli chodzi o powłokę. Your-Best-Home.net jest gotowe do instalacji elektryki i ogrzewania. Z drugiej strony jest „gotowy do malowania”. Na tym etapie rozbudowy cała technologia budowy jest już zainstalowana, klient musi tylko zająć się pracami wewnętrznymi takimi jak malowanie.
- Dom pod klucz : Ostatnim etapem rozbudowy jest dom gotowy, po przekazaniu jest on gotowy do zamieszkania. Kierownik budowy monitoruje cały proces, od stanu surowego po technologię i prace wewnętrzne. Jednak niektóre firmy budowlane projektują „pod klucz” bardziej jak „gotowe malarskie” lub po prostu „gotowe technicznie”.
- Dom deweloperski : każdy, kto jako klient chce jeszcze mniej pracy, zatrudnia dewelopera. Zatem odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na firmie budowlanej, a ryzyko jest stosunkowo niskie. Ściśle mówiąc, nie budujesz domu, po prostu kupujesz gotowy. Jeśli planowanie domu nie zostało jeszcze zakończone w momencie sfinalizowania zakupu, nadal możesz mieć coś do powiedzenia w sprawie projektu. Na plac budowy można wejść tylko do momentu przekazania kluczy na zaproszenie firmy budowlanej.
Wybierz dla siebie, który etap rozbudowy jest odpowiedni dla Ciebie podczas budowy domu.
Jakie zadania podejmuje klient?
Jednak jako klient nie jesteś niezaangażowany w budowę pod klucz, ponieważ musisz cały czas pozostawać w kontakcie z firmą budowlaną. Choćby po to, żeby sprawdzić, czy wszystko idzie tak, jak powinno. Oczywiście jesteś zaangażowany w planowanie, często także w formalności związane z wnioskiem o budowę. Sporo też decyduje właściciele budynków, jeśli chodzi o samplowanie: od drzwi po wzór płytek, kolor fug po armaturę w łazience czy klamki okienne. Zajmuje to dużo czasu i wymaga dużo uwagi. Później, nawet jako laik, należy regularnie odwiedzać plac budowy i angażować zewnętrznego rzeczoznawcę budowlanego. Pozwala to rozpoznać wady konstrukcyjne i bezpośrednio wskazać, czy konieczna jest interwencja.
Komu polecana jest budowa pod klucz?
Jeśli nie masz absolutnie żadnego doświadczenia technicznego, powinieneś zostawić budowę domu profesjonalistom. Ponieważ: jeśli zgodzisz się na wykonanie dużej ilości własnej pracy bez pomysłu, nie tylko będziesz potrzebować dużo czasu na budowę domu, ale także będziesz potykać się ze wszystkimi usługodawcami, pozwoleniami i decyzjami. W razie wątpliwości efekt w końcu nie jest zadowalający, Your-Best-Home.net nie został otynkowany nawet po latach, a ogród nadal nie jest zagospodarowany.
Dom rozszerzeń jest w rzeczywistości zalecany tylko dla konstruktorów, którzy sami mogą wykonać wiele prac ręcznych, mają dobrą sieć i znajomych, którzy zapewniają aktywne wsparcie. Wtedy staje się interesujący do finansowania jako tzw. Hipoteka mięśniowa.
Zebraliśmy dla Ciebie zalety i wady budowy pod klucz:
Budowa pod klucz: zalety i wady
| korzyści | niekorzyść |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Wskazówka : Należy jednak pamiętać, że nawet przy budowie pod klucz, musisz poradzić sobie z dodatkowymi kosztami budowy, takimi jak notariusz, podatek od przeniesienia nieruchomości, wycena gruntów, roboty ziemne i obiekty zewnętrzne.
Prawne pułapki w budowie pod klucz
Na początku budowa pod klucz brzmi świetnie, ale bądź ostrożny: termin nie jest chroniony, a zatem nie ma gwarancji, że wszystko pójdzie gładko i że możesz po prostu się wprowadzić. Każdy, kto zatrudnia firmę budowlaną, powinien wcześniej dokładnie dowiedzieć się, jakie usługi zostaną przejęte. W przeciwnym razie na końcu pojawią się niepotrzebne dodatkowe koszty, których nie wziąłeś pod uwagę. Poważni dostawcy zdradzą Ci jeszcze przed podpisaniem umowy, z jakimi zadaniami masz do czynienia i jakie koszty musisz jeszcze uwzględnić.
Powinieneś również zgodzić się na stałą cenę co najmniej 15 miesięcy - w ten sposób masz szczególnie długie prawo do uzgodnionej ceny. Sprawdź również klauzule w umowie, aby uniknąć nieestetycznych problemów z gwarancją, wykonaniem czy jakością. Ponieważ: Jeśli chodzi o kontrolę jakości, nadzór budowlany i usuwanie usterek, jesteś początkowo zdany na siebie, chyba że uzgodniono inaczej.
Musisz się spodziewać tych kosztów
Każdy, kto zdecydował się na dom pod klucz po rozważeniu wszystkich zalet i wad, musi liczyć na znacznie wyższą inwestycję, niż w przypadku domu zbudowanego poza budynkiem. Dla porównania: jeśli dom z gołymi kościami kosztuje około 180 000 euro, gotowy do przeprowadzki dom kosztuje co najmniej 220 000 euro - różnica, która robi dużą różnicę.
Ostateczna cena domu pod klucz jest trudna do określenia, ponieważ lokalizacja, wielkość i indywidualny dobór odgrywają tu główną rolę. Najlepiej jest dowiedzieć się więcej od różnych firm budowlanych o stałych cenach i usługach w cenie. Ponieważ wszystko, czego nie ma w opisie usługi, może przejąć firma budowlana, ale zwykle musi być osobno opłacone przez klienta. A to może być drogie.
Maren Black