Wilgoć w piwnicy jest nie tylko nieprzyjemna, ale na dłuższą metę niebezpieczna dla konstrukcji budynku. Dlatego drenaż należy zawsze przeprowadzać jak najszybciej w wilgotnych piwnicach. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty może spowodować osuszenie piwnicy.
Pytanie: Ile kosztuje osuszenie piwnicy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno powiedzieć, że ogólnie - koszty są w dużej mierze uzależnione od przyczyny i zakresu obciążenia wilgocią. Odpowiednio różne są metody sprostowania.
Zasadniczo musisz rozróżnić, w jaki sposób można wyeliminować przyczynę:
- poprzez uszczelnienie ścian piwnicy
- poprzez zainstalowanie lub odnowienie bariery poziomej
- poprzez uszczelnienie połączenia między podłogą a murem
- wraz z innymi niezbędnymi środkami indywidualnymi (np. montaż nowych szczelnych drzwi i okien w piwnicy)
- po prostu osuszając ściany piwnicy po uszkodzeniu (np. pęknięciu rury)
W razie potrzeby należy również zastosować kilka z tych środków. Określenie przyczyny lub ewentualnie powiązanych ze sobą przyczyn ma również kluczowe znaczenie dla kosztów. Suszenie bez znajomości przyczyn jest bezcelowe i oznacza wydatek bez realnych korzyści.
Wycieki w ścianach piwnicy lub sąsiednich elementach
Jeśli ściany piwnic nie są odpowiednio uszczelnione, woda może przedostawać się z zewnątrz. Jest to częsta przyczyna, zwłaszcza w starszych budynkach.
Odnowienie hydroizolacji ścian piwnic jest często kosztowne. Uszczelnianie jest zwykle wykonywane od zewnątrz, ale ściany piwnic muszą być wykopane. W przypadku tak złożonego działania generalnie trzeba obliczyć koszty od 500 do 1000 euro za metr bieżącej ściany piwnicy .
Jeśli można zastosować pewne środki renowacyjne do uszczelnienia od wewnątrz, w większości przypadków należy przyjąć koszty w przedziale od 250 EUR za m² do 400 EUR za m² powierzchni ściany piwnicy .
Zainstaluj bariery poziome i uszczelnij połączenie ściana-podłoga
Koszty drenażu różnią się znacznie w zależności od wymaganego środka
W koszty instalacji poziomą barierowe są obliczane w zależności od wielkości ściany powierzchni przekroju poprzecznego: w ten rozpoczyna się około 100 EUR na m² ściany powierzchni przekroju poprzecznego , ale może dochodzić nawet do 800 EUR na m² ściany powierzchni przekroju poprzecznego, zależnie od zastosowanej metody.
Najbardziej opłacalna metoda (proste metody wtrysku w celu utworzenia warstwy barierowej) nie zawsze jest odpowiednia dla wszystkich przypadków - odpowiednią metodę należy zawsze wybrać zgodnie z warunkami technicznymi.
Jeśli połączenie między ścianami piwnicy a podłogą piwnicy ma być uszczelnione za pomocą betonowej fugi, w praktyce trzeba liczyć się z kosztami rzędu 50 do 70 euro za metr bieżący . Prosta masa uszczelniająca kosztuje tylko od 5 do 10 euro za m , plus koszty jej nałożenia.
Dalsze indywidualne środki do uszczelnienia piwnicy
W praktyce trzeba wyliczyć co najmniej 150 do 300 euro za montaż nowego okna , w zależności od rodzaju i wielkości okna oraz kosztów montażu naliczonych przez rzemieślnika. Zwykłe plastikowe okna piwniczne są zwykle dostępne od 50 do 70 euro , ale w zależności od projektu i rozmiaru może to być również znacznie droższe.
Jeśli podłoga piwnicy ma być uszczelniona (przed wilgocią przedostającą się przez płytę stropową), należy ponieść koszty w przedziale od 25 EUR za m² do 60 EUR za m² . Jeśli potrzebny jest specjalny podkład barierowy, koszty zaczynają się od około 45 EUR za m² .
Ponadto czasami może być konieczna renowacja ścian wewnętrznych lub nałożenie specjalnego tynku od wewnątrz. W przypadku prostego nakładania tynku koszty zwykle wahają się od 10 EUR za m² do 20 EUR za m² powierzchni ściany Tynk należy gruntownie odnowić, ale zwykle kosztuje to około 35 EUR za m² do 50 EUR za m² .
Odwodnienie piwnicy
Proste suszenie w piwnicy ma sens tylko wtedy, gdy uszkodzenie było w rzeczywistości tylko selektywne i niepowtarzalne (np. Pęknięta rura). Suszarki kosztują zazwyczaj od około 10 do 20 euro dziennie , a wymagana liczba zależy zawsze od ilości wilgoci i warunków lokalnych.
Do tego dochodzą koszty energii elektrycznej dla urządzeń suszących, które mogą być znaczne. Zależą one zawsze od całkowitej mocy (mocy znamionowej) zainstalowanych urządzeń, od danego typu urządzenia i od czasu pracy urządzeń.
Samo suszenie nie pomaga
W przypadku zaistniałych zniszczeń samo osuszanie piwnicy nie ma jednak sensu. Bez niezbędnych zabiegów renowacyjnych wilgoć powróci do piwnicy w bardzo krótkim czasie. W praktyce nie da się uniknąć opisanych powyżej środków zaradczych, jeśli są one konieczne. Oznacza to, że suszenie piwnicy może być również niezwykle kosztowne.
Przykład kosztów z praktyki
Do remontu jest 70 m², stale wilgotna piwnica. Przyczyną jest słabe uszczelnienie piwnicy od zewnątrz i słabo uszczelnione połączenie ściany z podłogą.
Ściana piwnicy jest uszczelniona od zewnątrz, nieszczelne połączenie jest naprawiane za pomocą szpachlowania betonowego. Również podłoga w piwnicy zostanie uszczelniona.
Dodatkowo ustawione zostaną 3 suszarki do osuszania piwnicy po zakończeniu prac.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena przez ekspertów budowlanych | 350 EUR |
| Hydroizolacja piwnic od zewnątrz | 27.900 EUR |
| Fugowanie betonu na styku ściana-podłoga | 1870 EUR |
| Uszczelnij podłogę piwnicy | 2,310 EUR |
| Suszenie w piwnicy (wypożyczenie sprzętu i montaż, 14 dni) | 630 EUR |
| całkowity koszt | 33 060 EUR |
| Całkowity koszt na m² piwnicy | 472,29 EUR za m² piwnicy |
To tylko jeden przykład kosztu opróżnienia określonej piwnicy w przypadku określonych uszkodzeń. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
W tym przykładzie kosztów nie uwzględniono kosztów energii elektrycznej poniesionych przez urządzenia suszące, ponieważ są one opłacane przez wynajmującego w ramach jego zwykłego rachunku za prąd.
Nasz przykład kosztów dość wyraźnie pokazuje, że koszty osuszania piwnicy w rzeczywistości stanowią najniższą pozycję kosztową - bez koniecznych remontów suszenie byłoby jednak w tym przypadku nieefektywne w dłuższej perspektywie.
Pytanie: Od jakich czynników w praktyce zależą koszty osuszania piwnicy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy wziąć pod uwagę cały szereg rzeczy:
Rozmiar szkód jest ważnym czynnikiem kosztowym
- wielkość piwnicy
- stopień wnikania wilgoci
- przyczyna wnikania wilgoci i rozmiar uszkodzenia
- wybrane metody zaradcze
- rodzaj i liczbę wybranych urządzeń suszących
- wymagany czas suszenia do wyschnięcia piwnicy
Wszystkie te czynniki odgrywają w praktyce ważną rolę w kosztach odwodnienia. Ponieważ warunki lokalne i przyczyny uszkodzeń mogą być różne w każdym przypadku, każdy drenaż piwnicy należy zaplanować indywidualnie.
W celu podjęcia odpowiednich działań remontowych zawsze wskazana jest ocena rzeczoznawcy budowlanego, który ustala dokładną przyczynę uszkodzenia. Z reguły może on również przedstawić zgrubny, często dość wiarygodny kosztorys dla poszczególnych działań podczas oceny.
Pytanie: Jakie są koszty oceny?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Z reguły koszty oceny zaczynają się w większości przypadków od 250 do 350 EUR .
Ale to zawsze zależy w dużej mierze od wysiłku, jaki rzeczoznawca podejmuje w każdym indywidualnym przypadku. Jako przybliżoną wskazówkę dotyczącą stawki godzinowej można ogólnie przyjąć koszty w przedziale od 70 do 100 EUR za godzinę . Jeśli tworzony jest pisemny raport, często z określonymi zaleceniami dotyczącymi środków, jest to zwykle rozliczane za stronę . Ceny około 40 EUR za stronę są dość powszechne w przypadku raportów pisemnych.
Oprócz kosztów istnieją również koszty podróży i dodatkowe koszty, jeśli trzeba przeprowadzić określone pomiary lub testy. Koszty podróży można również obliczyć jako procent całkowitych kosztów oceny (zwykle około 5%). To jest dopuszczalne.
Koszty dla eksperta są prawie zawsze opłacalne, ponieważ jako specjalista jest w stanie określić rzeczywiste, podstawowe przyczyny zawilgocenia piwnicy i wyśledzić możliwe przyczyny wtórne, które w przeciwnym razie mogłyby zostać przeoczone.
Ze względu na czasami wysokie koszty renowacji, które są konieczne w przypadku poszczególnych piwnic, ważne jest, aby wyremontować właściwą rzecz we właściwy i najbardziej efektywny sposób . Rzeczoznawca pomaga w niezależnym osądzie.
Pytanie: Czy można samodzielnie wysuszyć piwnicę?
Eksperci od kontroli kosztów: Podczas suszenia konstrukcji stosuje się specjalne urządzenia, które są bardzo kosztowne. W zamian zapewniają rozsądną wydajność przy akceptowalnym zużyciu energii. W przypadku własnych urządzeń gospodarstwa domowego jest to często bardziej żmudne i droższe - a wynik nie zawsze jest wystarczający.
Koszty samego suszenia to w zasadzie samo wypożyczenie sprzętu - wypożyczenie sprzętu do suszenia dla siebie nie jest w tym przypadku raczej zaletą, a raczej wadami wynikającymi z ryzyka nieprawidłowego montażu lub złego doboru sprzętu.
Dzięki środkom renowacyjnym może istnieć możliwość wkładu osobistego w celu obniżenia kosztów. Może to być na przykład przejęcie robót ziemnych do wykonania hydroizolacji piwnic, co może obniżyć koszty o 30% do 50%. Nawet przy pracach renowacyjnych na tynku lub przy uszczelnianiu połączeń w murze (połączenie ściana-podłoga-podłoga) są sposoby, aby pomóc właścicielowi domu. Należy jednak zadbać o to, aby prace były wykonywane prawidłowo i, jeśli to możliwe, zgodnie z profesjonalnymi instrukcjami.