Kłopoty z architektem - co robić?
Wielokrotnie współpraca z architektem może powodować kłopoty. Dotyczy to zarówno nowych budynków, jak i projektów renowacji. Pierwszym krokiem zawsze powinna być próba wyjaśnienia dalszego postępu budowy. Jeśli nie jest to możliwe, umowa z planistą może również zostać rozwiązana w zależności od dowodów i sytuacji prawnej.
Przed rozpoczęciem modernizacji - precyzyjna koordynacja i spojrzenie na plany: Unikaj problemów © Bauherren-Schutzbund eV
Unikaj kłopotów - najlepszy sposób
Aby projekt renowacji przebiegał sprawnie, od samego początku ważna jest ścisła współpraca z jasnymi umowami. Zakres usług i wynagrodzenia powinien być szczegółowo omówiony i zapisany w umowie. Jeżeli ekspert lub rzeczoznawca sprawdzi umowy z wyprzedzeniem, zapewnia to dodatkowe bezpieczeństwo. Jako klient powinieneś planować regularne spotkania z architektem, zwłaszcza na etapie planowania, i nalegać na zatwierdzenie wszystkich planów.
Wskazówki, jak uniknąć kłopotów z architektem Wskazówka: Kontrola kosztów zaczyna się wcześniej, na przykład przy zakupie domu do remontu. Raport eksperta zawiera przegląd prac, a tym samym kosztów, które będą najbardziej prawdopodobne. Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.
Mediacja lub arbitraż
Jeśli są problemy z architektem, których nie można rozwiązać w drodze otwartej dyskusji, należy wypróbować inne metody przed rozwiązaniem umowy, udaniem się do prawnika lub kosztownym i wyczerpującym procesem prawnym. W branży budowlanej można to zrobić zasadniczo na dwa sposoby:
- W postępowaniu arbitrażowym arbiter przewodniczy niezależny prawnik, a asesorzy - architekt i konsument. Przewodniczący wysłuchuje sprawy iw zależności od materiału dowodowego i sytuacji prawnej podejmuje decyzję o ugodie, jeżeli spory nie mogą być rozstrzygnięte w inny sposób.
- Dzięki mediacji zaangażowani mogą znaleźć rozwiązanie niedrogo, szybko i niezależnie. Mediator budowlany wspiera strony konfliktu w wykorzystaniu ich zasobów i znalezieniu trwałego rozwiązania dla realizacji umowy; nie ma trzeciej instancji, która przejmuje władzę decyzyjną i ewentualnie decyduje o rozwiązaniu ponad głowami stron.
Kłopoty z architektem: arbitraż a mediacja Wskazówka: w przypadku szeroko zakrojonych działań remontowych w ramach środków ostrożności i towarzyszących projektowi, głównie w sektorze publicznym, wzywani są teraz mediatorzy. Jeśli pojawią się problemy, można je szybko przetworzyć i rozwiązać na długo przed ewentualną eskalacją.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Wypowiedz umowę architekta
W przeciwieństwie do architekta, klient jako klient może w każdej chwili wypowiedzieć umowę. Jeśli nie ma ważnego powodu, klient musi zapłacić za usługi uzgodnione z planistą (BGB §649, zdanie 1). Architekt nie ma prawa do wynagrodzenia, jeśli klient zrezygnuje z umowy z powodu uzasadnionego niezadowolenia z usług lub zniszczenia relacji zaufania. W takim przypadku architektowi przysługuje tylko opłata za jego płatne usługi świadczone do momentu rozwiązania umowy. Jeśli klient uzna usługi za wadliwe, ma prawo do obniżenia opłaty.
W orzecznictwie zasadniczo za ważne uznaje się następujące przyczyny:
- Odstępstwo od specyfikacji zamówienia
- Niedotrzymanie wyznaczonych terminów
- Szczególnie rażące wady
- Brak współpracy
- Zawinione i znaczące przekroczenie zobowiązań umownych lub kosztów budowy
- Dłuższa niezdolność do pracy architekta
Gdy sprawa trafia do prawnika
Jeśli nieporozumień między architektem a klientem nie da się w ogóle rozwiązać, a arbitraż i mediacja zakończą się niepowodzeniem, to w pewnym momencie jedyną opcją jest udanie się do prawnika. Jako budowniczy powinieneś wtedy poszukać specjalisty prawa budowlanego i z góry porozmawiać o kosztach. Wynagrodzenie może zasadniczo odbywać się na dwa różne sposoby:
- Obliczanie opłat na podstawie kwoty będącej przedmiotem sporu zgodnie z RVG (Ustawa o wynagrodzeniach prawników)
- Wynagrodzenie według stawek godzinowych
W budownictwie zwykle wybiera się drugi wariant. Powodem tego są zwykle bardzo wysokie kwoty sporne. Opłaty konsultingowe można negocjować dowolnie, stawki godzinowe wahają się od 100 do 500 euro, w zależności od prawnika i wielkości kancelarii.
Wskazówka: kwestia stałej opłaty może być opłacalna i zapewnia bezpieczeństwo kosztów.