Rzeczoznawca budowlany może uchronić Cię przed przykrymi niespodziankami i dodatkowymi kosztami przy zakupie lub budowie domu. Ponieważ zwykły człowiek zwykle nie jest specjalistą od wad konstrukcyjnych. Z kolei rzeczoznawca budowlany jest w stanie prawidłowo ocenić ewentualne szkody i wynikające z nich obciążenia finansowe.
Niezależnie od tego, czy budujesz nową nieruchomość, czy kupujesz już istniejącą: zdecydowanie warto skonsultować się z ekspertem budowlanym. Bo rozpoznaje nie tylko oczywiste wady konstrukcyjne, ale także te ukryte i udziela wyczerpujących porad. W zależności od projektu i wiedzy eksperta możesz zlecić następujące usługi:
- Porady dotyczące zakupu
- Obliczanie przestrzeni życiowej
- Ocena struktury budowlanej istniejących nieruchomości
- Koncepcje renowacji
- Analiza pleśni
- Ocena
- Porady dotyczące energii
- Monitorowanie jakości podczas budowy
- Odbiór budynku
- Zachowanie dowodów
- arbitraż
- Raporty budowlane, protokoły arbitrażowe, protokoły zniszczeń
Porady ekspertów przy zakupie istniejącej nieruchomości
Możesz już wezwać eksperta budowlanego, jeśli nie masz pewności, czy cena za interesującą nieruchomość jest ustalona na uczciwą kwotę. Ekspert ma większe doświadczenie w realistycznym ocenianiu ceny.
Podczas około trzygodzinnej inspekcji domu (domu jednorodzinnego), rzeczoznawca budowlany dokładnie bada Your-Best-Home.net od wewnątrz i od zewnątrz oraz od piwnicy po dach. Sprawdza konstrukcję budowlaną, usługi budowlane, wod-kan, ogólny stan domu oraz odbiór robót budowlanych. Oprócz stanu ogólnego, rzeczoznawca budowlany przygląda się również działaniom, które są niezbędne przy remoncie energetycznym - kupujący, w przeciwieństwie do sprzedawcy, musi przestrzegać norm prawnych. Oznacza to, że za wszelkie modernizacje musi sam zapłacić.
Dobrze wiedzieć: Projekty modyfikacji również należą do kompetencji eksperta budowlanego - jest on po Twojej stronie, na przykład w charakterze doradczym, jeśli nie wiesz, która ściana może zostać zburzona, a która nie.
Kosztorys przez rzeczoznawcę budowlanego
Podczas wizyty poinformuje Cię o kosztach, jakich możesz spodziewać się po remoncie nieruchomości. Z punktu widzenia negocjacji ze sprzedawcą, wezwanie rzeczoznawcy budowlanego jest zatem dobrą inwestycją. Przykładowo, jeśli koszty remontu wynoszą 75 000 euro, można spokojnie negocjować cenę zakupu w odniesieniu do usterek odnotowanych podczas oględzin domu.
Wskazówka : wsparcie eksperta budowlanego jest szczególnie zalecane w przypadku domów wybudowanych wcześniej. W zależności od lokalizacji koszt renowacji starych budynków często stanowi około połowy ceny zakupu.
Ale jeśli ekspert odradza jej kupowanie lub jeśli spodziewane koszty remontu są zbyt wysokie, to nie zwieszaj głowy i pamiętaj, że być może zaoszczędziłeś dużo więcej pieniędzy niż kosztował rzeczoznawca budowlany.
Nadzór budowlany podczas budowy domu
Jeśli nie kupujesz domu, ale sam go budujesz, warto również zasięgnąć porady rzeczoznawcy budowlanego - szczególnie w przypadku aktu prawnego odbioru budynku. Jeśli obejdziesz się bez eksperta budowlanego, możesz zostać poproszony przez wykonawcę budowy o szybkie podpisanie, pobłogosławienie domu pełnego wad konstrukcyjnych, a następnie poniesienie kosztów. Z podpisem przedsiębiorcy budowlani mogą liczyć na przyjemność: wraz z nim właściciel budynku oświadcza, że Your-Best-Home.net jest wolny od wad i zrzeka się prawa do żądania usunięcia ewentualnych wad konstrukcyjnych. Więc całe ryzyko spoczywa na kliencie.
Z drugiej strony rzeczoznawca budowlany wspiera Cię przy odbiorze i zapewnia, że wszystko idzie zgodnie z planem i że wykonawca budowy nie skorzysta z Ciebie.
Błędy wykonawcze są największą przyczyną wad w budowie domu, ale do wad konstrukcyjnych przyczynia się również nieprawidłowe planowanie lub zarządzanie budową. Może tu pomóc rzeczoznawca budowlany.
Usługi geodezji przy budowie domów
Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie, od samego początku projektu budowlanego będzie towarzyszył ekspert budowlany.
- Rzeczoznawca w pierwszej kolejności analizuje finansowanie budowy i szacuje dodatkowe koszty budowy.
- Przed podpisaniem sprawdza umowę kupna oraz opis budowy i usługi - czy wszystko jest w cenie?
- Czy koncepcje energetyczne i specjalistyczne planowanie instalacji grzewczych i sanitarnych są prawidłowe?
Nadzorca budowy regularnie odwiedza plac budowy z klientem. Tymczasowe testy akceptacyjne mają sens po następujących fazach budowy:
- Wykonanie piwnicy lub płyty podłogowej
- Zakończenie powłoki
- Po ułożeniu rur, ale przed tynkiem
- Zakończenie tynkowania wewnętrznego
Jak tylko Your-Best-Home.net będzie szczelna, nadzorca budowy przeprowadzi na żądanie termografię i test drzwi dmuchawy. Następnie przygotowuje ostateczną akceptację i towarzyszy klientowi w tym ważnym akcie prawnym. Po upływie okresu gwarancyjnego (zwykle po pięciu latach) inspektora budowlanego można ponownie wezwać w celu odnotowania wszelkich usterek konstrukcyjnych, które zostały wykryte dopiero po wprowadzeniu się.
Koszt rzeczoznawcy budowlanego
Koszty rzeczoznawcy budowlanego zależą od wysiłku i różnią się w zależności od regionu. Dlatego poniższe informacje stanowią jedynie przybliżone dane szacunkowe.
Obliczanie przestrzeni życiowej
Jeśli wynajem lub zakup domu ma być opłacany za metry kwadratowe, rzeczoznawca budowlany pomoże w obliczeniu powierzchni mieszkalnej. Z reguły pobiera się 100 euro za pierwszy pokój i od 10 do 20 euro za każdy dodatkowy pokój.
Porady dotyczące energii
Pierwszy odkryty mostek termiczny kosztuje około 100 do 150 euro i około 100 euro za każdy dodatkowy mostek termiczny. Kompleksowe doradztwo energetyczne zgodnie z wytycznymi KfW lub Bafa kosztuje od 700 do 900 euro (przy 150 metrach kwadratowych powierzchni mieszkalnej). Za wniosek do Banku KfW o remont energetyczny i ekspertyzę w nim zawartą pobiera się kolejne 150 euro.
Świadectwo energetyczne dla domu jednorodzinnego kosztuje około 600 do 700 euro. Test Blower Door kosztuje około 600 euro.
Analiza pleśni
W przypadku zwykłego uszkodzenia pleśni, eksperci zwykle pobierają opłatę od 250 do 350 euro za podróż, zdjęcia i wszelkie próbki pleśni. 50 euro za każdy dodatkowy zainfekowany obszar. Pisemny raport dotyczący pleśni kosztuje około 250 euro.
Porady dotyczące zakupu domu
Podczas konsultacji dotyczącej zakupu domu rzeczoznawca budowlany sprawdza nieruchomość i udziela ustnych porad. Więc nie masz nic na piśmie! Rzeczoznawca budowlany często podaje stawki ryczałtowe za różne obiekty:
- Dom jednorodzinny: 400 euro kosztów konsultacji plus koszty podróży
- Dom dwurodzinny: od 500 do 600 euro plus koszty podróży
- Nieruchomości komercyjne do 500 metrów kwadratowych: od 600 do 700 euro plus koszty podróży
Jeśli potrzebujesz pisemnego raportu, możesz spodziewać się około 40 euro za stronę A4 lub łącznie 200 do 300 euro.
Nadzór budowlany podczas budowy domu
Ponieważ wsparcie eksperckie przy budowie domu wiąże się ze znacznie większym nakładem pracy i terminami, ponoszone są tutaj znacznie wyższe koszty, które należy uwzględnić w kalkulacji dodatkowych kosztów budowy:
Dom jednorodzinny: od 3000 do 6000 euro
Zanim podpiszesz umowę sprzedaży, zatrudnij rzeczoznawcę budowlanego. Może ujawnić poważne wady nieruchomości, które byś przegapił.
Oszczędź na kosztach wyceny przy zakupie domu
Decydując się za lub przeciw domowi, możesz wykonać następujące czynności bez eksperta budowlanego:
- Porozmawiaj z potencjalnymi sąsiadami - zwykle bardzo dobrze znają poprzedniego właściciela i ogólny stan domu.
- Odwiedź żądaną nieruchomość co najmniej dwa razy wcześniej, a mianowicie raz rano i raz wieczorem. Daje to dobre wrażenie hałasu w tle i zgiełku w okolicy.
Gdy już zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, nadszedł czas, aby zadzwonić do eksperta budowlanego w celu sprawdzenia Your-Best-Home.net. Poinformuj sprzedawcę przed inspekcją domu, że przywieziesz ze sobą eksperta budowlanego. Jeśli następnie stanie naprzeciwko i nie zgodzi się na inspekcję domu, lepiej od razu rozejrzyj się za inną nieruchomością.
Oszczędzaj koszty wyceny podczas budowy domu
W przypadku budowy domów prefabrykowanych poszczególne branże są w rękach firmy budowlanej, więc jest mniej okresowych testów odbiorczych i wystarczy jedna wizyta w celu sprawdzenia gwarancji, zamiast kilku z indywidualnymi rzemieślnikami, jak ma to miejsce w przypadku domu architekta.
Pisemne sprawozdania są wymagane tylko w przypadku organów, oficjalnych wniosków i dowodów sądowych. Więc jeśli chcesz tylko prywatnej konsultacji, możesz skreślić ten punkt z listy.
Z dużym wyprzedzeniem uzgodnij zakres żądanych usług. Warto zapytać o ceny ostateczne lub stałe.
Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę budowlanego
Jednym z problemów przy podejmowaniu decyzji o rzeczoznawcy budowlanym jest to, że stanowisko nie jest chronione w Niemczech - teoretycznie każdy może nazwać się rzeczoznawcą budowlanym, inspektorem budowlanym lub rzeczoznawcą budowlanym. Dlatego upewnij się, że ekspert został powołany publicznie i zaprzysiężony.
Aby nie skończyć z wątpliwym ekspertem, możesz uzyskać informacje od takich organizacji, jak Stowarzyszenie Prywatnych Budowniczych, TÜV Nord lub Federalne Stowarzyszenie Niemieckich Ekspertów Budowlanych. Dokonując wyboru, upewnij się, że obszar specjalizacji eksperta budowlanego odpowiada celowi i że ma on doświadczenie w tej dziedzinie. Ponadto powinien mieszkać blisko miejsca użytkowania, to oszczędza koszty.