Domy prefabrykowane nie są dla każdego. Jeśli chcesz zbudować swój dom według własnych pomysłów, potrzebujesz architekta. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty można ponieść w przypadku domu architekta.
Pytanie: Ile kosztuje dom architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty domu nie mogą być oczywiście określone ilościowo w ujęciu ogólnym . To zależy głównie od domu.
Koszt budowy domu może wahać się od około 1300 euro za m² do znacznie ponad 2000 euro za m² powierzchni mieszkalnej . W przypadku indywidualnie zaprojektowanego domu zdecydowanie powinieneś wyliczyć przynajmniej około 1700 euro za m² do 1800 euro za m² powierzchni mieszkalnej .
Należy rozróżnić, które koszty są brane pod uwagę:
- czyste koszty budowy
- architekt kosztuje
Jeśli chodzi o koszty budowy, zastosowane materiały budowlane odgrywają ważną rolę przy ustalaniu ceny. Najważniejszymi czynnikami są rodzaj dachówki, kształt dachu, zastosowane pokrycia dachowe oraz cena okien - to one odpowiadają za dużą część różnic cenowych dla tej samej wielkości powłoki.
Znaczna część kosztów dotyczy prac wewnętrznych
Około 50% kosztów budowy dotyczy prac wykończeniowych. Chodzi przede wszystkim o szczegóły wyposażenia (płytki, ceny wykładzin podłogowych i ściennych, rodzaj instalacji grzewczej itp.), Które odpowiadają za różnice cenowe w budynkach o tej samej wielkości.
W większości przypadków musisz obliczyć około 10% do 15% kosztów budowy dla kosztów architekta . Przy większym wysiłku planowania może być więcej.
Koszty architekta są oparte na taryfie opłat dla architektów i inżynierów (HOAI) i są stałe. Jednak wysiłek planistyczny architekta różni się w zależności od typu i projektu budynku.
Przykład kosztów z praktyki
W planach jest budowa domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej 165 m². Architekt zajmuje się planowaniem według indywidualnych pomysłów klienta, a także zapewnia pełny nadzór budowlany, w tym przetargi i udzielanie zamówień dla różnych branż.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| czyste koszty budowy | 348 000 EUR |
| Koszty budowy | 32 000 EUR |
| Koszty architekta, strefa opłat IV, stawka maksymalna | 45 710 EUR |
| całkowity koszt | 425,710 EUR |
To tylko przykład pojedynczego kosztu budowy indywidualnego domu. W innych przypadkach koszty mogą się różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty domu architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- wielkość domu
- wykonanie stanu surowego i podstawowy projekt domu
- poziom wyposażenia do prac wewnętrznych
- wbudowane usługi budowlane
- dodatkowe koszty budowy
- poniesione koszty architektoniczne
- dodatkowe koszty za projekt w terenie zewnętrznym (projekt posesji, ogrodzenia, podjazdy itp.)
To kwestia indywidualnego planowania przed wybudowaniem domu. Koszty w dużej mierze zależą od twoich życzeń i pomysłów.
Pytanie: W jakim stopniu wielkość domu wpływa na koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Rozmiar domu odgrywa rolę tylko w podstawowym rzędzie wielkości, w którym zmieniają się koszty.
Domy tej samej wielkości mogą nadal powodować bardzo różne koszty. Decydującym czynnikiem są koszty w przeliczeniu na m² powierzchni mieszkalnej .
Pytanie: Od czego zależą koszty powłoki?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Obecnie przez powłokę „shell” rozumie się prawie zawsze „powłokę zamkniętą”, to znaczy z zadaszonym dachem i wbudowanymi oknami oraz gotową elewacją.
Koszty zależą w dużej mierze od:
- zastosowany materiał konstrukcyjny ściany (klasyczny mur, szkielet drewniany, gazobeton itp.) oraz jego jakość i grubość ściany
- plan domu (prostokątny, kątowy, wielokątowy)
- kształt dachu (dach dwuspadowy, czterospadowy, jednospadowy itp.), geometria dachu (prosta lub skomplikowana) oraz zastosowany materiał pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna, dachówka betonowa, łupek itp.)
- liczbę, rozmiar i jakość zainstalowanych okien
- rodzaj wykonania elewacji (elewacja tynkowa, elewacja klinkierowa, elewacja ceglana itp.)
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na projektowanie wnętrz i technologię?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: chodzi o:
Jakość i materiał wykończenia wnętrza mają decydujące znaczenie dla ceny
- jakość i koszt pokryć ściennych i podłogowych
- rodzaj kanalizacji i koszt płytek
- wysiłek włożony w budowę suchej zabudowy oraz rodzaj i liczba ścianek działowych i drzwi wewnętrznych
- nakład pracy związany z instalacją sanitarną (np. kilka łazienek)
- rodzaj wybranego systemu ogrzewania (ogrzewanie podłogowe, ścienne, grzejniki ścienne)
- rodzaj ogrzewania (ogrzewanie gazowe, olejowe, pelletowe itp.)
- wyposażenie instalacji elektrycznej (liczba gniazd i poprowadzonych kabli itp.)
- rodzaj wentylacji (centralna wentylacja przestrzeni życiowej, zdecentralizowana wentylacja przestrzeni życiowej, brak systemu wentylacji)
- Funkcje zapewniające komfort, takie jak system technologii budynku
Bardziej szczegółowe informacje o kosztach wyposażenia wnętrz znajdziesz w tym poście.
Pytanie: Od czego zależą koszty architekta?
Ekspert ds . Kontroli kosztów : Na koszty architekta odgrywają rolę następujące czynniki :
- koszty budowy (tzw. „koszty należne”)
- stopień trudności planowania (wg tzw. stref opłat, dla domów jednorodzinnych III lub IV)
- wysiłek planistyczny architekta (przy użyciu minimalnych, średnich i maksymalnych stawek)
- jakie usługi architektoniczne są zlecane.
Szczegółowe informacje o kosztach architekta można znaleźć w tym poście.