Po tym, jak dach przez dziesięciolecia opierał się pogodzie, często nie jest już nienaruszony. W wielu przypadkach, szczególnie w przypadku starszych budynków, konieczny jest całkowicie nowy dach. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile może kosztować nowy dach.
Pytanie: Ile kosztuje nowy dach?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych, w praktyce w dużej mierze zależy to od kształtu i wielkości nowego dachu - i wszystkiego, co należy wymienić.
Z grubsza rzecz biorąc, koszt nowego dachu może wahać się od 30 EUR za m² do 400 EUR za m² .
Przede wszystkim musisz rozróżnić, co dokładnie ma zostać odnowione:
- tylko pokrycie dachu spadzistego
- pokrycie dachów spadzistych z dodatkową izolacją
- cała konstrukcja dachu na dachu skośnym
- płaski dach
W zależności od rodzaju odnowienia koszty mogą być bardzo różne.
Prosty nowe pokrycie na dachu dwuspadowym zwykle kosztuje od około 30 EUR za m² i 80 EUR za m² . W przypadku zastosowania dachów o szczególnie wysokiej jakości koszty mogą sięgać nawet 200 EUR za m².
Jeśli dach spadzisty ma zostać ponownie pokryty dodatkową izolacją , koszty są znacznie wyższe. Z reguły waha się to w większości przypadków od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² . W przypadku zastosowania szczególnie wysokiej jakości materiałów dachowych może to również znacznie wzrosnąć.
W przypadku odnowienia konstrukcji dachu powstają koszty do 100 euro za metr kwadratowy
W przypadku konieczności odnowienia całej konstrukcji dachu należy spodziewać się znacznie wyższych kosztów. W praktyce koszty nowej konstrukcji dachu zwykle wahają się od 60 EUR za m² do 90 EUR za m² . W zależności od rodzaju dachu i cech konstrukcyjnych może to być znacznie droższe w indywidualnych przypadkach. Do tego dochodzą koszty nowego pokrycia dachowego z izolacją lub bez, jak opisano powyżej - całkowite koszty wynoszą od około 150 EUR za m² do 450 EUR za m² , w zależności od tego, czy nowy dach jest ocieplony, czy nie.
Jednak w przypadku dachów płaskich koszty są zupełnie inne. W tym przypadku dach rzadko jest całkowicie usuwany i odbudowywany - jeśli tak jest nadal, należy oszacować koszty od 100 EUR do 200 EUR za m² . Jednak w zdecydowanej większości przypadków odnowieniu lub terminowej naprawie podlega jedynie uszczelnienie dachu, co skutkuje znacznie niższymi kosztami. Dachy płaskie i tak muszą być regularnie serwisowane i naprawiane w bardzo krótkich odstępach czasu, aby w większości przypadków można było prawie zawsze uniknąć całkowitego wyburzenia i odbudowy.
Zakres, w jakim należy odnowić dach, zawsze odgrywa bardzo ważną rolę pod względem kosztów. O tym, czy utrzymanie konstrukcji dachu ma sens, zawsze decyduje schemat uszkodzeń, aw szczególności zakres uszkodzeń konstrukcji dachu. Nawet jeśli kolano zostanie podniesione w celu późniejszej przebudowy strychu, konstrukcja dachu często jest całkowicie odnawiana, zamiast odbudowywać ją ze starych części lub podnosić ją jako całość.
Dodatkowa praca przy odnowieniu dachu
W wielu przypadkach odnowieniu poddawany jest nie tylko dach - często odnawiany jest system odwodnienia dachu (rynna i rura drenażowa na dachu skośnym lub wpusty dachowe na dachu płaskim) w tym samym czasie, gdy odnawiany jest dach.
W innych przypadkach, gdy dach jest odnawiany, jest on również optymalizowany pod kątem późniejszej rozbudowy dachu: poprzez zainstalowanie wystarczającej liczby okien dachowych i zaizolowanie nowo zaprojektowanego dachu.
Oczywiście oba te czynniki skutkują odpowiednio wysokimi kosztami dodatkowymi, które następnie należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu kosztów nowego dachu.
Na nowym dachu można również zastosować dodatkowe wyposażenie. Należą do nich na przykład:
- Wyłaz dachowy i stopnie do kominiarza
- system ochrony przed śniegiem
- ochrona przed burzą dachówki
- montaż dodatkowych powierzchni świetlnych w dachu
Powoduje to również dodatkowe wyższe koszty, co może spowodować, że całkowity koszt nowego dachu będzie jeszcze droższy.
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy, aby dach siodłowy został całkowicie odnowiony w mniejszym starym budynku. Wielkość powierzchni dachu to 140 m².
Zniszczona konstrukcja dachu ma zostać całkowicie usunięta, postawiona nowa konstrukcja dachu o nieco większym spadku. Nowy dach ma być pokryty niedrogą dachówką betonową. Stara rynna zostanie również całkowicie usunięta i wymieniona jako całość.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Oderwij stare pokrycia dachowe i łaty | 1,960 EUR |
| Całkowicie oderwij starą konstrukcję dachu i wyrzuć ją | 2,160 EUR |
| Przebuduj konstrukcję dachu | 12 400 EUR |
| Łaty dachowe | 1,549 EUR |
| zupełnie nowe pokrycie, dachówki betonowe | 4497 EUR |
| Oderwij rynnę cynkową i całkowicie ją wymień | 920 EUR |
| całkowity koszt | 23 486 EUR |
| Całkowite koszty na m2 powierzchni dachu (w tym rynna) | 167 EUR za m² powierzchni dachu |
To tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do bardzo konkretnego indywidualnego przypadku i konkretnego projektu dachu. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Jednak nasz przykład kosztów już wyraźnie pokazuje, że całkowita wymiana dachu, nawet przy stosunkowo małym dachu i nawet bez izolacji, musi się liczyć z bardzo wysokimi kosztami.
Gdybyśmy mieli również ocieplony nasz nowo wybudowany dach, koszty byłyby o co najmniej 15 000 euro wyższe .
Pytanie: Od jakich rzeczy w praktyce zależą koszty nowego dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście odgrywa tu rolę wiele czynników:
Całkowity koszt zależy od różnych czynników
- czy jest to dach płaski czy spadzisty
- wielkość powierzchni dachu
- stan techniczny dachu (konieczność naprawy)
- jakie dodatkowe prace i naprawy są wykonywane w trakcie remontu dachu (np. odnowienie odwodnienia dachu)
Ponadto w przypadku dachu skośnego w grę wchodzi kilka innych czynników:
- rodzaj i konstrukcja dachu
- nachylenie dachu
- czy konstrukcja dachu powinna być całkowicie odnowiona, czy, jeśli to konieczne, tylko naprawiona
- materiałami, którymi ma być pokryty nowy dach
- jakie dodatkowe wyposażenie powinien mieć nowy dach (np. wpust dachowy i stopnie kominiarza, system przeciwśniegowy, ochrona przed burzą itp.)
Wreszcie, wycena firmy wykonawczej zawsze odgrywa rolę w kosztach. Mogą występować znaczne różnice. Ceny pokryć dachowych mogą się znacznie różnić w zależności od firmy.
Pytanie: Jaki jest najlepszy sposób porównania cen nowego dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj musisz szczególnie uważać, aby nie porównywać jabłek z pomarańczami. Ostatecznie chodzi w zasadzie o najniższą cenę ogólną, ale musisz też upewnić się, że otrzymasz dokładnie taki dach, jaki chcesz.
Budując dach, zawsze można coś zrobić na wiele różnych sposobów. Jednak nie wszystkie metody konstrukcyjne zapewniają taką samą wydajność i trwałość. Pod względem ceny nie jest porównywalny.
Aby uzyskać naprawdę trafne porównanie, która firma działa najbardziej ekonomicznie, najlepiej przygotować ofertę korzystną technicznie, ukryć ceny poszczególnych usług i cenę całkowitą, a następnie przesłać tę ofertę innym firmom jako „przykładową ofertę” na żądane usługi przenieść. Ostateczne ceny otrzymanych ofert można wtedy łatwo porównać ze sobą.
Pytanie: Dlaczego koszty nowej konstrukcji dachu mogą się tak bardzo różnić?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Trzy rzeczy wpływają na koszt konstrukcji dachu:
- planowany kształt dachu (dach dwuspadowy, jednospadowy, czterospadowy itp.)
- szczegółowo planowane wykonanie (np. lukarny, balkony dachowe, ukośne połacie dachowe itp.)
- wymaganą nośność konstrukcji dachu
Jeśli spojrzeć na różne dachy, nietrudno zauważyć, że za dachem czterospadowym z dodatkowymi połaciami dwuspadowymi jest oczywiście bardziej skomplikowana i kosztowna konstrukcja dachu niż w przypadku dachu dwuspadowego. W przypadku konstrukcji dachu potrzeba więcej materiału.
Oznacza to, że koszty konstrukcji dachu czterospadowego są w konsekwencji do 50% wyższe niż w przypadku konstrukcji dachu dwuspadowego.
I odwrotnie, dach jednospadowy, który nie ma spadzistej powierzchni dachu, jest oczywiście łatwiejszy i tańszy w budowie - także w przypadku konstrukcji dachu.
Pytanie: Ile kosztują materiały dachowe?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Może być bardzo różny - w zależności od użytego materiału.
Betonowe dachówki kosztują zwykle od 6 EUR za m² do 20 EUR za m² , klasyczne dachówki gliniane mogą wahać się od około 7 EUR za m² do ponad 50 EUR za m² , w zależności od rodzaju dachówki .
Z drugiej strony, alternatywne materiały na pokrycia dachowe (włókno cementowe, dachówki metalowe lub plastikowe) są prawie niedostępne za mniej niż 25 EUR za m² .
Łupek jako materiał pokryciowy jest szczególnie drogi, ponieważ wynosi co najmniej 65 EUR za m² (łącznie z układaniem), przy tradycyjnych i bardzo złożonych metodach układania cena dachu łupkowego może sięgać nawet 200 EUR za m².
Ponadto nachylenie dachu ma również wpływ na koszty materiałów pokrycia dachowego: im mniejsze nachylenie dachu, tym większe musi być zakładki. Oznacza to, że na metr kwadratowy potrzeba więcej dachówek, a cena metra kwadratowego rośnie wraz ze wzrostem zużycia materiałów.
Dlatego dobór materiału pokryciowego zawsze odgrywa ważną rolę w kosztach całkowitych - biorąc pod uwagę wyłącznie koszty pokrycia, między poszczególnymi materiałami mogą występować różnice cen rzędu 500%, a nawet więcej. Zwracanie uwagi na cenę iw razie potrzeby stosowanie niedrogich dachówek betonowych może być w wielu przypadkach niezwykle opłacalne.
