Budynek jest uważany za dom bliźniaczy tylko wtedy, gdy składa się z dwóch identycznych połówek, które mają co najmniej jedną wspólną ścianę. Wszystko inne technicznie byłoby po prostu budynkiem mieszkalnym. Ekspert ds. Oceny kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku budowy domu w zabudowie bliźniaczej, a jakie zalety oferuje dom bliźniaczy.
Pytanie: Ile kosztuje dom bliźniaczy?
Eksperci ds . Kontroli kosztów : Koszty budowy budynków mieszkalnych mogą ogólnie zmieniać się w szerokim zakresie - może wynosić od około 1200 EUR za m² do 2500 EUR za m² powierzchni mieszkalnej . Wtedy zawsze są koszty związane z nieruchomością, jej zagospodarowaniem i wszystkimi towarzyszącymi kosztami budowy. Rozważając koszty, nie należy zapominać o projekcie terenu zewnętrznego (ogrodzenia, projekt ogrodu, podjazd itp.).
Jednak budowa domu w zabudowie bliźniaczej ma zalety w niektórych obszarach:
- przy zakupie nieruchomości
- z kosztami zagospodarowania nieruchomości
- w kosztach przygotowania budowy (woda do budowy i energia elektryczna)
- w kosztach planowania i niektórych obowiązkowych raportów
- w projekcie ściany zewnętrznej przez ścianę dzieloną
- koszty poszczególnych elementów (np. dach, elewacja itp.)
- w kosztach nabycia systemu grzewczego
- w kosztach konserwacji i napraw
- wartość odsprzedaży (jeśli dom bliźniaczy jest sprzedawany w całości)
Zalety nieruchomości
Główne zalety zakupu działki to mniejsze zapotrzebowanie na miejsce. Ponieważ w przypadku domu bliźniaka dwie połówki domu sąsiadują bezpośrednio ze sobą i nie ma konieczności zachowania odległości granicznych, wystarczy mniejsza powierzchnia działki niż byłaby konieczna do budowy dwóch oddzielnych domów jednorodzinnych.
W stosunku do nieruchomości są zarówno oszczędności, jak i dodatkowe koszty
W praktyce jednak często zdarza się, że najpierw następuje podział nieruchomości zgodnie z prawem budowlanym, a następnie każdy z dwóch właścicieli domów w zabudowie bliźniaczej kupuje swoją połowę i wpisuje się jako właściciel do księgi wieczystej. To dobre rozwiązanie, zwłaszcza na przyszłość, bo inaczej każdy z dwóch właścicieli potrzebowałby zgody drugiego na każdy projekt na swojej połowie nieruchomości. Potencjał do sporów byłby duży. Koszty podziału nieruchomości i oddzielnego wpisu w księdze wieczystej niwelują wówczas przewagę kosztową w kosztach dodatkowych nieruchomości, które wystąpiłyby, gdyby nieruchomość została zakupiona razem (jedna nieruchomość, dwóch właścicieli).
Przewagę kosztową w kosztach rozwoju dla nieruchomości , a także w pracach przygotowawczych jest łatwo wytłumaczyć: koszty są zmniejszone o połowę na każde z dwóch właścicieli, ponieważ mają one tylko do zapłaty raz. Eliminuje to koszty przyłączenia i koszty budowy drugiego przyłącza wodociągowego i budowlanego. Jeśli chodzi o zużycie energii elektrycznej i wody, koszty są brane pod uwagę ze względu na większy obszar, który jest budowany.
Zalety planowania
Przewaga kosztowa w zakresie kosztów planowania jest tak samo istotna: choć koszty architekta są zawsze w oparciu o wartość budowy (koszty budowy) z domu i dlatego są wyższe - są one w żaden sposób dwukrotnie wyższa. Ponadto, z powodu dwóch odwróconych lustrzanie, ale poza tym identycznych połówek, architekt ma niewielki dodatkowy wysiłek planistyczny. Należne wyceny, takie jak wycena gruntu, mogą być również udostępniane, jeśli nieruchomość jest współdzielona.
Zalety kosztów budowy
Te zalety podziału zewnętrznej ściany są różnorodne pod względem kosztów: po pierwsze, zamiast ściany zewnętrznej, tylko wewnętrzna ściana jest zbudowana - tak, ściśle mówiąc, zarówno właściciele domów mają tylko płacić za 3 ścian zewnętrznych każda, a także dzielić koszty dla (znacznie tańsze) wewnętrznej ścianie.
Nie można również lekceważyć korzyści pod względem kosztów innych elementów : na przykład wspólny, większy dach może być znacznie tańszy niż postawienie dwóch dachów na dwóch domach jednorodzinnych. Z bardzo praktycznego punktu widzenia nie trzeba już projektować dwóch powierzchni szczytowych, co oszczędza materiał i pracę. Ponadto pojedynczy, większy dach można postawić bezpośrednio przy mniejszym wysiłku niż dwie oddzielne więźby dachowe i całkowicie zadaszone dachy. Nawet jeśli chodzi o okładziny elewacyjne lub tym podobne, różnica w kosztach jest znaczna. Tutaj z kolei w grę wchodzi brakująca ściana zewnętrzna w każdym domu, której nie trzeba okładać ani projektować.
Wspólny system grzewczy do zakupu jest również znacznie tańsze w instalacji niż dwa osobne grzejniki. Przewaga kosztowa jest znacząca. Wymagana wyższa moc systemu grzewczego jest odczuwalna tylko przy dodatkowych kosztach około 20% , często nawet mniejszych.
Korzyści związane z konserwacją, serwisowaniem i odsprzedażą
Podczas prac konserwacyjnych i naprawczych w grę wchodzą użyte wspólnie komponenty oraz podzielona ściana wewnętrzna, która zastępuje ścianę zewnętrzną w każdym z dwóch domów. Przewaga kosztowa jest tutaj mniej więcej taka sama, jak koszty nabycia.
Wartość domu przy odsprzedaży ma swoje zalety i wady: jeśli tylko jeden właściciel sprzedaje swoją połowę osobno, cena sprzedaży prawdopodobnie będzie niższa niż w przypadku domu jednorodzinnego. I odwrotnie, jeśli sprzedaje się cały dom w zabudowie bliźniaczej, często można osiągnąć nieco wyższą cenę, ponieważ nowy właściciel może wynająć drugą połowę domu z zyskiem.
Przykłady cen z praktyki
Poniżej znajduje się kilka przykładowych cen dla różnych domów w zabudowie bliźniaczej
| rozmiar | Budowa | Kształt dachu i cechy szczególne | Cena £ |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Solidny dom prefabrykowany | Dach dwuspadowy, połówki leżące obok siebie | od 125 000 EUR |
| 145 m² | Solidny dom prefabrykowany | Dach półspadowy, dom wydajności 55 | od 122 000 EUR |
| 182 m² | Dom z gołymi kościami | Dwuspadowy dach, mały przeszklony balkon | od 137 000 EUR |
| 191 m² | Dom prefabrykowany pod klucz | Dach dwuspadowy, balkon dwuspadowy, w części szczytowej boazeria | od 274 000 EUR |
| 183 m² | Dom prefabrykowany w różnych fazach rozbudowy | Dach siodłowy, duże okna na pierwszym piętrze | od 327 000 EUR pod klucz, od 217 000 EUR budowa domu |
Oczywiście są to tylko indywidualne przykłady cen dla bardzo konkretnych modeli domów od różnych dostawców. W innych przypadkach ceny również mogą się znacznie różnić.
Przykładowe ceny pokazują, jak różne mogą być koszty domów w zabudowie bliźniaczej, nawet jeśli są one porównywalnej lub podobnej wielkości.
W praktyce trudno jest oszacować koszty solidnego domu (cegły i cegły). Tutaj koszty zależą głównie od indywidualnego planowania i wyposażenia, które mogą być bardzo różne.
Pytanie: Od czego w praktyce zależą koszty domu w zabudowie bliźniaczej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w tym miejscu musisz oczywiście najpierw rozróżnić, czy mówisz o domu prefabrykowanym (dom prefabrykowany, dom z prefabrykatów pełnych, konstrukcja szkieletowa jako dom prefabrykowany itp.), Czy też właściwie o domu z cegły na cegle planowanym indywidualnie według własnych specyfikacji. Budowa.
W przypadku domów prefabrykowanych koszty są oparte na
Decydujący wpływ na cenę ma wielkość i rodzaj domu
- wielkość domu lub dwie połówki
- indywidualne wyposażenie
- sposób budowy (dom prefabrykowany, dom z prefabrykatów stałych itp.)
- ceny dostawcy i
- wkład własny wniesiony podczas budowy
Poszczególne etapy rozbudowy mają wtedy oczywiście różne ceny - dom z zestawu, który musi być całkowicie zbudowany samodzielnie zgodnie z instrukcjami (zwykle od około 50000 EUR, czasem mniej) jest oczywiście znacznie tańszy niż dom pod klucz.
Z kolei inne czynniki odgrywają rolę w indywidualnie zaprojektowanym domu solidnym:
- przestrzeń życiowa domu
- plan piętra domu lub obu połówek domu (proste plany pięter lub złożone plany pięter)
- projekt ściany (rodzaj zastosowanego materiału konstrukcyjnego ściany, grubość ściany, izolacja itp.)
- czy powstanie piwnica iw jakim projekcie
- rodzaj dachu
- zastosowane okna (materiał okna, rozmiar okna, standard energetyczny, rolety itp.)
- wyposażenie do prac wewnętrznych (projektowanie ścian, płytki, wykładziny podłogowe itp.)
- osiągnięty standard energetyczny (domy energooszczędne, pasywne i energooszczędne są nawet o 20% droższe pod względem kosztów budowy)
- rodzaj ogrzewania i grzejników (ogrzewanie podłogowe, grzejniki ścienne itp.)
Skutkuje to bardzo dużymi różnicami w kosztach, zwłaszcza w przypadku domów solidnych, w zależności od indywidualnego wyposażenia i konstrukcji.
Pytanie: Jakie są konkretne korzyści kosztowe budowy domu w zabudowie bliźniaczej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Niektóre rzeczy można powiedzieć tylko w odniesieniu do konkretnego indywidualnego przypadku - innymi rzeczami można powiedzieć o oszczędnościach w domu bliźniaczym w porównaniu z dwoma wolnostojącymi domami jednorodzinnymi.
Korzyści kosztowe można łatwo określić ilościowo na
- koszty rozwoju, zwłaszcza w przypadku tzw. usługi podstawowej
- na podzielonej ścianie
- z podzielonym systemem grzewczym
Pytanie: Jaka jest przewaga kosztowa pod względem kosztów rozwoju?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty dostawy podstawowej są w wielu przypadkach porównywalne - to dobry sposób na obliczenie oszczędności przy budowie dupleksu.
| Rodzaj połączenia | przybliżone koszty |
|---|---|
| Podłączenie prądu do domu | około 2000 - 3000 EUR |
| Podłączenie gazu (jeśli jest dostępne) | około 2000 EUR |
| Podłączenie wody | około 2000 - 5000 EUR |
| Podłączenie do kanalizacji | różnie |
| Połączenia komunikacyjne: telefon, internet, telewizja | około 1000 EUR |
| Połączenia na etapie budowy: prąd na placu budowy i woda budowlana | w zależności od wysiłku na budowie ok. 1000 EUR |
| Całkowite koszty rozwoju, czyli w przybliżeniu | 8 000-15 000 EUR |
Oszczędności na kosztach rozwoju to dokładnie połowa tych kosztów - około 4000 - 7500 EUR .
Pytanie: A co z podzieloną ścianą?
Dzielona ściana oszczędza wiele wydatków
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Bardzo praktyczna zasada mówi, że dzięki podzielonej ścianie oszczędzasz około jednej trzeciej kosztów w porównaniu do dwóch ścian zewnętrznych . Jeśli obliczysz koszty dla poszczególnych długości ścian dla indywidualnej budowy, możesz dość dokładnie oszacować, jak wysokie będą oszczędności, decydując się na dom bliźniaczy.
Pytanie: Ile możesz zaoszczędzić na systemie grzewczym?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jak już wspomniano, dodatkowe koszty systemu ogrzewania, z którego mogą korzystać obaj właściciele domów, wynoszą około 10% do 20% dodatkowych kosztów .
Jeśli ekstrapolować to na typowe koszty konwencjonalnego systemu grzewczego, wynoszące od około 10 000 do 15 000 EUR, daje to oszczędności rzędu 9 000–13 500 EUR . To już jest znaczące.
W przypadku nowoczesnych systemów grzewczych na biomasę, w których koszty zakupu mieszczą się w przedziale od 20 000 do 25 000 EUR, potencjał oszczędności jest znacznie wyższy. Ponadto każdy właściciel domu może z łatwością pozwolić sobie na bardzo niedrogi system ogrzewania (od około 3,5 centa / kWh do 5,5 centa za kWh ciepła). Cena, którą wszyscy wtedy płacą, odpowiada tylko cenie normalnego systemu ogrzewania domu jednorodzinnego, tj. Około 10000 do 12000 EUR.
Jeśli zsumuje się wszystkie oszczędności, w wielu przypadkach uzyskuje się łączne oszczędności do 50 000 EUR .
