Czy właściciel może zabronić trzymania zwierzaka lub podwyższyć czynsz z powodu wbudowanej kuchni? Przedstawiamy tutaj te i inne aktualne orzeczenia sądów niemieckich.
To, czy psy są akceptowane w wynajmowanym mieszkaniu, zależy przede wszystkim od umowy najmu. Zasadniczo jednak wynajmujący nie może wprowadzać zakazu dla psów i kotów (BGH, wyrok z 20 marca 2013 r., Sygn. Akt VIII ZR 168/12). Od czasu tego wyroku wielu może teraz spełnić swoje życzenie posiadania zwierzęcia. Jednak nie ma ogólnego zezwolenia. Raczej należy rozważyć interesy - najemcy, sąsiadów i innych mieszkańców. Każdy, kto szuka mieszkania jako właściciel psa, powinien od początku grać otwartymi kartami - oszczędza to wszystkim stronom później wielu kłopotów.
Pies rodzinny może się wprowadzać
Sąd Okręgowy w Monachium orzekł, że właściciel może zabronić przebywania zwierząt domowych w wynajmowanym mieszkaniu tylko z ważnego powodu. Para rodziców chciała kupić psa jako zwierzaka dla swoich dwójki nastoletnich dzieci, Vizsla Magyar o wysokości w kłębie około 50 centymetrów. Dzieci miały już kontakt z psem tej węgierskiej rasy w schronisku dla zwierząt. Rodzice poprosili właściciela o pozwolenie na trzymanie zwierzęcia w mieszkaniu z czterema i pół pokojami. Właściciel odrzucił tę prośbę z powodu możliwych zakłóceń pokoju. Lokatorzy mieli rację w sądzie: oparcie odmowy na zwykłych ogólnych obawach nie wystarczy. Ponadto Magyar Vizsla jest znany z tego, że jest przyjazny rodzinie i niezbyt agresywny. Pies może przenieść się do nowej rodziny. Numer akt: 411 C976 / 18
Z całą pewnością można trzymać psy terapeutyczne
Jeśli zwierzę jest trzymane w celach terapeutycznych, wynajmujący nie może sprzeciwić się przetrzymywaniu psów w wynajmowanym mieszkaniu. W jednym przypadku Sąd Rejonowy w Münster oddalił powództwo właściciela lokalu, który chciał zabronić sparaliżowanemu chłopcu trzymania psa. Powód: związek z psem służy stabilizacji psychicznej chłopca (Sąd Rejonowy w Münster, 48 C 140/91).
Obowiązek nadzorowania dzieci w obecności psów
Rodzice powinni upewnić się, że małe dzieci nie są same z psami w wynajmowanym mieszkaniu. Zwłaszcza, gdy jest siedem psów. W niniejszej sprawie ojciec pozwał o ustalenie kontaktu z dwuletnim dzieckiem z noclegami w weekendy. Matka, która mieszka oddzielnie od niego, miała do tego zastrzeżenia, ponieważ ojciec mieszka teraz ze swoim nowym partnerem i siedmioma psami. Uprawia sporty psich zaprzęgów z paczką husky. W pierwszej instancji sąd rodzinny zdecydował, że może on widywać swoje dziecko tylko pod nieobecność psów. Po tym, jak ojciec złożył skargę, wyższy sąd okręgowy uznał go za słuszny. Ponieważ psy husky są znane jako „przyjazne człowiekowi, towarzyskie i delikatne”, a także są regularnie szkolone, nie muszą chodzić do kojca, kiedy odwiedza je dziecko.Jednak ojciec musi zadbać o to, aby dziecko nie było bez nadzoru z psami (OLG Frankfurt, 27 października 2020 - 1 UF 170/20).
Co właściciele mogą zrobić przeciwko trzymaniu psów w wynajmowanym mieszkaniu
Jeśli najemca przetrzymuje zwierzę niezgodnie z przepisami zawartymi w umowie najmu, wynajmującemu będzie to trudne. Ponieważ ledwo może poprosić najemcę o pozbycie się zwierzęcia. Udaje mu się to tylko wtedy, gdy istnieją solidne powody, takie jak trzymanie psa bojowego w budynku mieszkalnym. Jeśli właściciel ma zastrzeżenia co do trzymania psów w wynajmowanym mieszkaniu, musi je jak najszybciej wychować. Jeśli interweniuje tylko po długiej tolerancji, najemca może również uznać wielkoduszną zgodę za milczącą zgodę (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
