Przebudowa - z architektem czy bez?
W zależności od wielkości i rodzaju budynku oraz oczekiwanego efektu remont może być skomplikowanym przedsięwzięciem. Tutaj wymagana jest specjalistyczna wiedza już na etapie planowania, nadal trzeba zlecać rzemieślnikom, koordynować handel i monitorować prace. Świecki - nawet taki z wiedzą techniczną - szybko zostaje tutaj przytłoczony. Aby zapewnić płynny i terminowy proces, wskazane może być zaangażowanie architekta lub planisty.
Architekt na spotkaniu konstrukcyjnym © Robert Kneschke, stock.adobe.com
W jaki sposób architekt pomaga w remoncie?
Architekt aktywnie wspiera klienta we wszystkich fazach remontu. Dzięki swojej specjalistycznej wiedzy i znajomości wszystkich przepisów budowlanych i planistycznych zapewnia sprawny przebieg projektu budowlanego.
Rzut oka na wykonanie architektoniczne
Architekt jest dobrym kontaktem do następujących zadań:
- Ocena budynku oraz ocena możliwości i ograniczeń remontu
- Planowanie przebudowy zgodnie z życzeniem klienta z uwzględnieniem istniejącej konstrukcji
- Zalecenia dotyczące konstrukcji i materiałów budowlanych
- Porady dotyczące energii
- Doradztwo w zakresie programów finansowania
- Tworzenie szkiców i rysunków wykonawczych dla rzemieślników
- Badanie wymagań prawnych, takich jak pozwolenie na budowę, ochrona zabytków czy budowa
- Kosztorys i przetarg
- Nagroda za roboty budowlane
- Nadzór nad realizacją jako kierownik budowy i odbiory
Kiedy nie jest to możliwe bez architektów?
Remont kapitalny starego budynku: tu może pomóc architekt © by studio, fotolia.com
Ważnym aspektem przy podejmowaniu decyzji, czy remont powinien być przeprowadzony z architektem czy bez, jest wymóg uzyskania zgody. W przypadku konieczności złożenia wniosku o budowę wymagany jest podpis projektanta wraz ze zgłoszeniem budowy. W poszczególnych stanowych przepisach budowlanych w poszczególnych krajach związkowych obowiązują różne przepisy dotyczące wymogu uzyskania zezwolenia na przebudowę, do uzyskania ogólnokrajowej zgody wymagane są następujące środki:
- Zmiany w elementach nośnych (z wyjątkiem ścian wewnętrznych w budynkach mieszkalnych klasy 1 i 2)
- Wymienione fasady i budynki
- Zmiany w użytkowaniu, na przykład rozbudowa piwnicy lub strychu
- Daleko idące zmiany w przegrodach zewnętrznych budynku, na przykład poprzez rozbudowę wymagającą aprobaty, dodatki do dachu lub montaż tarasu dachowego.
Architekt wymagany do tych projektów Wskazówka: Dla bezpieczeństwa właściciele budynków powinni przed rozpoczęciem renowacji dowiedzieć się o ewentualnych wymaganiach dotyczących pozwolenia, na przykład od odpowiednich władz budowlanych.
Konwersje bez zatwierdzenia
Do tego dochodzi duża liczba prac remontowych, do których nie jest wymagane pozwolenie na budowę - a zatem przynajmniej w teorii nie ma architekta.
Zgodnie z sekcją 61 wzorcowych przepisów budowlanych obejmuje to następujące środki konstrukcyjne:
- Systemy solarne i panele słoneczne na dachach i ścianach zewnętrznych
- Ściany i ściany oporowe na posesji do wysokości 2 m (z wyjątkiem zewnętrznych)
- Prywatne trasy komunikacyjne
- nienośne i nieusztywniające elementy konstrukcji
- Modyfikacja elementów nośnych lub stężeń w budynkach mieszkalnych klasy 1 i 2 (budynki wolnostojące o wysokości do 7 mz nie więcej niż 2 lokalami mieszkalnymi i całkowitą powierzchnią brutto maksymalnie 400 m²)
- Okna i drzwi oraz przeznaczone do nich otwory
- Okładziny ścian zewnętrznych, w tym środki izolacji termicznej, z wyjątkiem budynków wysokościowych, okładziny i tynkowanie konstrukcji
- Pokrycie dachowe wraz ze środkami izolacji termicznej
- Zmiany użytkowania, jeśli nie skutkuje to żadnymi zmianami w wymaganiach prawa publicznego.
W przypadku tych projektów architekt zwykle nie jest wymagany Wskazówka: W odróżnieniu od wzorcowych przepisów budowlanych w poszczególnych krajach związkowych obowiązują inne przepisy. Można je znaleźć w stanowych przepisach budowlanych. W statutach gmin można również wprowadzić różne wymagania.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Architekt w trakcie remontu - w skrócie zalety i wady
Konsultacja architekta przy przebudowie lub remoncie budynku ma wiele zalet i daje klientowi pewność uzyskania w końcu bezbłędnej i wysokiej jakości przebudowy. Jednak takie podejście ma poważną wadę.
Zważ poprawnie za i przeciw
| Korzyści | niekorzyść |
|---|---|
|
|
Negocjuj prawidłowo
Każdy, kto decyduje się na współpracę z architektem podczas remontu, musi liczyć się z dodatkowymi kosztami. Z reguły architekci i planiści rozliczają się zgodnie z taryfą opłat dla architektów i inżynierów (HOAI).
W zależności od kosztów budowy i wykonywanych usług określa się tam przedziały opłat, które w trakcie remontu wzrastają co najmniej o 20%. Ale planista może też inaczej obliczyć i uzgodnić stawkę godzinową. Szczególnie jeśli chodzi o remonty, warto go o to zapytać i negocjować indywidualną opłatę.
