Jeśli chcesz budować, potrzebujesz najpierw planu - szczegółowe plany projektu budowlanego muszą być również zawarte we wniosku o pozwolenie na budowę, bez którego generalnie nie można budować w pierwszej kolejności. Ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia w naszym wywiadzie, jakie koszty są związane z przygotowaniem planu budowy i jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku sporządzonego później planu dla istniejącego budynku.
Pytanie: Jakie są koszty sporządzenia planu budowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim musisz rozróżnić, czy potrzebujesz planowania budowy nowego budynku (wniosek budowlany), czy też ma zostać sporządzony plan dla istniejącego budynku.
Na koszty planu budowy składają się różne punkty.
Planując budynek, koniecznie należy skontaktować się z architektem , ponieważ tylko architekci mogą składać wnioski budowlane. Opłaty, których może żądać architekt, są określone przez prawo w HOAI (tabela opłat dla architektów i inżynierów).
Obliczają z:
- (szacunkowe) koszty całego projektu budowlanego
- złożoność planowania i
- indywidualny wysiłek planisty architekta
Koszty netto budowy (z wyłączeniem kosztów nieruchomości i kosztów rozwoju) są wykorzystywane jako tzw. „Koszty należne” do wyliczenia opłaty. Złożoność jest określana przez wybór tzw. Przedziału opłat (od HZ I do HZ 5). I strefa opłat odpowiada bardzo prostym budynkom, takim jak magazyn, domy jednorodzinne najczęściej zaliczają się do HZ III lub HZ IV w zależności od rodzaju konstrukcji.
Architekt może zażądać indywidualnego wysiłku związanego z planowaniem, stosując maksymalną, minimalną lub średnią stawkę dla odpowiedniego zakresu opłat. Jednak nawet w tym przypadku prawnie określono, z jakim wysiłkiem może on użyć jakiego zdania.
Fazy pracy
Cała praca architekta przy budowie domu jest podzielona na tak zwane fazy serwisowe w HOAI. Obejmują one od podstawowego określenia, poprzez projektowanie ofert, po określenie wad i zapotrzebowanie na naprawę po zakończeniu.
Jeśli chcesz złożyć wniosek o budowę i potrzebujesz odpowiednich planów, musisz ukończyć co najmniej fazy pracy 1 - 4 z architektem. Te fazy usług zajmują łącznie 27% całkowitej opłaty określonej zgodnie z HOAI .
Więcej informacji na temat kosztów architektów można znaleźć tutaj.
Utwórz plan istniejącego budynku
W niektórych przypadkach może być później konieczne wykonanie planów istniejącego budynku. Dzieje się tak często w przypadku bardzo starych budynków, w których nie było żadnych zapisów, kiedy zostały wzniesione lub gdzie dokumenty zostały utracone (np. Podczas pożaru wojennego).
Czasami trzeba mieć plany dotyczące już istniejących budynków.
W przypadku zakupu takiego budynku bank finansujący często żąda określonej liczby planów (zwykle plany pięter, ale można również poprosić o rysunki przekrojowe).
Koszty są oparte na nakładzie pracy biura projektowego na budowę, wykonanie i obróbkę rysunku elektronicznie oraz druk. W zależności od rodzaju i konstrukcji budynku mogą być konieczne bardzo intensywne prace, zwłaszcza jeśli budynek jest bardzo pochylony i ma „krzywe” wymiary.
Koszty są zwykle rozliczane według stawki godzinowej; ogólnie można oszacować stawki godzinowe od około 60 do 120 EUR za godzinę . Nawet w przypadku dość prostego i dopiero co zbudowanego domu obciążenie pracą rzadko wynosi mniej niż 12 godzin, a często jest znacznie większe.
Berlińska Izba Architektów opublikowała jednak zalecenie dotyczące opłat za inwentaryzację starych budynków, które opiera się na powierzchni budynku - w związku z tym koszt pomiaru i sporządzenia planu wynosi od 5,85 EUR za m² do 7,75 EUR za m² - w zależności od jak kręty jest budynek - zalecane.
W celu technicznego „powiększenia zapasów” i technicznie poprawnego obliczenia powierzchni mieszkalnej zaleca się dodatkowe 3,50 EUR za m² i 4,30 EUR za m² .
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy zbudować dom i pozwolić architektowi sporządzić plany i złożyć wniosek o budowę. Szacunkowe koszty budowy netto wynoszą 180 000 EUR, architekt ustawia HZ IV jako zakres opłat i pobiera średnią stawkę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowita opłata zgodnie z HOAI | 33.596,92 EUR (netto) |
| w tym 27% na etapy pracy 1–4 | 9 071,17 EUR |
| plus VAT. | 1 723,52 EUR |
| Całkowite koszty do zapłacenia | 10 794,69 EUR |
Przedstawione tutaj koszty dotyczą tylko konkretnego przypadku z określonymi specyfikacjami. W zależności od ustalonych kosztów budowy netto, obowiązującego przedziału opłat i wyrównania według stawki minimalnej, średniej lub maksymalnej, koszty mogą się różnić również w innych przypadkach.
Pytanie: Od czego zależy koszt wykonania rysunków planu?
Koszt planu budowy zwykle zależy od tego, czy jest to nowy plan, czy nie.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące są tutaj:
- czy jest to nowy plan, czy późniejszy rysunek planów istniejących budynków
- w przypadku nowego planowania: jakie koszty budowy są szacowane
- w przypadku nowego planowania: w jakim przedziale opłat mieści się budynek, który ma być zbudowany
- W przypadku nowego planowania: jak duży jest indywidualny wysiłek architekta przy planowaniu
Wszystko to ma więc decydujące znaczenie dla kosztów planowania. Opłaty można łatwo określić na podstawie odpowiednich tabel w HOAI.
