W wielu budynkach mieszkalnych klatka schodowa służy również jako komórka lokatorska dla mieszkańców. Ale rowery, wózki spacerowe i tym podobne mogą stanowić przeszkodę dla innych i zagrozić ochronie przeciwpożarowej. Przedstawiamy najważniejsze zasady z prawa najmu i orzecznictwa sądów w tej sprawie.
Ma go każde dziecko, prawie każdy dorosły i coraz więcej seniorów: własny samochód. Jeśli przed drzwiami mieszkania znajduje się wózek dziecięcy, bobby car lub skuter, rowery lub chodziki utrudniają przejście przez klatkę schodową w innym miejscu. Jednak wszystkie te pojazdy również muszą być gdzieś zaparkowane, gdy nie są używane. W tym momencie czasami dochodzi do kłótni między sąsiadami. Podsumowujemy dla Ciebie kilka orzeczeń na temat kłótni na klatce schodowej.
Kłótnia na klatce schodowej: najważniejsze fakty w skrócie
Czy mogę zaparkować wózek na klatce schodowej?
Generalnie tak, jeśli korytarz jest wystarczająco duży, a drzwi wejściowe i skrzynki pocztowe pozostają dostępne. Oczywiście trasy ewakuacyjne również muszą pozostać wolne.
Czy można wkładać buty przed drzwi?
Przy złej pogodzie najemcy mogą chwilowo postawić buty przed drzwiami mieszkania. Jeśli kilka par pozostaje tam przez dłuższy czas lub jeśli ustawiono stojak na buty, nie jest to rozsądne dla sąsiadów.
Czy mogę zaparkować rower na klatce schodowej?
Nie. Nie jest to dozwolone w ramach obowiązującego prawa najmu. Rowery należy parkować w piwnicy lub w pomieszczeniu dla rowerów. Wyjątek: do mieszkania można zabrać cenny rower.
Jakie przedmioty są dozwolone na klatce schodowej?
Wózki spacerowe, spacerowicze i wózki inwalidzkie zasadniczo mogą stać na klatce schodowej, ale drogi ewakuacyjne muszą być wolne. Dozwolone są subtelne dekoracje na Boże Narodzenie lub Wielkanoc. Doniczki wymagają zgody właściciela lub społeczności właścicieli.
Czego nie wolno przebywać na klatce schodowej?
Rowery, hulajnogi, samochodziki, stojaki na buty, komody, stojaki na parasole, rośliny, plakaty i obrazy, magazyny i katalogi reklamowe, łopaty do śniegu i miotły.
Spór o wózek na klatce schodowej
Z reguły rodzice mogą zaparkować wózek na klatce schodowej. Zakaz regulaminu wewnętrznego jest prawnie bezskuteczny, jeżeli umowne korzystanie z wynajmowanej nieruchomości jest ograniczone w sposób niedopuszczalny. Jest to szczególnie ważne, gdy zarządca nieruchomości nie zapewnia miejsca parkingowego, nie ma windy lub ciągły transport wózka jest uważany za „nieracjonalny” (Sąd Okręgowy w Berlinie, Az. 63 S 478/08).
Zależy to również od tego, jak duży jest korytarz i czy do skrzynki na listy i wejścia do domu można jeszcze bez przeszkód dotrzeć. Zaparkowany wózek nie może przeszkadzać innym mieszkańcom w przejściu, a drogi ewakuacyjne nie mogą być blokowane (Sąd Rejonowy Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
Gdzie na klatce schodowej może znajdować się wózek?
Jeśli korytarz ma wymiary odpowiednie do parkowania wózka dziecięcego, nie wolno tego zabronić. Właściciel sprzeciwił się i wskazał odpowiednią klauzulę w umowie najmu. Jednakże Sąd Rejonowy w Düsseldorfie (Az. 22 C 15963/12) uznał klauzulę za nieskuteczną, ponieważ postawiła najemców w nieuzasadnionej niekorzystnej sytuacji. W najwęższym miejscu korytarza pozostało 70 centymetrów wolnej przestrzeni - wystarczająco dużo, aby móc uciec nawet w razie niebezpieczeństwa.
Zgodnie z orzeczeniem Wyższego Sądu Okręgowego w Hamm wózek spacerowy można parkować tylko tymczasowo w wąskich korytarzach. Oznacza to, że mieszkańcy muszą w nocy przenieść samochód do mieszkania lub do komórki lokatorskiej (Az. 15 W 444/00).
Najemca nie jest uprawniony do parkowania wózka na podeście schodów przed mieszkaniem - nawet jeśli inni lokatorzy lub handlowcy nie są niepełnosprawni (Sąd Rejonowy Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Zabezpiecz wózki przed kradzieżą
Biorąc pod uwagę drogie wózki, które w odpowiednio luksusowej wersji mogą kosztować czterocyfrową kwotę, wydaje się oczywiste, co zrobili rodzice w Berlinie: skuwali wózek na korytarzu, żeby utrudnić kradzież. Ale można to zakazać, jeśli wystąpią problemy z bezpieczeństwem ruchu z powodu ograniczonej przestrzeni. Nie można było już otworzyć drzwi, goście nie mogli dłużej trzymać się poręczy. W związku z tym Sąd Okręgowy w Berlinie (Az. 63 S 487/08) zakazał najemcom łączenia się w łańcuchy na żądanie właścicieli.
Rampa do wózka
Czasami nie jest łatwo wnieść wózek do domu. Z tego powodu rodzice starali się o zbudowanie rampy przed drzwiami wejściowymi. Byli nawet gotowi za to zapłacić. Jednak Sąd Okręgowy w Monachium (sygn. Akt 481 C 21932/12, odrzucił apelację do Sądu Okręgowego w Monachium, sygn. 1 S 19913/13) uznał, że wspólnota właścicieli nie może być zobowiązana do tolerowania takiego projektu budowlanego wbrew ich woli. Rampa niesie ze sobą również niebezpieczeństwo - ktoś może spaść, jeśli jest śliska lub porusza się.
Buty na klatce schodowej
Z reguły na klatce schodowej nie wolno nosić butów. Przynajmniej przy złej pogodzie mieszkańcy domu mogą chwilowo zostawić buty przed drzwiami mieszkania. Jednak większe kolekcje butów, a nawet stojaki na buty są nieracjonalne dla innych mieszkańców domu, orzekł Wyższy Sąd Okręgowy w Monachium (Az. 34 Wx 160/05). To samo dotyczy stojaków na parasole. Sąd Okręgowy w Kolonii zezwolił jednak na umieszczenie małej szafki na najwyższym piętrze. Interesy pozostałych współlokatorów nie są naruszone, ponieważ żaden z nich nie może ominąć sąsiedniego mieszkania (Az. 222 C 426/00).
Jeśli buty są tylko tymczasowo na klatce schodowej, jest to uzasadnione - ale nie za dużo i zbyt często.
Rowery na klatce schodowej
Regulamin domu często zabrania mieszkańcom parkowania rowerów na klatce schodowej. Zamiast tego mogą przechowywać rowery we własnej piwnicy lub we wspólnej przechowalni rowerów. Najemcy potrzebują zgody wynajmującego na parkowanie w korytarzu lub piwnicy. Jeśli jednak nie ma innych możliwości przechowywania i nie ma zagrożenia dla innych mieszkańców, właściciel musi wyrazić zgodę.
Gdzie można zaparkować rowery?
W kamienicy można było zaparkować rowery na dwa sposoby: w piwnicy i na podwórzu. Ale to nie zostało określone w umowie. Pewnego dnia właściciel zakazał parkowania na dziedzińcu, co lokatorzy uznali za nieracjonalne, gdyż zakwaterowanie w piwnicy było bardzo uciążliwe. Niemniej jednak Sąd Okręgowy w Berlinie (Az. 67 S 70/11) przyznał właścicielowi prawo. Jeśli nie ma mocnego zapewnienia, zezwolenie może zostać w dowolnym momencie odwołane z przyczyn obiektywnych. Tutaj było trudno, ale całkiem wykonalne, aby przenieść rowery do piwnicy.
Spory o stojaki rowerowe
Jeśli rowerzysta zaparkuje swój pojazd na stojaku rowerowym w garażu komunalnym, powinien również, jeśli to możliwe, umieścić go na łańcuchu. Jeśli przewróci się i uszkodzi samochód, osoba zainteresowana ponosi odpowiedzialność. Wystąpiły tutaj szkody majątkowe w wysokości około 1000 euro. Sąd Okręgowy w Kolonii (Az. 11 S 387/14) orzekł, że rowerzysta musi upewnić się, że jego pojazd nie stanowi żadnego zagrożenia. Nie wydarzyło się to tutaj w niezbędnym zakresie.
Jeśli określony obszar parkingu podziemnego jest zadeklarowany jako miejsce parkingowe, to w rzeczywistości jest on przeznaczony tylko dla pojazdów mechanicznych. Każdy, kto zainstaluje na nim stojak rowerowy, aby móc zaparkować swój e-rowery, musi spodziewać się trudności. W tym konkretnym przypadku większość w związku właścicieli domów (WEG) zaaprobowała stojak na rowery, ale były też protesty przeciwko niemu. Sąd rejonowy w Hamburgu (Az. 318 S 167/14) uwzględnił skargę właściciela, która nie została rozstrzygnięta. W oświadczeniu o podziale jest cel, którego nie można podważyć uchwałą zwykłą większością głosów.
Hałas powodowany przez dzieci jadące na rowerach
Rowery i hulajnogi dziecięce przeznaczone są do użytku poza domem i mieszkaniem. Jeśli rodzice pozwolą swojemu potomstwu regularnie jeździć z nimi po korytarzu i pokojach ich mieszkania i towarzyszy im znaczna objętość, to jest to niedopuszczalne. Na wniosek wspólnoty właścicieli Sąd Okręgowy w Monachium zobowiązał rodzinę do zapewnienia ciszy i spokoju w godzinach po godzinie 20:00. Jeśli tak się nie stanie, w przyszłości może zostać nałożona grzywna (AG Monachium, Az. 281 C 17481/16).
Rower nie może znajdować się na klatce schodowej, ale musi znajdować się w piwnicy.
Zaparkować rollatora na klatce schodowej?
Rollatora nie należy utożsamiać z rowerem: jeśli najemca jest uzależniony od pomocy do chodzenia, właściciel musi zapewnić mu miejsce parkingowe w budynku mieszkalnym. Jednak rollator nie może przeszkadzać innym współlokatorom podczas korzystania z korytarza (Sąd Okręgowy w Hanowerze, Az. 20 S 39/05). Jeśli nie ma miejsca parkingowego, pomoc do chodzenia należy przynieść do mieszkania na noc.
Czy na klatce schodowej dozwolone są meble?
Półki na buty i szafki na buty nie są dozwolone na klatce schodowej. Dotyczy to również kredensów czy szatni. Drogi ewakuacyjne i ratunkowe muszą pozostać wolne na klatce schodowej i nie mogą być pod żadnym pozorem blokowane (LG Hamburg, wyrok z 7 maja 2015 r., Az. 333 S 11/15). W ramach prewencyjnej ochrony przeciwpożarowej zabronione jest również przechowywanie materiałów łatwopalnych - w tym mebli. Sąd Okręgowy w Kolonii uczynił wyjątek: właściciel może dopuścić małą szafkę na buty, jeśli na klatce schodowej jest wystarczająco dużo miejsca na drogę ewakuacyjną i ratowniczą, a sąsiedzi nie są zagrożeni (AG Cologne, wyrok z 15 lutego 2001 r., Az. 222 C 426 / 00).
Poczta na klatce schodowej
Codzienne gazety lub duże przesyłki nie zawsze mieszczą się w skrzynce pocztowej. Dostawcy mogą wtedy składować swoje towary na korytarzu. Nie może jednak powodować uciążliwości ani niebezpieczeństw, takich jak ryzyko upadku. Np. Nieużywane katalogi należy usunąć po kilku dniach (Federalny Trybunał Sprawiedliwości, Az. V ZR 46/06).
Irytacja od smrodu na klatce schodowej
Jeśli sąsiedzi czują, że węch przeszkadzają orgie gotowania, zapachy śmieci lub mocz psa na klatce schodowej, należy najpierw poinformować o tym wynajmującego. Jeśli nie jest to sprzeczne z warunkiem, najemca ma prawo do obniżenia czynszu. W zależności od indywidualnego przypadku może to wynieść od czterech do dziesięciu procent czynszu (AG Charlottenburg, wyrok z 12 lipca 2010 r. Az. 213 C 94/10; AG Gießen, wyrok z 5 listopada 2015 r., Az. 48 C 48/15).
Najemcy mogą również wystąpić na drogę sądową przeciwko nieprzyjemnym zapachom na klatce schodowej, jeśli ma to na nich istotny wpływ. Drażniący zapach jest nieistotny, jeśli przeciętny człowiek prawie go nie zauważa. Nie ma znaczenia, że zapach się utrzymuje, wystarczy, że pojawia się sporadycznie. (OLG Kolonia, nr ref. 16Wx67 / 97).
Jeśli jednak zapachy żywności powstają, ponieważ okap wyciąga je na zewnątrz, sąsiedzi nieuchronnie muszą je wąchać. Obowiązuje przy tym, co następuje: Stosowanie okapu jest typowe dla naczyń i jest oceniane jako niewielkie upośledzenie. (Sąd rejonowy Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Najemcy nie muszą znosić regularnego, uciążliwego zapachu na klatce schodowej.
Jakie są zasady dotyczące oświetlenia na klatce schodowej?
Zasadniczo wynajmujący lub społeczność właścicieli musi zapewnić prawidłowe oświetlenie klatki schodowej - są oni również odpowiedzialni za prawidłowe zamocowanie poręczy. Niedziałający włącznik światła na klatce schodowej jest jednak sprawą drugorzędną i nie uzasadnia obniżenia czynszu, tak orzekł AG Bremerhaven (wyrok z 26 maja 1992 r., Az. 59 C 1214/91).
Jednym z obowiązków wynajmujących jest również ustawienie wyłącznika czasowego oświetlenia klatki schodowej na taką długość, aby najemcy mogli przechodzić z jednego piętra na drugie w normalnym tempie. Jeśli zapali światło na zbyt krótko, narusza obowiązek zachowania bezpieczeństwa i może zostać pociągnięty do odpowiedzialności (OLG Koblenz, wyrok z 12 października 1995 r., Az. 5 U 324/95).
Przy rozliczaniu kosztów dodatkowych, wynajmujący musi również przeznaczyć koszty oświetlenia domu na puste mieszkanie. On sam musi ponieść część kosztów przypadających na niezamieszkany lokal do wynajęcia. Sąd Apelacyjny w Berlinie orzekł w wyroku z dnia 8 lipca 2017 r., Az. 12 U 26/09.
Spór dotyczący czyszczenia schodów
Tydzień sprzątania lub sprzątania klatki schodowej wielokrotnie powoduje spory między sąsiadami lub najemcami a właścicielami. Ten ostatni ma obowiązek poinformować najemcę, jakie zadania ma wykonać i kiedy przed podpisaniem umowy najmu. Wynajmujący musi sporządzić plan sprzątania i uwzględnić w równym stopniu wszystkich najemców (OLG Hamm, wyrok z 21 grudnia 2012 r., Az. 9 U 28/12).
Wynajmujący nie może jednak jednostronnie zmienić obowiązku sprzątania. Jeśli więc po prostu zatrudni opiekuna, który zajmie się częścią sprzątania, które nie zostało wykonane w domu, najemcy nie muszą ponosić poniesionych kosztów. Tak zdecydował AG Frankfurt an der Oder (wyrok z 30 stycznia 1997 r., Az. 2.2 C 1295/96). Ponieważ tak długo, jak niektórzy najemcy przestrzegają obowiązku sprzątania, właściciel może nie przenosić swoich wydatków na wszystkich.
Wypadek, gdy istnieje ryzyko poślizgnięcia się - kto ponosi odpowiedzialność?
Każdy, kto poślizgnie się na klatce schodowej z powodu niedawnego czyszczenia, nie jest uprawniony do odszkodowania ani odszkodowania. Lokator pozwał gospodynię, ponieważ nie było żadnych znaków ostrzegawczych, a on odniósł poważne obrażenia w wyniku upadku na śliską podłogę. Jednakże Sąd Okręgowy w Monachium uznał jego winę, ponieważ nie trzymał się poręczy, chociaż klatka schodowa była bardzo mokra, a środek czyszczący wyraźnie wyczuwał. Skarga została zatem oddalona (Sąd Rejonowy w Monachium, wyrok z dnia 12 września 2013 r., Az. 454 C 13676/11).