Jeśli ma być zainstalowana nowa lub dodatkowa klatka schodowa, najpierw wymagany jest przebicie stropu. Koszty są często rażąco niedoszacowane. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile może kosztować przebicie pułapu i jakie dodatkowe koszty należy wziąć pod uwagę.
Pytanie: Co powoduje trudności z otworami w suficie?
Ekspert ds. Kosztów: No cóż - po pierwsze przebicie się przez strop kondygnacji to przedsięwzięcie, którego nie należy lekceważyć i ma wpływ na wiele dziedzin.
W wielu przypadkach otwarcie stropu powoduje także tzw. Zmianę sposobu użytkowania budynku. Planowane zmiany użytkowania prawie zawsze wymagają pozwolenia na budowę - prace można prowadzić dopiero po uzyskaniu zgody na zmianę użytkowania.
Kolejnym bardzo ważnym punktem jest statyka budynku. Stropy pełnią ważną funkcję dla stabilności budynku - części nie można po prostu z nich usunąć w dowolnym momencie. Wcześniej ocena statyczna i obliczenia są absolutnie konieczne - inżynier budowlany najpierw sprawdza matematycznie, czy przebicie stropu wpływa na stateczność i, jeśli to konieczne, zaleca podparcie i środki podparcia, które należy podjąć.
Ponieważ obecnie wiele sufitów wykonanych jest ze zbrojonego betonu, wycięcia nie są oczywiście sprawą szybką i łatwą. Z reguły do wykonywania otworów w suficie stosuje się dziś techniki piłowania betonu. Budynek należy również zabezpieczyć (piły do betonu są chłodzone wodą, która przepływa nad piłą pod ciśnieniem). Usunięcie wyciętych części powoduje wtedy również duży wysiłek ze względu na duży ciężar części.
Na tym tle zrozumiałe są wysokie lub bardzo wysokie koszty „prostego” otworu w suficie.
Pytanie: Z jakimi kosztami zazwyczaj musisz się liczyć za przebicie sufitu?
Otwór w suficie na klatkę schodową kosztuje kilka tysięcy euro
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W poszczególnych przypadkach może być bardzo różny.
Jeśli chodzi o otwory do montażu klatki schodowej, prawie zawsze będziesz musiał liczyć się z kosztami wynoszącymi co najmniej około 2000 do 3000 EUR . W wielu przypadkach koszty mogą jednak sięgać nawet 5000 lub 6000 EUR .
W przypadku bardzo małych wycięć (np. W celu zainstalowania powlekanego komina ze stali nierdzewnej biegnącego od wewnątrz) koszty są oczywiście odpowiednio niższe.
To znacznie więcej, niż większość ludzi szacuje z góry. W rzeczywistości jednak w grę może wchodzić wiele czynników, które mogą bardzo szybko i znacznie zwiększyć koszty.
Mały przykład kosztów z praktyki
W starym budynku chcemy zastąpić istniejącą klatkę schodową schodami oszczędzającymi miejsce w innym miejscu i dlatego w tym miejscu potrzebny jest otwór w suficie. Przełom nie jest problemem statycznym. Zgodnie z raportem konstruktora nie są potrzebne żadne specjalne podpory konstrukcyjne.
W naszym domu nie ma połączenia wysokiego napięcia, więc firma zajmująca się piłą do betonu musi przywieźć generator.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena statyczna | 350 EUR |
| Prace przygotowawcze (wyposażenie placu budowy) | 240 EUR |
| Przełomowa praca | 2,150 EUR |
| Rozdrobnij, transportuj i pozbądź się sadzonek na miejscu | 300 EUR |
| Generator - wynajem dobowy | 135 EUR |
| całkowity koszt | 3175,00 EUR |
To tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do bardzo konkretnych prac. W innych przypadkach, zwłaszcza przy skomplikowanej statyki, koszty mogą być znacznie wyższe.
W naszym przypadku wystarczyła krótka ocena konstruktora, aby stwierdzić, że bezproblemowo możemy przeprowadzić przebicie stropu. W innych przypadkach może to być bardziej skomplikowane - a zatem znacznie droższe.
Pytanie: Od jakich czynników w praktyce zależą koszty przebicia sufitu?
Koszt przebicia sufitu zależy od wielu różnych czynników
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście, jeśli chodzi o koszty, dużo tu gra:
- sytuacja na miejscu i charakter przełomu
- zakres wymaganych obliczeń statycznych
- czy ma być wspierany czy wspierany
- rodzaj stropu i materiał stropu (strop belkowy, żelbet, itp.)
- wielkość przełomu
- dostępność do pracy
- czy jest to stary budynek, czy nowy, niezamieszkany budynek
- czy otwór powinien być okrągły czy kwadratowy i jakich urządzeń należy użyć
- wysiłek związany z usunięciem wycięcia (decydujący jest nie tylko rozmiar wycięcia, ale także podłoga, z której należy usunąć części)
W przypadku „prostego” przełomu w suficie w grę wchodzi wiele czynników, które mogą bardzo szybko uczynić projekt niezwykle kosztownym. Należy zawsze o tym pamiętać i nigdy nie lekceważyć kosztów.
Pytanie: Jakie koszty może ponieść inżynier budowlany - i czy jest to absolutnie konieczne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Niezbędna jest wcześniejsza ocena statyczna. Nie daj się od tego odwieść - nawet jeśli firmy twierdzą, że mają „duże doświadczenie” i że można zrezygnować z inżyniera konstrukcji. W praktyce zawsze mogą zdarzyć się sytuacje, które nawet najbardziej doświadczona firma może przeoczyć - co ma poważne konsekwencje dla nośności budynku.
Aby uzyskać prostą ocenę i zatwierdzenie przez inżyniera konstrukcji bez żadnych dodatkowych wymagań, zwykle trzeba będzie obliczyć od około 250 do 350 euro .
Jeśli jednak podparcia lub inne środki muszą zostać obliczone przez inżyniera konstrukcji, może to być znacznie droższe. Koszty do 800 euro , w skrajnych przypadkach nawet powyżej 1000 euro są tutaj całkiem możliwe.
Pytanie: Jak obliczane są koszty samego cięcia?
Koszty liczone są za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W zależności od tego, czy wycięcie jest okrągłe, czy kwadratowe, powstają różne koszty.
W przypadku wycięcia kwadratowego wiercenie rdzeniowe wykonuje się we wszystkich rogach wycięcia, za co zazwyczaj trzeba zapłacić osobno. W przypadku okrągłego wycięcia w środku jest tylko jeden otwór, wtedy używana jest tak zwana piła tarczowa.
Koszty cięcia są zwykle obliczane na podstawie metrów kwadratowych obszaru cięcia . Jest to określane w skrócie jako „Qm²”.
Cięcie o długości 1 m przy grubości stropu 10 cm daje 0,1 metra kwadratowego. (1 mx 0,1 m grubość sufitu = 0,1 metra kwadratowego).
Ceny cięcia mogą wtedy również wzrosnąć w zależności od materiału - przecięcie stalowego zbrojenia w szczególności powoduje uszkodzenie brzeszczotu i dlatego zawsze powoduje dopłaty.
Pytanie: Jak porównać ceny między różnymi firmami?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w tym miejscu zdecydowanie należy oddzielić koszty cięcia od innych kosztów pracy.
Ceny według Qm² samego cięcia można zwykle łatwo porównać.
Ponadto zawsze należy zapytać, jakie koszty (głównie stawki ryczałtowe) są ponoszone w związku z przygotowaniem placu budowy i ponowną obróbką (zniszczeniem wycięcia i utylizacją). Jeśli koszty są naliczane zgodnie z kierunkiem (wydatki godzinowe), często można uzyskać droższe niż przy zryczałtowanej stawce - ale niekoniecznie musi tak być.
Dlatego przy wycenie kosztów należy zawsze prosić o możliwie najdokładniejsze oszacowanie, ile czasu zajmie potrzeba, i dokładnie to sprawdzić, zwracając się do innych firm. Nierealistycznie krótkie czasy często powodują, że kosztorysy wyglądają na bardzo niskie z góry - w końcu często są znacznie droższe.
Warto również zapytać, czy firma może mieć pod ręką inżyniera konstrukcji, z którym mógłby pracować. Oznacza to, że często można z góry znacznie obniżyć te koszty.
