Piwnica prefabrykowana jest tanią alternatywą dla wszystkich budowniczych, którzy chcą piwnicy, ale unikają jej wysokich cen. Ponieważ prefabrykowana piwnica oszczędza czas i pieniądze przy budowie domu. Ale są inne czynniki, które przemawiają za tego typu konstrukcją piwnicy. W naszym poradniku podsumowaliśmy najważniejsze punkty dotyczące planowania i budowy piwnicy z prefabrykatów, a także jej zalety i wady.
Piwnica prefabrykowana to w zasadzie mądra inwestycja we własny dom: oprócz dodatkowej przestrzeni życiowej, którą oferuje, zwiększa wartość rynkową nieruchomości, a tym samym jej wartość odsprzedaży. Piwnica to także znacznie więcej niż tylko magazyn na śmieci - można ją rozbudować zarówno jako piwnicę gospodarczą, jak i salon oraz wykorzystać na wiele sposobów np. Jako saunę, warsztat czy gabinet. Nie ma prawie żadnych ograniczeń co do życzeń budowniczych, jeśli chodzi o projekt prefabrykowanej piwnicy.
Zalety piwnicy prefabrykowanej
- Bardzo krótki czas budowy dzięki systemowi modułowemu: od dnia produkcji do ostatecznej prefabrykowanej piwnicy trwa nie więcej niż trzy do czterech tygodni. Dotyczy to również budownictwa zimą. Szybka konstrukcja z prefabrykatów betonowych znacznie skraca czas pracy.
- Oprócz bezpieczeństwa planowania ze stałym terminem dostawy budowniczowie prefabrykowanych piwnic cieszą się również bezpieczeństwem kosztów - dodatkowe koszty nie wchodzą w rachubę! Planując piwnicę prefabrykowaną, specjaliści określają całkowity koszt budowy piwnicy na podstawie raportu z budowy i statyki domu. Otrzymujesz swoją prefabrykowaną piwnicę za stałą cenę. Ponadto prefabrykaty betonowe mają gładką powierzchnię, co eliminuje konieczność tynkowania.
- Wysiłek planistyczny podczas budowy domu jest ograniczony: w ofercie wielu producentów znajduje się wykop oraz płyta stropowa, a specjaliści zapewniają również statykę i plany prac.
- Dzięki precyzyjnej co do milimetra konstrukcji przemysłowej zgodnie ze sprawdzonymi standardami, można spełnić prawie wszystkie życzenia klientów w zakresie późniejszego wykorzystania i układu pomieszczeń, a dla każdego domu można z góry obliczyć całkowitą lub częściową piwnicę.
- Wysoki standard jakości: Podczas produkcji komponenty są ściśle kontrolowane w betoniarni.
- Efektywne oszczędności energii: ponieważ przejście z domu do prefabrykowanej piwnicy jest płynne, tzn. Wszystkie skrzyżowania są skoordynowane, ciepło nie ucieka. W rezultacie nie ma strat energii. Wszystkie rury gazowe i wodociągowe oraz połączenia elektroniczne są prawidłowo zainstalowane.
Zaplanuj prefabrykowane piwnice
Pierwszym krokiem w planowaniu piwnicy prefabrykowanej jest złożenie wniosku o raport gruntowy. Budowniczowie powinni podjąć wysiłek wystarczająco wcześnie, ponieważ na tej podstawie można wyprowadzić przyszłe etapy budowy piwnic: Raport z budowy zawiera informacje o lokalnych właściwościach gleby, nośności gruntu i istniejących warunkach wodnych. Na przykład w przypadku napierającej wody gruntowej należy wcześniej przestrzegać odrębnych norm dotyczących uszczelnienia piwnic. Każdy, kto zlekceważy zapisy raportu z budowy, może spotkać się z przykrymi (i kosztownymi!) Niespodziankami po wykonaniu piwnicy.
Następnie klient decyduje się na dostawcę prefabrykowanych piwnic. Podczas pierwszego spotkania na miejscu kierownik projektu doradzi Ci w zakresie podstawowych pomysłów: Nie bój się zadawać wszystkich otwartych pytań!
Do dokładnej oferty producent potrzebuje następujących dokumentów:
- Plany piwnicy i parteru
- Wysokość piwnicy
- Dane projektanta domów
Do późniejszej budowy prefabrykowanej piwnicy dostawca potrzebuje następujących dokumentów:
- Zastosowanie budowlane: plan piętra, plany odwodnienia, pozwolenie na budowę, obliczenia statyki domu
- Jeśli są dostępne: wycena gruntu, plan piwnic, plan przebicia stropu i potwierdzenie finansowania budowy
Krok po kroku do gotowej piwnicy
W ramach planowania CAD eksperci projektują na komputerze indywidualną prefabrykowaną piwnicę. Kierownik projektu przy pomocy planu generalnego przy współudziale architektów koordynuje produkcję oraz procedury urzędowe i zleca wykonanie planów. Po ostatecznym sprawdzeniu planów, nowa prefabrykowana piwnica zostaje przekazana do produkcji. Produkcja prefabrykowanej piwnicy jest podobna do produkcji prefabrykowanego domu: wszystkie części są wstępnie produkowane, aby dokładnie pasować, a następnie składane jak puzzle na placu budowy.
Produkcja prefabrykowanej piwnicy w fabryce
W betoniarni części ścian i stropów są odlewane z betonu wodoszczelnego - wodoszczelny beton chroni nawet wodę gruntową. Wszystkie otwory i okucia, takie jak okna, drzwi czy gniazdka elektryczne są już zaplanowane. Za pomocą maszyny zbrojeniowej solidna stal zbrojeniowa jest obrabiana w elementach budynku, dzięki czemu prefabrykowana piwnica może wytrzymać wszystkie siły rozciągające i ściskające. Prefabrykowane elementy betonowe twardnieją w innowacyjnej suszarni wysokiego składowania. Następnie są odpowiednio sortowane i transportowane na plac budowy ciężarówką.
Szybki montaż prefabrykowanej piwnicy na miejscu
Po zamontowaniu płyty fundamentowej wraz ze stalowym wzmocnieniem, suwnica stopniowo układa na wierzchu poszczególne prefabrykowane elementy ściany zewnętrznej, a następnie ściany wewnętrzne. Dzięki precyzyjnemu planowaniu z wyprzedzeniem komponenty pasują do siebie dokładnie w zamierzonym miejscu. Eksperci wykorzystują beton wylewany na miejscu do bezproblemowego łączenia elementów ściennych. Następnie elementy stropu i schody wewnętrzne są precyzyjnie układane na powłoce i betonowane. Wreszcie profesjonaliści zdejmują tylko górę sufitu i montaż jest gotowy! W ten sposób całą piwnicę można stworzyć w około cztery dni. W porównaniu z innymi konstrukcjami piwnic, czas budowy piwnic prefabrykowanych jest od dwóch do trzech razy krótszy, a budowa domu może rozpocząć się natychmiast.
Kompletna, prefabrykowana piwnica powstaje w ciągu zaledwie kilku dni: W porównaniu z innymi konstrukcjami czas budowy jest od dwóch do trzech razy krótszy.
Ile kosztuje prefabrykowana piwnica?
Decydując się na „zbudowanie piwnicy: tak czy nie?”, Oczywiście ogromną rolę odgrywają koszty. W porównaniu z budową płyty stropowej trzeba liczyć się z 180 do 425 euro więcej na metr kwadratowy w stanie surowym piwnicy, jak pokazuje badanie Instytutu Badań Budowlanych w Hanowerze z 2008 roku, na którym nadal opierają się kalkulacje cenowe na 2020 rok. Dodatkowe koszty budowy związane z wykopem i usunięciem nie są uwzględnione. Piwnica szybko staje się pułapką kosztową i pochłania od 30 000 do 70 000 euro.
Dużą różnicę cen można wytłumaczyć lokalnymi różnicami: warunki glebowe, klasa gleby, poziom wód gruntowych, ochrona przeciwpowodziowa, a także izolacja termiczna i wielkość piwnicy mają wpływ na cenę - dotyczy to również piwnic prefabrykowanych. Zasadniczo można spodziewać się średniej ceny 300 euro za metr kwadratowy za prefabrykowaną piwnicę (źródło: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). Do tego dochodzą niemałe koszty związane z wykopywaniem i usuwaniem ziemi.
Jak możesz zaoszczędzić na kosztach prefabrykowanej piwnicy?
Aby obniżyć cenę prefabrykowanych piwnic, producenci często oferują trzy wersje:
- Pełna piwnica jest całkowicie przejęte przez producenta.
- W przypadku piwnicy dylatacyjnej klient musi zadbać o izolację termiczną i schody wewnętrzne.
- W piwnicy zabudowanej brakuje: izolacji termicznej, schodów wewnętrznych, uziomu fundamentowego, płyty podłogowej, rur drenarskich, okien piwnicznych.
Im więcej budowniczy zrobi sam, tym niższe są koszty prefabrykowanej piwnicy: Dzięki piwnicom nadbudowującym i nadbudowującym oszczędzasz około 20 do 30 procent całkowitej ceny (średnio około 60 do 90 euro za metr kwadratowy). Koszt materiału pozostaje niezmieniony.
Podobnie jak w przypadku każdego projektu budowlanego, to samo dotyczy piwnicy prefabrykowanej: szczegółową cenę i wszystkie informacje dotyczące kosztów otrzymasz od swojego dostawcy. Nasza wskazówka: zapoznaj się z kilkoma ofertami i porównaj usługi, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
Najważniejsze pytania dotyczące prefabrykowanej piwnicy
Jakie prace mogą samodzielnie wykonać budowniczowie?
Jako budowniczy możesz oszczędzać własną pracą, na przykład przejmując kompletne prace wewnętrzne swojej prefabrykowanej piwnicy i prace malarskie. Możesz także zabezpieczyć okna piwniczne. Uważaj na płytę podłogową, uziom fundamentowy i drenaż: tylko najbardziej doświadczeni majsterkowicze powinni wykonać tę pracę samodzielnie, ponieważ cały dom zostanie zbudowany na tej podstawie i istnieje wiele wytycznych i norm DIN, które należy spełnić. Nawet przy izolacji obwodowej wszystko musi być idealnie dopasowane, aby Twoja piwnica pozostała sucha w przyszłości.
Aby zminimalizować koszty prefabrykowanej piwnicy, niektóre zadania, takie jak malowanie, możesz wykonać samodzielnie.
Czy prefabrykowana piwnica jest naprawdę wodoodporna?
Jeśli piwnica z prefabrykatów została zbudowana profesjonalnie, nie ma żadnych wad w porównaniu z piwnicą o innej konstrukcji. Powszechne obawy, że prefabrykowana piwnica nie będzie wodoodporna, również mogą zostać rozwiane. Prawdopodobieństwo napływu wilgoci jest tutaj równie małe jak w tradycyjnych piwnicach.
Aby uniknąć wad konstrukcyjnych i powstawania pleśni, prefabrykowana piwnica musi być całkowicie wodoodporna. Dzięki przemysłowej produkcji z wodoodpornego betonu ta właściwość jest gwarantowana. Elementy ściany i sufitu są łączone na placu budowy, tworząc białą wannę. Ponieważ komponenty są już bardzo duże podczas produkcji w wytwórni betonu, prawie nie ma żadnych połączeń, które wymagałyby uszczelnienia. Do nieuniknionego połączenia wlewana jest taśma dylatacyjna jako jednolite uszczelnienie, aby wilgoć nie mogła wniknąć, a pleśń nie miała szans.
Czy izolacja termiczna ma sens w prefabrykowanej piwnicy?
Dzięki izolacji termicznej w prefabrykowanej piwnicy możesz zaoszczędzić na kosztach ogrzewania i zapobiec problemom z pleśnią. Właściciele domów mają kilka możliwości uniknięcia strat ciepła: W ramach izolacji obwodowej na ścianach zewnętrznych i pod stropem piwnicy montuje się odporne na ciśnienie i wodę panele izolacyjne. Możliwa jest również izolacja wewnętrzna od strony pomieszczenia. Niektórzy producenci oferują również izolację rdzeniową, w której izolacja termiczna jest ukryta między dwiema okładzinami ściennymi.
