Ile kosztuje dom? Budowa domu wiąże się z kosztami, które należy dokładnie obliczyć na etapie planowania. Aby sen o domu nie zamienił się w koszmar z powodu ukrytych kosztów. Przedstawiamy przegląd.
Koszt budowy domu może sięgnąć znacznej kwoty. Dla większości ludzi budujących dom przedsięwzięcie jest dużym wyzwaniem finansowym. Dlatego ważne jest, aby na wczesnym etapie planowania wziąć pod uwagę wszystkie koszty dodatkowe, takie jak opłaty architekta i podatki. W przeciwnym razie może to prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek, które zepsują oczekiwanie na własny dom. Abyś wiedział dokładnie, czego się spodziewać, wyjaśniamy koszty budowy na metr kwadratowy, jakich należy się spodziewać.
Poniesione koszty nieruchomości
- Cena zakupu nieruchomości
Zanim będziesz mógł zbudować swój wymarzony dom, musisz najpierw kupić nieruchomość. Średnia cena nieruchomości w Niemczech wynosi 148,30 euro za metr kwadratowy (stan na grudzień 2017). Cena metra kwadratowego zależy jednak w dużej mierze od lokalizacji, regionu i stanu nieruchomości. Zwróć także uwagę na obszar, który można zabudować, zwany także oknem budynku lub polem konstrukcyjnym, tak aby Twoja-Best-Home.net mogła być na nim postawiona w każdym przypadku. Jeśli istnieje plan zagospodarowania terenu budowy, informacje te są zwykle w nim przechowywane. Jeśli nie, przydatna może być nieformalna prośba do właściwego organu nadzoru budowlanego lub oficjalny wstępny wniosek dotyczący budowy.
Warto wiedzieć : jeśli kupujesz nieruchomość osobno, płacisz tylko podatek od sprzedaży nieruchomości od ceny nieruchomości. Jeśli jednak budujesz z deweloperem, od którego pochodzi zarówno nieruchomość, jak i Your-Best-Home.net, zapłacisz podatek od przeniesienia nieruchomości od całkowitej ceny.
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości Podatek od przeniesienia własności
nieruchomości jest zawsze należny przy zakupie nieruchomości i stanowi część kosztów dodatkowych. Jest to podatek stanowy i dlatego różni się w zależności od stanu. Stawka podatku w Bawarii wynosi 3,5 proc., Podczas gdy w Szlezwiku-Holsztynie płaci się 6,5 proc. - Opłaty od nieruchomości i notariusza
Jeśli kupiłeś nieruchomość za pośrednictwem pośrednika, zazwyczaj będziesz musiał zapłacić prowizję. Ponieważ nie ma taryfy opłat za usługi maklerskie, może on dowolnie określać koszty swojej usługi. W przypadku niedrogich nieruchomości może to być od dziesięciu do dwunastu procent ceny zakupu. Jeśli kupujesz istniejącą nieruchomość, proporcje są zwykle znacznie niższe.
Aby zakup Twojej nieruchomości stał się prawomocny, niezbędne jest również poświadczenie notarialne z wpisem do księgi wieczystej. Oznacza to dla Ciebie dodatkowe koszty, ale jednocześnie notariusz jest doświadczonym, specjalnie wyszkolonym prawnikiem - dba o to, aby umowa kupna była realizowana w sposób rzetelny i prawnie wiążący. Orientacyjnie można przyjąć, że koszty notarialne (opłaty notarialne i sądowe) wynoszą około 1,5 proc. Ceny zakupu.
Notariusz zapewnia rzetelne wykonanie umowy sprzedaży.
Koszty nakazu obciążenia gruntem W każdym przypadku musisz liczyć się z kosztami opłaty gruntowej, jeśli pozwolisz na budowę domu na zasadzie kredytu hipotecznego. Notariusz zajmujący się zakupem nieruchomości ustanawia tzw. Zastaw na nieruchomości. Z punktu widzenia dłużnika nazywa się to również opłatą gruntową. Zastaw na nieruchomości zabezpiecza zastaw na Twojej nieruchomości na rzecz banku na wypadek, gdybyś nie był w stanie obsłużyć kredytu budowlanego, a tym samym służy jako zabezpieczenie kredytu. Notariusz zafakturuje koszty ustalenia opłaty gruntowej. Opłaty za wpis do księgi wieczystej uiszcza się w odpowiednim rejonie lub w urzędzie powiatowym. W sumie można spodziewać się kosztów około 1500 euro.- Zagospodarowanie: woda, gaz, ogrzewanie miejskie, telefon, chodnik
Duża część kosztów dodatkowych przy zakupie nieruchomości stanowi zagospodarowanie tej nieruchomości. Obejmuje to z jednej strony zagospodarowanie techniczne (przyłączenie nieruchomości do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej: prąd, woda, kanalizacja, gaz) oraz zagospodarowanie komunikacyjne: budowa dróg, oświetlenie, tereny zielone, chodniki. Koszty realizacji zależą przede wszystkim od nieruchomości. W nowych obszarach rozwoju koszty zwykle wahają się od 5000 do 7000 euro. - Pomiar
Zanim Your-Best-Home.net będzie można zbudować, potrzebne są dokumenty do aplikacji budowlanej, które powstają podczas niezbędnych pomiarów. Dokumenty pomiarowe zawierają oficjalny plan zagospodarowania terenu, a także plan zagospodarowania przestrzennego związanego z nieruchomością, który określa budynek, który ma zostać zbudowany. Ponieważ koszty podlegają harmonogramowi opłat za ankiety, są wszędzie prawie identyczne. Różnice mogą występować tylko między poszczególnymi krajami związkowymi.
Aby móc złożyć wniosek o budowę, potrzeba kilku dokumentów, które zawierają również niezbędne dokumenty ankietowe.
- Infiltracja wody deszczowej na własną posesję
Planując dom, od samego początku należy wziąć pod uwagę drenaż. Zwykle woda deszczowa przedostaje się do gruntu i tworzy nową wodę gruntową. Ponieważ jednak naturalne obszary infiltracji są częściowo uszczelnione przez zabudowę, woda deszczowa może tylko w niewystarczającym stopniu spływać. Co do zasady nie jest już prawnie dopuszczalne na nowych terenach zabudowy kierowanie wód opadowych odprowadzanych z prywatnych posesji do kanalizacji. Dlatego budowniczowie muszą zadbać o inne sposoby zatrzymywania wody deszczowej. Najpopularniejsze metody to studzienki lub cysterny drenażowe. Niektóre obszary budynków mają większe zbiorniki retencyjne na zewnątrz poszczególnych nieruchomości. W takim przypadku koszty systemu są przypisywane do poszczególnych obszarów nieruchomości.Ponadto wszystkie rury spustowe muszą być podłączone do sieci rurociągów, przez którą woda deszczowa jest tam kierowana. - Koszty dodatkowe
Kupując działkę, na której najpierw trzeba wyburzyć zrujnowany budynek, należy oczywiście wziąć pod uwagę koszty poniesione w związku z tą rozbiórką. Suma zależy od kilku czynników, takich jak wielkość domu i użyte materiały budowlane. Należy również pamiętać, że usuwanie niebezpiecznych odpadów, takich jak usuwanie azbestu, zwiększa koszty i może zostać zmuszony. Dalsze koszty mogą wyniknąć z badania amunicji wybuchowej: należy go przeprowadzić, jeśli istnieją oznaki działań bojowych na terenie obiektu - zwykle wystarczający jest stary stalowy hełm.
Poniesione koszty budowy
- Koszty budowy Koszty
budowy mogą mieć bardzo różną wielkość, ponieważ należy wziąć pod uwagę wiele różnych czynników. Budujesz solidny dom czy dom z prefabrykatów? Jaki sprzęt chcesz i jak duży powinien być Your-Best-Home.net? Aby móc z grubsza oszacować poniesione koszty, koszty domu na metr kwadratowy domu jednorodzinnego ze średnim wyposażeniem szacuje się na 1500 euro. Oznacza to, że koszt domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych to około 225 000 euro. W zależności od konstrukcji i wyposażenia możliwe są jednak również znacznie wyższe ceny metrów kwadratowych.
Budowa solidnego domu trwa znacznie dłużej i jest zwykle droższa niż budowa domu prefabrykowanego. Z drugiej strony solidny dom jest bardzo trwały i umożliwia indywidualne planowanie przez architekta.
- Dodatkowe koszty finansowania: Szacunkowe koszty i odsetki od zobowiązań
Tylko kilku budowniczych może zbudować dom z własnej kieszeni. Dlatego warto w odpowiednim czasie pomyśleć o odpowiednim finansowaniu. Ważne jest, aby miesięczna stopa finansowania bankowego była możliwa do opanowania. Oprócz odsetek od pożyczki, często trzeba zapłacić odsetki od zobowiązania, jeżeli kwota pożyczki nie została uruchomiona w uzgodnionym okresie. Ponieważ często są one wyższe niż oprocentowanie pożyczki, należy mieć pewność, że zaciągnięcie pożyczki będzie możliwie najdłuższe.
- Opłaty: Architekci, inżynierowie budowlani, rzeczoznawcy budowlani
Architekci zazwyczaj otrzymują wynagrodzenie zależne od kosztów budowy domu. Opłatę architekta obliczasz na podstawie tabeli opłat dla architektów i inżynierów (HOAI). Deweloperzy nieruchomości publicznych muszą wynagradzać usługi architektoniczne zgodnie z HOAI, prywatni mogą również dowolnie ustalać wysokość opłaty lub rozliczać poszczególne usługi według wcześniej ustalonych stawek godzinowych.
Architekci otrzymują wynagrodzenie, które można określić na podstawie tabeli opłat dla architektów i inżynierów (HOAI).
- Pozwolenie
na budowę Przed przystąpieniem do budowy domu należy wystąpić o oficjalne pozwolenie na budowę. W tym celu należy złożyć wniosek o budowę do władz budowlanych, które następnie sprawdzą, czy wszystkie przepisy i wymagania zostały spełnione. Ponieważ koszty pozwolenia na budowę nie są kosztami ryczałtowymi, można spodziewać się około 0,4 do 0,5 procent całkowitych kosztów budowy domu. - Ubezpieczenie
Budowa domu zawsze wiąże się z ryzykiem, dlatego jest kilka rodzajów ubezpieczeń, bez których jako budowniczy zdecydowanie nie powinieneś się obyć. Ubezpieczenie odpowiedzialności budowlanej opłaca na przykład w przypadku obrażeń ciała, szkód majątkowych i finansowych spowodowanych przez plac budowy. Ubezpieczenie budowlane jest stosowane w przypadku uszkodzenia budynku, a ubezpieczenie od ognia pokrywa dalsze koszty pożaru, uderzenia pioruna lub wybuchu.
Warto wiedzieć : po zakończeniu prac budowlanych nie potrzebujesz już tego ubezpieczenia, musisz wykupić nowe ubezpieczenie, np. Ubezpieczenie domu.
- Tereny zewnętrzne: ogród, ścieżki, basen, garaż
. Duże pieniądze przy budowie domu to przede wszystkim tereny zewnętrzne. Chociaż koszty zależą w dużym stopniu od odpowiednich życzeń i wymagań, nie należy ich lekceważyć. Co prawda masz możliwość budowania ogrodu czy garażu stopniowo i robienia tego samodzielnie. Ale jeśli zdecydujesz się na budowę obiektów zewnętrznych w tym samym czasie, w którym budowany jest dom, musisz przeznaczyć wystarczająco dużo pieniędzy. Prace brukarskie są głównym kosztem.
Stworzenie ogrodu, ścieżek, a nawet basenu może podnieść koszty całkowite i powinno być brane pod uwagę od samego początku.
- Specjalne wymagania dotyczące
wyposażenia Istnieją również duże różnice w wyposażeniu, które ostatecznie stanowią istotną część kosztów. Warto więc dobrze się zastanowić, czy chcesz wyposażyć Your-Best-Home.net od podstaw, czy też stara kuchnia jest nadal wystarczająca. Inne drogie dodatki to ogród zimowy, ogrzewanie podłogowe, sauna czy instalacja fotowoltaiczna. Ta ostatnia jest początkowo dużą inwestycją, ale zazwyczaj zwraca się w okresie użytkowania ze względu na niższe koszty energii elektrycznej.
Wybierając sprzęt, masz dokładniejsze wyobrażenie o tym, jak po raz pierwszy powinien wyglądać Twój nowy dom. Aby również tutaj uniknąć przykrych niespodzianek, należy mieć na uwadze określony budżet.
- Koszty ogrzewania, elektryczność na miejscu i woda budowlana
Rzadko się myśli o kosztach zużycia, które powstają na etapie budowy: klient musi zapewnić wodę i prąd. Przy średnim czasie budowy wynoszącym sześć miesięcy koszty wody budowlanej wynoszą około 500 euro. Możesz spodziewać się kolejnych 600 euro za energię elektryczną na placu budowy. Jeśli faza budowy rozpoczyna się późną jesienią, zwykle konieczne jest ogrzewanie budynku lub osuszenie budynku technicznego. W ciągu sześciomiesięcznego okresu budowy koszty mogą przekroczyć 4000 euro. Alternatywnie możesz też zdecydować się na przerwę na budowie, ale nie zawsze jest to tańsze. - Instalacja elektryczna Instalacja elektryczna
to bardzo złożony temat, który najlepiej pozostawić specjalistom. Jako wskazówkę przyjmuje się zwykle od trzech do pięciu procent całkowitych kosztów budowy. Wskazówka: zaplanuj dodatkowe kanały kablowe dla kolejnych okablowania w każdym pomieszczeniu. W ten sposób można później bez większego wysiłku rozbudować swój sprzęt elektryczny lub zainstalować stałą sieć danych za pomocą kabli LAN.
Budowa domu: na ile naprawdę mnie stać?
Kalkulator budżetu pomoże Ci dowiedzieć się, ile może kosztować Twoja nieruchomość. Daje to szybki i łatwy wstępny przegląd twoich możliwości finansowych.
Za pomocą kalkulatora kosztów budowy możesz obliczyć całkowite koszty, z którymi będziesz musiał się zmierzyć.
Po ustaleniu, jakie będą koszty, możesz skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego, aby obliczyć oczekiwaną miesięczną stopę kredytu.
Unikaj niepotrzebnego stresu podczas budowy domu
Oczywiście te internetowe narzędzia nie zastępują dyskusji konsultacyjnych, jeśli chodzi o finansowanie domu czy kalkulację ceny budowy. Nie spiesz się, błędów można uniknąć z rozwagą. Działa to łagodnie na nerwy wszystkich zaangażowanych osób i sprawia, że budowanie domu jest pozytywnym doświadczeniem. Tutaj zebraliśmy dla Ciebie ważne kroki planowania: Zaplanuj swój dom: Optymalna lista kontrolna na drodze do wymarzonego domu.
