Niewykorzystane dotychczas przestrzenie na poddaszu dają dobrą okazję do stworzenia dodatkowej przestrzeni życiowej w razie potrzeby. Koszty budowy na m² również spadają, jeśli podłoga na poddaszu zostanie powiększona podczas budowy domu. Ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia w rozmowie, ile może kosztować rozbudowa strychu.
Pytanie: Ile kosztuje przebudowa strychu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście jest to różne w zależności od domu - zależy to również w dużym stopniu od lokalnych warunków.
W praktyce zawsze będziesz musiał liczyć się z około 400 EUR za m² do 500 EUR za m² - ze względu na niezbędną izolację i różne wymagane prace dodatkowe jest to często dwukrotnie więcej.
W praktyce przy rozbudowie strychu można zidentyfikować łącznie 4 kluczowe pozycje dla kosztów:
- podstawowa praca nad stworzeniem przestrzeni
- prace na dachu
- praca w pomieszczeniach
- przemieszczanie i poszerzanie połączeń w obszarze dachu
Nie wszystkie pozycje powstają w każdym przypadku - w zależności od lokalnych warunków powstają bardzo różne koszty.
W niektórych przypadkach nachylenie dachu jest bardzo małe i nie pozostawia wiele miejsca na przebudowę poddasza. Zwłaszcza przy nachyleniu dachu poniżej 35 ° na wysokości pomieszczenia pozostaje tylko niewielka powierzchnia. Aby uzyskać więcej miejsca , ramię kolanowe (ościeżnica) można w razie potrzeby unieść. Wymagana praca jest bardzo złożona - konstrukcja dachu jest podnoszona hydraulicznie lub demontowana, kolano zamurowane i ponownie założona konstrukcja dachu. W przypadku typowych domów jednorodzinnych należy obliczyć koszty tej pracy w wysokości co najmniej 10 000–12 000 EUR . Podniesienie kolana jest konieczne tylko w pojedynczych przypadkach.
Często najwyższe koszty ponoszone są na izolację i montaż okien
Zasadnicza część prac odbywa się w każdym przypadku w obszarze samego dachu .. Nieizolowany dach może wymagać remontu, w każdym przypadku zaizolowany i wyposażony w wystarczającą liczbę okien. Nawet izolacja dachu kosztuje co najmniej 60 euro za m² powierzchni dachu , w większości przypadków od 90 euro za m² do 150 euro za m² . W przypadku jednoczesnego pokrycia dachowego i izolacji dachu trzeba się liczyć z kosztami od 150 do 250 euro za m² . Dalej są świetliki (10% - 12% powierzchni pomieszczenia musi stanowić otwory okienne w zależności od stanu). Musisz zapłacić co najmniej 400 do 500 EUR za okno dachowe wraz z montażemOkna wysokiej jakości są wtedy zwykle znacznie droższe.
Przy projektowaniu wnętrz koszty są różne - od których zależy standard, jaki ma zostać osiągnięty. Z reguły będziesz musiał liczyć się z co najmniej 300 EUR za m² do 400 EUR za m² , w zależności od tego, jak chcesz zaprojektować powierzchnię dachu, może to być znacznie więcej.
Przy układaniu przyłączy w przestrzeni dachowej (podłączenie elektryczne, ogrzewanie, w razie potrzeby woda / kanalizacja) należy obliczyć dodatkowe znaczne koszty. Kompletna instalacja elektryczna kosztuje od 30 euro za m² do 40 euro za m² , w zależności od pożądanego standardu, a nawet więcej. Za każdy grzejnik naścienny, który chcesz zamontować i podłączyć, zwykle trzeba liczyć się z kwotą około 500 euro , przy montażu ogrzewania podłogowego jest to znacznie droższe (od około 40 euro do 50 euro za m²). W przypadku rur wodociągowych i kanalizacyjnych (jeśli są wymagane na strychu), koszty zależą od nakładu pracy i indywidualnego planowania.
Rozbudowa strychu może więc pociągać za sobą znaczne koszty, zwłaszcza jeśli zostanie rozbudowana w późniejszym terminie. W praktyce nie należy tego lekceważyć i zdecydowanie należy to wcześniej zaplanować indywidualnie.
Przykład kosztów z praktyki
W średniej wielkości domu jednorodzinnym do rozbudowy poddasze. Ze względu na starość dach zostanie ponownie zadaszony i ocieplony, w sumie zostanie zamontowanych 5 świetlików. Standard wyposażenia wnętrz jest na średnim poziomie.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Renowacja i izolacja dachów | 24 800 EUR |
| Świetliki i instalacja | 3.480 EUR |
| Kompletne prace wewnętrzne (w tym przewody elektryczne i grzejniki) | 18 680 EUR |
| całkowity koszt | 46960 EUR |
To tylko jeden przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku, określonej pracy i warunków lokalnych. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Konwersja strychu w naszym przykładzie kosztowym mogłaby być również znacznie droższa i - przy wkładzie własnym - również znacznie tańsza. Jak we wszystkich przypadkach, jest to również kwestia indywidualnego planowania.
Pytanie: Od jakich rzeczy w ogóle zależy koszt przebudowy strychu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W projekcie tak złożonym, jak przekształcenie strychu w przestrzeń mieszkalną, w przypadku kosztów bierze udział wiele czynników:
Koszt przebudowy strychu zależy od wielu różnych czynników
- czy wymagane jest podniesienie kolana
- czy nośne części dachu (konstrukcja dachu, krokwie) wymagają renowacji lub całkowitej wymiany
- czy pokrycie dachowe wymaga odnowienia
- czy wymagana jest izolacja dachu i jak izolowany jest dach
- ile świetlików w jakim rozmiarze i w jakim standardzie ma zostać zamontowane
- ile osobistego wkładu można wnieść w przebudowę strychu
- Standard, na którym wykonywane są prace wewnętrzne
- ile partycji i partycji ma zostać zainstalowanych
- jaki rodzaj ogrzewania jest zainstalowany na poddaszu
- jaki standard jest wymagany dla instalacji elektrycznej na poddaszu
- czy potrzebne są dodatkowe przyłącza wodno-kanalizacyjne na strychu
Wszystkie te rzeczy zawsze odgrywają rolę w obliczeniach w indywidualnych przypadkach. W wielu obszarach koszty można również znacznie zwiększyć lub zmniejszyć, jeśli zostaną opracowane inne plany.
Pytanie: Kiedy konieczne jest podniesienie kija kolanowego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo zawsze jest kwestią tego, z czym można żyć. Przy bardzo niskim ościeżu i nachyleniu dachu mniejszym niż 35 ° z dachem dwuspadowym w praktyce na wysokości stojącej pozostaje bardzo mało powierzchni użytkowej, duża część połaci dachowych jest trudna do wykorzystania. Teren jest wtedy jeszcze bardziej ograniczony dachem czterospadowym, gdzie trzeba zaakceptować dodatkową utratę powierzchni na powierzchniach szczytowych.
Jeśli chcesz (lub musisz) wykorzystać jak najwięcej miejsca na strychu, nie możesz w takich przypadkach uniknąć podnoszenia kolana. W innych przypadkach można mieszkać z ograniczoną dostępną przestrzenią.
Pytanie: Jakie są rodzaje izolacji dachów i ile to kosztuje?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: izolacja dachu to rozdział sam w sobie. Istnieje wiele możliwości, które również powodują bardzo różne koszty:
- Izolacja na dachu lub nad krokwiami
- Między izolacją krokwi
- Izolacja pod krokwiami
Najlepszą technicznie opcją, która również najbezpieczniej wyklucza ryzyko powstawania mostków termicznych i jest najbardziej skuteczna, jest izolacja dachowa. W tym celu należy jednak usunąć całe pokrycie dachowe. Z reguły jest to opłacalne tylko wtedy, gdy i tak planowane jest nowe pokrycie dachowe (wymiana pokrycia dachowego). Koszty usunięcia pokrycia dachowego i ponownego pokrycia są wówczas ponoszone jako tak zwane „koszty tak czy inaczej”. Wymiana pokrycia dachowego i jednoczesne ocieplenie dachu generują koszty, które zwykle mieszczą się w przedziale od 150 EUR / m² do 250 EUR / m² .
Jeśli wymiana pokrycia dachowego nie jest konieczna lub rozsądna (żywotność dachówki wynosi zwykle ponad 30 lat, często nawet więcej), pozostaje tylko izolacja między krokwiami lub poniżej krokwi. Ze względu na surowe wymagania EnEV, obie metody są obecnie często używane w połączeniu, aby w ogóle móc osiągnąć wymagane wartości współczynnika U.
Istnieją różne możliwości wykonania takiej izolacji.
Z jednej strony w przestrzenie między krokwiami można włożyć filc zaciskowy, aw razie potrzeby można zwiększyć wysokość izolacji poprzez podwojenie krokwi. Izolacja między samymi krokwiami może kosztować od 30 EUR za m² do 100 EUR za m² powierzchni dachu - w zależności od lokalnych warunków i wybranej grubości izolacji. Jeśli konieczne jest podwojenie krokwi, należy obliczyć około 8 do 12 euro za metr bieżący krokwi .
Jeśli zaoszczędzisz sobie na podwajaniu kosztów i zamiast tego zainstalujesz izolację podkrokwiową z panelami, które można bezpośrednio tynkować, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami wynoszącymi od około 10 EUR za m² do 30 EUR za m² .
Zarówno podwojenie krokwi, jak i montaż izolacji między krokwiami można przy odrobinie umiejętności wykonać samodzielnie. Istnieje również możliwość samodzielnego montażu paneli do tynkowania. Całkowite koszty wymaganego materiału sumują się wówczas w większości przypadków do około 25 EUR za m² do 40 EUR za m² .
Alternatywą jest ocieplenie dachu izolacją wdmuchiwaną. W tym celu przestrzeń pod krokwiami jest najpierw zamykana, a następnie rozdmuchiwany materiał jest po prostu całkowicie przedmuchiwany za wzniesioną okładziną przez kilka otworów, tak aby wszystkie obszary zostały całkowicie wypełnione (w przeciwnym razie istnieje ryzyko mostków termicznych). W przypadku samodzielnego montażu okładziny koszt izolacji wdmuchiwanej wynosi zazwyczaj od 15 do 25 euro za m² .
Pytanie: Jakie są koszty okien dachowych?
Nie należy lekceważyć kosztów instalacji okien
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To oczywiście bardzo się różni w zależności od typu okna, w którym wybierzesz klasę wyposażenia.
Liczba wymaganych okien wynika z obowiązującego prawa budowlanego: 10% lub 12% powierzchni pomieszczenia (tutaj obliczana jest tylko część, w której wysokość pomieszczenia przekracza 2,40 m) musi znajdować się przy otworach okiennych (bez powierzchni okien) , to zależy od danego kraju związkowego. Tylko Berlin nie określa wielkości powierzchni okiennych.
W przypadku prostych i mniejszych okien dachowych (ok. 100 cm x 50 cm) zwykle trzeba obliczyć koszty w przedziale od 200 do 350 euro , plus koszty montażu co najmniej 250 euro.
W zależności od wielkości i wyposażenia (obsługa elektryczna, dodatkowe rolety, wyjście itp.), Okno dachowe może łatwo kosztować od 1500 euro do 3000 euro.
Z reguły świetliki nigdy nie powinny mieć większej szerokości niż podany rozstaw krokwi, gdyż w przeciwnym razie późniejszy montaż może stać się znacznie droższy (krokwie trzeba będzie częściowo usunąć, a konstrukcja może wymagać dodatkowego podparcia)
Pytanie: Jakie są koszty prac wewnętrznych, jeśli wykonujesz to samodzielnie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo obejmuje to pokrycie powierzchni dachu i zainstalowanie elementów suchego jastrychu .
Możesz zrobić jedno i drugie - koszty materiałów na płyty gipsowo-kartonowe i okładziny wynoszą zwykle od 10 EUR za m² do 20 EUR za m² powierzchni dachu / ściany , drzwi pośrednie z ościeżnicą są dostępne od około 120 EUR , czasem trochę tańsze.
Elementy jastrychu do konstrukcji podłogi kosztują od 25 EUR za m² do 35 EUR za m² , wymagany dodatkowy materiał jest już tutaj uwzględniony. W przypadku wykładziny podłogowej, w zależności od tego, co wybierzesz, zwykle musisz obliczyć od około 10 EUR za m² .
Pytanie: Dlaczego warto przebudować poddasze, zwłaszcza w przypadku nowych budynków?
Eksperci od sprawdzania kosztów: Budowa domu to bardzo kosztowna sprawa. Jeśli możesz obniżyć koszty pojedynczego metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej, znacznie zmniejszyłeś ogólne koszty budowy.
W rzeczywistości badania wykazały, że w przypadku domu z bezpośrednio wysuniętym dachem koszty na m² są o 15% do 20% niższe niż w przypadku domu, w którym cała niezbędna powierzchnia mieszkalna jest utworzona na niższych kondygnacjach.
Planowanie rozbudowy strychu w tym samym czasie może być opłacalne, jeśli chcesz utrzymać niskie koszty budowy. Oznacza to, że „miejsce rezerwowe” nie jest już dostępne na później, ale w wielu przypadkach zapotrzebowanie na miejsce zmniejsza się, a nie zwiększa po wybudowaniu domu (np. Gdy dzieci wyprowadzają się później i pokoje nie są już potrzebne jako pokoje dziecięce).
Dlatego rozbudowa poddasza od samego początku jest konstrukcją opłacalną. To jak z piwnicą: zbudowanie piwnicy jest również skutecznym środkiem: dodatkowo dostajesz 100% powierzchni użytkowej - zwykle za mniej niż 40% dodatkowych kosztów.