Zdecydowana większość dzisiejszych domów to nadal budownictwo solidne (murowane), domy prefabrykowane i tak zwane domy z prefabrykatów pełnych. Domy o konstrukcji drewnianej zajmują tylko niewielką część nowych budynków. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty oraz jakie wady i zalety niesie ze sobą konstrukcja szkieletu drewnianego.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje dom o konstrukcji drewnianej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty budowy domu nie mogą oczywiście być podawane w formie ryczałtu - dotyczy to również domów o konstrukcji drewnianej.
W zależności od rodzaju konstrukcji stosowane są zwykłe ramy kosztów: koszt domu wynosi od około 1200 EUR za m² do 2500 EUR za m² powierzchni mieszkalnej .
Jeśli odejmiemy koszty budowy stanu surowego z równania, większość domów mieści się w przedziale od 600 EUR za m² do 1000 EUR za m² , przy czym wyposażenie wewnętrzne zwykle przypada na drugą połowę.
Ciekawsze jest jednak porównanie z domami o solidnej konstrukcji. Istnieją na ten temat sprzeczne stwierdzenia, ale eksperci postrzegają obecnie wybór metody budowy jako zasadniczo neutralny kosztowo - to znaczy dom w konstrukcji drewnianej nie jest ani znacznie droższy, ani znacznie tańszy.
Niektórzy ludzie często mówią o nawet 30% oszczędności kosztów dzięki drewnianym stojakom - ale ogólnie rzecz biorąc, w praktyce jest to trudne do zrównoważenia. Za takimi informacjami często stoją dostawcy zestawów do budowy domów w konstrukcji drewnianej.
Możliwy większy wkład osobisty
Dzięki drewnianej konstrukcji szkieletowej oszczędności są możliwe dzięki wkładowi osobistemu
Jedną z kwestii, która z pewnością ma pozytywny wpływ na koszty w porównaniu, jest wyższa kwota możliwych wkładów osobistych przy budowaniu w konstrukcji drewnianej. W porównaniu z solidną konstrukcją jest na to niewielka szansa.
Jako kolejną zaletę można również wziąć pod uwagę skrócony czas budowy w przypadku konstrukcji szkieletowej, ponieważ nie ma czasu schnięcia. Skrócony czas budowy może mieć również pozytywny wpływ na koszty budowy.
Jednak w bardzo nielicznych przypadkach oba razem prowadzą do obniżenia kosztów budowy o 30%.
Przykład kosztów z praktyki
Mamy dwupiętrowy dom w konstrukcji szkieletowej. Przyszła powierzchnia mieszkalna będzie wynosić 140 m². Dom stoi na stropie (czyli nie jest podpiwniczony).
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty budowy powłoki | 180 000 EUR |
| Praca własna godna uznania w trakcie budowy | 14 500 EUR |
| całkowity koszt | 165 000 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów dla indywidualnego projektu budowlanego. Koszty budowy domu, nawet o konstrukcji szkieletowej, mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
W naszym przykładzie kosztów z pewnością widać znaczne oszczędności dzięki wkładom osobistym. W tym stosunku oszczędności są również realne w praktyce.
Pytanie: Od jakich rzeczy zależy koszt domu szkieletowego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, w grę wchodzą te same czynniki kosztowe, co w przypadku solidnego domu:
- planowana wielkość domu
- planowana realizacja domu
- Kształt dachu domu
- szczegóły wyposażenia (okna, projekt elewacji itp.)
- koszty budowy wnętrz (są bardzo zmienne w zależności od pożądanego wyposażenia i w większości przypadków wynoszą od 400 EUR za m² do 800 EUR za m² )
Ponadto na placu budowy panują również warunki, czy budowana jest piwnica i ile pracy osobistej wykonuje się podczas budowy.
Pytanie: A co z domami prefabrykowanymi?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: tak zwany „dom nadbudowy” lub dom zestawiony w konstrukcji drewnianej może być tańszy niż porównywalny dom o konstrukcji litej.
Jednak zawsze trzeba to porównać dla każdego przypadku - trudno jest dokonać takich porównań we wszystkich przypadkach.
Pytanie: A co z trwałością domów w konstrukcji drewnianej?
Nawet dom o konstrukcji szkieletowej ma od 60 do 80 lat
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nowoczesne techniki budowlane są obecnie na stanowisku, które nie pociąga już za sobą zasadniczo znacznie zmniejszonej żywotności ani trwałości domów szkieletowych.
Warunkiem jest jednak to, aby konstrukcja była bardzo czysta i profesjonalna - w przeciwnym razie uszkodzenie może później skrócić żywotność. W przypadku niewłaściwego wykonania mostki termiczne, pleśń i uszkodzenia drewna w wyniku inwazji owadów są całkiem możliwe.
Oficjalne informacje o żywotności domów w konstrukcji drewnianej wynoszą około 60 - 80 lat , natomiast dla domów pełnych 80 do 100 lat . Tak przynajmniej brzmi oficjalne stwierdzenie - w praktyce może to wyglądać zupełnie inaczej. Ponieważ minęło mniej niż 80 lat, wartości opierają się wyłącznie na założeniach.
Czasami ma to niewielki wpływ na wartość odsprzedaży domu zbudowanego w konstrukcji drewnianej: niepewność kupujących co do trwałości i ewentualnych uszkodzeń można łatwo wyczuć w cenie sprzedaży.
Jednak utrata wartości domu szkieletowego jest ważniejsza: w większości przypadków jest zauważalnie wyższa niż w przypadku domu litego.
Przy obliczaniu kosztu budowy domu należy wziąć pod uwagę zarówno wyższą amortyzację, jak i ewentualnie nieco niższą wartość odsprzedaży. Chociaż te dwie wartości nie mają znaczenia dla samych kosztów budowy, nadal mają negatywny wpływ na całkowite koszty w całym okresie użytkowania domu.