Obciążenie czynszowe w Niemczech nadal rośnie: coraz częściej gospodarstwa domowe w dużych miastach muszą poświęcić ogromny wkład swoich dochodów na wynajem, jak wynika z badania przeprowadzonego przez Fundację Hansa Böcklera na temat warunków życia w kraju - często nawet nieracjonalnych kwot, tak że pozostaje niewielki budżet na życie. pozostaje. Tutaj pokazujemy, jak dotkliwie dotyka to gospodarstwa domowe i gdzie obciążenie czynszem jest najwyższe.
W badaniu przeprowadzonym przez Fundację Hansa Böcklera socjolodzy miejscy z Uniwersytetu Humboldta w Berlinie i Uniwersytetu Goethego we Frankfurcie zbadali obciążenie czynszem w 77 głównych niemieckich miastach: Ile pieniędzy gospodarstwa domowe muszą oddać z dochodu netto na czynsz brutto (w tym koszty dodatkowe, z wyłączeniem kosztów ogrzewania)? W ramach tego badacze przeanalizowali warunki mieszkaniowe dla różnych typów gospodarstw domowych i poziomów dochodów. Jako podstawę do pracy wykorzystali dane z mikrospisu z 2013 roku.
Cztery na dziesięć niemieckich gospodarstw domowych płacą za czynsz ponad 30 procent swoich dochodów
Wyniki śledztwa są przerażające: około 40 procent gospodarstw domowych w największych niemieckich miastach musi płacić za czynsz ponad 30 procent swojego dochodu netto: dotyczy to około 5,6 miliona mieszkań, a więc około 8,6 miliona obywateli Niemiec, którzy według Eksperci płacą za dużo za mieszkanie. Ponieważ czynsz w wysokości 30 procent lub więcej stanowi problematyczny wysoki poziom obciążenia, który w rzeczywistości przekracza granicę tego, co jest dostępne. Ostatecznie gospodarstwa domowe mają niewielki dochód do życia. Ponadto przy 30 procentach wielu właścicieli obawia się, że najemcy nie będą mogli pozwolić sobie na mieszkanie w dłuższej perspektywie.
Ale jest jeszcze trudniej: około miliona gospodarstw domowych (około 1,6 miliona mieszkańców) w największych niemieckich miastach musi nawet oddać ponad połowę swoich ciężko zarobionych pieniędzy, a wszystko to tylko na wynajem. Najważniejsze jest to, że około 1,3 miliona mieszkań ma mniej pieniędzy niż standardowe stawki Hartz IV po przedstawieniu ceny najmu. Ogólnie rzecz biorąc, średnie obciążenie czynszem dla wszystkich gospodarstw domowych w dużych miastach wynosi 27 procent.
Czynsz jest głównym obciążeniem dla około miliona niemieckich gospodarstw domowych w dużych miastach, które muszą oddawać ponad połowę swoich dochodów na wynajem.
Nierówność: rodzaje gospodarstw domowych o niskich dochodach cierpią z powodu obciążenia czynszem
Szczególnie w metropoliach, w których gęstość zaludnienia rośnie, sytuacja na rynku mieszkaniowym jest wyjątkowo trudna, gdyż dostępne są mniejsze lokale mieszkalne. Obywatele niemieccy o niższych zarobkach mają na ogół mniejszą przestrzeń życiową i spędzają życie w raczej niewygodnych domach. Niemniej jednak stopa obciążenia czynszem wpływa na te typy gospodarstw domowych znacznie bardziej niż na zamożniejsze jednostki. Ponieważ średni czynsz dla gospodarstw domowych w dużych miastach, które otrzymują mniej niż 60 procent mediany dochodu, wynosi 7,20 euro za metr kwadratowy. Dla porównania, gospodarstwa domowe z ponad 140% średniego dochodu płacą tylko 8,10 euro za metr kwadratowy. Skutkuje to skrajnymi różnicami w stawce obciążenia czynszem: podczas gdy osoby o wyższych zarobkach muszą poświęcić 17,2% na czynsz brutto bez39,7 proc. Zarobków ginie w gospodarstwach domowych słabszych ekonomicznie.
Luka społeczna nadal się pogłębia, jak odkryli naukowcy: „Jeśli chodzi o wysokość obciążenia czynszem, nierówności mogą nawet pogłębiać się z powodu warunków mieszkaniowych. Warunki życia są nie tylko odzwierciedleniem istniejących nierówności, ale także przyczyniają się do ich narastania ze względu na wysokie koszty najmu. ”(Fragment raportu z projektu badawczego 2017)
W jakich dużych miastach obciążenie czynszem jest największe / najniższe?
Oczywiste jest, że wartości procentowe w badaniu nie pokazują wyraźnego wzoru co do tego, na jakie typy miast wpływają wysokie lub niskie stawki czynszu w Niemczech.
Infografika przedstawia procent czynszu brutto odliczany od dochodu netto we wszystkich 77 głównych niemieckich miastach.
Kiedy słyszysz „wysokie czynsze”, od razu przychodzi Ci do głowy Monachium. Jednak w pierwszej dziesiątce niemieckich obszarów metropolitalnych o najwyższym współczynniku obciążenia czynszowego (ponad 28 procent), oprócz bogatych miast, takich jak Hamburg i Düsseldorf, znajdują się również zacofane gospodarczo centra, takie jak Bremerhaven i Offenbach.
Jednak jest oczywiste, że najbardziej zaludniony kraj związkowy Nadrenii Północnej-Westfalii jest najbardziej dotknięty: siedem z dziesięciu największych miast pochodzi z Nadrenii Północnej-Westfalii. Liderem statystyk jest także średniej wielkości miasto Neuss: co drugie gospodarstwo domowe w Neuss boryka się z obciążeniem czynszowym wynoszącym co najmniej 30 procent dochodów gospodarstwa domowego. Ale Krefeld z 47 procentami i Aachen z 46 procentami są również daleko na czele.
Metropolie wschodnioniemieckie, takie jak Lipsk, Drezno, Erfurt i Magdeburg, są zauważalnie mniej zanieczyszczone (od 21 do 24 procent), ale w najmniejszym stopniu dotyczy to Wolfsburga i Chemnitz (po 21 procent).
