Zwykłe ubezpieczenie ochrony prawnej zwykle nie opłaca się, jeśli właściciele budynków wdają się w spory prawne. Konieczna jest dodatkowa ochrona prawna klienta. Wyjaśniamy, co jest ważne.
Klasyczne ubezpieczenie ochrony prawnej zapewnia ochronę w przypadku sporów prawnych. Jednak w większości przypadków nie pokrywają one potrzeb klientów. Budowniczowie wymagają dodatkowej ochrony prawnej. Przeczytaj, dlaczego jest to ważne i ile kosztuje.
Dlaczego ochrona prawna jest ważna dla właścicieli budynków?
Podczas budowy lub przebudowy domu zawsze mogą pojawić się spory. Czy to z sąsiadami, czy z zakontraktowaną firmą z powodu złej realizacji lub znacznego opóźnienia. W najgorszym przypadku spór kończy się w sądzie. Jeśli budowniczowie nie mają wtedy ochrony prawnej, albo muszą zaryzykować wysokie opłaty prawne i sądowe, albo muszą zrzec się swoich praw.
Szczególnie ta pierwsza opcja nie jest zbyt pożądana w momencie, gdy koszty budowy domu lub jego remontu obciążają już portfel. Dlatego ważna jest odpowiednia ochrona prawna budowniczych.
Czy klasyczne ubezpieczenie ochrony prawnej pomaga również budowniczym?
Z reguły jednak klasyczne ubezpieczenie ochrony prawnej nie pomaga w Niemczech, gdy właściciele budynków zostają uwikłani w spory prawne. Wynika to z faktu, że w punkcie 3.2.2 Ogólnych warunków ubezpieczenia ochrony prawnej (ARB 2019) Generalnego Zrzeszenia Niemieckiego Przemysłu Ubezpieczeniowego (GDV) wyklucza się jakiekolwiek przejęcie interesów, jeżeli ma to związek z jednym lub kilkoma z poniższych punktów:
- Kupno lub sprzedaż działki pod zabudowę
- Planowanie lub budowa budynku lub części budynku, który jest własnością lub ma zostać zakupiony
- Strukturalne zmiany w nieruchomości, budynku lub części budynku, które podlegają zatwierdzeniu lub zgłoszeniu, które są własnością lub mają zostać nabyte
Te ogólne warunki, tzw. „Mały druk”, nie są obowiązkowe dla wszystkich ubezpieczycieli. Możliwe są również różne umowy. Jednak w tych przypadkach ograniczenia są czasami nawet bardziej rygorystyczne. Tam na przykład spory związane z finansowaniem budowy są często wykluczane jako zdarzenie ubezpieczeniowe.
Dla towarzystw ubezpieczeniowych ryzyko powstania szkody we wszystkich tych sytuacjach jest po prostu zbyt wysokie. W przypadku sporu prawnego w sprawie budowlanej można szybko uzyskać sześciocyfrowe kwoty. Wiele firm ubezpieczeniowych nie chce narażać się na to ryzyko.
Istnieją jednak wyjątki w przypadkach, w których kupowana jest używana nieruchomość. Jednak często warunkiem wstępnym jest to, że kupujący sam wprowadza się do nieruchomości i nie nabywa jej jako inwestycji. Jeśli na przykład Your-Best-Home.net wykaże usterki, w takich przypadkach z wyjątkami obowiązuje ochrona ubezpieczeniowa.
Planując budowę lub remont nieruchomości warto zatem na wczesnym etapie zapoznać się z ogólnymi warunkami swojego ubezpieczyciela ochrony prawnej iw razie potrzeby skontaktować się z nim bezpośrednio. Dzięki temu możesz mieć pewność, czy właścicielom budynków konieczna jest dodatkowa ochrona prawna.
Konieczność wykupienia dodatkowego ubezpieczenia dla budowniczych zależy od istniejącego ubezpieczenia ochrony prawnej.
Kiedy konstruktorzy potrzebują ochrony prawnej w przypadku konwersji?
W przypadku sporu prawnego w związku z remontem domu klasyczne ubezpieczenie ochrony prawnej obowiązuje tylko wtedy, gdy do remontu nie było wymagane pozwolenie na budowę.
Jeśli na przykład Your-Best-Home.net jest wyposażony w system fotowoltaiczny lub jeśli usuniesz ścianę nienośną, ubezpieczenie ochrony prawnej musi zadziałać, jeśli w tym kontekście pojawią się spory prawne. Nie potrzebujesz wtedy żadnej dodatkowej ochrony prawnej dla klientów.
Jeśli jednak planujesz poważne zmiany, które wymagają zgody, powinieneś rozważyć ochronę prawną budowniczych.
Ile kosztuje ochrona prawna budowniczych?
Jakich kosztów można się spodziewać w związku z ochroną prawną klienta, zależy od indywidualnych wymagań, a także od ubezpieczycieli.
Niektóre firmy oferują ten rodzaj ubezpieczenia w połączeniu z klasycznym ubezpieczeniem ochrony prawnej. Wtedy można spodziewać się dodatkowej składki w wysokości około 20 euro miesięcznie. Wysokość dopłaty zależy między innymi od tego, czy dana nieruchomość jest faktycznie zamieszkana.
Inne firmy ubezpieczeniowe oferują klientom ochronę prawną jako niezależne ubezpieczenie. Tutaj składka ubezpieczeniowa zależy zwykle od wysokości kosztów budowy lub zakupu i jest określana w procentach. Ten odsetek często mieści się w zakresie około 0,1% całkowitego kosztu. W przypadku budowy lub zakupu nieruchomości na kwotę 500 000 euro rocznie należałoby zatem zapłacić 500 euro w celu ochrony prawnej klienta.
W przypadku zaciągnięcia kredytu budowlanego niektóre banki oferują również swoim klientom dodatkową ochronę prawną. Jednak ta oferta sprawia, że finansowanie nieruchomości jest droższe. Dlatego ważne jest tutaj dokładne porównanie matematyczne.
Koszt dodatkowego ubezpieczenia ochrony prawnej może się znacznie różnić.
Jakie koszty pokrywa ochrona prawna właścicieli budynków?
Zasadniczo ubezpieczenie ochrony prawnej dla budowniczych obejmuje wszystkie wydatki, które wynikną ze sporu prawnego dotyczącego nieruchomości. To zawiera:
- Opłaty prawne w opłacie ustawowej
- Koszty sądowe
- Koszty dla ekspertów lub rzeczoznawców
- Koszty komornika
- Koszty świadków
- Koszty podróży
- w razie potrzeby wydatki drugiej strony
W zależności od uzgodnionej ochrony ubezpieczeniowej całkowite koszty mogą być ograniczone. Na przykład można sobie wyobrazić, że ubezpieczyciel poniesie maksymalne koszty tylko w wysokości 100 000 euro za jeden spór prawny. Ponadto ubezpieczający, tj. Budowniczy, musi przyjąć odliczenie ustalone w polisie.
Kiedy należy wykupić ochronę prawną dla budowniczych?
Ważne jest, aby w odpowiednim czasie zawrzeć ochronę prawną dla właścicieli budynków. Oznacza to, że umowę ubezpieczenia należy podpisać przed sfinalizowaniem zakupu lub rozpoczęciem prac budowlanych lub remontowych.
Wielu ubezpieczycieli dopuszcza określony okres oczekiwania, na przykład trzy miesiące. Jeżeli taki okres został ustalony, musi on przypadać przynajmniej między zawarciem umowy a rozpoczęciem budowy. W przeciwnym razie ewentualny spór nie jest objęty ochroną prawną dla właścicieli budynków. Dlatego powinieneś zawrzeć umowę ubezpieczenia wcześniej lub skorzystać z ubezpieczenia ochrony prawnej budowniczych bez czekania.
Przed rozpoczęciem budowy należy wziąć pod uwagę czas oczekiwania na ubezpieczenie ochrony prawnej.
Ubezpieczenie ochrony prawnej dla budowniczych bez czekania
Niektóre firmy ubezpieczeniowe oferują ochronę prawną dla budowniczych bez czekania. Nie musi więc być ustalony odstęp czasowy między podpisaniem umowy a rozpoczęciem budowy. Jednak ważne jest również, aby umowa została podpisana przed rozpoczęciem prac, czyli przed rozpoczęciem prac budowlanych przez rzemieślników.
Ochrona prawna właścicieli budynków: jak znaleźć dobrą polisę
Liczba ofert ubezpieczenia ochrony prawnej dla budowniczych jest bardzo ograniczona. Jednak przed wykupieniem takiej polisy należy dokonać dokładnego porównania.
Aby znaleźć odpowiednie ubezpieczenie dla siebie, należy wziąć pod uwagę pewne punkty przy zawieraniu umowy. Są one ważne i powinny pasować do Twojej indywidualnej sytuacji i projektu. Dlatego należy wcześniej zadać sobie następujące pytania:
Maksymalny limit sumy ubezpieczenia Czy istnieje maksymalny limit, do którego ubezpieczenie pokrywa wydatki? Czy to pasuje do twojego projektu tak, jak tego oczekujesz?- Okres karencji
Czy istnieje określony w umowie okres oczekiwania, przed upływem którego ubezpieczyciel nie wypłaci żadnych świadczeń? Czy ten czas oczekiwania jest wystarczająco krótki, aby pasował do Twojego projektu? - Nadwyżka
Ile wynosi udział własny w przypadku roszczenia? Jak to się ma do maksymalnego limitu, który ubezpieczyciel przyjmie w przypadku roszczenia? Czy możesz to zgłosić w nagłych przypadkach?
Wyjaśnij sobie te kwestie i, jeśli to konieczne, zasięgnij profesjonalnej porady, aby znaleźć najbardziej odpowiednie ubezpieczenie dla siebie.
