Pytanie „piwnica czy brak piwnicy” jest jednym z najczęściej dyskutowanych podczas budowy domu. Jednym z argumentów przeciwko piwnicy jest często koszt budowy piwnicy. Niedrogie piwnice prefabrykowane mogą przynajmniej częściowo podważyć ten argument. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku piwnicy z prefabrykatów.
Pytanie: Dlaczego piwnice z prefabrykatów są często opłacalne?
Ekspert ds. Kosztów: Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy najpierw przyjrzeć się różnicom między prefabrykowaną piwnicą a tak zwaną piwnicą z betonu wylewanego na miejscu. Termin „beton in-situ” wywodzi się z faktu, że tego typu piwnica jest wylewana z betonu „na budowie” - podczas gdy prefabrykowana piwnica z prefabrykowanych elementów żelbetowych jest po prostu składana na placu budowy.
Pierwszą zaletą prefabrykowanej piwnicy jest krótki czas jej budowy. W większości przypadków prefabrykowane piwnice można całkowicie ukończyć na miejscu w ciągu kilku dni. Czas budowy jest więc o połowę do dwóch trzecich krótszy niż w przypadku piwnicy z betonu wylewanego na miejscu.
W wielu przypadkach krótszy czas budowy może mieć również wpływ na koszty - a ryzyko opóźnień związanych z pogodą (które również generują koszty) podczas budowy jest znacznie zmniejszone. Ze względu na wysoki stopień prefabrykacji, ryzyko nieplanowanego wzrostu kosztów w związku z utrudnieniami na placu budowy jest prawie całkowicie wyeliminowane.
Piwnica składa się z wodoodpornych elementów betonowych - czyli poszczególne elementy piwnicy wykonane są z betonu całkowicie wodoszczelnego (tzw. „Biała balia”). Pomiędzy poszczególnymi elementami zastosowano całkowicie wodoszczelne przegrody. Po zamontowaniu poszczególne elementy łączone są tzw. „Betonem wylewanym na miejscu” - tworzy to całkowicie zamkniętą i całkowicie wodoszczelną konstrukcję piwnicy w postaci białej wanny.
W piwnicy z betonu wylewanego na miejscu można zastosować zarówno wannę białą (wersja wyższej jakości), jak i tzw. Wannę czarną (wersja tańsza), w której zewnętrzna część piwnicy wykonana jest tylko z grubej warstwy bitumicznej. Biała wanna jest zwykle znacznie droższa niż czarna w przypadku betonu na miejscu.
Prefabrykowane piwnice są bardzo dobrze wodoodporne
Wielu budowniczych obawia się, że w szczególnych sytuacjach, w których piwnica musi być chroniona przed napierającą wodą, prefabrykowana piwnica nie zapewni niezbędnej wodoszczelności i odporności. Ta obawa jest nieuzasadniona - jeśli plac budowy tego wymaga, prefabrykowaną piwnicę można „zmodernizować” tak samo, jak betonową piwnicę wylewaną na miejscu przed napierającą wodą - jest zdecydowanie na równi z piwnicą z betonu wylewanego na miejscu pod względem wydajności.
Nieuzasadnione są również obawy co do możliwej niższej nośności. Prefabrykowana piwnica jest również prefabrykowana dokładnie według specyfikacji architekta w zakresie zbrojenia i wytrzymałości zbrojenia. Oba typy piwnic zapewniają taką samą wydajność, jeśli są odpowiednio zaplanowane - inna jest tylko konstrukcja.
Jeśli chcesz budować świadomie kosztowo, a przede wszystkim chcesz, aby dodatkowe koszty budowy piwnicy (w porównaniu z prostą płytą stropową) były jak najniższe, to zazwyczaj bardzo dobrym rozwiązaniem jest piwnica prefabrykowana.
Pytanie: Ile kosztują piwnice prefabrykowane?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Podobnie jak w przypadku wszystkich działań budowlanych, oczywiście trudno jest określić koszty w postaci ryczałtu dla prefabrykowanych piwnic . Wiele zależy od dokładnego projektu i wymagań placu budowy.
W praktyce jednak jako dobrą wskazówkę można obliczyć koszty od około 300 EUR za m² do 400 EUR za m² . Jest to dość powszechna średnia wartość w przypadku typowych, prefabrykowanych piwnic.
W zależności od indywidualnych wymagań i okoliczności cena może się nieznacznie różnić w górę lub w dół. Na całkowite koszty wpływa kilka czynników.
Na cenę piwnicy można również wpłynąć w dół , wybierając poziom rozbudowy :
- tak zwana kompletna piwnica jest w całości przez firmę wykończona
- W piwnicy ekspansyjnej brakuje schodów wewnętrznych i izolacji, którą trzeba samemu zapewnić .
- W przypadku tzw. Piwnicy kokonstrukcyjnej należy samodzielnie wykonać płytę fundamentową, ułożyć uziomy fundamentowe i przewody odwadniające oraz samodzielnie zamontować okna piwniczne
Który etap ekspansji wymaga szczegółowych usług od klienta, może się różnić w zależności od dostawcy.
Jednak im więcej zrobisz sam, tym tańsza będzie prefabrykowana piwnica. Z reguły można osiągnąć obniżkę ceny o około 20% do 30% (średnio o 60 euro za m² do 90 euro za m² ) wykonując własną pracę .
Jest to stosunkowo niskie, ponieważ oszczędza się tu tylko koszty personelu - firma nadal musi zapewnić cały materiał.
Mały przykład kosztów z praktyki
Mamy prefabrykowaną piwnicę zbudowaną dla naszego planowanego domu na standardowej wysokości, decydujemy się na pełną piwnicę. Roboty ziemne wykonywane są bezpośrednio przez firmę wykonawczą.
Wielkość piwnicy powinna wynosić 75 m². Nie są wymagane żadne specjalne środki uszczelniające. Jakość naszej gleby jest przeciętna, ani jakość gleby, ani stan wód gruntowych nie powodują większych problemów.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Roboty ziemne | 3 600 EUR |
| Konstrukcja piwnicy całkowicie (bez wkładu własnego) | 24 000 EUR |
| całkowity koszt | 27 600 EUR |
| Koszt za m² wraz z robotami ziemnymi | 368 EUR za m² |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do konkretnego projektu piwnicy i specyficznych warunków lokalnych. W innych przypadkach, zwłaszcza jeśli lokalne warunki na placu budowy różnią się, koszty również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od jakich czynników w praktyce zależą koszty budowy piwnicy?
Im bardziej złożona i większa piwnica, tym droższa
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
- wykonanie piwnicy
- wielkość piwnicy
- wybrany stopień rozbudowy
- koszty robót ziemnych (w zależności od tego, czy prace te wykonuje sam dostawca piwnicy, czy inna firma)
- warunki na placu budowy, w szczególności rodzaj gruntu
- sytuacja wód gruntowych na placu budowy (dostępna woda napierająca, budowa piwnicy „w wodzie” itp.)
W szczególności warunki na placu budowy mogą w niektórych przypadkach spowodować, że budowa piwnicy będzie niezwykle kosztowna.
W tym przypadku zwykle warto wcześniej porozmawiać z właścicielem piwnicy i wcześniej wyjaśnić koszty wszelkich konkretnych środków (np. Specjalnych plomb). Charakter gleby można zwykle określić już z (już obowiązkowego) sprawozdania dotyczącego gleby.
Pytanie: Jak później budowa piwnicy się opłaci?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To w zasadzie bardzo prosta kalkulacja:
Załóżmy, że budowa piwnicy z kilkoma dodatkami kosztuje 450 euro za m², a cały dom o powierzchni 100 m² podpiwniczony.
Potrzebujesz pomieszczeń gospodarczych i pomieszczenia technicznego na magazyn pelet o łącznej powierzchni 30 m². Gdybyś miał to postawić na parterze, musiałbyś liczyć się z takimi samymi kosztami, jak w przypadku reszty powierzchni mieszkalnej - to zwykle od 1500 EUR za m2 do 2000 EUR za m2 dla większości przeciętnych domów jednorodzinnych o niezbyt drogich kosztach budowy.
Oto porównanie
| Składnik | rozmiar | Koszty za m² | Całkowite koszty budowy |
|---|---|---|---|
| piwnica, piwnica | 100 m² | 450 EUR za m² | około 45 000 EUR |
| Pomieszczenia gospodarcze i kotłownie na parterze | 30 m² | 1 500 EUR za m² - 2 000 EUR za m² | około 45 000 do 60 000 EUR |
30 m² pomieszczeń gospodarczych na parterze (które i tak są potrzebne bez piwnicy) kosztuje tyle samo, a nawet ponad 100 m² pomieszczeń piwnicznych. Za ten sam koszt, a nawet trochę mniej, przy budowie piwnicy otrzymasz praktycznie dodatkowe 70 m² powierzchni użytkowej „za darmo”.