Wyznaczenie rzeczoznawcy budowlanego może być pomocne w wielu przypadkach - przy budowie lub zakupie domu, a także po pożarze lub w przypadku podejrzenia lub faktycznego uszkodzenia budynku. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku pracy eksperta budowlanego.
Pytanie: Ile kosztuje rzeczoznawca budowlany?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie - zawsze zależy to od tego, jaką usługę ekspert ma świadczyć w jakim obszarze.
Przede wszystkim musisz rozróżnić, do jakiego rodzaju oceny lub porady chcesz skorzystać z pomocy eksperta budowlanego:
- sporządzenie wyceny domu
- oceny uszkodzeń i wad oraz dochodzenia roszczeń odszkodowawczych
- za ocenę energetyczną i porady
- za stworzenie świadectwa energetycznego
- do analizy zanieczyszczeń w budynku
- do oceny pleśni w budynku
- do nadzoru budowlanego i regularnych analiz
W zależności od rodzaju wyceny, właściciel domu lub przyszły nabywca domu będzie musiał ponieść różne koszty podczas zlecania wyceny.
Raport z wyceny domu może mieć różny zakres. Ogólnie rzecz biorąc, należy obliczyć około 250 do 500 euro za krótką wycenę normalnie drogiego domu jednorodzinnego . Jeśli dom ma wyższą wartość lub wycena ma być obszerniejsza, będzie droższa. Krótka wycena domów w wyższych kategoriach cenowych zwykle kosztuje od 600 do 700 EUR .
Budowa eksperci często ładować do uszkodzenia lub niedoboru ocenę według wysiłku potrzebnego do oceny. Często obowiązują tu stawki godzinowe w zakresie od 70 EUR do 100 EUR za godzinę .
Jeśli wymagana jest dokładna pisemna dokumentacja wyniku oceny, należy spodziewać się dodatkowych kosztów, które często są naliczane po stronie. Cena 40 euro za stronę jest całkiem odpowiednia do oceny.
Koszty raportów energetycznych również są bardzo zróżnicowane
W przypadku oceny i doradztwa energetycznego koszty w dużej mierze zależą od zakresu i rodzaju usług, które świadczy rzeczoznawca budowlany. Proste analizy dla domów o normalnej wielkości zwykle kosztują tylko od 100 do 200 EUR , jeśli ma być przeprowadzone bardziej kompleksowe badanie i uwzględnione są również konkretne porady dotyczące działań, w tym kosztorys, należy spodziewać się kosztów zwykle w przedziale od 300 EUR do 500 EUR . Testy specjalne (np. Test drzwiczek dmuchawy) lub analizy (np. Oszacowanie kosztów eksploatacji), a następnie każdy koszt dodatkowo. Bardziej kompleksowe raporty ze szczegółową dokumentacją, taką jak te wymagane jako dowód w przypadku niektórych dotacji, są zwykle znacznie droższe.
W przypadku prostego wydania przepustki energetycznej koszty zazwyczaj wahają się od 150 do 500 EUR , w zależności od tego, jaki typ przepustki jest wymagany.
Zanieczyszczenia analiza w budynku , który sprawdza substancji, które mogą być szkodliwe dla zdrowia lub choroby powodują, zazwyczaj pobierana przy stawce godzinowej (około 70 EUR do 100 EUR za godzinę ). Dodatkowo mogą wystąpić koszty specjalnych badań laboratoryjnych, które w indywidualnych przypadkach mogą łatwo wynieść kilkaset euro. Pełne analizy powietrza w pomieszczeniu
(wszystkie grupy zanieczyszczeń) mogą kosztować 1000 EUR lub nawet więcej .
Jeśli chodzi o ocenę pleśni , koszty są często nieco niższe. Ocena pojedynczego punktu infestacji często kosztuje tylko zryczałtowaną stawkę między 250 EUR a 350 EUR , a każdy dodatkowy punkt infestacji kosztuje zwykle około 50 EUR . Jeśli wymagana jest kompleksowa dokumentacja (na przykład z powodu obniżenia czynszu), koszty mogą przekroczyć 500 EUR.
W związku z tym koszty są dość różne w zależności od zadania oceny. W razie potrzeby specjaliści budowlani wykonują również inne zadania - np. Obliczenie powierzchni mieszkalnej. W przypadku tych zadań mogą z kolei obowiązywać oddzielne stawki kosztów lub jest to rozliczane według stawki godzinowej.
Przykład kosztów z praktyki
Mały dom jednorodzinny w średnim przedziale cenowym powinien zostać zbadany przez rzeczoznawcę budowlanego. Sprzedawca domu chciałby uzyskać szczegółową wycenę, aby móc lepiej wspierać dość wysoką cenę sprzedaży w negocjacjach cenowych. Ponieważ rzeczoznawca budowlany ma inny sposób, aby się tam dostać, nalicza również dopłatę za odległość.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Raport z wyceny domu jednorodzinnego, 15 stron, ryczałt | 560 EUR |
| Uzyskanie niezbędnych dokumentów | 55 EUR |
| Dopłata za odległość | 90 EUR |
| całkowity koszt | 705 EUR |
To tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do konkretnej wyceny pojedynczego domu przez określonego rzeczoznawcę. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty pobierane przez rzeczoznawcę budowlanego?
Koszt rzeczoznawcy budowlanego różni się znacznie w zależności od zadania
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy tutaj wziąć pod uwagę wiele:
- rodzaj oceny
- niezbędny zakres oceny
- wymagany zakres dokumentacji
- zakres niezbędnych porad (np. konkretne planowanie działań, kosztorysy, kalkulacje indywidualne itp.)
- niezbędne badania dodatkowe (np. analiza obrazu termicznego, badania laboratoryjne próbek itp.)
- wymagany dodatkowy wysiłek (np. zakup i ocena dokumentów)
- Naliczane koszty podróży i dopłaty do odległości
Wszystko to należy wziąć pod uwagę. Ponadto różni eksperci często ustalają zupełnie inne ceny, często ze specjalnymi stawkami ryczałtowymi lub usługami łącznymi. Porównanie jest często skomplikowane, zwłaszcza jeśli nie możesz dokładnie oszacować wysiłku związanego z badaniem.
Pytanie: Czy eksperci budowlani nie naliczają opłat według stałych stawek kosztów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie, od 2009 r. Rozliczenia zgodnie z HOAI, tabelą opłat dla architektów i inżynierów, nie są już wiążące dla ekspertów budowlanych. Możesz dowolnie wybierać ceny.
Są tacy, którzy nadal trzymają się znanych stawek opłat HOAI, ale nie można tego założyć.
Pytanie: Jak wysokie są zazwyczaj koszty podróży?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W poszczególnych przypadkach może być bardzo różny.
W wielu przypadkach koszty podróży są często już uwzględnione w oferowanych stawkach ryczałtowych, ale wówczas mogą zostać naliczone dodatkowe opłaty za odległość, jeśli dom, który ma zostać oceniony, znajduje się poza pewnym promieniem od biura eksperta.
W innych przypadkach zostaną naliczone zryczałtowane koszty podróży lub koszty podróży zależne od odległości.
Możliwe jest również obliczenie kosztów podróży jako pewnego procentu kosztów całkowitych (w praktyce często jest to około 5%). Tego rodzaju procentowe obliczanie kosztów podróży jest również stosowane przez wielu ekspertów. Jest to również prawnie dopuszczalne.
Pytanie: Jaka jest w praktyce różnica między krótkim raportem a raportem szczegółowym w wycenie wartości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Krótki raport ma jedną wadę: nie jest prawnie wiążący. W wielu przypadkach nie ma to znaczenia - na przykład kupując dom, jest to tylko kwestia sprzedającego, który udowodni, że cena wywoławcza jest realistyczna lub że przyszły nabywca chce ją negocjować. Z reguły krótki raport zawiera również wystarczające argumenty w takim przypadku.
Jeżeli ekspertyza ma być również prawnie wiążąca, musi być znacznie dłuższa - zwykle około 15 stron. W takich raportach zakres badań jest również znacznie większy, co oznacza większy nakład pracy rzeczoznawcy budowlanego, a tym samym większe koszty.
Wyceny mogą kosztować ponad 1000 euro
Szczegółowe wyceny kosztują wówczas często 1000 do 1500 EUR w przypadku normalnej wartości domu. Ponadto mogą wystąpić dodatkowe koszty, jeśli rzeczoznawca budowlany będzie musiał zażądać dokumentów w trakcie badania stanu prawa sąsiedzkiego lub badania istniejących praw pobytu i drogi. Wydanie dokumentów jest często płatne - rzeczoznawca budowlany przerzuca następnie na klienta koszt wyceny na fakturze.
Pytanie: Czy można podać wartości orientacyjne dla dalszych badań lub ocen?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce jest to zawsze trochę trudne, ponieważ często można znaleźć stawki ryczałtowe za badania standardowe, których zakres często różni się znacznie w zależności od eksperta. Wartości orientacyjne są zawsze nieco problematyczne.
W poniższej tabeli znajdziesz przybliżone informacje dotyczące niektórych badań i ocen, które mogą dać ci przybliżony obraz kosztów, których możesz się spodziewać.
| czynność | Kosztuje ok. |
|---|---|
| Doradztwo energetyczne wymagane przez BAFA i KfW, domy do 150 m² | około 700 EUR - 900 EUR |
| Doradztwo energetyczne wymagane przez BAFA i KfW, domy większe niż 150 m² | zwykle około 1100 do 1300 EUR |
| Dowód EnEV dla domu jednorodzinnego | zwykle od 450 do 600 EUR |
| Certyfikat energetyczny dostosowany do zapotrzebowania | około 250 EUR - 300 EUR |
| Opłata rejestracyjna za tworzenie świadectw pochodzenia energii | około 400 EUR |
| Wykrywanie mostków termicznych | ok. 150 EUR za pierwszy mostek termiczny, 100 EUR za każdy następny |
| Test drzwi dmuchawy | zwykle od 300 EUR do 400 EUR |
| Wykrywanie wycieków | ok. 100 EUR za godzinę |
Należy pamiętać, że są to tylko przybliżone wytyczne i wartości orientacyjne. W szczególności w przypadku stawek ryczałtowych poszczególne usługi mogą być już uwzględnione (około 1 godziny na wykrycie mostków termicznych po teście drzwi dmuchawy).
W innych przypadkach mogą pojawić się dodatkowe koszty ze względu na szczególne warunki lokalne (np. Dodatkowe środki uszczelniające wymagane do testu drzwi dmuchawy).
Pytanie: Czy zawsze musisz sam ponosić koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie, w wielu przypadkach możesz również przekazać koszty.
Dzieje się tak np. W przypadku, gdy firma wykonująca prace jest zobowiązana do dokonania ulepszeń w przypadku wady konstrukcyjnej (niewłaściwa konstrukcja elementu). Wówczas zwykle ponosi również koszty oceny, które były niezbędne do wykrycia i udokumentowania wady.
Również w innych przypadkach, np. W wynajmowanym mieszkaniu zaatakowanym przez pleśń, koszty rzeczoznawcy mogą być często przerzucane - co do zasady zawsze ma to zastosowanie, gdy ktoś inny może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za przyczynę szkody. Wtedy też istnieje możliwość przerzucenia kosztów biegłego.
Inną możliwością jest skorzystanie z finansowania na doradztwo energetyczne i wycenę raportów energetycznych. W pewnych okolicznościach do 50% lub nawet 60% kosztów jest pokrywane jako środek finansowania.
