Rozbudowa istniejącego strychu to najbardziej opłacalny sposób na uzyskanie dodatkowej przestrzeni życiowej. Ekspert ds. Kosztów wyjaśnia w wywiadzie, z jakimi kosztami trzeba się liczyć przy przebudowie strychu i jakie dodatkowe koszty można ponieść.
Pytanie: Na co należy zwrócić uwagę przy przebudowie strychu i jaką pracę można wykonać podczas przebudowy?
Ekspert ds. Kosztów: Po pierwsze, powiększenie strychu to zazwyczaj dobry sposób na udostępnienie dodatkowej przestrzeni życiowej w domu. Pod dachem prawie zawsze jest lepiej niż w istniejącej piwnicy.
W przypadku dachów spadzistych przedłużenia poddasza są idealne
Warunkiem jest oczywiście to, aby przestrzeń dachowa faktycznie nadawała się do rozbudowy. W przypadku dachów, które są zbyt płaskie, rozszerzenie jest zasadniczo problematyczne, ponieważ na dużej części powierzchni dostępna jest niewielka wysokość pomieszczenia. Idealne są dachy o nachyleniu od 35 ° do 50 ° - w tych domach często można pomieścić całą dodatkową kondygnację w przestrzeni dachowej, nie tracąc dużo miejsca.
Idealnie byłoby, gdyby przebudowa strychu była już wykonana, gdy dom jest zbudowany lub przynajmniej gruntownie przygotowany. W ten sposób metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej kosztuje często do 20% mniej niż niewykończony dach.
W wielu przypadkach strych jest jednak po prostu nieogrzewaną przestrzenią magazynową - aby przekształcić go w przestrzeń życiową, trzeba wykonać wiele pracy. Można je podsumować następująco: światło / powietrze - izolacja termiczna - ściany - podłoga - sufit - instalacje - projekt.
Oznacza to szczegółowo:
- dach musi być zaizolowany
- należy zainstalować wystarczającą ilość świetlików i lukarn
- Od strony wewnętrznej między krokwiami należy wykonać izolację, a następnie okładzinę ścian
- podłoga musi być zaprojektowana (wylewka, wykładzina podłogowa)
- W razie potrzeby można zainstalować podwieszany sufit
- wszystkie niezbędne przewody i przyłącza należy wyprowadzić na poddasze (ogrzewanie, prąd, w razie potrzeby także rury i przyłącza wodno-kanalizacyjne)
- należy zaprojektować wnętrza (tynkowanie, malowanie i tapetowanie)
Wszystko to może być bardzo kosztowne. Ważne jest, aby dokładnie zaplanować koszty z wyprzedzeniem i obliczyć wymagania finansowe. Ci, którzy nie ustalają budżetu, często płacą znacznie więcej, niż faktycznie oczekiwali. W planowaniu pomagają również eksperci budowlani i profesjonalni dekarze.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztuje przebudowa strychu?
W zależności od wymaganych środków, przebudowa strychu może wiązać się z bardzo różnymi kosztami
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście trudno powiedzieć ogólnie - każdy dom jest inny i wszędzie są inne wymagania. Jeden wykonuje dużą część prac we własnym zakresie, a drugi ma ekspansję w całości wykonaną przez specjalistyczną firmę. Dlatego bardzo trudno jest określić wiarygodne koszty ogólne.
Bardzo przybliżona wytyczna wynosi około 800 EUR za m² do 1 000 EUR za m² z tytułu kosztów. Z grubsza dzieje się tak w wielu przypadkach, gdy chcesz całkowicie usunąć dach. Takie wartości orientacyjne w żaden sposób nie zastępują precyzyjnego planowania pracy i kosztów poniesionych na własnym strychu.
Mały przykład kosztów z praktyki
Chcemy powiększyć strych naszego domu (stary budynek) o dwuspadowy dach i połowę dachu 120 m². Dach pokryty dachówką, która ma około 20 lat i jest nieizolowana. Spadek dachu jest na tyle duży, że nie są potrzebne żadne dalsze środki (np. Podniesienie podpory kolanowej). Planujemy następujące koszty:
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Renowacja i odnowienie więźby dachowej z jednoczesną izolacją dachu | 26 000 EUR |
| Montaż 5 średniej wielkości okien dachowych | 3,050 EUR |
| Kompletne prace wewnętrzne | 22 500 EUR |
| całkowity koszt | 51.550 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który dotyczy tylko bardzo konkretnego domu i bardzo specyficznych warunków lokalnych. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Jednak nasz przykład kosztów już bardzo dobrze pokazuje, że dużą część kosztów przypisuje się renowacji i izolacji starego dachu. W tym przypadku koszty prac wewnętrznych były nawet niższe niż w przypadku wymiany dachu.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają ogólnie na koszt prac wykończeniowych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim oczywiście z sytuacji na miejscu.
- stan i rodzaj dachu
- czy izolacja jest już na miejscu
- jakie środki są niezbędne do prac wewnętrznych
- jaki stan sprzętu powinien zostać ostatecznie osiągnięty
Są to zasadniczo czynniki, które ostatecznie określają koszt adaptacji poddasza. W zależności od sytuacji i życzeń koszty projektu rozbudowy mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Czy izolacja dachu jest zawsze konieczna? Jakie są za to koszty?
Jeśli strych ma służyć jako przestrzeń mieszkalna, musi być dobrze ocieplony
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli dach jest używany jako przestrzeń mieszkalna, należy osiągnąć maksymalne wartości przenikania ciepła wymagane przez EnEV.
W przypadku dachów już ocieplonych może wystarczyć zastosowanie dodatkowej izolacji wewnętrznej (izolacja między krokwiami). Jednak w wielu przypadkach w starych budynkach wymagana będzie pełna izolacja dachu.
Ponieważ należy usunąć całe pokrycie dachowe i wymienić łaty w celu izolacji na dachu, zaleca się ponowne przykrycie dachu zamiast ponownego użycia starego pokrycia dachowego.
W tym przypadku trzeba się liczyć z kosztami od około 150 euro za m² do 250 euro za m² powierzchni dachu . W zamian otrzymasz całkowicie nowy dach, który w tej formie z pewnością przetrwa co najmniej 30 do 40 lat.
Jeśli chcesz wykonać izolację międzykrokwiową i podkrokwiową (izolacja międzykrokwiowa zwykle nie wystarcza już do osiągnięcia wymaganych wartości izolacji), musisz zapłacić około 30 do 60 EUR za izolację pod krokwiami i około 50 do 80 EUR za obliczyć izolację między krokwiami.
Często możesz wykonać tę pracę samodzielnie, dzięki czemu oszczędzasz koszty rzemieślnika i płacisz tylko za materiał izolacyjny.
Izolowane powierzchnie są następnie okładane płytami gipsowo-kartonowymi. Będziesz musiał liczyć się z około 10 EUR za m² do 15 EUR za m² pod względem kosztów materiałów na okładzinę . Jeśli masz okładzinę w całości wykonaną przez specjalistę, w większości przypadków będziesz musiał liczyć się z kosztami od 50 EUR za m² do 80 EUR za m² za gotową okładzinę, łącznie z wypełnieniem.
Pytanie: Jakie są koszty podniesienia kija kolanowego dla właściciela domu?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli dach jest stosunkowo płaski, a obecne kolano jest bardzo niskie, można je podnieść. W takim przypadku należy jednak zdjąć cały dach - po podniesieniu kolana należy go całkowicie przebudować, łącznie z konstrukcją dachu.
Oprócz kosztów całkowitej wymiany dachu, należy dodać koszty całkowicie nowej konstrukcji dachu od około 40 EUR za m² do 60 EUR za m² w przypadku prostych dachów oraz koszty prac murarskich przy dodawaniu do dachu . Koszty muru są wtedy zawsze oparte na rzeczywistej ilości dodatkowego muru i zaangażowanym wysiłku.
W praktyce za podniesienie kolana w domu jednorodzinnym prawie zawsze trzeba zapłacić co najmniej 10 000-15 000 euro . Należy zawsze dokładnie rozważyć, czy jest to opłacalne.
Pytanie: Ile kosztują okna dachowe - i ile w rzeczywistości potrzebujesz?
Ile okien potrzebuje przebudowany strych, określa prawo
Ekspert ds. Kosztów: Na pytanie, ile świetlików jest potrzebnych, odpowiada prawo budowlane. W zależności od obowiązujących krajowych przepisów budowlanych, dla pomieszczeń mieszkalnych wymagana jest określona wolna powierzchnia.
W większości krajów związkowych przynajmniej 1/8 powierzchni pomieszczenia musi stanowić powierzchnie jasne , w niektórych krajach związkowych, takich jak Badenia-Wirtembergia, Hesja, Nadrenia-Palatynat lub Saara, wystarcza 10% powierzchni pomieszczenia. Berlin nie wprowadza tu żadnych precyzyjnych przepisów, wymaga jedynie „dostatecznego” oświetlenia.
W praktyce oznacza to: całkowita liczba otworów okiennych musi wynosić co najmniej jedną ósmą (lub jedną dziesiątą) powierzchni podłogi pomieszczenia. Ponieważ kondygnacje poddasza mają pochyłe ściany, przepisy budowlane inaczej określają wielkość pomieszczenia: Powierzchnia użytkowa pomieszczenia to tylko te części kondygnacji poddasza, które osiągają lub przekraczają minimalną wysokość 2,40. Oznacza to, że powierzchnia pod spadzistym dachem, która jest mniejsza niż 2,40 m, nie musi być tutaj liczona.
Ceny okien dachowych mogą być bardzo różne i zależą od rozmiaru okna dachowego oraz kosztu montażu. Z reguły jednak trzeba się liczyć z kosztami co najmniej 400 do 500 euro łącznie z instalacją, nawet przy prostym projekcie okien małoformatowych . W przypadku dużych okien dachowych koszty mogą sięgać nawet 3000 euro lub więcej . Szczegółowe informacje na temat cen okien dachowych można znaleźć w naszym specjalnym artykule na tej stronie (ceny okien dachowych).
Pytanie: Czy lukarna nie jest również sposobem na uzyskanie dodatkowej wysokości pomieszczenia i jasnych powierzchni?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, instalacja lukarn jest oczywiście również opcją. Jednak w porównaniu do nawet wielkoformatowych okien dachowych lukarny są znacznie droższe - łącznie z montażem lukarny kosztują co najmniej 7 000 do 10 000 euro .
Czasami lukarny mają sens, aby poprawić odczucie przestrzeni w przestrzeniach loftowych - ale z pewnością należą do droższych rozwiązań przedłużenia loftów. Nie zawsze jest tego warte.
Pytanie: Jakie koszty musisz obliczyć dla ściany działowej i podłogi?
Ściany działowe dają możliwość stworzenia kilku pomieszczeń na poddaszu
Eksperci ds. Kontroli kosztów: W przypadku ścian działowych w konstrukcji suchej, zwykle trzeba wydać od 60 EUR za m² do 80 EUR za m² , drzwi jako drzwi pośrednie kosztują zwykle około 120 EUR łącznie z ościeżnicą. Możliwe są oczywiście odchylenia w górę iw dół.
Jeśli konieczne jest ułożenie jastrychu, najlepiej zastosować suche jastrychy na strychu. Są nieco droższe niż zwykłe jastrychy, ale można je łatwo ułożyć (nawet samodzielnie), nie wytwarzają wilgoci w budynku i można po nich chodzić natychmiast, bez tygodni suszenia. W przypadku elementów jastrychu cementowego na sucho i niezbędnych materiałów dodatkowych należy zwykle obliczyć około 30–50 EUR za m² .
Jeśli masz ułożony jastrych, są również koszty rzemieślników. Jeśli ma być zainstalowane ogrzewanie podłogowe, należy się spodziewać znacznie wyższych kosztów elementów jastrychu. Systemy z już zintegrowanym ogrzewaniem podłogowym do samodzielnego montażu kosztują co najmniej 100 EUR za m² .
Wykładziny podłogowe mogą mieć bardzo różne ceny - cena materiału w przypadku bardzo tanich laminatów zaczyna się od około 10 EUR za m² , wysokiej jakości pokrycia podłogowe, takie jak solidne płytki podłogowe, mogą z łatwością powodować koszty materiałów do 50 EUR za m² lub więcej . Jeśli pozwolisz na ich zainstalowanie, koszty instalacji wynoszą często od 30 do 60 EUR za m² .
Pytanie: Jakie koszty mogą się jeszcze pojawić?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy również wziąć pod uwagę układanie linii energetycznych oraz przewodów grzewczych i hydraulicznych. Tynkowanie i malowanie lub tapetowanie ścian jest również jednym z nieodzownych kosztów rozbudowy.
Aby uzyskać kompletną instalację elektryczną na strychu, należy obliczyć około 40 EUR za m² do 70 EUR za m² , w zależności od wymaganego wyposażenia , układanie przyłączy grzewczych zawsze zależy od tras podłączeń i rodzaju ogrzewania. W przypadku pojedynczego grzejnika z podłączeniem przez specjalistę zazwyczaj trzeba obliczyć co najmniej 500 EUR .
Możesz samodzielnie wykonać tynkowanie wnętrz i zaprojektować ściany (wtedy musisz liczyć się z kosztami materiałów od około 25 do 40 euro za m² ) lub zlecić to specjaliście. W przypadku ekskluzywnych mebli, koszty czyszczenia wnętrz i projektowania ścian wynoszą od około 90 EUR za m² do 100 EUR za m² .
Oczywiście są to tylko wytyczne dotyczące kosztów - w indywidualnych przypadkach może to być również droższe lub tańsze w przypadku pracy indywidualnej.
