Dom lub mieszkanie wakacyjne w Grecji to marzenie wielu osób. Kraina bogów i uczonych zachwyca śródziemnomorskim klimatem, żywicznym winem i radością życia mieszkańców. Jeśli myślisz również o zakupie domu lub mieszkania wakacyjnego w Grecji, znajdziesz tutaj przydatne wskazówki.
Wymagania dotyczące domu w Grecji
Art. 17 greckiej konstytucji poddaje własność prywatną, zwłaszcza nieruchomości, szczególną ochronę. W zasadzie każda osoba krajowa i zagraniczna (fizyczna lub prawna) może nabywać nieruchomości i nieruchomości w Grecji. Jednak greckie prawo zabrania obcokrajowcom kupowania lub dzierżawy nieruchomości na prawnie określonych obszarach przygranicznych. Obszar przygraniczny obejmuje również obszary, które nie stanowią bezpośredniej granicy geograficznej z innym państwem. Możliwymi przyczynami takich ograniczeń są prawa państwa do przedsprzedaży lub odsprzedaży lub położenie nieruchomości na granicy lub obszarze ochrony krajobrazu.
W Grecji grunty nie są rejestrowane w katastrze, a nieruchomości są potwierdzone planem lokalizacji (topographiko) podpisanym przez inżyniera. Przed zakupem należy również sprawdzić, czy jest dostępne zaświadczenie od właściwego organu (Poleodomia) o możliwości zbudowania. Jest to szczególnie ważne w przypadku nieruchomości znajdujących się poza urbanistyką.
Jak znaleźć odpowiedni dom w Grecji
W Grecji nie ma stowarzyszenia brokerów. Warto skontaktować się z biurem maklerskim na miejscu. Uwaga: Podobnie jak w wielu innych krajach, w Grecji jest również kilka „czarnych owiec”, obok wielu uczciwych pośredników . Więc przekonaj się o powadze swojego brokera. Notariusze nie pracują w Grecji. Jeśli wynajmujesz pośrednika do wyszukiwania nieruchomości, płacisz około dwóch do trzech procent ceny zakupu jako prowizję. Prawie wszystkie niemieckie gazety krajowe zawierają sekcję dotyczącą nieruchomości międzynarodowych, która zawiera również oferty dotyczące nieruchomości greckich. Greckie gazety regionalne zawierają oferty nieruchomości z danego regionu.
Pozwolenie na budowę
Przed zakupem działki sprawdź, czy możesz na niej postawić dom. Z dala od miasta lub wsi władze zezwalają na budowę, jeśli teren ma co najmniej 2000 metrów kwadratowych i znajduje się przy drodze publicznej. Nie otrzymasz pozwoleń na budowę w lasach, rezerwatach przyrody ani na stanowiskach archeologicznych. Ponieważ grunty w Grecji nie są rejestrowane w oficjalnym rejestrze nieruchomości, do sprawdzenia dostępny jest tylko plan terenu (topographico).
Grecki rynek nieruchomości różni się od niemieckiego.
Rozwój i ceny
Decydując się na budowę na otwartej przestrzeni, rozważ rozwój. Działki w obrębie miasta lub wsi są zwykle zabudowane. Jeżeli nieruchomość znajduje się poza planem zagospodarowania, właściciel musi sam zadbać o podłączenie do prądu, wody i telefonu. Jeśli Twoja nieruchomość graniczy z morzem, szeroki na przeważnie 30 metrów pas plaży musi być ogólnie dostępny. Ceny nieruchomości w Grecji podlegają bardzo silnym wahaniom.
Notarialna umowa kupna
Aby kupić nieruchomość lub działkę w Grecji, należy wykonać następujące czynności:
- Zawarcie notarialnej umowy kupna
- umowa rzeczowa o przeniesieniu własności
- Wpis do księgi wieczystej.
Notariusz, który notarialnie poświadcza umowę kupna, nie doradza. Dlatego ważne jest, abyś zaangażował prawnika do przygotowania i realizacji umowy sprzedaży. Przed zakupem wyjaśni Ci następujące pytania:
- Czy majątek sprzedającego został legalnie nabyty?
W Grecji wpis w księdze wieczystej nie stanowi wystarczającej gwarancji, że sprzedający jest faktycznie właścicielem nieruchomości. Jest zarządzany przez osobę (slajd personelu). Nie ma jednak tak zwanego publicznego przekonania o rejestracjach. Dla Ciebie oznacza to, że nie możesz polegać na poprawności wpisów w księdze wieczystej. Zakup nieruchomości lub innych praw do ziemi w dobrej wierze jest wykluczony na mocy greckiego prawa. Dlatego przeniesienie własności w ciągu ostatnich 20 lat należy sprawdzić w odpowiednim rejestrze. Dodatkowo sprawdź, czy w księdze wieczystej są wpisane do rejestru nieruchomości, obciążenia lub konfiskaty (greckie: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon). - Czy istnieje pozwolenie na budowę potwierdzone przez władze budowlane dla Twojej nieruchomości? Czy naprawdę wolno budować na pustej działce? Czy istnieje zaświadczenie od właściwego organu (Poleodomia)?
Ostrożności wymagana jest przede wszystkim w przypadku terenów poza planowaniem urbanistycznym, na przykład ze względu na to, że przedmiotowy teren jest scharakteryzowany jako obszar leśny lub znajduje się na tak zwanym obszarze przygranicznym, gdzie nabycie jest możliwe tylko za specjalną zgodą państwa. Z dala od miasta lub wioski budowanie na swojej nieruchomości jest zwykle dozwolone tylko wtedy, gdy teren ma powierzchnię co najmniej 2000 metrów kwadratowych i znajduje się przy drodze publicznej. Pamiętaj, aby zapytać o warunki przed zakupem.
Po sprawdzeniu prawnym nieruchomości zostaje zawarta notarialna umowa z kupującym. Projekt sporządza właściwy prawnik. Przeniesienie własności jest ważne tylko wtedy, gdy jesteś wpisany do księgi wieczystej (tzw. Księga odpisów) dzielnicy, w której znajduje się nieruchomość. Pod numerem rejestracyjnym znajduje się poświadczona notarialnie kopia umowy kupna.
Nowy system ksiąg wieczystych
W 1995 r. W Grecji uchwalono ustawę, która przewiduje wprowadzenie nowoczesnego systemu ksiąg wieczystych. Powinno to uprościć strukturę własnościową i procedurę rejestracji praw do nieruchomości oraz zapewnić większą pewność prawa. Wszystkie zarejestrowane prawa majątkowe mają być rejestrowane regionalnie i stopniowo i przenoszone do nowego systemu.
W 1995 r. W Grecji uchwalono ustawę, która przewiduje wprowadzenie nowoczesnego systemu ksiąg wieczystych.
Właściwym organem w tym zakresie jest OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Tereny objęte przetwarzaniem nowych ksiąg wieczystych są upubliczniane przez OKXE. Każdy, kto jest właścicielem lub ma inne prawa do gruntów położonych na tych obszarach, powinien zarejestrować swoje prawa u władz lokalnych wyznaczonych przez OKXE jako odpowiedzialne za to w określonym terminie.
Osoby, których to dotyczy, powinny w odpowiednim czasie dowiedzieć się o wprowadzeniu nowego systemu ksiąg wieczystych. Niedotrzymanie terminu prowadzi do utraty zarejestrowanych praw majątkowych. Brak jest przepisu o trybie indywidualnego zgłoszenia wpisu do nowego systemu ksiąg wieczystych lub ryzyka utraty praw. Z tych powodów władze hojnie obchodzą się z ustawowymi terminami na korzyść osób, których one dotyczą. Niemniej jednak wymagana jest czujność, aby uniknąć naruszenia zarejestrowanych praw.
Finansowanie domu w Grecji
Kredyt mieszkaniowy i fundusze oszczędnościowe można w zasadzie również wykorzystywać do finansowania środków dotyczących mieszkaniowych w Grecji. Oprócz krajowych przedmiotów zastawionych i zastępczego zabezpieczenia hipotecznego lub zastawu hipotecznego na nieruchomości mieszkalnej w Grecji można również uznać za zabezpieczenie takiego finansowania. Finansując nieruchomość za granicą, należy generalnie używać co najmniej 40 do 50 procent kapitału własnego. Nieruchomości lub inne aktywa w Niemczech są również uważane za substytut kapitału własnego. Zapytaj doradcę klienta, czy Twoja kasa mieszkaniowa może przeprowadzić takie zagraniczne finansowanie. Może również powiedzieć, które dokumenty należy złożyć.
Podatki i opłaty w Grecji
Opłata rejestracyjna wynosi około 0,4 procent ceny zakupu, należy obliczyć około 2 procent z tytułu notariusza, opłaty od funduszu prawnego i opłaty za stowarzyszenie prawników. Prawnik i pośrednik również otrzymują po około dwóch procentach. Istnieje również podatek od przeniesienia własności nieruchomości. W zależności od wartości nieruchomości i jej położenia wynosi od siedmiu do jedenastu procent. Wyższy procent jest stosowany, jeśli Your-Best-Home.net znajduje się w gminie z własną strażą pożarną. Notariusz obliczy należną Ci kwotę, a podatek od przeniesienia własności ustali urząd skarbowy właściwej gminy. Możesz się od tego odwołać. Dalsze koszty wynikają z ewentualnego zaangażowania inżyniera, który doradza w kwestiach dotyczących wykonalności budowy i pozwoleń na budowę przed zakupem nieruchomości.
Kredyt mieszkaniowy i fundusze oszczędnościowe można w zasadzie również wykorzystywać do finansowania środków dotyczących mieszkaniowych w Grecji.
Koszty eksploatacji
Podatek od kapitału (TAP = Telos Akinitis Perioussias): około 0,04 procent
podatku dochodowego od nieruchomości .
a) w przypadku najmu,
b) na własny użytek, pod warunkiem, że powierzchnia mieszkalna lub użytkowa przekracza 200 metrów kwadratowych.
Stawki podatkowe wahają się od 18 do 50 procent w zależności od dochodu. Skontaktuj się wcześniej ze swoim greckim prawnikiem.
Efekty wykorzystania środków kasy mieszkaniowej
Korzystanie z kredytu mieszkaniowego i funduszy oszczędnościowych za granicą w okresie zobowiązania jest postrzegane przez urząd skarbowy jako szkodliwe dla składek lub podatków. Istotny wyjątek dotyczy tylko pracowników z Unii Europejskiej: zgodnie z orzeczeniami BFH mogą oni korzystać z oszczędności kasy mieszkaniowej na domy rodzinne w kraju zamieszkania. Inne skutki podatkowe nieruchomości znajdującej się za granicą wynikają z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zawartej między Republiką Federalną Niemiec a Grecją. W tym przypadku musi być zaangażowany urząd skarbowy odpowiedzialny za opodatkowanie podatnika.
Porady
- Jeśli importujesz duże sumy pieniędzy do Grecji, poproś władze o wydanie zaświadczenia o imporcie dewiz. Tylko w ten sposób możesz mieć pewność, że w przypadku późniejszej sprzedaży będziesz mógł ponownie wyeksportować pieniądze.
- Teren poza planami zagospodarowania musi generalnie mieć co najmniej 2000 mkw. (Na poddaszu nawet 20 000 mkw.), Aby mógł się rozwijać. Pamiętaj, aby zapytać o okoliczności przed zawarciem umowy kupna.
ważne terminy
Umowa kupna | simwoleo agorapolissias |
Wypis z rejestru gruntów | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
Hipoteka | Ipothikafilakio |
oszacowanie | Ektimissi Akinitou |
hipoteka | pothiki |
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.