Każdy, kto chce zbudować dom, musi również zapłacić za planowanie - w praktyce nie są to niskie koszty. Ekspert ds. Kosztów wyjaśnia, ile kosztuje usługa architekta przy budowie domu jednorodzinnego i jakie mogą wystąpić odchylenia.
Pytanie: Czy w ogóle można wyliczyć usługi architekta z góry - czy też architekt po prostu zawsze rozlicza swoje wydatki osobiste?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie, nie wolno mu tego robić. To, co architekt może pobierać, jest jasno określone - w HOAI. Taka jest struktura opłat dla architektów i inżynierów. Dotyczy to wszystkich architektów, ale także wszystkich zawodów inżynierskich działających w branży budowlanej (jest to również inżynier budownictwa, zwany w oficjalnym języku niemieckim „inżynierem konstrukcji”, którego działalność jest również jednym z zawodów inżynierskich w rozumieniu HOAI).
Oczywiście HOAI pozostawia pewną swobodę, dzięki czemu architekci są również rekompensowani za większy wysiłek, jaki muszą włożyć w każdy przypadek - w praktyce jednak ta swoboda nie jest szczególnie duża.
Jeśli trochę poradzisz sobie z wytycznymi dotyczącymi opłat, zawsze możesz dokładnie oszacować, jakie koszty poniesie architekt podczas budowy domu. To przynajmniej pozwala zabezpieczyć się przed nieplanowanymi niespodziankami spowodowanymi nieplanowanymi kosztami.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje praca projektowa architekta przy budowie domu jednorodzinnego?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: HOAI zapewnia pracę architekta w różnych obszarach doradztwa i wsparcia. Oznacza to, że koszty mogą się różnić w zależności od przypadku, ponieważ nie każdy korzysta z architekta we wszystkich obszarach podczas budowy domu.
Całkowita opłata architekta jest zawsze obliczana na podstawie odpowiednich kosztów budowy. Z grubsza obliczono, że architekt kosztuje około 10% całkowitych kosztów budowy .
Planowanie to tylko niewielka część pracy architekta
Podstawą tych kosztów budowy są zawsze tzw. „Koszty należne” - koszty budowy, ogrodzenia czy prac na terenie poza domem są w zasadzie kosztami nieobciążonymi, co oznacza, że nie są uwzględniane przy wyliczaniu opłaty.
Wartość 10% jest zatem tylko „przybliżonym” szacunkiem, ponieważ faktyczne obliczenie całkowitej opłaty jest zawsze określane przy użyciu tabeli z rozłożonymi na czasie kosztami budowy (na przykład: od 250 000 EUR do 280 000 EUR przy łącznej opłacie w wysokości 26 500 EUR)
Podstawą opłaty jest wstępny kosztorys architekta (lub bardziej szczegółowy kosztorys, jeśli taki już istnieje).
Jednak całkowita opłata ma zastosowanie tylko wtedy, gdy klient faktycznie zażąda wszystkich usług od architekta.
Mały przykład kosztów z praktyki
Do zaprojektowania naszego domu wynajmujemy architekta, który kosztuje 350 000 euro (koszty płatne).
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Łączna opłata według stawki minimalnej | 38 520,50 EUR |
| Łączna opłata według stawki średniej | 42.115,63 EUR |
| Łączna opłata według stawki maksymalnej | 45710,75 EUR |
Do kwot tych doliczany jest podatek od towarów i usług (architekt ustala stawkę, według której wystawia rachunki). Przy średniej stawce zapłacilibyśmy 50 117,60 EUR z VAT .
Pytanie: Jakie fazy usług są dostępne w HOAI - z których poszczególnych usług składają się opłaty?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: W HOAI działania architekta są podzielone na 9 tak zwanych „faz serwisowych”, z których każdy klient posługuje się innym numerem.
9 faz pracy w skrócie
| Faza (y) usługi | czynność |
|---|---|
| Faza serwisowa 1 | Wstępna konsultacja |
| Faza serwisowa 2 | Wstępny szkic |
| Faza serwisowa 3 | szczegółowy projekt |
| Faza serwisowa 4 | Wniosek o pozwolenie na budowę |
| Fazy serwisowe 5 i 6 | Przygotowanie planu i przetargu na budowę |
| Faza serwisowa 7 | Pomoc z nagrodą |
| Faza serwisowa 8 | Monitoring placu budowy |
| Faza serwisowa 9 | Opieka kontrolna (po zakończeniu budowy) |
Za każdy z tych etapów budowy architekt może naliczyć określony procent swojego całkowitego wynagrodzenia, jeżeli czynność odpowiadająca etapowi usługi została faktycznie zlecona przez klienta i wykonana przez architekta.
Pytanie: Których faz serwisowych nie trzeba wykonywać?
Nadzór nad pracami architekta nie jest absolutnie konieczny
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W praktyce zazwyczaj nie da się uniknąć pierwszych 4 faz usługi - aż do złożenia wniosku o budowę.
Wyjątek może istnieć tylko wtedy, gdy plany są już gotowe (na przykład z powodu wcześniejszego planu). W takim przypadku wystarczy skorzystać z 4 fazy serwisowej.
Jednak w większości przypadków architekci nie są szczególnie zainteresowani przedkładaniem planów, które nie są ich własne. Zwykle działa to tylko w wyjątkowych przypadkach.
Teoretycznie możesz obejść się bez dwóch ostatnich etapów pracy - nadzoru nad placem budowy i późniejszego wsparcia - jeśli czujesz się na tyle pewny, że wszystko zostanie wykonane prawidłowo i bez usterek.
Jednak w przypadku problemów architekt jest często cenną pomocą. Jako klient często nie możesz wyrazić swojej opinii tak dobrze, jak architekt, a więc Twój głos jest często mniej ważny.
Oczywiście sensowne jest również zatrudnienie inżyniera budownictwa zamiast architekta na etapie budowy do pełnienia funkcji nadzoru budowlanego. W tym przypadku oczywiście nie musisz zatrudniać architekta do tych usług i nie musisz za to płacić. Jeśli po zakończeniu pojawią się problemy, możesz również skontaktować się z inżynierem budownictwa w celu uzyskania dalszej pomocy, jeśli to konieczne.
Jeśli nie są planowane żadne przetargi i udzielanie zamówień, ale chcesz współpracować z firmami, które już znasz, etap 6 również można pominąć.
Wraz z eliminacją każdej fazy usługi architekt otrzymuje wówczas mniejszą część całkowitej opłaty.
Pytanie: Jaki procent całkowitej opłaty stanowią poszczególne etapy pracy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Możesz to łatwo zobaczyć z poniższej tabeli:
| Faza wydajności | procent usługi w całkowitej cenie |
|---|---|
| Faza serwisowa 1 | 2% |
| Faza serwisowa 2 | 7% |
| Faza serwisowa 3 | 15% |
| Faza serwisowa 4 | 3% |
| Faza serwisowa 5 | 25% |
| Faza serwisowa 6 | 10% |
| Faza serwisowa 7 | 4% |
| Faza serwisowa 8 | 32% |
| Faza serwisowa 9 | 2% |
Za każdą zleconą fazę usług pobierana jest odpowiednia część całkowitej opłaty.
