Często brakuje jasności co do opłat pobieranych przez architektów. Kalkulator kosztów eksperta ds. Kontroli kosztów pomaga uzyskać lepszy przegląd opłat za usługi architektoniczne.
Pytanie: Ile kosztuje praca architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: opłata pobierana przez architekta zależy od tego, jakie usługi planistyczne świadczy dla danego typu budynku.
Opłaty, jakie architekt może pobierać za swoją pracę, są precyzyjnie określone przez prawo. Są one określone w HOAI (taryfa opłat dla architektów i inżynierów, aktualna wersja 2013).
Wynagrodzenie architekta jest zawsze łatwe do obliczenia. Nie zależy to od uznania architekta lub liczby spędzonych godzin, ale wyłącznie zgodnie z wymogami prawnymi.
Z grubsza można oszacować, że w praktyce zwykle można obliczyć około 10% do 15% (netto) kosztów budowy jako opłatę dla architekta, jeśli architekt przejmuje dużą część usług od planowania do nadzoru budowlanego. Może być nawet wyższe, jeśli architekt pracuje bardzo ciężko lub jeśli budynek jest bardziej złożony.
Jeśli architekt zapewnia tylko częściowe usługi (takie jak przygotowanie do planowania zatwierdzenia), koszty architekta są odpowiednio zmniejszane.
Należy dokonać podstawowego rozróżnienia między rodzajem kosztów architekta:
- ogólne usługi planistyczne architekta (tzw. budynek §34)
- usługi planowania architekta dla poszczególnych budynków lub konstrukcji miejskich (tabele RIFT)
- usługi planowania projektanta wnętrz (tzw. wnętrza §34)
- specjalne usługi planistyczne świadczone przez architekta (np. §43 konstrukcje inżynieryjne, §47 układy komunikacyjne, §51 planowania strukturalnego obiektów inżynierskich, §55 wyposażenia technicznego (systemy zaopatrzenia w ciepło), studium oddziaływania na środowisko A01, studium geotechniczne A05 itp.)
Nie wszyscy architekci są sobie równi
Skrót RifT oznacza „Wytyczne dotyczące udziału pracowników zewnętrznych”. Tabele te są używane tylko w przypadku projektów budowlanych federalnych i stanowych, jeśli tak zwane podlegające opłacie koszty budowlane przekraczają wartości tabel podane w HOAI i istnieje ogólna zgoda na stosowanie tych tabel w dużych budynkach komunalnych.
Usługi projektanta wnętrz są rozliczane inaczej niż usługi architekta planującego.
W przypadku budynków prywatnych pod uwagę brane są tylko specyfikacje HOAI dla budynków z §34.
Przykład kosztów z praktyki
Na istniejącej działce ma powstać dom jednorodzinny. Architektowi powierzono pełny nadzór nad budynkiem od sporządzonego projektu do dokumentacji budowlanej. Oczekiwane koszty budowy netto to 350 000 EUR. Stosowana jest IV strefa opłat, architekt wylicza średnią stawkę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłata podstawowa z dopuszczalnymi kosztami budowy 250 000 EUR, strefa IV, stawka średnia | 44 975,52 EUR |
| ustawowy podatek VAT | 8545,35 EUR |
| całkowity koszt | 53.520,87 EUR |
To jest przykład pojedynczego kosztu usług planowania dla konkretnego budynku. W innych przypadkach koszty mogą się różnić.
Jeśli nie wszystkie etapy usługi są zlecane architektowi, koszty opłat pomniejsza się o udział w kosztach faz usługi, które nie zostały zlecone.
Pytanie: Od jakich czynników zależy wysokość opłaty architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: 3 czynniki odgrywają rolę w obliczaniu opłaty:
- gdy koszty budowy netto (obciążających koszty budowy)
- obowiązujący zakres opłat
- indywidualny wysiłek architekta poprzez zastosowanie stawek minimalnych, średnich lub maksymalnych
Na podstawie tych czynników wynagrodzenie architekta można precyzyjnie obliczyć w HOAI. W celu przypisania do zakresu opłat i określenia indywidualnego wysiłku HOAI określiła kryteria i przykłady nakładów w załączniku.
Pytanie: Co rozumiemy przez kwalifikowalne koszty budowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów : kwalifikowalne koszty budowy to koszty netto budowy budynku lub remontu. Jeżeli architekt świadczy tylko usługi planowania wstępnego, które nie obejmują księgowania kosztów, szacuje się koszty budowy netto. Do kosztorysów obowiązują wytyczne normy DIN 276-1 (wersja 2008-12).
Kwalifikowalne koszty budowy to kluczowe słowo w kalkulacji kosztów budowy.
Koszty budowy netto nie obejmują:
- Koszty nieruchomości
- publiczne koszty rozwoju
- opłaty jednorazowe
- Koszty ogrodzeń i ogrodzeń
- Koszty projektowania obiektów zewnętrznych
Własne prace konstruktora i istniejąca tkanina budowlana, która ma zostać przetworzona, są pokazane po cenach lokalnych.
Pytanie: Jaka strefa opłat dotyczy jakiego budynku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zakres opłat jest określany za pomocą systemu punktowego, który określa stopień trudności planowania dla architekta.
| obszar podlegający ocenie | Zakres punktów |
|---|---|
| Integracja ze środowiskiem | od 1 punktu do 6 punktów |
| Liczba obszarów funkcjonalnych budynku | od 1 punktu do 9 punktów |
| Wymagania projektowe | od 1 punktu do 9 punktów |
| Konstruktywne wymagania | od 1 punktu do 6 punktów |
| Wyposażenie techniczne | od 1 punktu do 6 punktów |
| ekspansja | od 1 punktu do 6 punktów |
Wszystkie przyznane punkty są sumowane. Suma punktów określa zakres opłat, w jakim mieści się projekt budowlany. Łącznie istnieje 5 stref opłat (I - V). Z 19 punktów ogółem projekt budowlany mieści się w III strefie opłat, z 27 punktów ogółem do IV strefy opłat, a od 35 punktów ogółem do strefy opłat V.
Pytanie: Jaką rolę odgrywa minimalna, średnia lub maksymalna stawka wynagrodzenia architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Różnice między obliczeniem opartym na minimalnej, średniej lub maksymalnej stawce są mniej wyraźne. Poniższa tabela przedstawia przykład różnic między stawkami minimalnymi, średnimi i maksymalnymi w konkretnym przypadku.
| zdanie | Opłata architekta (netto) |
|---|---|
| Minimalna stawka | 38 520,50 EUR |
| Środkowy ruch | 42,115,63 |
| Maksymalna stawka | 45710,75 |
Aby uzyskać jeszcze dokładniejszą gradację, dostępne są również ruchy ćwierć i trzy czwarte. Kryteria zawarte w HOAI są również określone dla stosowania poszczególnych wyroków.
Pytanie: O jakie usługi można się ubiegać i jaki ma to wpływ na koszty?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: HOAI zapewnia łącznie 9 faz serwisowych dla budowy. Każdy z etapów usługi wnosi inny procent do całkowitej opłaty.
| Faza wydajności | Przedmiot usługi | Udział w całości opłaty |
|---|---|---|
| Faza serwisowa 1 | Wstępna konsultacja | 2% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 2 | Wstępny szkic | 7% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 3 | szczegółowy projekt | 15% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 4 | Planowanie zatwierdzeń, budowa wniosku | 3% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 5 | Planowanie placu budowy | 25% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 6 | Delikatny | 10% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 7 | Pomoc z nagrodą | 4% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 8 | Monitoring placu budowy | 32% całkowitej opłaty |
| Faza serwisowa 9 | Zakończenie budowy, dokumentacja, dalsze wsparcie | 2% całkowitej opłaty |
Jeśli na przykład rezygnuje się z faz usług 5, 6 i 7, ponieważ klient już z góry wie, z jaką firmą chciałby współpracować, nie musi zlecać tych faz usługi ani za nie płacić. Całkowita opłata jest następnie zmniejszana o odpowiednie wartości procentowe (25% + 10% + 4% = 39% obniżka całkowitej opłaty)
Pytanie: Jak obliczana jest opłata architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Aby móc określić odpowiednie stawki opłat, wymagane są tabele HOAI 2013.
Jeżeli ustalono należne koszty, zakres opłat i wysiłek architekta (stawka minimalna, średnia, maksymalna), można sprawdzić wysokość opłat. Usługi, które nie są potrzebne, można następnie obliczyć.