Budowanie z naturalnych surowców staje się coraz bardziej popularne - z tego powodu domy szkieletowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie są koszty budowy konstrukcji szkieletowych.
Pytanie: Czym dokładnie jest konstrukcja szkieletowa?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Termin konstrukcja szkieletowa jest synonimem terminów „konstrukcja szkieletowa” i „konstrukcja szkieletowa”.
Zasadniczo buduje się nośną konstrukcję podstawową w postaci drewnianego szkieletu, do którego następnie mocuje się panelowe materiały budowlane ścienne. „Dom drewniany” nie musi być rozpoznawalny jako taki z zewnątrz - drewniane konstrukcje szkieletowe można łączyć ze wszystkimi możliwymi materiałami budowlanymi tak, aby w efekcie powstał dom, który z zewnątrz wygląda zupełnie jak dom solidny.
Budowa domu o konstrukcji szachulcowej nie jest nowa - opiera się na podstawowej zasadzie domu z muru pruskiego, który był używany od wielu stuleci. Z drugiej strony panele z materiałów w kształcie paneli są zapożyczone z typowej konstrukcji północnoamerykańskiej.
Drewniane konstrukcje szkieletowe w powszechnie używanej dziś formie istniały również w Niemczech od początku XIX wieku. Jednak w ostatnich latach przeżywał ogromny rozkwit - napędzany przez wielu pragnienie mieszkania w szczególnie „naturalnym” domu.
Dziś jednak nadal istnieje wiele obaw związanych z ochroną przeciwpożarową, stabilnością - a przede wszystkim ze względu na możliwe niedogodności finansowe przy budowie domu o konstrukcji drewnianej.
Pytanie: Jakie koszty musisz obliczyć dla domu o konstrukcji drewnianej?
Spodziewaj się kosztów powyżej 1000 € za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Podobnie jak w przypadku każdej budowy domu - niezależnie od metody budowy - oczywiście trudno jest ustalić koszty ryczałtowo.
Generalnie jednak wytyczne dla sektora budowlanego opierają się na kosztach powłoki surowej wynoszących około 1 250 EUR na m² .
W praktyce koszty te mogą oczywiście być nieco wyższe lub niższe, w zależności od projektu domu. W szczególności koszt metra kwadratowego spada nieznacznie wraz ze wzrostem powierzchni domu .
Ważniejsze jest jednak to, że drewniane konstrukcje szkieletowe są obecnie praktycznie neutralne kosztowo w porównaniu z konwencjonalną konstrukcją litą - to znaczy, że prawie takie same koszty są związane z tą samą powierzchnią użytkową. Konstrukcja szkieletu drewnianego nie jest ani znacząco tańsza, ani znacząco droższa od konstrukcji solidnej.
Niewielka przewaga kosztowa wynika z faktu, że domy o konstrukcji szkieletowej pozwalają na nieco większy wkład osobisty niż w przypadku domów o konstrukcji solidnej. Późniejsze przebudowy i rozbudowy są również trochę łatwiejsze niż w przypadku solidnych domów. Tak więc konstrukcja szkieletu drewnianego może mieć również pewne zalety, jeśli chodzi o koszty.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcemy wybudować dwupiętrowy dom o powierzchni mieszkalnej 140 m² w konstrukcji szkieletowej. Robimy bez piwnicy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty budowy powłoki | 180 000 EUR |
| Całkowite oszczędności dzięki wkładowi własnemu | 14 500 EUR |
| całkowity koszt | 165 500 EUR |
Oczywiście to tylko jeden przykład kosztów dla bardzo konkretnego domu w indywidualnym projekcie. Koszty w przypadku innych domów również mogą się różnić.
W naszym przypadku nie uwzględniono jeszcze prac wewnętrznych - chodzi tylko o koszty budowy stanu surowego. W przypadku prac wewnętrznych, w zależności od poziomu wyposażenia, należy oszacować od około 400 EUR za m² do 800 EUR za m² .
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt domu szkieletowego?
Koszt domu szkieletowego zależy od kilku czynników
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii. Podstawowe rzeczy to:
- lokalne warunki na placu budowy
- wielkość domu
- szczegółowe wykonanie (projekt elewacji, rolety, projekt okien itp.)
- koszty budowy wnętrza (indywidualny projekt domu)
W stanie surowym koszty większości domów są nadal w przybliżeniu podobne - ale ze względu na różne opcje budowy wnętrz całkowite koszty dla poszczególnych domów mogą się później znacznie różnić.
Pytanie: Jakie wady kosztowe musisz zaakceptować w przypadku konstrukcji szkieletowych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli chodzi o koszty, możliwe są wady w 3 obszarach:
- długość życia
- Wartość odsprzedaży
- możliwe uszkodzenie
Według różnych doniesień żywotność domu w konstrukcji drewnianej jest nieco krótsza niż w przypadku porównywalnego domu litego. Różnica nie jest znacząca, ale nadal istnieje: podczas gdy ekspertyzy poświadczają, że żywotność konstrukcji szkieletowej wynosi 60 - 80 lat, żywotność konstrukcji litej określa się na 80 - 100 lat. Pod względem możliwego okresu użytkowania domu może to być niewielka niekorzystna sytuacja finansowa.
Bardziej niepokojąca jest utrata wartości konstrukcji szkieletowej. Domy o konstrukcji drewnianej stale tracą na wartości i generalnie mają nieco niższą wartość odsprzedaży niż porównywalne domy pełne. Jako inwestycja domy w konstrukcji drewnianej są wyjątkowo nieodpowiednie - dla wielu będzie to argument przeciwko konstrukcji szkieletowej.
Uszkodzeń można zwykle uniknąć dzięki starannej konstrukcji, ale ryzyko uszkodzenia przez wilgoć, szkodniki lub inne obciążenia jest nadal nieco wyższe niż w przypadku porównywalnych domów pełnych. W praktyce trudno to obliczyć - ale zawsze należy o tym pamiętać jako o możliwej wadzie.