Budowa domu rodzinnego jest dla wielu osób wysoko na liście celów. Często nie ma pewności co do kosztu budowy domu. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów należy się ogólnie spodziewać i jakie czynniki kosztów odgrywają rolę w budowie domu.
Pytanie: Ile kosztuje budowa domu?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Domy mogą być projektowane i budowane w bardzo różny sposób - cena jest odpowiednio różna. Dlatego bardzo trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych.
W praktyce koszty samej budowy wynoszą od około 1300 EUR za m² do 2500 EUR za m² powierzchni mieszkalnej . Ogromny rozpiętość cen jest spowodowana licznymi możliwościami budowy i wyposażenia domów.
Należy również uwzględnić dodatkowe koszty budowy - zwykle wynoszą one około 15–20% czystych kosztów budowy. Oczywiście są też koszty związane z nieruchomością.
Na koniec dnia, budując dom, nie można zapominać o dodatkowych kosztach zaprojektowania przestrzeni zewnętrznej wokół domu, budowy garażu lub wiaty oraz pokrycia podjazdów, podjazdów i ścieżek ogrodowych. Czyste koszty budowy są dalekie od zakończenia.
Ważne jest, aby wcześniej rozróżnić, jaki typ domu chcesz zbudować:
- jednorodzinny dom jednorodzinny
- budynek mieszkalny
- bliźniak dzielony z przyjacielem lub krewnym
Ma to również znaczący wpływ na koszty.
Dom jednorodzinny wolnostojący to typowy, najczęściej wybierany wariant. Jednak istnieje już wiele możliwości dla zasadniczo różnych metod budowy:
- dom prefabrykowany
- solidny dom prefabrykowany
- solidny dom („kamień na kamieniu”)
- dom o konstrukcji drewnianej
- drewniany dom (dom z bali)
Budując dom najlepiej jest jasno określić kierunek, w którym chcesz podążać, zanim zaczniesz planowanie podstawowe.
Wielkość domu ma decydujący wpływ na cenę
Budynek mieszkalny jest oczywiście znacznie droższe niż do budowy domu jednorodzinnym. Jednak mniejsze zapotrzebowanie na miejsce na nieruchomości, wspólny system ogrzewania, wspólny dach i wspólne dodatkowe koszty budowy dla obu stron budynku mieszkalnego mogą przynieść korzyści kosztowe podczas budowy. W tym celu konieczne może być również wybudowanie dodatkowych obszarów ogólnych, których nie można bezpośrednio wykorzystać jako przestrzeni życiowej (np. Klatka schodowa).
Duplex jest również budynek mieszkalny i oferuje te same zalety - dom jest uważana tylko dupleks, jeżeli składa się z dwóch połówek identycznie zaprojektowanych, które mają co najmniej jedną ścianę wspólną. Ponieważ w domach bliźniaczych przestały być używane powierzchnie wspólne, budowa często może być nawet tańsza niż w budynku wielorodzinnym.
Przykład kosztów z praktyki
Powstanie prosty, parterowy, masywny dom (murowany) o powierzchni 140 m². Konstrukcja jest stosunkowo prosta, na rzucie prostokąta, murowana z cegły jednopłaszczowej (grubość muru 36,5 cm) i prostym dachem dwuspadowym. Standard energetyczny domu to KfW 70.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| czyste koszty budowy | 145 000 EUR |
| Koszty budowy | 34 000 EUR |
| Grunt - cena zakupu i dodatkowe koszty | 132 000 EUR |
| Projekt terenu zewnętrznego (zieleń, ogrodzenie, ścieżki ogrodowe) | 25 000 EUR |
| Całkowite koszty budowy domu | 391 000 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów dla bardzo konkretnego domu w określonej lokalizacji i budowie. Koszty w przypadku innych domów również mogą się znacznie różnić.
Jednak z naszego przykładu kosztów widać wyraźnie, że same koszty budowy są dalekie od zakończenia: w końcu cała budowa domu kosztuje ponad dwukrotnie więcej niż same koszty budowy. Całkowite koszty mogły być znacznie wyższe.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty budowy domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w grę wchodzi wiele rzeczy.
Przede wszystkim rolę odgrywają koszty zakupu nieruchomości:
- cena zakupu nieruchomości
- koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości (księga wieczysta, podatek od przeniesienia własności, opłaty notarialne)
- koszty rozwoju danej nieruchomości
Potem przychodzi do kosztów budowy planowanego budynku, tutaj decydujące są:
Koszt budowy domu zależy od wielu różnych czynników
-wybrany rozmiar domu
- wybrana metoda budowy (dom prefabrykowany, dom z prefabrykatów litych, dom z litej konstrukcji, dom szkieletowy, dom drewniany itp.)
- wybrany plan piętra
- wybrany kształt dachu
- czy ma być zbudowana piwnica czy strop
- który standard energetyczny jest wybrany
- jaki standard wnętrza ma zostać osiągnięty
- dodatkowe koszty budowy (dla samego projektu budowlanego)
Następnie następujące elementy również odgrywają rolę w całkowitych kosztach:
- koszt zazieleniania
- koszt garażu lub wiaty
- koszt budowy tarasu
- koszty budowy i utwardzania dróg dojazdowych lub podjazdów
- koszt ogrodzeń i ogrodzeń
- koszty projektu nieruchomości i specjalnego wyposażenia dodatkowego (staw kąpielowy, basen, altana itp.)
Wszystko to należy wziąć pod uwagę, jeśli chodzi o koszty budowy domu. W praktyce całkowite faktycznie poniesione koszty są często niedoszacowane, a wiele rzeczy często zapomina się o uwzględnieniu. Z tego powodu ważne jest, aby zaplanować jak najwięcej szczegółów z wyprzedzeniem, aby uzyskać dobry przegląd wszystkich poniesionych kosztów.
Pytanie: Co właściwie obejmują dodatkowe koszty budowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To pytanie jest zadawane bardzo często.
Dodatkowe koszty budowy obejmują przede wszystkim tzw.koszty nabycia gruntu: są to koszty notariusza (zazwyczaj około 2% ceny zakupu nieruchomości oraz, w stosownych przypadkach, również koszty pośrednika (zwykle około 6% - 7% kosztów nieruchomości , ale Do tego dochodzą koszty podatku od przeniesienia własności nieruchomości, zwykle około 5% - 7% ceny zakupu nieruchomości .Wpis do księgi wieczystej wiąże się z dodatkowymi kosztami - mogą się różnić w zależności od właściwego urzędu powiatowego i Warunki w indywidualnych przypadkach.
Pytanie: A potem przychodzą koszty przygotowania projektu budowlanego?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Dokładnie. Bezpośrednie przygotowanie konstrukcji obejmuje
- Koszty rozwoju
- koszt ankiety i
- koszt badania gleby
Jeśli na terenie nieruchomości znajdują się zanieczyszczone miejsca, które należy oczyścić, może to jeszcze zwiększyć te koszty.
Aby w ogóle móc budować, potrzebujesz teraz
- pozwolenie na budowę i
- plan od architekta
Oba są oczywiście kosztowne. W zależności od usług świadczonych przez architekta, koszty pozwolenia na budowę i planowania mogą wynieść około 10% kosztów budowy .
Ponieważ w większości przypadków konieczne jest finansowanie budowy, koszty te należy również uwzględnić w dodatkowych kosztach budowy:
- Koszty finansowania
- Opłaty, koszty wdrożenia
- Zainteresowanie na etapie budowy
Ostatecznie, przed przystąpieniem do właściwych prac budowlanych, przygotowywany jest plac budowy (przyłącze energetyczne, wodociągowe). Wtedy budowa może się wreszcie rozpocząć.
Pytanie: Czy są jakieś dodatkowe koszty w trakcie i po fazie budowy?
Architekt jako przewodnik budowlany jest opłacalny, ale ma swoją cenę
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Z reguły koszty bieżące elektryczności na miejscu i wody budowlanej muszą być również uwzględnione w kosztach dodatkowych. Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę różne ubezpieczenia, których potrzebujesz jako budowniczy na etapie budowy.
Jeśli architekt przejmie również nadzór budowlany lub jeśli zostanie wyznaczony inny nadzorca budowy, nadal ponosi on koszty.
Po zakończeniu budowy klient będzie musiał również ponieść dodatkowe koszty: na przykład za przepisany pomiar gotowego budynku lub wykonanie ostatecznych połączeń z budynkiem.
Pytanie: Jaką rolę w kosztach budowy odgrywa metoda budowy, kształt dachu i tym podobne?
Ekspert ds. Kosztów: Tutaj zawsze bardzo trudno jest sformułować ogólne stwierdzenia: dom prefabrykowany nie zawsze musi być tańszy od domu solidnego, co zależy również od szczegółowości wykonania i pożądanego wyposażenia. Domy z czystego drewna są zwykle trochę tańsze w budowie niż domy z materiałów budowlanych z litej ściany - ale nie musi tak być w każdym przypadku. Konstrukcja szkieletu drewnianego jest zwykle stosunkowo neutralna kosztowo w porównaniu z solidnymi materiałami budowlanymi, co oznacza, że prawie nie ma znaczących różnic w kosztach.
Bardziej ogólne stwierdzenie na temat kosztów dotyczy dachu: porównując prosty dach dwuspadowy z dachem czterospadowym, bardziej skomplikowany dach czterospadowy z dodatkowymi powierzchniami dachu jest zwykle o około 50% droższy .
Dachy płaskie są zwykle nawet tańsze niż dach dwuspadowy, ale później generują znaczne koszty utrzymania, które zwykle negują początkową przewagę kosztową w dłuższej perspektywie. Bardzo dobrym wyborem są zazwyczaj dachy jednospadowe, które zwykle są tańsze w budowie ze względu na zmniejszoną powierzchnię dachu, a także mają dużą zaletę, ponieważ nie ograniczają przestrzeni dostępnej na podłodze pod dachem.
Złożoność konstrukcji dachu (lukarny, rynny, załamane dachy itp.) Oczywiście ma duży wpływ na ostateczne koszty dachu, które są dość znaczne. Rodzaj pokrycia nadal odgrywa ważną rolę w cenie.
Jeśli chodzi o plan piętra, jest oczywiście oczywiste, że proste, prostokątne plany pięter są zawsze łatwiejsze do skonfigurowania, a zatem również tańsze niż skomplikowane, ustawione pod kątem plany pięter lub specjalne kształty.
Pytanie: Jaką rolę w cenie odgrywa wyposażenie domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ma to bardzo wyraźny wpływ na poszczególne obszary - na przykład w wielkości i konstrukcji okien. Wysokiej jakości okna o dużej powierzchni powodują znacznie większe koszty niż małe, prosto zaprojektowane powierzchnie okienne.
Mogą również wystąpić znaczne różnice w kosztach wyposażenia wnętrz. W praktyce koszty wyposażenia wnętrz zwykle wahają się od 400 do 800 EUR za m² . Już samo to pokazuje, jak duże mogą być różnice w kosztach.
Inne istotne różnice wynikają z wyboru systemu ogrzewania domu. W przypadku samego domu jednorodzinnego różnice w wysokości od 10 000 do 20 000 euro mogą wynikać z wybranego systemu ogrzewania.
Dodatkowe balkony, wykusze, okna sięgające od podłogi do sufitu i podobne luksusowe meble mogą wtedy jeszcze bardziej podnieść cenę. Dotyczy to również wyboru wykładzin podłogowych czy płytek - tutaj też z pewnością można wydać sporo dodatkowych pieniędzy.
Z drugiej strony standard energetyczny domu powoduje stosunkowo niewielkie różnice - nawet dom pasywny spowodowałby jedynie około 10% - 20% dodatkowych kosztów. Jest to znacznie niższe w przypadku budowy tylko jednego domu energooszczędnego - ale w dłuższej perspektywie zwykle opłaca się to w kontekście przyszłych kosztów eksploatacji. Podczas budowy należy zawsze mieć na nie oko.
