Kuchnia to ważne pomieszczenie w prawie każdym domu i mieszkaniu. To tutaj przechowywane są zapasy, gdzie ludzie gotują i często jedzą od razu. Czasami sądownictwo musi też zajmować się kuchnią. Ustawa o usługach informacyjnych i podatki LBS zebrała niektóre orzeczenia niemieckich sądów. Czasami chodzi o wyposażenie wynajmowanego mieszkania w wyposażoną kuchnię, innym razem o nieprzyjemne zapachy, które dostają się do mieszkania z rury zasilającej.
Kupiony, jak widać
Kiedy najemca odwiedza mieszkanie, zwykle bardzo interesuje go wyposażenie kuchni. Czy urządzenia są nowe? Czy spełniają jego potrzeby? Najemca w Berlinie miał w tym kontekście dziwne doświadczenie: podczas oglądania pokazał mu wysokiej jakości kuchnię z wyposażeniem, ale po podpisaniu umowy nagle znalazł się tam znacznie prostszy, tańszy model. Sąd Okręgowy w Berlinie (sygn. Akt 65 S 366/04) orzekł, że nie było to właściwe podejście właściciela. Najemca ma prawo otrzymać dokładnie taki model, jaki był zainstalowany w mieszkaniu w momencie podpisania umowy.
Kuchnie nie wytrzymują 25 lat
Nawet kuchnia się starzeje. W miarę upływu czasu właściciel ma coraz mniej roszczeń o odszkodowanie, jeśli najemca je uszkodzi lub usunie. O tym przekonał się właściciel, gdy poprosił najemcę o zniszczenie kuchni starszej niż 25 lat po usunięciu urządzeń. Jego argument: kuchnia nie była zużyta i pierwotnie kosztowała 15 000 marek. Sąd Okręgowy w Berlinie (sygn. Akt 62 S 13/01) nie widział tego w ten sposób. Ćwierć wieku to znacznie więcej niż przeciętny okres użytkowania, a stan nieruchomości nie został udowodniony, dlatego nie ma odszkodowania.
Jako właściciel nie przeszkadza ci, jeśli pozwolisz lokatorowi korzystać z kuchni. Więc jesteś bezpieczny od kosztów naprawy.
Obniżka czynszu
Jeśli z uszkodzonej fajki kuchennej regularnie wydobywają się nieprzyjemne zapachy, najemca nie musi się z tym pogodzić. W tym konkretnym przypadku konsekwencje niedoboru były szczególnie poważne, ponieważ kuchnia była otwarta, przez co spaliny miały wpływ na całe mieszkanie. Sąd Okręgowy w Berlinie (sygn. Akt 67 S 342/17) zdecydował, że w tym przypadku odpowiednia jest obniżka czynszu o dziesięć procent. Mieszkańcy faktycznie uważali, że 15 procent jest odpowiednie.
Amortyzacja przez dziesięć lat
Jeśli właściciel całkowicie odnowi kuchnię do zabudowy w wynajmowanej nieruchomości (zlew, kuchenka, meble i sprzęt elektryczny), to nie może od razu potraktować tych kosztów jako wydatków związanych z dochodami w dochodach z wynajmu i leasingu. Zgodnie z orzeczeniem Federalnego Sądu Skarbowego (sygn. Akt IX R 14/15) musi je odpisywać przez okres dziesięciu lat z tytułu amortyzacji zużycia, co jest mniej atrakcyjne z podatkowego punktu widzenia. Główny sędzia finansowy uznał, że nie jest to kwestia „kosztów alimentacyjnych” podlegających natychmiastowemu i pełnemu odliczeniu.
Uważaj na dzierżawę
Jeśli kuchnia jest pozostawiona do użytku najemcy i nie jest objęta umową najmu, właściciel nie ma obowiązku konserwacji i naprawy. Lokator dowiedział się o zepsuciu lodówki i zmywarki i poprosiła właściciela o naprawę. Sąd Rejonowy w Neukölln (sygn. Akt 18 C 182/17) orzekł, że czynszu nie może tu zabraknąć, ponieważ kuchnia nie należy do mieszkania w rozumieniu umowy. Takie rozwiązanie jest prawnie nieszkodliwe, gdyż wynajmujący nie jest zobowiązany do zapewnienia kuchni do zabudowy.
Kuchnia na wynos
Czy kuchnia na wymiar liczy się jako istotna część nieruchomości, czy przynajmniej jako dodatek? A może tak nie jest? To, co na pierwszy rzut oka brzmi jak pytanie akademickie, może szybko stać się praktyczne. Mianowicie, gdy trwa aukcja przejęcia nieruchomości. Najemcy zainstalowali w swoim mieszkaniu wyposażoną kuchnię i zabrali ją ze sobą, gdy się wyprowadzali. Nabywca twierdził, że jest to niezgodne z prawem, ponieważ kuchnia jest „istotnym elementem”, a zatem nie można jej usunąć. Federalny Trybunał Sprawiedliwości (sygn. Akt IX R 180/07) uznał to inaczej. Następnie potwierdził działania najemców. Pozwolono im zachować kuchnię.
Jeśli nowa kuchnia, która została dostarczona i zainstalowana nie spełnia Twoich oczekiwań, jako nabywca firmy możesz wyznaczyć okres na poprawę.
Indywidualne kuchnie funkcjonują jako artykuły gospodarstwa domowego
Inny przypadek dotyczył tego, czy kuchnia należy do budynku. Właściciele mieszkań mieli wyposażoną kuchnię indywidualnie dopasowaną do pomieszczenia. Gdy później w wyniku pożaru doszło do szkód, poszkodowani zwrócili się do ubezpieczenia domu i zażądali odszkodowania finansowego. Ale firma ubezpieczeniowa odmówiła, argumentując, że kuchnia nie jest integralną częścią domu. Wyższy Sąd Okręgowy w Kolonii (sygn. Akt 5 U 36/92) zgodził się z tą opinią prawną i uznał kuchnię za przedmiot gospodarstwa domowego, a nie za część budynku.
Zwęglony nie oznacza spalony
Jednym z najgorszych zdarzeń, jakie mogą się zdarzyć w kuchni, jest pożar. W gospodarstwie domowym w Nadrenii Północnej-Westfalii w garnku zapalano żywność i wybuchł płomień. Warstwa dymu i sadzy poplamiła pomieszczenie, co wymagało gruntownego czyszczenia. Całkowite szkody wyniosły około 13 000 euro. W ocenie poszkodowanego powinno za to zapłacić ubezpieczenie mieszkania i budynku. Jednak Wyższy Sąd Okręgowy w Hamm (sygn. Akt 20 W 28/14) orzekł, że nie był to „pożar” w rozumieniu warunków umownych, ponieważ błyski nie dotarły do żadnych przedmiotów łatwopalnych. Ubezpieczenie nie musiało interweniować.
Okres na sprostowanie
Nowa kuchnia, która została dostarczona i zainstalowana, nie zawsze spełnia oczekiwania klienta. W takim przypadku kupujący firmę może ustawić okres karencji. Ale jak długo musisz poświęcić firmie czas? Klient narzekał na usługę i po kilku tygodniach bezowocnych negocjacji ostatecznie zażądał na piśmie wykonania prac w ciągu dwunastu dni. Firma ponownie przekroczyła ten termin o około dwa tygodnie. Wydawało się to zbyt wiele dla sądu rejonowego w Wuppertalu (sygn. Akt 9 S 255/14). Kupujący mógł odstąpić od umowy i domagać się zwrotu zapłaconych prawie 5000 euro.
