Dom rozbudowy oferuje oszczędności przy zakupie - ale wymaga dobrze zaplanowanej pracy osobistej. W wywiadzie rzeczoznawca ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty można ponieść na wykończalnię.
Pytanie: Ile kosztuje dom bez kości?
Ekspert ds. Kosztów: każdy dom jest inny. Kosztów nie można określić ilościowo w ujęciu ogólnym.
W przypadku rozbudowy należy osobno rozważyć dwa obszary kosztów:
- cena zakupu domu
- koszt prac wewnętrznych, które wykonujesz samodzielnie
W indywidualnych przypadkach obie części kosztów należy zawsze obliczać względem siebie. Dopiero wtedy staje się jasne, jakie oszczędności przynosi „hipoteka mięśniowa”.
Cena zakupu uzależniona jest od rodzaju i wielkości domu oraz wybranego etapu rozbudowy. Ceny zakupu domu jednorodzinnego średniej wielkości zaczynają się od około 100 000 euro i dlatego są droższe niż dom z zestawu, w którym stan surowy musi być wykonany samodzielnie zgodnie z instrukcjami z dostarczonych materiałów.
Te koszty wyposażenia wnętrza są oparte z jednej strony na wybranych pakietów rozszerzeń ( „materiał cen”), az drugiej strony na czas, który spędzają siebie (oszczędność kosztów płac dla specjalistycznej firmie) na. Kombinacja wybranych pakietów rozszerzeń w dużej mierze determinuje koszty aranżacji wnętrza.
Przykłady cen z praktyki
| Wielkość domu (przestrzeń życiowa) | Projekt, wyposażenie | Cena £ | Cena porównawcza cena pod klucz |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klasyczny dom jednorodzinny, 1,5 kondygnacyjny, dwuspadowy, dom niskoenergetyczny | od 123 000 EUR | od 196 000 EUR |
| 135 m² | Dom jednorodzinny, 1,5 kondygnacyjny, dach dwuspadowy, garaż wykuszowy i wiata | od 155 000 EUR | od 245 000 euro |
| 123 m² | Dom jednorodzinny, dom Cubus, styl Bauhaus, dach płaski, dom niskoenergetyczny, dwukondygnacyjny | od 150000 EUR | od 213 000 EUR |
| 194 m² | Dom jednorodzinny, dach dwuspadowy, dobudowa, taras otaczający (pomost / patio), KfW 70, 3-kondygnacyjny | od 271 000 EUR | od 358 000 EUR |
| 191 m² | Dom jednorodzinny, dach jednospadowy, KFW 70, dwukondygnacyjny | od 266 000 EUR | od 350 000 EUR |
| 140 m² | Dom jednorodzinny, dom Cubus, dach płaski, KFW 55, dwukondygnacyjny | od 240 000 EUR | od 353 000 EUR |
| 601 m² | Willa miejska w stylu śródziemnomorskim, z dwuspadowym dachem, KFW 55, 2,5-kondygnacyjna | 612 000 EUR | 950 000 EUR |
To są tylko przykładowe ceny dla poszczególnych domów od różnych dostawców. Koszty wybranych pakietów rozszerzeń należy dodać do kosztów domu rozszerzeń.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty domu bawarskiego?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Przy obliczaniu kosztów należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
Wielkość i rodzaj domu to decydujące czynniki kosztowe
- rodzaj domu
- wielkość domu
- cennik dostawcy
- pożądany standard wyposażenia
- zakres pracy manualnej i związanej z czasem pracy osobistej
To są podstawowe czynniki kosztowe w gołym domu. Przed podjęciem decyzji o zakupie konieczne jest kompleksowe porównanie nie tylko cen zakupu, ale także cen poszczególnych pakietów rozszerzeń.
Pytanie: Czy cena zakupu może być określona przez cechy zewnętrzne domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W zasadzie nie jest to możliwe. W każdym przypadku decydująca jest cena dostawcy.
Wielkość domu (metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej) jest również ograniczonym kryterium cenowym. Powyższe przykłady cen pokazują: dom o powierzchni 140 m² może kosztować 123 000 EUR lub 240 000 EUR. Ceny za dom rozszerzenia zależą wyłącznie od cen dostawcy. Z technicznego punktu widzenia nie ma wyjaśnienia, dlaczego dom typu Cubus z płaskim dachem miałby być o ponad 100 000 euro droższy od klasycznego domu jednorodzinnego z dachem dwuspadowym.
Pytanie: Ile kosztują pakiety rozszerzeń?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Pakiety rozszerzeń zawierają wszystkie materiały potrzebne do wykonania jednego etapu prac wykończeniowych.
Pytanie: Jakie komponenty są zawsze dostarczane przez dostawcę domów prefabrykowanych?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: cała powłoka jest zawsze w pełni zmontowana. Dotyczy to następujących punktów:
- Piwnica / płyta podłogowa
- Ściany zewnętrzne z izolacją
- góra, dach
- wszystkie okna i francuskie drzwi
- wszystkie świetliki
- Podbicie dachu
- Drzwi wejściowe i, jeśli to konieczne, zadaszenie drzwi wejściowych
- wymagane przewody
Dom jest zamykany, odporny na warunki atmosferyczne i szczelny. Wkład osobisty odbywa się wyłącznie w obszarze zabudowy wewnętrznej, czyli wewnątrz domu. Po podłączeniu systemu grzewczego dom można również samodzielnie rozbudować w okresie zimowym.
Pytanie: W jaki sposób osiągnięto pożądany standard wyposażenia?
Ekspert ds. Kosztów: na poziom wyposażenia wnętrza można wpływać, wybierając różne pakiety (materiały).
Materiały nie mogą i nie muszą być dowolnie wybierane. Dostawca domów prefabrykowanych oferuje skoordynowane pakiety materiałów na różnych poziomach i po różnych cenach.
W pewnym stopniu można uwzględnić specjalne życzenia. Układ pomieszczeń można nieznacznie zmienić, podobnie jak w przypadku domu pod klucz.
Pytanie: Jak obliczane są składki osobiste?
Praca własna jest uwzględniona w rozbudowie domu
Ekspert ds. Kontroli kosztów: prace wewnętrzne są już określone na etapie planowania. Wybór pakietów rozszerzeń odbywa się przy zaangażowaniu projektantów i architektów dostawcy domów prefabrykowanych i jest ustalany w umowie. Oznacza to, że na początku budowy można łatwo zarządzać kosztami budowy.
Ewentualne oszczędności dotyczą wyłącznie kosztów pracy . Jednak w przypadku wielu zawodów stosunek kosztów pracy do kosztów materiałów wynosi od 40% do 60% - to znaczy, że można zaoszczędzić na tej pracy ponad połowę zwykłych kosztów.
Pytanie: Jak mogą wyglądać różne etapy ekspansji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Szczegółowy projekt etapów rozbudowy i wymagana praca wewnętrzna różnią się w zależności od dostawcy.
Poniżej znajduje się przykład różnych etapów ekspansji jednego dostawcy domów prefabrykowanych.
| Etap ekspansji | już zakończona praca | Praca do wykonania (wkład własny) | wymagane umiejętności |
|---|---|---|---|
| Stopień rozbudowy 1 | Ukończono stan powłoki, zamontowano okna i dach | Kompletne prace wewnętrzne wraz z montażem instalacji grzewczej i wentylacyjnej | solidne doświadczenie rzemieślnicze, współpraca z firmami rzemieślniczymi |
| Stopień rozbudowy 2 | Ukończono stan surowy, dach i okna, zainstalowano usługi budowlane | Wyłożenie płytek w łazienkach, montaż sanitariatów, projekt podłóg i ścian, montaż drzwi wewnętrznych | złota rączka |
| Stopień rozbudowy 3 | Ukończono stan surowy, dach i okna, montaż usług budowlanych i łazienek wyłożonych kafelkami | Projekt podłóg i ścian, montaż drzwi wewnętrznych | Konstruktorzy z doświadczeniem w renowacji |
Inni dostawcy również oferują kilka etapów rozbudowy; wymagane materiały można kupić w różnych, skoordynowanych pakietach.
Pytanie: Jak duży jest potencjał oszczędności dzięki wkładom własnym?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze zależy to od indywidualnego przypadku i dokładnej konstrukcji. Ogólna zasada mówi, że robiąc własne , możesz zaoszczędzić do 20% całkowitych kosztów budowy . Jednak w większości przypadków do 10% jest realistyczne .
Jeśli całość prac wewnętrznych zostanie wykonana w stanie surowym przeciętnego domu jednorodzinnego, można zaoszczędzić do 50 000 euro na kosztach robocizny. Jest to jednak tylko przybliżony przewodnik.
Przy przejęciu tylko finalnego wyposażenia domu (płytki, projekt podłogi i ścian) oszczędności sięgają około połowy, czyli około 25 tys.euro w przypadku przeciętnego domu jednorodzinnego.
Poniższa tabela przedstawia koszty pracy przy różnych pracach wykończeniowych wnętrz:
| Powierzchnia | Koszty pracy przy średnim wyposażeniu (wartość orientacyjna) |
|---|---|
| Instalacje wodno-kanalizacyjne | 40 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Instalacje elektryczne | 35 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| podgrzewacz | 50 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Parapety okienne | 5 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| drzwi wewnętrzne | 5 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Jastrychy | 15 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Wykładziny podłogowe | 20 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Płytki | 30 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Tynk wewnętrzny i projektowanie ścian | 60 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
Praca własna jest możliwa tylko wtedy, gdy nie ma obowiązkowych kwalifikacji zawodowych (takich jak montaż instalacji elektrycznych lub ogrzewania). Możliwe oszczędności dzięki osobistej pracy przy budowie wnętrz są zatem w praktyce nieco niższe w przypadku wielu prac.
Pytanie: W jaki sposób wspierani są właściciele budynków?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: większość dostawców domów prefabrykowanych udziela porad telefonicznych w przypadku pytań dotyczących rozbudowy.
W przypadku większych trudności często można skorzystać z usługi instalacyjnej dostawcy. Koszty tego są generalnie nieco wyższe niż w przypadku kompletnej budowy pod klucz przez dostawcę domów prefabrykowanych. To neguje przewagę kosztową.
Pytanie: Czy przedsiębiorstwa rzemieślnicze mogą być wykorzystywane do udzielania wsparcia?
Korzystanie z firm rzemieślniczych nie jest opłacalne
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Teoretycznie jest to możliwe, ale koszty są znacznie wyższe niż planowano. W większości przypadków koszty są wyższe, niż gdyby dostawca domu prefabrykowanego planował budowę od początku. Dlatego taka procedura jest zalecana tylko w nielicznych przypadkach.
Jeśli nie ufasz sobie w zakresie poszczególnych usług lub masz zbyt mało czasu do stracenia, rozsądniej jest od samego początku wybrać wyższy poziom rozwoju.
Przewaga kosztowa w porównaniu z domem pod klucz występuje tylko wtedy, gdy faktycznie zapewniona jest bezpłatna lub w dużej mierze bezpłatna praca własna.
Pytanie: Czy wkład własny ma wpływ na udzielanie kredytów hipotecznych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z technicznego punktu widzenia prace wewnętrzne związane z finansowaniem budynków są kompensowane z częścią kapitału własnego. Zastosowano zwykłe koszty, które byłyby ponoszone przez przedsiębiorstwa rzemieślnicze. Dostawca domu prefabrykowanego musi pisemnie określić wysokość tych kosztów.
Wysoki stopień pracy osobistej zwiększa współczynnik kapitału własnego w finansowaniu. Może to spowodować, że udzielanie kredytów hipotecznych będzie tańsze.
Pytanie: Jakie są różnice w stosunku do domu z zestawem?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wielu dostawców nazywa dom rozbudowy „Mitbauhaus” - oznacza to, że indywidualne prace związane z budową wnętrz są wykonywane przez klienta, z którym „buduje” - w stosunkowo wąskich i określonych ramach.
W przypadku domu zestawowego całą konstrukcję - łącznie ze stanem surowym - wykonuje konstruktor. Dostawca zestawu dostarcza tylko materiały i instrukcje dotyczące budowy. Domy z zestawu są nadal znacznie tańsze niż domy ratunkowe (zwykle poniżej 100 000 EUR ), ale przytłaczają umiejętności manualne większości przeciętnych konstruktorów.
Usługi budowlane, które później trzeba było kupić po wysokiej cenie, ogromnie podnoszą koszt zestawu. Jeśli się przeceniasz, czai się tu jeszcze większa pułapka kosztowa niż w bawarskim domu.