Renowacja starszego domu może być kłopotliwa. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty są ponoszone na remont.
Pytanie: Ile kosztuje remont domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie ma na to ogólnej odpowiedzi. Koszty są bardzo różne w poszczególnych przypadkach, w zależności od stanu domu i niezbędnych napraw.
Trzeba rozróżnić:
- czy konieczne są działania renowacyjne przegród zewnętrznych budynku i renowacja energetyczna
- czy potrzebne są tylko prace upiększające i remontowe we wnętrzu
Koszty mogą się znacznie różnić w obu przypadkach.
Wysokie koszty są do przewidzenia dla aktualizacji środków dotyczących przegród zewnętrznych i remontów związanych z energią. W zależności od stanu domu może to wzrosnąć nawet do 60% ceny zakupu lub aktualnej wartości nieruchomości.
Gdy remonty odbywają się w pomieszczeniach , koszty są niższe. Kompleksowe prace remontowe wewnątrz mogą kosztować do 500 EUR za m² . Jeśli w pomieszczeniach ma zostać osiągnięty luksusowy standard, koszt ten może się podwoić.
Koszty w dużej mierze zależą od stanu technicznego i optycznego, w jakim znajduje się stary dom - i jakiego standardu się ostatecznie oczekuje.
Przykład kosztów z praktyki
Renowacje dachów i elewacji są często konieczne i bardzo kosztowne
Stary dom z lat 60-tych o powierzchni mieszkalnej 120 m² otrzymuje nowy dach, izoluje stropy zgodnie ze specyfikacją EnEV i wymienia 10 okien. Elewację ocieplono za pomocą ETICS.
We wnętrzu odnowione zostaną wykładziny podłogowe, ściany pozbawione starych tapet i pomalowane. Odbywa się to na miejscu, ponoszone są tylko koszty materiałowe. Specjalistyczna firma montuje nowe drewniane schody wewnątrz. Aneks kuchenny i łazienka zostaną odnowione dopiero w późniejszym terminie.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Odnowienie dachu dachówką betonową, selektywna naprawa konstrukcji dachu | 9200 EUR |
| ETICS, powierzchnia 155 m² | 20 500 EUR |
| Izolacja stropu podłogi stropu najwyższej kondygnacji, strop piwnicy | 5500 EUR |
| Wymień 10 okien | 5250 EUR |
| Materiał wykładzin podłogowych | 2700 EUR |
| Materiał tynk ścienny i farba ścienna | 1600 EUR |
| Schody drewniane wraz z montażem | 4700 EUR |
| całkowity koszt | 49.490 EUR |
| Całkowite koszty na m² | 412,42 EUR za m² |
To tylko przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty mogą się różnić. Nie są brane pod uwagę ewentualne dotacje na remont.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt renowacji starego domu?
Stan domu ma decydujący wpływ na koszty remontu
Ekspert ds . Kontroli kosztów: O kosztach decydują:
- stan techniczny domu (konieczność naprawy)
- stan energetyczny domu (norma ocieplenia) i niezbędne środki izolacyjne
- stan dachu (szczelność, konieczność naprawy konstrukcji dachu)
Na tym opierają się niezbędne środki:
| czynność | Koszty jednorazowe |
|---|---|
| pomiar | Obszar kosztów |
| Odnowienie dachu | ok. 60 EUR za m² do 120 EUR za m² |
| Naprawa krokwi i więźby dachowej, w razie potrzeby wymiana więźby dachowej | W zależności od zakresu napraw, całkowicie nowa konstrukcja dachu od 60 EUR za m² do 120 EUR za m² |
| Izolacja sufitu podłogowego | ok. 30 EUR za m² do 50 EUR za m² |
| Izolacja elewacji | W zależności od metody od 130 euro za m² do 190 euro za m² powierzchni elewacji, izolacja rdzenia ok. 25 euro za m² do 30 euro za m² |
| Wymiana okna | od ok. 500 euro za okno do 1000 euro za okno i więcej |
| Odnowienie wykładzin podłogowych | Koszt materiałów od ok. 15 euro za m² do 20 euro za m², montaż od ok. 20 euro za m² |
| Odnowienie projektu ściany | Malarz od 15 EUR za m² powierzchni ściany, przy skomplikowanych pracach do 3 razy więcej, cena materiału wkład własny ok. 2 EUR za m² do 6 EUR za m² powierzchni ściany |
| Renowacja schodów | od ok. 2500 euro za schody drewniane, od ok. 1000 euro za nowe okładziny schodów betonowych |
| Wymiana rur kanalizacyjnych | od ok. 1500 EUR za piętro, w zależności od wysiłku, znacznie więcej |
| Odnowienie instalacji elektrycznej | ok. 70 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
| Wymiana systemu grzewczego | ok. 7500 do 25 000 euro w zależności od rodzaju systemu grzewczego |