Gdy chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość lub działkę gruntu, automatycznie pojawia się wypis z księgi wieczystej. Dowiedz się, jakie informacje zawiera rejestr nieruchomości, czym jest wypis z rejestru nieruchomości i od kogo możesz się o to zwrócić.
Rejestr gruntów jest oficjalnym rejestrem publicznym, w którym odnotowuje się strukturę własności wszystkich nieruchomości w powiecie. Obejmuje zarówno prawa, jak i wszelkie istniejące obciążenia. Za prowadzenie ewidencji, wpisów i wypisów z księgi wieczystej odpowiedzialny jest podrzędny wydział sądu rejonowego - księga wieczysta.
Co to jest wypis z księgi wieczystej?
Wypis z księgi wieczystej jest pełną kopią wszystkich wpisów w księdze wieczystej dotyczącej określonej nieruchomości. Na przykład, jeśli sprzedajesz nieruchomość, będziesz potrzebować wyciągu z księgi wieczystej, aby móc udowodnić kupującemu i notariuszowi, że faktycznie jesteś właścicielem. W przypadku czeku na kredyt hipoteczny musisz dostarczyć do banku wypis z księgi wieczystej, aby mógł udzielić Ci kredytu.
Jaka jest struktura rejestru gruntów?
Każda nieruchomość jest wpisana do księgi wieczystej na oddzielnej karcie. Te arkusze ewidencji gruntów są prowadzone według jednolitego wzoru i zawsze mają taką samą strukturę: składają się z wpisu, inwentarza, który zawiera informacje o dokładnej lokalizacji i wielkości danej nieruchomości oraz trzech tak zwanych wydziałów, które zawierają dalsze szczegóły.
Wpis jest, by tak rzec, okładką księgi wieczystej. Odpowiedzialny rejestr gruntów lub sąd rejonowy, a także informacje o wielkości i arkuszu są na nim zapisane.
W ekwipunkusama nieruchomość jest opisana, jej położenie i wielkość, a także odpowiadające im nazwy w katastrze. Kataster jest oficjalnym rejestrem, w którym nieruchomości są wymienione pod numerami. Ponadto w inwentarzu spisywane są tzw. Prawa dzierżawy, np. Dziedziczne prawo budowlane lub własność mieszkania. W inwentarzu dokumentowane są również tzw. Prawa miejskie - często jest to np. Często tzw. Prawo liniowe, czyli prawo do ułożenia na nieruchomości przyłączy zasilających i unieszkodliwiających.
Wydział Ipodaje między innymi informacje o właścicielu, w przypadku kilku właścicieli także o dokładnym podziale własności, w szczególności o majątku wspólnotowym i specjalnym. Dotyczy to głównie nieruchomości z kilkoma wspólnotami mieszkaniowymi. Strukturę własności odnotowuje się w tzw. Oświadczeniu o podziale, które z kolei wpisuje się do księgi wieczystej. Jeśli majątek zmieni właściciela, zmiany zostaną odnotowane w Dziale I. Wyciąg z tego obszaru jest uważany za dowód własności. Księga wieczysta dokumentuje jednocześnie historię nieruchomości, czyli nazwiska wszystkich byłych właścicieli.
Wydział IIudziela informacji o obciążeniach (obciążeniach rzeczowych, prawach użytkowania, dziedzicznych prawach budowlanych, prawach drogi lub prawach pierwokupu poprzez wypowiedzenie), a także o ograniczeniach (ogłoszenia egzekucji lub upadłości) majątku.
Sekcja III zawiera informacje na temat zastawów na nieruchomości, takich jak hipoteki, opłaty gruntowe i zastawy na nieruchomości lub długi emerytalne. Do każdego wpisu w księdze wieczystej wymagany jest dokument publiczny lub publicznie poświadczony.
Po co mi wypis z księgi wieczystej?
Potrzebujesz wypisu z księgi wieczystej, na przykład na sprzedaż nieruchomości. Wyciągiem z księgi wieczystej udowadniasz, że jesteś właścicielem, a zatem masz prawo do sprzedaży. Musisz to udowodnić kupującemu. Potencjalni nabywcy mogą skorzystać z wyciągu z księgi wieczystej, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość jest objęta prawami osób trzecich. W przypadku sprzedaży nieruchomości należy przedstawić notariuszowi uwierzytelniony odpis z księgi wieczystej, aby mógł sam przekonać się o własności prawnej.
Nawet jeśli ubiegasz się o kredyt na nieruchomość, musisz przedstawić bankowi uwierzytelniony wypis z księgi wieczystej. Nazywa się to testem kredytu hipotecznego. Współcześnie kredyt na zakup nieruchomości jest zwykle zabezpieczony obciążeniem gruntowym, które z kolei jest odnotowywane w księdze wieczystej. Jeżeli pożyczkobiorca nie może wywiązać się ze swoich zobowiązań płatniczych, bank może sprzedać nieruchomość w ostatniej instancji. Aby tak się nie stało, przed udzieleniem kredytu na nieruchomość sprawdzana jest zdolność kredytowa. Co do zasady banki są wpisywane w pierwszym rzędzie księgi wieczystej, aby w przypadku licytacji egzekucji mogły pełnić funkcję pierwszego wierzyciela.
Każdy, kto żąda wypisu z księgi wieczystej lub chce go wglądu, musi mieć możliwość wykazania prawnie uzasadnionego interesu w wglądie do księgi wieczystej.
Kto może przeglądać księgi wieczyste?
Dostęp do księgi wieczystej jest prawnie ograniczony. Każdy, kto żąda wypisu z księgi wieczystej lub chce go wglądu, musi mieć możliwość wykazania prawnie uzasadnionego interesu w wglądie do księgi wieczystej - § 12 GBO. Na przykład właściciele, ale także potencjalni nabywcy nieruchomości lub gruntów, mają uzasadniony interes. Właściciel lub osoba upoważniona zarejestrowanego prawa jest zawsze upoważniona do wglądu. Inne osoby muszą wykazać swój uzasadniony interes, na przykład jako wierzyciel właściciela nieruchomości poprzez złożenie tytułu egzekucyjnego lub jako potencjalny nabywca, składając pełnomocnictwo od właściciela. Następujące osoby mają uzasadniony interes:
- Właściciel posesji
- Osoby, które dziedziczą i muszą zdecydować, czy chcą dziedziczyć, czy nie
- Zwolennik właściciela nieruchomości
- Wierzyciele ubiegający się o wykluczenie właściciela
- Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo przejazdu
- Najemcy, którzy chcą sprawdzić, czy właściciel jest faktycznie właścicielem
- Osoby, które posiadają pełnomocnictwo od właściciela
- Władze, sądy, notariusze lub geodeci wyznaczeni przez organy publiczne
W Niemczech wszystkie księgi wieczyste zostały zdigitalizowane, co oznacza, że z czysto technicznego punktu widzenia kontrola jest również możliwa przez Internet. Jednak tylko niektóre grupy zawodowe, takie jak notariusze i geodeci, mają dostęp do internetowej bazy danych - osoby prywatne nie.
Jak i gdzie mam wystąpić o wypis z księgi wieczystej?
O wypis z księgi wieczystej można wystąpić osobiście lub pisemnie w urzędzie katastralnym właściwym dla powiatu. Zwykle jest to oddzielny wydział, który podlega miejscowemu sądowi rejonowemu. Wniosek powinien zawierać Twoje dane osobowe oraz dowód, że masz prawnie uzasadniony interes w wypisie z księgi wieczystej. Odpowiednie urzędy wieczyste w Twoim regionie można znaleźć na przykład na stronie internetowej Federalnej Izby Notarialnej pod pozycją „Wyszukiwanie w rejestrze gruntów” lub na federalnym i stanowym portalu wymiaru sprawiedliwości.
W Internecie jest również wielu nieoficjalnych dostawców, którzy przyjmują wniosek o uzyskanie wypisów z rejestru nieruchomości i wydruków jako usługę. Najłatwiejszym sposobem uzyskania wypisu z księgi wieczystej jest jednak złożenie wniosku do właściwego urzędu katastralnego. W końcu prywatni dostawcy potrzebują od Ciebie pełnomocnictwa - de facto objazd.
Ile kosztuje wypis z księgi wieczystej?
Samo sprawdzenie księgi wieczystej jest bezpłatne. Rejestr gruntów można przeglądać bezpośrednio w odpowiednim rejestrze gruntów. Za wypis z księgi wieczystej lub wydruk księgi wieczystej pobiera się jednak opłatę, której wysokość reguluje ustawa o opłatach sądowych i notarialnych (GNotKG).
Nieautoryzowany wypis z księgi wieczystej kosztuje ok. 10 euro (KV 17000 GNotKG), zaś poświadczony wypis z księgi gruntów kosztuje ok. 20 euro (KV 17001 GNotKG). W przypadku przetwarzania za pośrednictwem usługodawców mogą obowiązywać dodatkowe koszty.
Czy mogę zażądać wypisu z rejestru nieruchomości przez Internet?
Wniosek o wypis z księgi wieczystej należy złożyć na piśmie, na przykład listownie lub faksem. Wiele urzędów oferuje obecnie również aplikację za pośrednictwem formularza online - prościej nie może być. Dlatego też zlecanie usługodawcom wnioskiem o wypis z księgi wieczystej zwykle nie jest ulgą.
Poświadczony lub niecertyfikowany wypis z rejestru nieruchomości - jaka jest różnica?
Zależy to od przeznaczenia, czy wystarczy poświadczony wypis z księgi wieczystej, czy też nieautoryzowany wypis z księgi wieczystej. Jeśli do ewidencji potrzebujesz tylko wyciągu z księgi wieczystej, wystarczy nieuprawniony dokument. Natomiast w przypadku finansowania nieruchomości lub sprzedaży nieruchomości wymagany jest uwierzytelniony odpis z księgi wieczystej.
