Architekci doradzają i planują pieniądze. Dotyczy to również wstępnej konsultacji. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w rozmowie, jakie koszty są ponoszone w związku z początkową konsultacją z architektem i jakie czynniki mają decydujące znaczenie.
Pytanie: Ile kosztuje wstępna konsultacja architekta?
Ekspert ds. Kosztów: Koszty usług architekta zależą od indywidualnego projektu budowlanego.
W Niemczech HOAI (tabela opłat dla architektów i inżynierów) ma decydujące znaczenie przy obliczaniu kosztów. Określa, jakie koszty architekt może naliczyć za poszczególne usługi.
Koszty wstępnej konsultacji wynoszą od 2% do 9% całkowitej opłaty , jaką architekt może pobrać za całość planowania i nadzoru budowlanego zgodnie z HOAI.
Decydującym czynnikiem jest to, w jakim stopniu wstępna konsultacja architekta to:
- tak zwane dochodzenie podstawowe
- podstawowe ustalenie i wykonanie wstępnego planowania
Jest jasno określone, kiedy należy zapłacić architektowi
Za podstawowe określenie projektu budowlanego należne jest 2% całkowitego wynagrodzenia architekta.
Jeśli architekt przygotuje również wstępne planowanie , doliczane jest dalsze 7% całkowitej opłaty.
Kolejne kroki to konkretny projekt planu (15% całkowitej opłaty) i plan zatwierdzenia (kolejne 3% całkowitej opłaty). Jednak zwykle nie jest to robione podczas wstępnej konsultacji.
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy zbudować dom jednorodzinny na istniejącej nieruchomości i poszukujemy architekta. Omawiamy z nim podstawowe opcje realizacji naszego projektu budowlanego. Szacunkowe koszty budowy netto naszego projektu budowlanego wynoszą 250 000 EUR.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłata podstawowa strefa IV, stawka średnia | 44 975,52 EUR |
| z tego 2% (faza obsługi 1 - badania podstawowe) | 899,51 EUR |
| Całkowite koszty wstępnej konsultacji | 899,51 EUR |
To tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do konkretnego projektu budowlanego. W innych przypadkach koszty mogą się różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty wstępnej konsultacji architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Według HOAI w obliczeniach należy uwzględnić następujące elementy:
- rodzaj budynku, który ma być zbudowany (poprzez przedział opłat według HOAI)
- tak zwane „należne koszty budowy”
- w niewielkim stopniu indywidualny wysiłek architekta (zastosowanie stawki minimalnej, średniej lub maksymalnej)
Poszczególne czynniki kosztów są brane pod uwagę w następującej kolejności przy obliczaniu według HOAI: najpierw wybiera się obowiązujący zakres opłat, następnie szacuje się dopuszczalne koszty budowy, a na końcu architekt decyduje, czy zastosuje stawkę minimalną, średnią czy maksymalną.
Pytanie: W jaki sposób ustalany jest zakres opłat?
Wysokość wynagrodzenia architekta jest całkiem jasna
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zakresy opłat od I do V są ustalane w HOAI. Odzwierciedlają stopień trudności zadania dla architekta. Strefa opłat I obejmuje bardzo proste zadania (np. Magazyn), strefa opłat V bardzo złożone zadania planistyczne.
Projektowanie domów jednorodzinnych w większości mieści się w III lub IV strefie opłat.
Aby określić zakres opłat, HOAI zapewnia system punktowy. Szczegóły zadania planistycznego oceniane są punktami, o przydzieleniu do przedziału opłat decyduje łączna liczba przyznanych punktów trudności.
| Ocenić | możliwe punkty |
|---|---|
| Integracja ze środowiskiem | Od 1 do 6 |
| Liczba obszarów funkcjonalnych budynku | Od 1 do 9 |
| Wymagania projektowe | Od 1 do 9 |
| Konstruktywne wymagania | Od 1 do 6 |
| Wyposażenie techniczne | Od 1 do 6 |
| ekspansja | Od 1 do 6 |
Przyznane punkty sumują się, od 19 punktów projekt budowlany do III strefy opłat, od 27 punktów do IV strefy opłat, od 35 punktów do strefy opłat V.
Dodatkowe przykłady obiektów do zastosowania oceny punktowej znajdują się w załączniku do HOAI.
Pytanie: Jakie są kwalifikowalne koszty budowy?
Należne koszty budowy to wszystkie koszty poniesione na budowę
Ekspert ds . Kontroli kosztów: należne koszty budowy to wszystkie koszty poniesione w związku z projektem budowlanym. Jest to zawsze koszt netto, podatek od sprzedaży nie jest uwzględniany.
W przypadku usług świadczonych przez klienta stosowane są ceny lokalne. Odnosi się to również do istniejących materiałów budowlanych lub komponentów i materiałów budowlanych do przetworzenia. Norma DIN 276-1 (2008-12) zawiera wytyczne dotyczące szacowania kosztów.
Do kosztów kwalifikowalnych nie zalicza się:
- publiczne koszty rozwoju i opłaty jednorazowe
- Obudowy
- Projekt zaplecza i terenu
Nie są brane pod uwagę przy obliczaniu kosztów.
Określone koszty budowy nie są używane bezpośrednio do obliczeń, ale są pokazane w HOAI przy użyciu stopniowania kosztów (np. 201 000 do 250 000 = 250 000)
Pytanie: Kiedy stosuje się minimalne, średnie i maksymalne stawki?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decyzja należy do architekta. Może określić, jaki indywidualny wysiłek ma przy projekcie planowania. Jednak przy składaniu wniosku należy również przestrzegać pewnych zasad HOAI, cesja nie może być wykonana na życzenie.
Pytanie: Kiedy należy zapłacić za wstępną konsultację lub rozmowę wstępną?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Granica między informacyjną dyskusją wstępną a (płatnymi) pracami projektowymi architekta musi być omówiona indywidualnie między klientem a architektem. Nie ma na to ogólnie obowiązujących wytycznych.
Wstępne spotkanie informacyjne, które pomoże w podjęciu decyzji, czy klient chce pracować z tym architektem, będzie w wielu przypadkach bezpłatne. Jak tylko dochodzi do dyskusji na temat wykonalności konkretnego projektu, przenosi się już w obszar usługowy „badanie podstawowe”. Architekt może już wtedy zażądać opłaty.
Aby uniknąć niejasności, wskazane jest, aby od samego początku jasno określić koszty i uzgodnić z architektem, kiedy zostaną one zafakturowane.