Odpowiedzialność architekta

Kiedy dom jest remontowany, należy wziąć pod uwagę wiele punktów, wiele osób jest zaangażowanych w budowę. W wielu przypadkach architekt przejmuje planowanie, ale także wykonanie prac. Jeśli coś pójdzie nie tak, zawsze szybko zadaje się pytanie o odpowiedzialność, szczególnie w branży budowlanej. Ponieważ błędy konstrukcyjne lub uszkodzenia mogą naprawdę kosztować. Aby budowniczy nie został pozostawiony ze swoimi roszczeniami, najlepiej byłoby, gdyby kwestie odpowiedzialności zostały omówione przed lub najpóźniej w momencie podpisania umowy.

Pytania prawne dotyczące odpowiedzialności architektonicznej © vege, fotolia.com

Podstawowe zasady odpowiedzialności

Umowa architekta jest zawarta jako umowa o dzieło zgodnie z BGB §§631 ff. Zgodnie z umową architekt zawdzięcza klientowi określony sukces w pracy, który w języku prawniczym określany jest również jako „dopuszczenie do powstania budynku”. Wyznaczenie odbywa się świadomie, ponieważ architekt nie ponosi odpowiedzialności za budowę budynku. To sprawa dla rzemieślników lub wykonawców robót budowlanych. W praktyce relacje te są często tak skomplikowane, jak brzmią w teorii, ponieważ granice nie zawsze są jasne.

W zasadzie planista ponosi odpowiedzialność, jeśli wykonał uzgodnione usługi w sposób nieodpowiedni lub nieprawidłowy. Klient jako partner umowny ma prawo do wprowadzania ulepszeń. Jeśli architekt odmówi lub jeśli błędu nie można już naprawić, klient może odstąpić od umowy i / lub obniżyć wynagrodzenie architekta.

Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.

Sprawy z zakresu odpowiedzialności architektów

Błędy planowania są jednym z głównych punktów, jeśli chodzi o pociąganie architektów do odpowiedzialności. Mogą one wynikać z nieprawidłowego podstawowego określenia i często występują błędy w planowaniu zatwierdzenia, konstrukcji budynku i kalkulacji kosztów. Ponadto istnieje wiele innych punktów, w których planista może popełniać błędy, a tym samym prowadzić do odpowiedzialności:

Jeśli architekt wybierze nieekonomiczne rozwiązanie dla remontu, w wyniku czego koszty budowy gwałtownie wzrosną, narusza obowiązek niedrogiego planowania i może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. (OLG Dresden, wyrok z 12 maja 1999 - 11 U 2765/97)
Plan zatwierdzenia musi być trwale zatwierdzony. Jeśli odmówiono pozwolenia na budowę z powodu nieprzestrzegania tej zasady przez architekta, ponosi on odpowiedzialność. Istnieje wyjątek, jeśli klient nalega na rozwiązanie, którego nie można zatwierdzić pomimo wcześniejszych informacji i wyjaśnień ze strony planisty. (LG Göttingen, wyrok z 22 lipca 1995 r .; prawo budowlane 1996, 139)
Za błędy w konstrukcji budynku lub renowacji, które wynikną z planowania, odpowiada architekt. Niezastosowanie się do podłoża jest tutaj szczególnie istotne. Jeśli w projekcie nie uwzględniono cech szczególnych, takich jak wysoki poziom wód gruntowych, może to prowadzić na przykład do zatonięcia budynku. (Wyższy Sąd Okręgowy w Düsseldorfie, wyrok z dnia 17 marca 2000 r .; prawo budowlane 2000, 1358)
W ramach nadzoru budowlanego architekt nadzoruje i koordynuje postęp budowy. Sądy orzekają w przypadku usterek w budynku, które mogą wyniknąć z braku staranności ze strony kierownika budowy, często na niekorzyść kierownika budowy. Zasadniczo architekt musi zawsze interweniować, jeśli istnieją oznaki usterek. Nawiasem mówiąc, dotyczy to również bezpieczeństwa i higieny pracy. Ponadto odpowiedzialność kierownika budowy nie ma zastosowania, jeżeli klient bez upoważnienia zmieni istniejące plany. (OLG Hamm, wyrok z 23.09.1994 - 12 U 117/93; Prawo budowlane 1995, 269)

Odpowiedzialność architekta możliwa za następujące awarie

Odpowiedzialność gwarancyjna architekta

Wraz z akceptacją pracy architekta przez klienta rozpoczyna się okres gwarancji. Zwykle jest to 5 lat. Po upływie tego okresu architekt nie ponosi już odpowiedzialności za błędy w swoich usługach. Termin ten staje się skomplikowany i długi, gdy architektowi zlecono wykonanie wszystkich etapów prac HOAI. Ponieważ etap serwisowy 9 (monitorowanie obiektów i dokumentacja) rozpoczyna się dopiero po wygaśnięciu pozostałych terminów.

Okres gwarancji jest zadeklarowany

W zasadzie akceptacja musi być łatwa do zidentyfikowania na początku okresu. Można to udokumentować na przykład protokołem odbioru. Wejście klienta do budynku można również uznać za milczącą akceptację. Mówi się wtedy o tak zwanym dorozumianym odbiorze, który zgodnie z wyrokiem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) sześć miesięcy po wprowadzeniu się bez powiadomienia o wadach uważa się za zrealizowany .

Wskazówka: Bieg przedawnienia rozpoczyna się również wtedy, gdy klient odstąpi od umowy architekta lub ostatecznie odmówi odbioru dzieła.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj

Ograniczenie odpowiedzialności za wkład własny

Jeśli umowa architekta przewiduje, że budowniczy wspiera remont własnymi pracami, wówczas wielu planistów używa tego do sformułowania wyłączenia odpowiedzialności. OLG Celle ograniczył tę możliwość w wyroku z dnia 1 marca 2006 r. - 7 U 79/05: Architekt nie może powoływać się na wyłączenie odpowiedzialności, jeśli naruszył obowiązek monitorowania.

Jeśli ograniczenia odpowiedzialności są sformułowane w warunkach, to mogą one dotyczyć tylko niewielkiego zaniedbania. Wyłączenie jest skuteczne w przypadku poważniejszych naruszeń lub wad umownych. To samo dotyczy sytuacji, gdy wyłączenia odpowiedzialności zostały ustalone indywidualnie. Na przykład nie ma możliwości zwolnienia projektanta z odpowiedzialności w zakresie 8. etapu obsługi - nadzoru budowlanego.

Rekompensata od architekta

Jeśli architekt popełnił błąd planistyczny, który został wykryty dopiero po wzniesieniu budynku lub zakończeniu prac renowacyjnych, często późniejsze ulepszenia nie są już możliwe i architekt nie jest za nie odpowiedzialny. Dzieje się tak, ponieważ jest on odpowiedzialny za swoje usługi planowania i monitorowania, ale nie za prawidłowe wykonanie pracy. Dlatego roszczenia odszkodowawcze są najważniejszymi roszczeniami gwarancyjnymi w odpowiedzialności architekta. W BGB istnieje rozróżnienie za szkody wynikające z niewykonania umowy i odszkodowania za pozytywne naruszenie umowy.

Podstawowym warunkiem roszczenia o niewykonanie zobowiązania jest to, że wadliwa usługa jest bezpośrednio związana z projektem budowlanym. Klient może wówczas żądać zwrotu wynagrodzenia architekta oraz rekompensaty w wysokości różnicy między wadliwą a wolną od wad konstrukcją.

Konsekwencje szkód, które nie wystąpiły w samym budynku, ale z powodu nieprawidłowego planowania, zaliczane są do pozytywnego naruszenia umowy.

Pozytywne naruszenie umowy wyjaśnia wskazówkę: Różnica między dwoma roszczeniami o odszkodowanie polega na okresie przedawnienia. Roszczenia z tytułu niewykonania umowy wygasają po 5 latach zgodnie z BGB § 635, w przypadku pozytywnego naruszenia umowy roszczenia odszkodowawcze można zgłaszać po przyjęciu przez okres 30 lat.