Twój własny dom lub mieszkanie wakacyjne w Finlandii? Oprócz malowniczego piękna, skandynawska architektura i oferta kulturalna sprawiają, że wielu wczasowiczów chce kupić własną nieruchomość w Finlandii.
Od momentu przystąpienia Finlandii do Unii Europejskiej obywatele Europy mogą kupować domy i mieszkania jako własność w Finlandii.
Finlandia - kraina tysiąca jezior - ma wiele do zaoferowania swoim mieszkańcom i gościom. Cudowne krajobrazy, zorza polarna, fińskie sauny, zabytki kultury i mnóstwo nietkniętej przyrody. Ponieważ w Finlandii tylko około 5,5 miliona ludzi mieszka na obszarze prawie tak dużym jak Niemcy. Finlandia jest jednym z najmniej zaludnionych krajów w Europie. Większość ludności mieszka na południu kraju, głównie w miastach takich jak Helsinki, Espoo, Vanta, Turku czy Oulu.
Wymagania dotyczące zakupu domu w Finlandii
Ważny dowód tożsamości wystarczy, aby wjechać do Finlandii, o ile pobyt nie trwa dłużej niż 90 dni. Obywatele niemieccy nieposiadający stałego miejsca zamieszkania w Finlandii potrzebują zgody właściwej administracji regionalnej na zakup domu. Zwykle nie stanowi to problemu, jeśli nieruchomość nie znajduje się na terenie rezerwatu przyrody lub wojskowego obszaru zastrzeżonego.
Wskazówki dotyczące wyszukiwania informacji
Helsingin Sanomat jest dziennikiem o największym nakładzie w Finlandii. Zainteresowanym zdecydowanie polecamy niedzielną edycję, która zawiera dużą liczbę ofert na mieszkania, domy czy grunty wakacyjne. Kiedy jesteś na wakacjach w Finlandii, powinieneś również zwrócić uwagę na tablice ogłoszeń w supermarketach. Często można tam znaleźć tanie oferty prywatne. Pośrednictwo zwykle działa przez lokalnego brokera.
Wybór lokalizacji
Każdy region Finlandii ma swoją własną charakterystykę, którą podsumowaliśmy dla Ciebie w przeglądzie:
1. Wyspy Alandzkie:
Archipelag znajduje się u wejścia do Zatoki Botnickiej na Morzu Bałtyckim. Region jest kształtowany przez wiatraki, obszary klifowe, statki i stare średniowieczne zamki.
2. Laponia:
Północna część Laponii ma przeważnie niskie temperatury i jest bardzo naturalna. Na południu krajobraz staje się bardziej zielony i jest szczególnie odpowiedni dla miłośników przyrody i przygód. Ponieważ można tam uprawiać turystykę pieszą, sporty zimowe czy wędkowanie.
Ci, którzy lubią sporty zimowe, powinni szukać domu w Laponii.
3. Finlandia Wschodnia
Ponad 20 procent wschodniej Finlandii pokrywają obszary jezior. Ponadto region oferuje piękny krajobraz, który stwarza różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury. Miłośnicy sportów wodnych mogą jeździć konno, spacerować lub uprawiać sporty wodne. Ponadto różne parki rozrywki i wycieczki safari zapewniają wystarczającą rozrywkę.
4. Finlandia Zachodnia
W tym regionie znajduje się kulturalna stolica Turku. Oferuje różnorodne oferty kulturalne i historyczne, takie jak teatr, festiwale muzyczne czy muzea.
5. Południowa Finlandia
Południowa część Finlandii jest najgęściej zaludniona i najważniejsza zarówno pod względem historycznym, jak i kulturowym. Oto duże miasta, takie jak Vantaa, Espoo, a także stolica Helsinek, które są znane z bogatego życia nocnego z klubami i barami, a także z historycznymi budynkami.
Dom w Helsinkach jest drogi. Ale stolica Finlandii oferuje wiele możliwości kulturalnych i rekreacyjnych.
Nie spiesz się z umową sprzedaży
Przed podpisaniem umowy kupna należy zapoznać się z nieruchomością na miejscu. Poznaj infrastrukturę: A co z zakupami, opieką medyczną, ofertami kulturalnymi, źródłami hałasu? Należy również zauważyć, że klimat w Finlandii, w przeciwieństwie do Europy Środkowej, jest znacznie chłodniejszy. Z wyjątkiem południowej Finlandii panują tam mrozy przez miesiące, co oznacza, że podłoga i ściany przemarzają do pewnego niskiego punktu. Aby uniknąć dużych strat energii, nieruchomość powinna być odpowiednio zaizolowana.
Ponadto w Finlandii stosuje się mniejsze okna. Z jednej strony stara się to utrzymać straty ciepła na jak najniższym poziomie, z drugiej strony duże lub w pełni przeszklone domy są również strukturalnie problematyczne. Bo zimą w Finlandii czasami spada kilka metrów śniegu, który w okresie odwilży może przygniatać duże szyby.
Szare drewno lub drewno, które miejscami zmatowiało, powinno być postrzegane mniej krytycznie. Przyjrzyj się dokładniej tylko wtedy, gdy powierzchnie w niektórych miejscach są stale wilgotne.
Umowa kupna bez notariusza
Nie spiesz się z umową sprzedaży! Poświęć wystarczająco dużo czasu, aby dowiedzieć się więcej o nieruchomości na miejscu.
Gdy już zdecydujesz się na dom, pośrednik przejmuje również obowiązki notariusza: np. Sporządza umowę, uzyskuje wypisy z księgi wieczystej i rejestruje, podpisuje umowę z kupującym i sprzedającym oraz występuje o wpis do księgi wieczystej. W Finlandii za swoją pracę pobiera od czterech do pięciu procent ceny zakupu. Jeśli sprzedawca wynajął pośrednika, nic nie płacisz. Przed zakupem najlepiej jest poprosić prawnika o sprawdzenie wpisu do księgi wieczystej sprzedającego. Nie musisz mieć notarialnego poświadczenia zakupu. W Finlandii podpisuje się dwóch bezstronnych świadków: tak zwany świadek zakupu publicznego, na przykład urzędnik, urzędnik ambasady lub komornik oraz zwykły świadek o nieposzlakowanej opinii.Świadkowie zakupów otrzymają za to około 170 do 200 euro. Kwota ta jest zwykle dzielona między kupującego i sprzedającego. Kupujący musi zarejestrować nabytą nieruchomość w rejestrze prawnym. Jest to publiczne i zarządzane przez władze lokalne.
Taki jest koszt zakupu domu w Finlandii
Poza wyposażeniem i wielkością lokalizacja decyduje głównie o cenie zakupu nieruchomości w Finlandii. Ceny nieruchomości odpowiadają mniej więcej niemieckiemu standardowi. Popularne lokalizacje, takie jak region wokół stolicy lub południe Finlandii, są odpowiednio drogie. Nieruchomości nad brzegiem jeziora iw pobliżu większych miast o powierzchni mieszkalnej od 100 do 150 metrów kwadratowych zaczynają się od 100 000 euro. Jeśli nadal cenisz sobie wysoki sprzęt, możesz spokojnie liczyć na 250 000 euro i więcej.
Z kolei mniejsze domy wakacyjne na bardziej wiejskich obszarach północnej Finlandii można kupić po znacznie niższych cenach. W przypadku powierzchni od 30 do 60 metrów kwadratowych cena wynosi na przykład od 40 000 do 80 000 euro.
Finansowanie i pożyczki
Zanim zdecydujesz się na dom wakacyjny, powinieneś zabezpieczyć finansowanie. Zwykle w tym celu wymagana jest pożyczka. Należy o to poprosić miejscowy bank. Wraz z wnioskiem należy złożyć pożyczkodawcy następujące dokumenty:
- Wniosek o pożyczkę wraz z omówieniem finansowania budowy
- Umowa kupna
- Dowód własności
- Ocena
- Pozwolenie na nabycie
- Rysunki architektoniczne
- Obliczanie powierzchni mieszkalnej (metry kwadratowe) i zamkniętej przestrzeni (metry sześcienne)
- Zestawienie kosztów budowy
- Rysunek katastralny
- Zdjęcia obiektu
- Dowód ubezpieczenia od ognia od wszystkich ryzyk, które normalnie ubezpiecza się w Finlandii
Zabezpieczenie następuje poprzez wpis hipoteki w fińskiej księdze wieczystej. Hipoteka jest wyrażona w euro i obejmuje nie tylko główną wierzytelność, ale także odsetki i wszelkie usługi dodatkowe. Zazwyczaj Twój pożyczkodawca w Finlandii wymaga pierwszej rejestracji. To, jaką nieruchomość można pożyczyć i do jakiego limitu kredytu jest możliwy kredyt, należy negocjować z pożyczkodawcą na miejscu.
Wypłaty są zazwyczaj dokonywane po wniesieniu zabezpieczenia, tj. Po wpisaniu hipoteki do fińskiej księgi wieczystej.
Podatki i opłaty
Przygotowanie wyceny w Finlandii kosztuje około jednego procenta ceny zakupu, chociaż opłaty rosną, jeśli nieruchomość znajduje się dalej niż 50 kilometrów od biura agencji. Rejestracja w publicznym rejestrze gruntów kosztuje około 350 do 400 euro. W celu rejestracji hipoteki wydawane są pionki, których nominał zależy od uznania kupującego. Pierwszy i drugi kupon kosztuje około 350 euro. Od trzeciego, każdy kupon kosztuje nieco poniżej 20 euro.
Inne koszty to 1,5 do 2 procent kwoty kredytu hipotecznego. Tłumaczenia kosztują około 50 euro za stronę.
Szczególny przypadek przy odsprzedaży nieruchomości
W Finlandii można założyć spółkę mieszkaniową dla części gruntu lub budynku na tej działce. Zaletą jest niższa opłata skarbowa przy odsprzedaży. Właściciel udziału nie nabywa nieruchomości. Zabezpieczenie jest zatem realizowane poprzez zastaw na udziałach, które zostały przekazane bankowi jako zastaw. Bank (zastawnik) zobowiązuje się do wydania zastawnikowi pokwitowania zwrotu udziałów w momencie spłaty kredytu.
Dalsze porady praktyczne
Sprawdź, czy we wszystkich pokojach jest wystarczająca liczba gniazd. Ponieważ szczególnie w kuchni ludzie lubią oszczędzać na gniazdkach. Dystrybutorzy leżący w pobliżu są nie tylko brzydcy, ale także szybko się przeciążają i mogą się wtedy bardzo rozgrzać. W wiacie lub garażu powinno być również gniazdko do nocnego ogrzewania silnika samochodu. Należy również zwrócić uwagę na to, jak rozplanowane jest wejście do domu. Przy obfitych opadach śniegu często trzeba codziennie odgarniać śnieg bez schodów.
Wszystkie podane tutaj informacje są zgodne z naszą najlepszą wiedzą. Nie możemy jednak zagwarantować poprawności ani kompletności informacji.
