Kredyty mieszkaniowe i umowy oszczędnościowe nie tylko pomagają w zakupie własnej nieruchomości. Kredyt mieszkaniowy i umowa oszczędnościowa mogą być również wykorzystane na sfinansowanie modernizacji i remontu. W razie potrzeby: natychmiast!
Peter Gerstner jest właściwie osobą rozważną. Pięćdziesięcioletni fizjoterapeuta z Bremy ma się dobrze finansowo. Ale kiedy piętnaście lat temu przeprowadził się do własnego domu z żoną i małymi dziećmi, pieniądze były napięte. Przez kilka ostatnich lat myślał o odłożeniu czegoś na remont, ale pojawiały się kolejne inwestycje. I tak przeziębił go dwa miesiące temu, kiedy zewnętrzny tynk zaczął się kruszyć, a potem ogrzewanie ustąpiło.
Przedstawiając wcześnie
Roland Hustert, dyrektor zarządzający LBS Immobilen NordWest, zna problem. Każdy, kto kupuje mieszkanie własnościowe, automatycznie gromadzi rezerwy na naprawy i remonty wraz z obowiązkowymi pieniędzmi z domu. Nawet właściciele domów jednorodzinnych zdają sobie sprawę, jak ważne są środki finansowe, mówi ekspert Hustert: „Ale bynajmniej nie wszyscy oni przekładają swoją wiedzę teoretyczną na konkretne plany oszczędnościowe”.
Podziel rezerwy
Dzięki dwóm umowom o kredyt mieszkaniowy i umowach oszczędnościowych właściciele nieruchomości mieszkalnych sprytnie tworzą rezerwy na swoje średnio- i długoterminowe potrzeby.
120 euro miesięcznie| 60 euro miesięcznie | 60 euro miesięcznie |
| Kwota oszczędności w postaci kredytu mieszkaniowego w wysokości 10000 euro | Budowanie oszczędności w wysokości 20 000 euro |
| Może być używany po 7 latach | Może być używany po 11 latach |
- Przykład obliczeniowy dotyczy nieruchomości mieszkalnej o powierzchni mieszkalnej około 120 metrów kwadratowych.
- Jedno euro za każdy metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej - tyle właściciele powinni oszczędzać każdego miesiąca.
- Dzięki podziałowi na dwie umowy kas mieszkaniowych właściciele mogą elastycznie korzystać z 30 000 euro
Wielu właścicieli nie docenia kosztów utrzymania swojej nieruchomości. Każdy, kto jak Gerstner, musi sfinansować nowy system ogrzewania po 15 latach, potrzebuje przynajmniej 9 000 euro. Okres trwałości tynku zewnętrznego zależy od lokalnych wpływów środowiska. Odnowienie elewacji domu jednorodzinnego kosztuje od 10 000 euro. Aby w przyszłości obniżyć koszty ogrzewania, warto jednocześnie zainstalować izolację termiczną. Ten energetyczny środek kosztuje co najmniej 8 000 euro. Wiele się łączy. Na szczęście oszczędzającym na budowanie społeczeństwa łatwiej jest opanować finansowanie.
Elastyczne finansowanie
Ponieważ kasy oszczędnościowo- mieszkaniowe można wykorzystać nie tylko na zakup nieruchomości, ale także na remonty i modernizacje. Istotne jest, aby kredyt był przeznaczony na cele mieszkaniowe. Oszczędności kas mieszkaniowych są często rozwiązaniem, jeśli dostępne rezerwy są niewystarczające na niezbędne prace budowlane. W przypadku strajku ogrzewania, jak w przypadku rodziny Gerstner, nowy system musi zostać szybko sfinansowany. Dlatego Peter Gerstner wybiera pożyczkę łączoną, która składa się z pożyczki zaliczkowej oraz umowy pożyczki mieszkaniowej i oszczędności. Ta forma finansowania zyskuje w ostatnich latach coraz większą popularność. Pożyczkę udziela LBS lub kasa oszczędnościowa. Doradca LBS wie, która taryfa jest najbardziej rozsądna w każdym indywidualnym przypadku.
Planowanie
z gwarantowanymi stopami procentowymi Konkretnie, natychmiastowe finansowanie działa w ten sposób: klient zaciąga kredyt bez spłaty i jednocześnie zawiera umowę pożyczki na kwotę kredytu. Gdy po kilku latach kwota oszczędności kredytu mieszkaniowego jest gotowa do alokacji, za jednym zamachem zastępuje pożyczkę. Teraz klient płaci tylko raty kredytu dla kasy mieszkaniowej. Ta forma finansowania ma tę zaletę, że oszczędzający w kasie mieszkaniowej mogą natychmiast dysponować całą kwotą kredytu. Miesięczne stawki i oprocentowanie są stałe na cały okres.
Zabezpieczenie przyszłości
To bezpieczeństwo planowania przekonało Gerstnera i zdecydował się na izolację termiczną dachu i ścian. Wraz z tynkiem i nowym ogrzewaniem środek kosztuje 40 000 euro. Przez następne osiem lat będzie za to płacić około 300 euro miesięcznie. Od dziewiątego roku opłata miesięczna jest obniżana o około 50 euro. Gerstner chce od razu ponownie zainwestować te pieniądze - w nową umowę spółdzielni mieszkaniowej. Ponieważ rodzina chciałaby odświeżyć łazienkę za kilka lat.
Roland Hustert, dyrektor zarządzający LBS Immobilien NordWest
Porada ekspertów: „Gromadź rezerwy!”
Gratulacje - udało Ci się! Your-Best-Home.net został zakupiony, wszystko jest dostosowane do Twoich potrzeb. Z całą radością nie zapomnij teraz o jednym: ubezpieczeniu zdrowotnym domu! Nie tylko dolegliwości nasilają się wraz z wiekiem, nieruchomości mieszkalne również rozwijają się z biegiem lat.
Dwie umowy
Przygotowanie i gromadzenie rezerw. Jesteś po bezpiecznej stronie, mając tylko jedno euro za metr kwadratowy miesięcznie. A najłatwiejszym sposobem gromadzenia rezerw jest wykorzystanie oszczędności kasy mieszkaniowej - najlepiej na dwóch kontraktach. W przypadku nieruchomości o powierzchni 120 metrów kwadratowych oznacza to: dzielisz rezerwę na pół i oszczędzasz pierwsze 60 euro, aby pieniądze były dostępne po około siedmiu latach. Może wtedy nadszedł czas na garaż lub układ słoneczny.
Koszty pod kontrolą
Drugą połowę inwestujesz w dłuższej perspektywie. Już po jedenastu latach możesz otrzymać oszczędności w wysokości 20 000 euro. Dobra poduszka finansowa na większość ewentualności ”.