Każdy, kto kupuje lub jest właścicielem starego budynku, będzie musiał kiedyś wymienić dach. Koszty tego są często niedoszacowane. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile może kosztować odnowienie dachu i jakich kosztów należy się spodziewać.
Pytanie: Ile generalnie kosztuje remont dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno powiedzieć to ogólnie , w dużej mierze zależy to od danego dachu, jego stanu i pożądanego nowego dachu.
Ogólnie rzecz biorąc, nasze koszty mieszczą się w przedziale od około 30 euro za m² do znacznie ponad 250 euro za m² .
Przede wszystkim podczas remontu dachu trzeba rozróżnić, czy
- dach dwuspadowy można ponownie pokryć tylko niewielkim kosztem
- należy przeprowadzić remont dachu skośnego wraz z izolacją dachu
- Oprócz odnowienia pokrycia dachowego konieczne są szeroko zakrojone prace naprawcze konstrukcji dachu i krokwi
- czy dach płaski powinien być odnawiany
We wszystkich tych przypadkach koszty są bardzo różne - więc zawsze musisz wcześniej ustalić, jaki rodzaj renowacji chcesz przeprowadzić.
W przypadku prostego ponownego pokrycia dachu spadzistego koszty zwykle wahają się od około 30 EUR za m² do 80 EUR za m² , w zależności od użytego pokrycia dachowego. W przypadku szczególnie wysokiej jakości pokrycia dachowego (np. Wysokiej jakości płyty włókno-cementowe lub pokrycia z łupków), koszty mogą być również znacznie wyższe - w przypadku łupków mogą sięgać nawet 200 euro za m² lub nawet więcej.
W przypadku dachów spadzistych koszty zawsze odnoszą się do m2 powierzchni dachu - w zależności od nachylenia dachu i rodzaju dachu powierzchnia ta jest do 1,5 razy lub nawet prawie 2 razy większa niż plan budynku.
Jeśli do renowacji dachu zostanie dodana izolacja dachu , koszty znacznie wzrosną. W praktyce, całkowite koszty odnowienia dachu skośnego z jednoczesną izolacją prawie zawsze mieszczą się w przedziale od 150 EUR / m² do 250 EUR / m², a jeśli wybierze się dach wyższej jakości, w indywidualnych przypadkach może być jeszcze droższy.
Ceny różnią się w zależności od stopnia uszkodzenia
Jeśli wymagana jest szeroko zakrojona naprawa konstrukcji dachu i krokwi, koszty zależą od rodzaju uszkodzenia. Jeśli w skrajnych przypadkach trzeba zburzyć i odbudować całą konstrukcję dachu, zdecydowanie musisz się z tym pogodzić
dodatkowy
Oblicz koszty od 60 EUR za m² do 120 EUR za m² powierzchni .
Przy wymianie dach płaski, jednak koszty są całkowicie różne od tych z pochyłym dachu. Ponieważ dachy płaskie są na ogół bardzo wymagające w utrzymaniu i podatne na naprawy, regularne, punktualne naprawy i renowacje są bardziej powszechne niż całkowita odnowa dachu. Jeśli jednak dach płaski zostanie całkowicie wyburzony i odbudowany, należy generalnie spodziewać się kosztów w przedziale od 100 EUR za m² do 200 EUR za m² . W przypadku płaskiego dachu powierzchnia dachu - w przeciwieństwie do dachu skośnego - w rzeczywistości odpowiada planowi domu.
Możliwe są dalsze koszty
Oprócz tych ogólnych kosztów w praktyce mogą pojawić się inne dodatkowe koszty - w zależności od tego, co dodatkowo naprawiamy lub wymieniamy w trakcie remontu:
- Koszty naprawy lub całkowitej wymiany rynien lub odwodnienia dachu na dachu płaskim
- Koszty montażu dodatkowych świetlików (np. Jeśli rozbudowa dachu planowana jest później)
- Koszty montażu dodatkowych konstrukcji dachowych (np. Anteny satelitarnej, instalacji solarnej lub fotowoltaicznej, odnowienia instalacji odgromowej itp.)
- Koszty dodatkowego wyposażenia na dachu (np. System osłony przeciwśniegowej, dodatkowe jasne powierzchnie w dachu, włazy i stopnie dla kominiarza itp.)
Wszystkie te rzeczy w naturalny sposób powodują dodatkowe koszty, co może znacznie podnieść całkowite koszty wymiany dachu.
Przykład kosztów z praktyki
Mamy odnowiony dach małego domu jednorodzinnego. Wielkość powierzchni dachu to 140 m², jest to prosty dach dwuspadowy.
Nie ma potrzeby izolowania dachu, ponieważ przestrzenie dachowe nie są ogrzewane. Konstrukcja dachu jest nadal w dobrym stanie, wystarczy wymienić kilka krokwi.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowite wyburzenie starego pokrycia dachowego, utylizacja materiałów | 1,960 EUR |
| Odnowienie poszczególnych krokwi | 850 EUR |
| Odnów listwy (zakończ) | 1,549 EUR |
| zupełnie nowe pokrycie, materiał pokrycia: kolorowe dachówki betonowe | 4497 EUR |
| Oderwij rynnę cynkową i całkowicie ją wymień | 920 EUR |
| całkowity koszt | 9,776 EUR |
| Całkowite koszty na m² powierzchni dachu | 69,83 EUR za m² powierzchni dachu |
To tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do odnowienia bardzo konkretnego dachu zgodnie z określonymi specyfikacjami. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Nawet stosunkowo mały dach naszego domu jednorodzinnego powoduje wysokie koszty remontu - pomimo niewielkich uszkodzeń, a następnie dość niedrogiego pokrycia dachowego bez izolacji.
Gdyby dach został ocieplony i wyposażony w drogie pokrycia dachowe, koszty z pewnością byłyby znacznie ponad dwukrotnie wyższe.
Pytanie: Od jakich rzeczy zależą koszty wymiany dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce w grę wchodzi wiele czynników:
Rodzaj zadaszenia ma decydujący wpływ na cenę
- rodzaj dachu
- wielkość powierzchni dachu i wymiary dachu
- rodzaj i liczbę istniejących konstrukcji dachowych oraz geometrię dachu
- istniejący spadek dachu
- stan dachu, zwłaszcza więźby dachowej i krokwi na dachu dwuspadowym
- czy dach powinien być dodatkowo ocieplony
- jakie materiały pokrycia należy zastosować na dach spadzisty
- czy konieczne są dodatkowe naprawy lub prace remontowe na dachu (np. odnowienie rynny deszczowej)
- Czy należy zainstalować dodatkowe wyposażenie dachowe w trakcie pokrycia dachu (np. System ochrony przeciwśniegowej, ochrona przed burzą, wyłaz dachowy itp.)
Oprócz tych wszystkich czynników, zawsze w grę wchodzi indywidualna wycena firmy wykonawczej. W praktyce zwykle warto uzyskać i porównać kilka ofert. Należy jednak upewnić się, że faktycznie oferowana jest dokładnie ta sama usługa.
Co do zasady, szczególnie przy pracach dekarskich, warto zaczernić ceny za pierwszą napływającą ofertę i przekazać przygotowaną próbkę oferty innym firmom jako podstawę własnej oferty. Tylko w ten sposób można wyraźnie zobaczyć, kto oferuje te same usługi droższe lub tańsze.
Pytanie: W jakim stopniu typ dachu, wymiary dachu i jego nachylenie wpływają na koszty jego odnowienia?
Ekspert ds. Kosztów: No cóż - przede wszystkim, jak widzieliśmy na początku, to oczywiście odgrywa ważną rolę, niezależnie od tego, czy jest to dach dwuspadowy, czy płaski .
W obu przypadkach wielkość powierzchni dachu jest podstawowym miernikiem kosztów.
Jednak w przypadku dachu skośnego w grę wchodzą również inne wymiary i czynniki:
- rodzaj dachu
- danego nachylenia dachu
- długość krawędzi
- długość kalenicy
Jeśli porównasz powierzchnie dachów różnych typów dachów dla danego obszaru, zauważysz, że dach jednospadowy ma o 30% mniejszą powierzchnię niż zwykły dach dwuspadowy, podczas gdy dach czterospadowy ma do 50% więcej.
Oczywiście ma to również wpływ na koszt odnowienia dachu: w jednym przypadku potrzebujesz 30% mniej materiałów izolacyjnych i dachowych, w innym przypadku potrzebujesz o połowę więcej. Może to powodować ogromne różnice w kosztach.
Spadek dachu określa również wielkość połaci dachowej z dachem dwuspadowym: im większe nachylenie dachu, tym większa powierzchnia dachu tworzona dla danego rzutu. W zależności od kąta nachylenia dachu na m² stosuje się różne ilości pokrycia dachowego, ponieważ w miarę zmniejszania się nachylenia dachu konieczne są większe zakładki. Jeśli nachylenie dachu jest już mniejsze od tak zwanego standardowego spadku, może być konieczne wykonanie wodoodpornego dachu ślepego - co znacznie zwiększa koszty.
Długość poboczach i grzbietu ma również wpływ na koszty, jak te elementy na dachu mają być objęte osobno ze specjalnymi płytkami kształtowych i nie liczą się do rzeczywistej powierzchni dachu.
Pytanie: Jaką rolę odgrywa wówczas geometria dachu i liczba konstrukcji dachu?
Lukarny i inne sprawiają, że renowacja dachu jest droższa
Ekspert ds. Kontroli kosztów: lukarny, kosze i rynny są znacznie trudniejsze i bardziej kosztowne do pokrycia, co szybko zwiększa koszty całkowite. Im bardziej skomplikowana geometria dachu, aż do małych obszarów na dachu, które są wygięte i pod różnymi kątami, tym droższe staje się pokrycie dachowe.
W przypadku wszystkich istniejących konstrukcji dachowych (np. Komin wystający z dachu) należy obrobić pokrycie dachowe lub uszczelnienie dachu na dachu płaskim. To kosztuje materiał i czas. Duża liczba istniejących konstrukcji dachowych lub przepustów dachowych może również znacznie zwiększyć ogólną cenę.
Pytanie: W jakim stopniu zły stan konstrukcji dachu i krokwi zwiększa koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce zawsze zależy to od tego, jakie naprawy są wymagane indywidualnie. W praktyce należy obliczyć około 7 do 10 euro za metr bieżący na wymianę krokwi .
Jeśli konieczna jest całkowita odnowa konstrukcji dachu, trzeba się liczyć z kosztami od około 60 do 70 euro za m² powierzchni . Do tego dochodzą koszty rozbiórki i utylizacji starej konstrukcji dachu. W zależności od wybranego kształtu dachu może to być również znacznie droższe.
Pytanie: Ile kosztuje wymiana rynny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce jest to bardzo często konieczne w przypadku starszych dachów - i zdecydowanie zalecane. Zwykle trzeba się liczyć z kosztami od około 40 do 100 euro za metr bieżący . Jeśli wymagana jest dodatkowa praca regulacyjna na okapie, może to być również trochę droższe.
Jeśli chcesz mieć materiał wyższej jakości, taki jak miedź, zamiast zwykłych rynien cynkowych. często trzeba się spodziewać znacznie wyższych kosztów.
Pytanie: Ile kosztuje izolacja dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli chcesz później przeprowadzić przebudowę strychu , niezbędna jest izolacja dachu. Z reguły trzeba się spodziewać dodatkowych kosztów w wysokości od 60 do 120 euro za m² - więc izolacja dachu jest dość droga.
W zależności od okoliczności i rodzaju izolacji koszty mogą się różnić, możesz dowiedzieć się więcej na ten temat w tym artykule.
