Dachy zwykle trwają długo, ale nie na zawsze. Najpóźniej po kilkudziesięciu latach będą przeciekać - i konieczna będzie renowacja dachu. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty może to spowodować podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Ile ogólnie kosztuje remont dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych - zawsze zależy to od rodzaju dachu i tego, jakie indywidualne działania renowacyjne są konieczne.
Przede wszystkim musisz z grubsza określić, o jakim rodzaju renowacji dachu mówisz:
- renowacja dachu dwuspadowego z tylko jednym nowym pokryciem
- remont dachu dwuspadowego z jednoczesną izolacją dachu (np. w przypadku planowanej później rozbudowy dachu)
- renowacja dachu dwuspadowego z późniejszym pokryciem alternatywnymi materiałami pokryciowymi
- remont dachu płaskiego
W zależności od rodzaju renowacji jesteśmy już zasadniczo w bardzo różnych przedziałach cenowych.
W przypadku prostego nowego pokrycia dachowego z glinianymi dachówkami lub dachówką betonową koszty mogą być bardzo różne. Często występują tu bardzo różne ceny materiałów, zwłaszcza w przypadku dachówek glinianych, rodzaj dachówki również odgrywa tutaj rolę - może to wahać się od 7 EUR za m² do 40 EUR za m² lub nawet więcej. W większości przypadków betonowe dachówki znajdują się na niższym końcu tej skali. Całkowity koszt nowego pokrycia dachowego wynosi około 30 EUR za m² i 90 EUR za m² .
W pewnych okolicznościach należy wziąć pod uwagę różne dodatkowe prace: na przykład wymianę łat lub w razie potrzeby renowację konstrukcji dachu lub krokwi. Koszty poniesione na prace rozbiórkowe na starym dachu oraz utylizację wcześniej zainstalowanego pokrycia dachowego również generują dodatkowe koszty.
Jeżeli w trakcie renowacji ma być ocieplony dach, należy liczyć się ze znacznie wyższymi kosztami. W zależności od rodzaju izolacji i grubości izolacji, koszty muszą mieścić się w przedziale od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² . Ekstrapolacja na zwykłe kilkaset metrów kwadratowych dachów powoduje ogromne koszty renowacji dachu.
W przypadku renowacji dachów, które są następnie pokrywane alternatywnymi materiałami (np. Jako dach metalowy lub płyty dachowe z cementu włóknistego), koszty nie są wcale niższe niż w przypadku dachówek ceramicznych. Ceny materiałów tutaj prawie zawsze przekraczają 25 euro za m², tak więc nowe pokrycia dachowe prawie zawsze przekraczają 50 euro za m² do 60 euro za m² .
Renowacja dachu płaskiego jest często tańsza niż renowacja stromego dachu
Dach prace remontowe zasadniczo odmiennie na płaskim dachu niż na dwuspadowym dachem - a więc powoduje bardzo różne koszty. W przypadku całkowitej renowacji (wyburzenie starej membrany dachowej i zainstalowanie nowej) w większości przypadków trzeba ponieść koszty w przedziale od 100 EUR / m² do 200 EUR / m² . Ponieważ jednak dachy płaskie są bardzo podatne na naprawy, w większości przypadków będą to częstsze, drobne naprawy niż remont całkowity po dziesięcioleciach. Jeśli następnie dach płaski ma być ocieplony, wiążą się ze znacznymi dodatkowymi kosztami. W większości przypadków instalacja izolacji kosztuje co najmniej 50 EUR za m² do 60 EUR za m², przy wyższych grubościach izolacji i skomplikowanych konstrukcjach dachowych, których może być znacznie więcej. Tutaj również izolacja do renowacji jest często znacznie droższa niż sama odnowa pokrycia dachu.
Dodatkowa praca
W prawie wszystkich przypadkach wymagana jest dodatkowa praca i usługi specjalne, co jeszcze bardziej zwiększa koszty. Obejmuje to prace uszczelniające w obszarze dachu (komin, świetlik) po wykonanie wodoszczelnych pod dachów, montaż wyłazów dachowych czy prace remontowe w obszarze kanalizacji deszczowej (rynna / rura spustowa i okap na dachach spadzistych, wpusty i rynny oraz płyty boczne na dachach płaskich). W praktyce zawsze trzeba brać pod uwagę całkowity zakres prac do wykonania, aby w indywidualnych przypadkach uzyskać rozsądnie wiarygodny kosztorys renowacji dachu.
Przykład kosztów z praktyki
W domu jednorodzinnym z dachem dwuspadowym (standardowy kąt nachylenia dachu) do remontu przewidziano dach o powierzchni 180 m². W trakcie remontu odnowione zostaną całe łaty, nowe pokrycie dachowe wykonamy tanią dachówką betonową. Naprawa konstrukcji dachu lub krokwi nie jest wymagana.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Rozbiórka starego pokrycia dachowego i łat, utylizacja | 2,520 EUR |
| Podepnij dach | 1,992 EUR |
| Pokryj dach kolorowymi dachówkami betonowymi, w tym krawędziami i kalenicą | 5 782 EUR |
| całkowity koszt | 10 294 EUR |
| Całkowite koszty na m² | 57,19 EUR za m² |
To tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do niektórych rodzajów prac w jednym domu. W innych przypadkach, w szczególności jeśli warunki lokalne się różnią, koszty mogą się również znacznie różnić.
W naszym przykładzie nie uwzględniono kosztów rusztowania ani dodatkowych prac i instalacji hydraulicznych (prace nad kominem, projekt okapu i odnowienie kanalizacji deszczowej itp.). Koszty te nadal należy rozpatrywać osobno.
Pytanie: Od jakich rzeczy w praktyce zależą koszty renowacji dachu?
Rozmiar dachu to tylko jeden z wielu czynników kosztowych
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze należy brać pod uwagę wiele różnych czynników:
- czy jest to dach dwuspadowy czy płaski
- wielkość i konstrukcja dachu
- czy na dachu skośnym występuje skomplikowana geometria dachu
- w jakim stanie jest dach (potrzeba naprawy części nośnych dachu)
- materiałami, które mają być ponownie pokryte
- czy ocieplenie dachu (ocieplenie na dachu) również powinno być wykonane w trakcie remontu
- jakie dodatkowe prace są jeszcze wymagane (np. remont rynny deszczowej, prace hydrauliczne w okolicy okapu i przyłączy, montaż wyłazów dachowych lub systemów przeciwśniegowych, mocowania burzowe itp.)
- jak wysokie są koszty rusztowania
Przy realistycznym oszacowaniu kosztów należy wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki. Również w praktyce oferty poszczególnych firm specjalistycznych w zakresie renowacji dachów mogą być bardzo zróżnicowane - nie tylko ze względu na liczne możliwości, jakie są dostępne przy projektowaniu dachów.
W praktyce warto zatem najpierw określić pożądany projekt nowego dachu, a następnie porównać poszczególne oferty na podstawie konkretnego pomiaru.
Pytanie: Ile kosztuje wyburzenie starego dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To może być zupełnie inne w przypadku dachu skośnego i płaskiego.
Z dachem dwuspadowym, w tym utylizacją starych materiałów, można spodziewać się kosztów w przedziale od 10 do 14 EUR za m² .
W przypadku dachów płaskich jest to trochę trudniejsze do ustalenia, ponieważ sposób wykonania dachu ma duży wpływ na koszty rozbiórki. Z reguły bardzo rzadko jest też całkowicie zburzony i całkowicie odbudowany.
Koszty poniesione wyłącznie na rozbiórkę starego dachu należy wówczas zawsze ustalać indywidualnie, zgodnie z warunkami na miejscu budowy rzeczywistego nowego dachu.
Pytanie: W jakim stopniu rozmiar dachu, jego nachylenie i typ dachu wpływają na koszty?
Ekspert ds. Kosztów: Decydującym kryterium oceny ceny jest rozmiar dachu - zarówno w przypadku dachów spadzistych, jak i płaskich.
Ponadto w obliczeniach pewną rolę odgrywają również inne czynniki - w przypadku dachu spadzistego, na przykład:
- długości grzbietów
- długości krawędzi również
- nachylenie dachu
Nachylenie dachu determinuje między innymi zakładkę, z jaką należy układać pokrycia dachowe, dlatego ma duży wpływ na koszt materiału w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Na bardziej stromych dachach woda spływa szybciej, co oznacza, że nakładanie się jest mniejsze. Z drugiej strony, jeśli dach jest bardziej płaski, należy zastosować więcej zakładek, a tym samym więcej dachówek na metr kwadratowy.
Jeśli dach znajduje się poniżej tak zwanego standardowego spadku dachu, często wymagane są dodatkowe środki uszczelniające - takie jak dodatkowa konstrukcja wodoodpornego dachu ślepego. Oczywiście powoduje to również dodatkowe koszty.
Pytanie: Jakie różne materiały pokryciowe można zastosować?
Ekspert ds. Kosztów: Obecnie arkusze do zgrzewania bitumu są używane prawie wyłącznie do uszczelniania dachów płaskich. Tak zwane dachy foliowe (folie EPDM) są teoretycznie możliwe, ale rzadko są wykonywane w praktyce.
Z drugiej strony, w przypadku dachu skośnego istnieje kilka opcji:
- klasyczne dachówki ceramiczne
- Dachówki betonowe
- Produkty z cementu włóknistego („Eternit”)
- Blachy dachowe i dachówki plastikowe
- teoretycznie również pokrycie z dachówki bitumicznej (u nas jednak prawie nie stosowane w budynkach mieszkalnych)
Różne materiały pokrywające mają również bardzo różne ceny. Poniższa tabela pokazuje z grubsza niektóre ceny orientacyjne:
| Materiał pokryciowy | Koszty materiałów na m², orientacyjna cena orientacyjna |
|---|---|
| Dachówki betonowe | od około 6 euro za m² do około 20 euro za m² |
| Dachówki gliniane, proste wzory | od około 7 euro za m² do około 30 euro za m² |
| Dachówki gliniane, wysokiej jakości wykończenie (angobowana, wysoki połysk itp.) | od około 25 euro za m² do około 50 euro za m² |
| Płyty dachowe z cementu włóknistego | od ok. 25 euro za m², wysokiej jakości dachówki od ok. 50 euro za m² |
| Metalowe panele dachowe i płyty warstwowe | od ok. 30 EUR za m² |
| Plastikowe dachówki | od ok. 25 EUR za m² |
| łupek | od około 65 EUR za m², w tym układanie, tradycyjne i złożone układy od około 100 EUR za m² do 200 EUR za m² |
Rodzaj dachu i pokrycia dachowe to najważniejsze czynniki kosztowe
Zauważ, że są to tylko przybliżone. W zależności od kąta nachylenia dachu i konstrukcji poszczególnych materiałów ich ceny mogą znajdować się poza podanymi przedziałami cenowymi.
Nasza tabela przeglądowa jasno pokazuje, że mogą występować ogromne różnice cenowe, nawet jeśli chodzi o materiał. Różnica w wysokości zaledwie 10 EUR za m² w oparciu o nasz przykładowy dach spowodowałaby już różnicę w całkowitych kosztach 1800 EUR. W przypadku samych glinianych dachówek różnica w cenie dachówki może z łatwością być dwa do trzech razy większa.
Pytanie: Jaki wpływ ma typ i geometria dachu na koszty jego renowacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w przypadku dachu spadzistego łatwo zauważyć, że kształt dachu ma już duży wpływ na uzyskaną powierzchnię dachu.
Jeśli przyjmiesz normalny dach dwuspadowy, zobaczysz, że dach jednospadowy ma prawie jedną trzecią mniejszą powierzchnię, podczas gdy dach czterospadowy jest znacznie większy. Oznacza to, że rodzaj kształtu dachu zmienia się również w kosztach materiałowych i nakładzie pracy związanym z renowacją (mniejszy dla dachu jednospadowego, do 1,5 razy wyższy dla dachu czterospadowego). Aby to zrobić, nadal musisz wziąć pod uwagę podane nachylenie dachu.
Kolejną kwestią jest geometria dachu skośnego: lukarny, kosze lub rynny, które trzeba zakryć, znacznie zwiększają wysiłek. Jest to szczególnie złożone w przypadku dachów skośnych, w których poszczególne małe obszary są ustawione pod różnymi kątami. Przy tak skomplikowanych geometriach dachów koszty ogromnie rosną we wszystkich obszarach (rozbiórki, pokrycia dachowe, a także izolacje), co oznacza, że są one zawsze znacznie wyższe.
Pytanie: Jakie dodatkowe prace można wykonać?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: istnieje szeroki zakres opcji:
- Niezbędne prace remontowe na konstrukcji dachu, aż po całkowicie nową konstrukcję
- niezbędne remonty krokwi do wymiany poszczególnych krokwi
- Przeprojektowanie odwodnienia dachu (rynny, rury, wpusty itp.)
- Adaptacja obszaru okapu
- Prace przy istniejących konstrukcjach dachowych (komin, obszary krawędziowe, przejścia dachowe, świetliki itp.)
- Montaż dodatkowych konstrukcji dachowych (system przeciwśniegowy, wyłaz dachowy, stopnie do kominiarza itp.)
- specjalna ochrona przed burzą podczas montażu nowych dachówek
To tylko kilka możliwości - w praktyce w pojedynczych przypadkach może być wymagane dużo więcej pracy w trakcie remontu. Zwłaszcza jeśli planowane jest późniejsze przedłużenie dachu, należy wziąć pod uwagę, że jednocześnie z ociepleniem i nowym pokryciem dachowym należy zamontować odpowiednią liczbę okien dachowych - może to znacznie podnieść koszty ocieplenia i renowacji dachu.
