Pierwszy przegląd kosztów: Oblicz opłatę architekta
W przypadku większych projektów budowlanych, a zwłaszcza gdy konieczna jest zmiana zewnętrznej powłoki budynku, architekt jest potrzebny do planowania, zastosowania budynku i wykonania. Architekci i inżynierowie rozliczają swoje usługi zgodnie z taryfą opłat dla architektów i inżynierów (HOAI) według określonych stawek opłat. Z góry co najmniej wysokość kosztów można obliczyć na podstawie tabeli opłat.
Koszty nowej budowy lub renowacji z architektami © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - rozporządzenie dotyczące fakturowania dla architektów i inżynierów
Zakres opłat i należne koszty projektu budowlanego stanowią podstawę kalkulacji wynagrodzenia architekta. W HOAI określa się, które usługi mogą być rozliczane w jakiej wysokości, w przypadku przebudów i remontów można uzgodnić dopłaty za konwersję w zależności od stopnia trudności projektu budowlanego. W § 35 rozporządzenia określa się minimalne i maksymalne stawki opłat. Daje to zarówno architektom, jak i konstruktorom marżę kosztów.
HOAI - Tabela opłat dla architektów © AP, fotolia.com Wskazówka: Jako alternatywę dla obliczania zgodnie z należnymi kosztami budowy, można również uzgodnić opłaty czasowe, HOAI zawiera stałe stawki godzinowe na podstawie kwalifikacji. Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.
Kryteria oceny honorarium architekta
Aby realistycznie obliczyć opłatę, należy wyjaśnić różne kryteria.
Zakres usług
HOAI obejmuje dziewięć faz usług, architekt może pobierać opłatę tylko za usługi, które faktycznie wykonał.
| Faza wydajności | Podstawowe usługi | Procent kosztów kwalifikowalnych |
|---|---|---|
| 1 | Podstawowe badanie:
| 2% |
| 2 | Planowanie wstępne:
| 7% |
| 3 | Projekt planu:
| 15% |
| 4 | Planowanie zatwierdzeń:
| 3% |
| 5 | Planowanie realizacji:
| 25% |
| 6th | Przygotowanie nagród:
| 10% |
| 7th | Udział w nagrodzie:
| 4% |
| 8th | Monitoring nieruchomości:
| 32% |
| 9 | Zarządzanie własnością:
Zwykle nie dotyczy prywatnych budowniczych | 2% |
HOAI: opłata architekta za bloki konstrukcyjne
W zależności od projektu budowlanego oprócz usług podstawowych można uzgodnić również usługi specjalne. Usługi specjalne obejmują wszystkie usługi, które wykraczają poza usługi podstawowe i są wymagane indywidualnie dla danego projektu budowlanego, na przykład wstępne zapytania budowlane, inwentaryzacje lub modele.
Wskazówka: kalkulacja usług specjalnych nie jest uregulowana w HOAI, ustalenie wysokości opłaty ustalane jest indywidualnie.Koszty płatne obiektu budowlanego
Koszty podlegające opodatkowaniu wynikają z kosztów budowy netto. Są to koszty konstrukcji budynku i instalacji technicznych. Koszty te są liczone bez podatku od sprzedaży. Do przybliżonych obliczeń można wykorzystać ceny lokalne.
Wskazówka: Koszty związane z nieruchomością i koszty dodatkowe nie są wliczone w należne koszty budowy.Określenie zakresu opłat
W zależności od stopnia skomplikowania projektu budowlanego, zalicza się go do jednej z pięciu stref opłat. Im wyższy poziom trudności, tym wyższa opłata.
Wskazówka: Domy jednorodzinne z reguły należą do III strefy opłat.
Przegląd stref opłat HOAI Architects
Uzgodniona stawka opłaty
W § 35 HOAI wartości od-do honorarium architekta są określone w zależności od naliczonych kosztów i zakresu opłat. O ile w umowie architekta nie ustalono inaczej, obowiązuje stawka minimalna.
Wskazówka: podane opłaty obejmują tylko podstawowe usługi.Dostępne w magazynie
W zasadzie te same kryteria dotyczą planów remontu i renowacji, ale architekt może uzgodnić dopłatę. O ile nie określono inaczej w umowie, opłata dodatkowa w III strefie opłat wynosi 20% całkowitej kwoty opłaty.
Koszty dodatkowe
Dodatkowe koszty nie są wymienione w HOAI, ale mogą zostać naliczone przez architekta. Płatne koszty dodatkowe obejmują na przykład koszty biurowe i pocztowe, koszty kopiowania lub odprawy. Bez dalszej zgody rozliczenie będzie oparte na dowodach.
Opłata architekta: Dodatkowe koszty mogą być naliczane oddzielnie
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Przykład opłaty architektonicznej
Po ustaleniu kryteriów oceny można z grubsza obliczyć wynagrodzenie architekta za projekt budowlany. Jednak rzeczywista opłata może znacznie różnić się od Twojego oszacowania kosztów ze względu na negocjacje z planistą lub ze względu na szczególne okoliczności.
Przykładowe koszty honorarium architekta © Marina Lohrbach, fotolia.com
W przedstawionym przykładzie do obliczenia wynagrodzenia architekta za budowę domu jednorodzinnego przyjmuje się następujące wartości:
- Powierzchnia mieszkalna 130 m²
- Strefa opłat III
- 1500 euro kosztów budowy za m² (przykład zaokrąglony, źródło: Statista)
- Koszt budowy 195000 euro (brutto), 164000 (netto)
W prywatnym budownictwie mieszkaniowym zwykle wchodzą w grę fazy 1–4. Zakładając, że architekt szacuje średnią stawkę, opłata za wszystkie etapy pracy wynosi 26 204 euro. Skutkuje to następującą kalkulacją wynagrodzenia architekta na podstawie kosztu budowy bez podatku od sprzedaży:
| Faza wydajności | Podstawowe usługi | Procent kosztów kwalifikowalnych | Opłata architekta (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Podstawowe badanie: | 2% | 524 euro |
| 2 | Planowanie wstępne: | 7% | 1834 euro |
| 3 | Projekt planu: | 15% | 3931 euro |
| 4 | Planowanie zatwierdzeń: | 3% | 786 euro |
| Całkowita opłata | 7075 euro |
Jeśli jest to projekt renowacji, do kwoty opłaty za przybliżony kosztorys można doliczyć dopłatę w wysokości 20%. W przypadku powyższego przykładu kosztów daje to opłatę architekta netto w wysokości 8.490 euro.
Wskazówka: należy również doliczyć koszty dodatkowe, które architekt może zafakturować ryczałtowo lub na podstawie indywidualnego dowodu, w zależności od umowy. Dodatkowe koszty mogą wynikać z usług specjalnych. Wskazówka: przeczytaj również Opłata dla architektów za dom jednorodzinny i HOAI - harmonogram opłat dla architektów i inżynierów
