Jeśli renowacja starego budynku nie wydaje się już opłacalna, pozostaje tylko wyburzenie. Możesz łatwo dowiedzieć się, jakie koszty musisz obliczyć za wyburzenie budynku, korzystając z kalkulatora eksperta ds. Kosztów.
Pytanie: Ile kosztuje wyburzenie domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: kosztów wyburzenia domu nie można oszacować w sposób ogólny . W zależności od indywidualnego przypadku koszty różnią się w zależności od rodzaju i wielkości domu oraz warunków lokalnych. Ładunki zanieczyszczeń w strukturze budynku również odgrywają ważną rolę w kosztach rozbiórki.
Podczas wyburzania należy wziąć pod uwagę różne części pracy:
- planowanie rozbiórki i niezbędne badania wstępne
- prace przygotowawcze i patroszenie
- faktyczna rozbiórka
- wywóz gruzu jak również
- późniejsze prace ziemne (wypełnianie, zagęszczanie itp.)
Każde wyburzenie ma swoje własne okoliczności. Dopiero wynik badania rozbiórki w każdym indywidualnym przypadku daje konkretny kosztorys.
Przykład kosztów z praktyki
Jeśli dom jest pusty, można spodziewać się niższych kosztów
Dom wolnostojący o powierzchni 120 m² ma zostać wyburzony. Budynek jest swobodnie dostępny ze wszystkich stron, a na posesji można zastosować ciężki sprzęt. W strukturze budynku występuje tylko niski poziom zanieczyszczenia. Szacunkowy koszt rozbiórki wygląda następująco:
| Poczta | koszty | Koszty za m² |
|---|---|---|
| Wstępne śledztwo, planowanie rozbiórki | 1000 EUR | ok. 8 EUR za m² |
| Patroszenie, usuwanie ruchomych części, usuwanie zanieczyszczeń | 2500 EUR | ok. 21 EUR za m² |
| Rzeczywisty koszt rozbiórki | 10 000 EUR | ok. 80 EUR za m² |
| Utylizacja gruzu | 3000 EUR | ok. 24 EUR za m² |
| Roboty ziemne (zasypywanie, zagęszczanie gruntu) | 4000 EUR | ok. 32 EUR za m² |
| całkowity koszt | 20 500 EUR | ok. 170 EUR za m² |
To tylko przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty mogą się różnić.
Duże odchylenia kosztów mogą wynikać w szczególności z wybranej metody rozbiórki, wysokiego poziomu zanieczyszczenia lub trudno dostępnych budynków.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt rozbiórki?
Ekspert ds. Kosztów: W przypadku wyburzenia domu o kosztach decydują następujące czynniki:
Wielkość domu to tylko jeden z kosztów
- wielkość domu (decyduje też o tym, czy trzeba uzyskać pozwolenie)
- rodzaj domu i konstrukcja
- konstrukcja domu i użyte materiały budowlane
- istniejące zanieczyszczenie zanieczyszczeniami (w szczególności azbest powoduje wysokie dodatkowe koszty rozbiórki, ale także PCB czy rtęć)
- położenie domu
- dostępność domu
- bezpośrednie otoczenie (maszyny mogą być używane na posesji, specjalne wymagania dotyczące ochrony przed hałasem i pyłem)
- zastosowana metoda wyburzania (użycie maszyn, demontaż ręczny)
- zakres prac do wykonania
- ilość odpadów budowlanych, które należy zutylizować
- rodzaj gleby (decydujący o kosztach robót ziemnych)
- materiał do zasypania (żwir, piasek, tłuczeń kamienny lub matka ziemia)
Przy szacowaniu kosztu całkowitej rozbiórki wszystkie te czynniki mają znaczenie.
Pytanie: Kiedy rozbiórka wymaga zatwierdzenia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Gdy tylko budynek przekroczy 300 m³ zamkniętej przestrzeni, należy uzyskać zgodę władz budowlanych na rozbiórkę.
Bez względu na wielkość, wyburzenia zabytkowych budynków muszą być zawsze wyświetlane i zawsze wymagają zatwierdzenia.
Pytanie: Jakie różnice w kosztach mogą powstać podczas planowania i wstępnego badania?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: O ile nie zostanie znalezione żadne nadzwyczajne zanieczyszczenie lub niebezpieczne zanieczyszczenia (PCB, rtęć lub azbest), koszty są w tym samym przedziale, co w naszym przykładzie kosztów.
Poszczególne obciążenia budynku mogą podnieść koszty wyburzenia, ponieważ często trzeba poprosić o obszerne raporty i je ocenić. Planowanie rozbiórki jest wtedy również bardziej skomplikowane i znacznie bardziej obszerne, ponieważ na każdym etapie rozbiórki należy zapewnić bezpieczne i prawidłowe usuwanie i usuwanie zanieczyszczonych materiałów budowlanych.
Pytanie: Jak można zmniejszyć koszty rozbiórki?
Eksperci od sprawdzania kosztów: najważniejszym środkiem jest sama rozbiórka, często można z wyprzedzeniem samodzielnie usunąć i zutylizować wszystkie ruchome części domu.
Okna, drzwi i pokrycie dachowe, jeśli są w miarę nienaruszone, często można nawet sprzedać lub oddać do samodzielnego usunięcia. Możesz pozbyć się mebli z wnętrza domu i samodzielnie wyrzucić śmieci. To zadanie jest bardzo czasochłonne dla firmy i znacznie zwiększa koszty.
Przedmioty i komponenty przeznaczone do późniejszej utylizacji mogą być składowane w wyznaczonym miejscu na posesji po konsultacji z firmą rozbiórkową.
Nie wolno usuwać skażonych elementów. W tym celu należy podjąć specjalne środki ochronne. Szczególną uwagę należy zwrócić na niektóre pokrycia podłogowe (panele Floor-Flex lub bardzo stare pokrycia podłogowe wykonane z PCV), które mogą zawierać azbest i były szczególnie powszechne w kuchni i przedpokoju. Pokrycia dachowe lub panele elewacyjne wykonane ze starego cementu włóknistego mogą również zawierać azbest.
Pytanie: Czy są jakieś dotacje na rozbiórkę, które mogą obniżyć koszty rozbiórki?
Jeśli planowana budowa jest warta dofinansowania, często pojawiają się dotacje na rozbiórkę
Ekspert ds. Kontroli kosztów: jeśli chodzi o nowe przeznaczenie warte sfinansowania lub planowany nowy budynek na wcześniej odłogowanej nieruchomości, wnioski o finansowanie rozbiórki mogą wystąpić w sumie w 11 krajach związkowych.
Środki finansowe są zawsze programami regionalnymi, w niektórych krajach związkowych takie finansowanie jest również przyznawane na poziomie krajowym. Najlepiej jest zapytać w urzędzie budowlanym lub we właściwej gminie, które programy finansowania kwalifikują się indywidualnie.
Pytanie: Ile kosztuje rozbiórka poszczególnych elementów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Aby uzyskać przegląd kosztów poszczególnych części, które mają zostać usunięte, można łatwo skorzystać z poniższej tabeli z wartościami orientacyjnymi jako kalkulatora kosztów.
| Element do zerwania | Koszt - orientacyjny |
|---|---|
| Usuń fundament | ok. 60 EUR za m³ |
| Fundament betonowy lub żelbetowy | ok. 80 euro za m³ do 100 euro za m³ |
| Murarstwo | ok. 300 EUR za m³ |
| Kamienny mur | ok. 300 euro za m³ do 350 euro za m³ |
| Bloczki z betonu komórkowego | ok. 200 euro za m³ do 250 euro za m³ |
| Ściana betonowa / ściana betonowa | ok. 450 EUR za m³ |
| Ściana żelbetowa | ok. 700 euro za m³ do 750 euro za m³ |
| Ściana działowa z cegły | ok. 30 EUR za m² do 40 EUR za m² |
| cienkie ściany betonowe (do 15 cm) | ok. 100 EUR za m² |
| cienkie ściany żelbetowe (do 15 cm) | ok. 200 EUR za m² |
| Ściany działowe z płyt gipsowo-kartonowych po prostu szalowane | ok. 4 EUR za m² do 8 EUR za m² |
| Ściany działowe z płyt gipsowo-kartonowych podwójnie okładzinowe | ok. 15 EUR za m² do 20 EUR za m² |
| Rama szkieletowa do płyt gk | ok. 4 EUR za m² do 5 EUR za m² |
| sufit podwieszany (drewno, metal lub tynk) | ok. 8 EUR za m² do 10 EUR za m² |
| Sufit tramwajowy | ok. 25 EUR za m² |
| Sklepienie z cegły | ok. 200 euro za m³ do 220 euro za m³ |
| Żelbetowy strop betonowy wylewany na miejscu | ok. 700 euro za m³ do 750 euro za m³ |
| Strop żelbetowy prefabrykowany | ok. 100 EUR za m² |
| Tynk wewnętrzny i tynk sufitowy (strącany) | ok. 15 EUR za m² do 20 EUR za m² |
| Po prostu zdejmij zewnętrzny tynk | ok. 20 EUR za m² |
| Tynk zewnętrzny z podkładem pod tynk (strącać) | ok. 25 EUR za m² |
| Tynk bazowy (strącać) | ok. 25 EUR za m² |
| Panele elewacyjne | od około 5 EUR za m² do 8 EUR za m² |
| Okładzina elewacyjna - drewno podkonstrukcyjne | ok. 2 EUR za m² do 3 EUR za m² |
| wentylowana fasada - izolacja termiczna | ok. 8 EUR za m² do 10 EUR za m² |
| Parkiet lub podłoga na statku | ok. 6 EUR za m² do 10 EUR za m² |
| Drewno tapicerskie, podkład | od około 5 EUR za m² do 6 EUR za m² |
| Bruk z cegły | ok. 15 EUR za m² do 20 EUR za m² |
| Płytki lastryko | ok. 20 EUR za m² do 25 EUR za m² |
| Jastrych (pływający) | ok. 300 EUR za m³ |
| Warstwa izolacyjna pod jastrychem | ok. 200 euro za m³ do 250 euro za m² |
| okno | ok. 50 do 60 euro za sztukę |
| Ościeżnica drewniana | ok. 40 EUR do 120 EUR za sztukę (w zależności od rozmiaru) |
| Rama metalowa | ok. 50 EUR do 120 EUR za sztukę |
| Balustrady drewniane | ok. 10 EUR za metr bieżący |
| Balustrada metalowa | ok. 7 EUR do 10 EUR za metr bieżący |
| Rura | ok. 6 EUR do 7 EUR za metr bieżący (droższe przy średnicy powyżej 150 mm) |
| chłodnica samochodowa | ok. 20 do 25 euro za sztukę |
| Obrzeże trawnika | ok. 5 EUR za metr bieżący |
| Krawężniki | ok. 15 EUR za metr bieżący |
| Mała fuga z piasku do kostki brukowej | ok. 7 EUR za m² do 10 EUR za m² |
| Mała spoina z zaprawy kamiennej | ok. 10 EUR za m² do 12 EUR za m² |
| asfalt | ok. 3 EUR za m² do 5 EUR za m² (droższe powyżej 8 cm grubości) |
| Ogrodzenie do ok. 100 cm wysokości | ok. 5 euro za metr bieżący do 6 euro za metr bieżący |
Podane ceny są cenami orientacyjnymi. W zależności od lokalnych warunków i indywidualnego wysiłku, rzeczywiste ceny mogą się również różnić w górę lub w dół. W przypadku wyburzania większych, połączonych ze sobą części budynku (np. Rozbudowa), w pewnych okolicznościach można uzgodnić niższą cenę całkowitą.
