W nowoczesnych budynkach mieszkalnych coraz częściej stosuje się dachy płaskie. W wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku płaskiego dachu i jakie mogą wystąpić różnice w kosztach.
Pytanie: Czy dach płaski ma zalety lub wady w porównaniu z dachem dwuspadowym?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To oczywiście zawsze zależy od budynku i planowanego zastosowania. Decydując się na budynek z dachem płaskim i dwuspadowym, należy pamiętać o następujących kwestiach:
- możliwość wykorzystania przestrzeni dachowej jako dodatkowej przestrzeni życiowej z dwuspadowym dachem
- możliwość wykorzystania jako taras dachowy na dachu płaskim
- zastosowanie na ekstensywne lub nawet intensywne zielone dachy na dachach płaskich
Oczywiście dwuspadowy dach zawsze się opłaca, jeśli później potrzebujesz dodatkowej przestrzeni życiowej. Oczywiście przebudowa strychu również kosztuje, ale przy dwuspadowym dachu masz taką możliwość (jeśli jest odpowiednio zaplanowana). Wynikająca z tego dodatkowa powierzchnia mieszkalna jest zwykle znacznie tańsza niż rozbudowa budynku z płaskim dachem - na który musi być wystarczająco dużo miejsca.
Z drugiej strony dachy płaskie można bardzo dobrze zagospodarować jako taras na dachu, szczególnie na niewielkich działkach - w tym przypadku dostępna jest duża otwarta przestrzeń, której w ogrodzie może brakować lub nie wystarczać.
Zależy to więc głównie od planowanego użytkowania, jaki kształt dachu wybrać.
Jednak oczywiście znaczenie mają również koszty budowy budynku, a później koszty utrzymania i serwisowania dachu.
Pytanie: Ile kosztuje dach płaski?
Płaskie dachy wyglądają stylowo nowocześnie
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno udzielić ogólnej odpowiedzi. Metoda budowy dachu i szczegółowa konstrukcja dachu już teraz odgrywają ważną rolę w kosztach.
Generalnie jednak można spodziewać się kosztów w przedziale od około 100 EUR za m² do 200 EUR za m² za płaski dach ocieplony zgodnie z nowoczesnymi standardami .
W przypadku wzniesienia nieizolowanego płaskiego dachu (np. Na nieogrzewanej nadbudowie lub garażu), koszty są oczywiście znacznie niższe. Ale nawet w takich przypadkach trzeba obliczyć od około 40 euro za m² za wysokiej jakości dach płaski.
Mały przykład kosztów z praktyki
Chcemy, aby dekarz wykonywał dach płaski zgodnie ze współczesnymi standardami izolacji budynku mieszkalnego. Dodatkowo mamy dwa świetliki wbudowane w płaski dach, aby mieć trochę więcej światła dziennego w pokojach na piętrze. Gotowa powierzchnia dachu to 100 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Materiał do izolacji dachu | 3,080 EUR |
| Materiał hydroizolacyjny na dach | 1,650 EUR |
| Izolacja i uszczelnienie, kompletne | 9500 EUR |
| Odwodnienie dachu | 250 EUR |
| Dodatkowa praca i dodatkowe koszty | 1200 EUR |
| 2 świetliki wraz z montażem | 3560 EUR |
| całkowity koszt | 19 240 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który dotyczy tylko bardzo konkretnego budynku. Koszty innych płaskich dachów na innych budynkach również mogą się znacznie różnić.
Jednak nasz przykład kosztów pokazuje już, że przy płaskim dachu należy spodziewać się znacznych kosztów podczas budowy.
Konstrukcja nośna (strop betonowy) była już dostępna w naszym przykładzie kosztów. W przeciwnym razie konieczne może być dodanie kosztów. W zależności od wymagań statycznych i warunków lokalnych, może to wynosić od 80 EUR za m² do 150 EUR za m² w przypadku konstrukcji sufitu.
Pytanie: Od czego ogólnie zależą koszty płaskiego dachu?
Eksperci zajmujący się kontrolą kosztów: zawsze są tutaj pewne czynniki:
- konstrukcja dachu
- rodzaj i zakres izolacji
- niezbędne prace hydrauliczne na dachu
- opcjonalne wyposażenie na dachu
Wszystko to należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztu dachu. Z reguły specjalista (dekarz) może z dużym wyprzedzeniem oszacować koszty.
Pytanie: Jakie są metody budowy płaskiego dachu?
Nie wszystkie dachy płaskie są takie same
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim należy rozróżnić „ciepły dach” - jednopłaszczowy, niewentylowany dach płaski - od innych metod konstrukcyjnych, takich jak wentylowana konstrukcja dachu płaskiego.
Niewentylowany, jednopłaszczowy dach płaski jest obecnie prawie wyłącznie używanym wariantem.
Teoretycznie możliwy jest również tzw. Dach odwrócony - w tego typu konstrukcji warstwa izolacji leży nad uszczelnieniem dachu. Ale dziś jest to również rzadko używane.
Ważnym czynnikiem wpływającym na koszty jest również to, czy płaski dach powinien być później dostępny. W tym przypadku trzeba się liczyć ze znacznie wyższymi kosztami - do 150 euro za m² w dodatku są tutaj całkiem możliwe, jeśli chcesz później mieć taras na dachu, po którym można chodzić.
Pytanie: Czy rodzaj uszczelnienia dachu również odgrywa rolę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, rodzaj uszczelnienia w naturalny sposób wpływa również na koszty. Bitumiczne arkusze uszczelniające są obecnie standardem, tutaj generalnie trzeba liczyć się z kosztami materiałów od około 12 euro do 20 euro za m² , a wydajność pracy wynosi zwykle około 20 euro za m² .
Alternatywnie możliwe są jednak również uszczelnienia za pomocą folii z tworzywa sztucznego lub metali, takich jak miedź. Jednak oba warianty nie są zbyt powszechne.
Pytanie: Jakie koszty zwykle powoduje izolacja dachu płaskiego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zależy to od wymaganego standardu izolacji i zastosowanego materiału izolacyjnego.
Zgodnie z surowymi wymogami EnEV dotyczącymi maksymalnych wartości przenikania ciepła, należy liczyć się z materiałem izolacyjnym zwykle od 30 EUR za m² do 50 EUR za m² i taką samą kwotę za pracę dekarza.
Dlatego koszty izolacji stanowią znaczną część kosztów całkowitych.
Pytanie: W jaki sposób hydraulika wpływa na cenę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: prace hydrauliczne (mocowanie i uszczelnianie blachy) są często rozliczane według liczników. Powszechne są tutaj koszty w przedziale od około 40 do 60 EUR za metr .
Zwykła blacha nadal wiąże się z kosztami materiałowymi wynoszącymi od 10 do 20 euro ; jeśli używana jest stal nierdzewna, zwykle trzeba liczyć się z około 50 euro za metr .
Pytanie: Jakie koszty zwykle powoduje odwodnienie dachów płaskich?
Dobry drenaż jest ważny, ale drogi
strong> Ekspert ds. kontroli kosztów: Koszty odwodnienia mogą się tutaj znacznie różnić - zależy to przede wszystkim od wbudowanego systemu odwadniającego.
Tzw. Drenaż swobodny jest bardzo skuteczny i jednocześnie tańszy, ale wymaga dużo miejsca. Tutaj wszystkie rury należy układać na skarpie. Oczekuj od 80 do 200 EUR za wpust i około 70 do 80 EUR za rurę .
Dodatkowo trzeba pokryć koszty instalacji za odwodnienie dachu (odwodnienie zawsze należy układać w koordynacji z ociepleniem) oraz koszty budowy niezbędnego przelewu awaryjnego.
Możliwa jest również instalacja tzw. Drenażu ciśnieniowego z wstępnie napełnionymi rurami. Tutaj podciśnienie w rurach zapewnia, że woda uderzająca w powierzchnię dachu jest zasysana do rurociągu. Nachylenie rur nie jest konieczne.
Z reguły wymagane jest tutaj bardzo staranne planowanie dla całego systemu. Koszty są znacznie wyższe niż w przypadku systemu swobodnego spadania.
Pytanie: Ile kosztuje wyposażenie specjalne, takie jak świetliki?
Eksperci od kontroli kosztów: W przypadku świetlików dachowych zwykle trzeba obliczyć - w zależności od rozmiaru - od około 1500 EUR, w tym montaż i uszczelnienie. W niektórych przypadkach może to być jednak tańsze lub droższe.
Kopuły świetlików i okna do dachów płaskich są dostępne w rozmiarach zwykle wybieranych od około 400 do 500 EUR .
Pytanie: A co z kosztami dachu płaskiego w porównaniu z dachem dwuspadowym?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli chodzi o koszty, porównanie dachu dwuspadowego i płaskiego jest trudne. Kilka lat temu Politechnika Wiedeńska przeprowadziła badanie, w którym porównano koszty podobnych budynków o różnych konstrukcjach dachowych.
Jeśli za podstawę porównania posłuży koszt metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej, z badania wynika, że przewaga kosztowa budowy budynku z dachem dwuspadowym, który został już wybudowany - tj. Z dodatkową powierzchnią mieszkalną - wynosi około 15% w porównaniu z dachem płaskim i około 18% w porównaniu do budynku z niezabudowanym dachem Dach skośny.
Innymi słowy: jeśli od samego początku masz budynek z powiększoną powierzchnią dachu, otrzymasz najtańszy metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej w domu. Jednak nie jest to zaskakujące.
Dach płaski jest znacznie droższy w budowie niż dach dwuspadowy, ale jest znacznie tańszy w utrzymaniu
Biorąc pod uwagę same koszty wykonania pokrycia dachowego, warianty dachów skośnych są - przynajmniej według tego opracowania - znacznie tańsze niż budowa dachu płaskiego. Niezabudowany dach dwuspadowy kosztuje około połowę w porównaniu z dachem płaskim, a rozszerzony dach dwuspadowy kosztuje około jedną trzecią mniej niż budowa pokrycia dachowego na dachu płaskim. Taki jest wniosek z badania wiedeńskiego.
Ponadto istnieją koszty utrzymania: w ciągu 50 lat płaski dach kosztuje około 400 euro na m² powierzchni mieszkalnej więcej niż dach dwuspadowy. Przy założonej powierzchni mieszkalnej około 300 m², jak w badaniu, występują znaczne różnice w kosztach utrzymania. Po przeliczeniu na tę powierzchnię mieszkalną odpowiada to około 2500 EUR rocznie , co w przypadku płaskiego dachu w budynku tej wielkości wymaga dodatkowych kosztów utrzymania.
Nawet ci, którzy chcą zainstalować system solarny na dachu, muszą spodziewać się wyższych kosztów w przypadku płaskiego dachu, ponieważ moduły słoneczne muszą być indywidualnie montowane na stojakach z odpowiednim nachyleniem.
W skrócie, badanie prowadzi do następującego wniosku: najbardziej ekonomiczne pod względem kosztów budowy są budynki, które od razu otrzymują dach dwuspadowy. Dach płaski jest tylko nieco droższy w budowie niż dach dwuspadowy, ale w dłuższej perspektywie znacznie droższy w utrzymaniu niż zwykłe dachy spadziste.
W zależności od budynku mogą występować różnice ze względu na kształt budynku - generalnie jednak wskaźnik kosztów jest podobny dla wszystkich porównywalnych budynków.
Pytanie: Dlaczego koszty utrzymania płaskiego dachu są tak wysokie?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To jest proste: w naszej części świata pogoda naprawdę wpływa na pokrycia dachowe. Wycieki mogą wystąpić szybko - i należy je naprawić tak szybko, jak to możliwe, ponieważ przenikanie wody przez dach może w stosunkowo krótkim czasie doprowadzić do ogromnych uszkodzeń konstrukcji całego budynku. Zaleca się coroczną kontrolę i przegląd dachu.
W przypadku płaskiego dachu samo uszczelnienie dachu musi wytrzymać działanie warunków atmosferycznych - woda spływa bardzo wolno, co oznacza, że poszycie dachu jest również narażone na znacznie większe obciążenia niż w przypadku dachu skośnego.
W przypadku dachu skośnego sama konstrukcja zapewnia, że pokrycie dachowe jest poddawane znacznie mniejszym naprężeniom niż uszczelnienie na dachu płaskim. Dach spadzisty jest praktycznie bezobsługowy przez wiele dziesięcioleci, a wymiana pojedynczych, uszkodzonych dachówek (np. Po burzy lub z powodu zmęczenia materiału) wymaga niewielkiego wysiłku i kosztów. Nawet jeśli pokrycie dachowe wymaga całkowitej wymiany (co zwykle ma miejsce po 20-30 latach), zwykle można to przeprowadzić bardziej efektywnie niż całkowita odnowa płaskiego dachu.
