Gotowy dom w stanie surowym to duży krok naprzód w budowie - ale ile w takim razie działa wnętrze? W wywiadzie ekspert ds. Kosztów szczegółowo wyjaśnia, z jakimi kosztami należy się liczyć w tym obszarze i jakie mogą występować różnice kosztowe w aranżacji wnętrz.
Pytanie: Co dokładnie liczy się jako koszt budowy wnętrza?
Ekspert ds. Kosztów: Zazwyczaj punktem wyjścia jest „zamknięta powłoka” - powłoka z tynkiem zewnętrznym, gotowy dach i wbudowane okna. Wszystko, co nastąpi później, liczy się do prac wewnętrznych.
W szczególności są to:
- płyta gipsowo-kartonowa (ściany działowe)
- Jastrychy
- Płytki
- Instalacja wodno-kanalizacyjna
- Instalacja elektryczna
- Instalacja grzewcza
i oczywiście:
- Wykładziny podłogowe
- Tynk wewnętrzny i projektowanie ścian
- Parapety okienne
- Drzwi
Jak pokazuje lista, wiele różnych branż działa tutaj ręka w rękę. To często bardzo utrudnia planowanie (a także szacowanie kosztów).
W wielu przypadkach przy projektowaniu wnętrz poświęcono ponad 1000 godzin - przez specjalistów. Osoby zajmujące się samodzielnym wykończeniem wnętrz z reguły muszą liczyć się z ponad 1500 godzinami pracy, nawet w przypadku domów średniej wielkości.
W przypadku domów prefabrykowanych duża część prac wykończeniowych jest już często zakończona (np. Glazura w łazience, instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna). W takim przypadku zwykle trzeba osobno obliczyć koszty pracy, której nadal brakuje, a przybliżone wartości orientacyjne są wtedy mało pomocne.
Pytanie: Ile kosztuje wyposażenie wnętrza domu jednorodzinnego (w nowym budynku)?
Ceny za prace wewnętrzne różnią się znacznie w zależności od wymaganych środków
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno powiedzieć ogólnie. W zależności od projektów i specjalnych życzeń, a także użytych materiałów, koszty mogą się oczywiście znacznie różnić. W zasadzie można jednak założyć, że za wykańczanie wnętrz trzeba będzie zapłacić co najmniej 400 euro za m² powierzchni mieszkalnej - z bardzo prostym i ekonomicznym wyposażeniem. Jednak w większości przypadków będziesz musiał obliczyć około 600 EUR za m² do 700 EUR za m², jeśli meble są dość dostojne .
Ceny luksusowego wyposażenia wnętrz zaczynają się zwykle od 850 euro za m² - nie ma prawie żadnej górnej granicy.
Oczywiście są to tylko bardzo przybliżone wytyczne, ale często są bardzo przydatne jako wskazówki przy szacowaniu kosztów (np. Niezbędnej kwoty finansowania).
Jeśli chcesz dokładniej określić koszty, zdecydowanie musisz szczegółowo przyjrzeć się pozycjom kosztowym.
Mały przykład kosztów z praktyki
Poniżej zestawiliśmy koszty całości prac wykończeniowych dla przeciętnego domu o powierzchni 120 m² według poszczególnych powierzchni. O standardzie wnętrza można powiedzieć „wytrzymały, solidny i dostojny”. Zrezygnowano z nadmiernie luksusowego wyposażenia.
| Powierzchnia | Koszty materiałów (EUR za m²) | Koszty pracy (EUR za m²) | Koszty całkowite (EUR za m²) |
|---|---|---|---|
| Instalacje wodno-kanalizacyjne | 65 EUR za m² | 40 EUR za m² | Razem: 105 EUR za m² |
| Instalacje elektryczne i elektryczne | 35 EUR za m² | 35 EUR za m² | Razem: 70 EUR za m² |
| podgrzewacz | 165 EUR za m² | 50 EUR za m² | Razem: 215 EUR za m² |
| Płyta gipsowo-kartonowa | 15 EUR za m² | 30 EUR za m² | Razem: 45 EUR za m² |
| Parapety okienne | 8 EUR za m² | 5 EUR za m² | Razem: 13 EUR za m² |
| Drzwi | 25 EUR za m² | 5 EUR za m² | Razem: 30 EUR za m² |
| Jastrychy | 25 EUR za m² | 15 EUR za m² | Razem: 40 EUR za m² |
| Wykładziny podłogowe | 30 EUR za m² | 20 EUR za m² | Razem: 50 EUR za m² |
| Płytki | 25 EUR za m² | 30 EUR za m² | Razem: 55 EUR za m² |
| Tynk wewnętrzny i projektowanie ścian | 40 EUR za m² | 60 EUR za m² | Razem: 100 EUR za m² |
| całkowity koszt | 433 EUR za m² | 290 EUR za m² | Razem: 723 EUR za m² |
Należy zauważyć, że w tym przypadku jest to tylko jeden przykład kosztu, który dotyczy konkretnego domu z konkretnym, raczej wysokiej klasy wykończeniem. Jednak koszty dla innych domów jednorodzinnych, zwłaszcza rozkład kosztów, mogą się znacznie różnić.
Nasz przykład kosztów pokazuje już, że instalacje sanitarne (wodne) i ogrzewanie stanowią główne pozycje kosztów. Tak jest w prawie wszystkich przypadkach.
W pewnych okolicznościach tynkowanie wnętrz i projektowanie ścian mogą również powodować znaczne koszty - ale często pozwala to również zaoszczędzić pieniądze.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na ogólne koszty aranżacji wnętrz?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: projekt wnętrza jest w dużej mierze zdeterminowany przez trzy czynniki:
- wyposażenie standardowe (proste, wygodne, ekskluzywne, luksusowe)
- od standardu technicznego (prosty, nowoczesny, high-tech)
- ze standardu energetycznego (prosty, energooszczędny, wysoce energooszczędny)
Wysoce energooszczędny dom z luksusowym wyposażeniem i najnowocześniejszą technologią jest więc najdroższą opcją.
Z drugiej strony środki energooszczędne czy wysokiej jakości systemy grzewcze mogą początkowo powodować wyższe koszty zakupu, ale w dłuższej perspektywie mogą znacznie obniżyć koszty eksploatacji. Dlatego należy zwrócić uwagę nie tylko na koszty akwizycji, ale także na następujące koszty:
- Koszty utrzymania
- Koszty utrzymania (co musisz wymienić w ciągu 10 lat, w dłuższej perspektywie podwyższa cenę)
- Koszty energii
Na przykład w jednym z badań stwierdzono, że chociaż domy pasywne mogą zaoszczędzić dużo energii, wrażliwe, zaawansowane technologicznie urządzenia mogą również powodować ogromne koszty konserwacji i napraw. Oprócz wyższych o 10% do 15% kosztów wyposażenia technicznego występują również wysokie koszty dodatkowe. Oba razem składają się na przewagę oszczędnościową, wynikającą z eliminacji kosztów energii, zwłaszcza w długim okresie (w przedziale 20-30 lat oszczędności w porównaniu z domem o przeciętnym standardzie są niewielkie).
Pytanie: Co należy wziąć pod uwagę w odniesieniu do kosztów ogrzewania?
Remont ogrzewania jest bardzo kosztowny
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Istnieją wyraźne różnice w kosztach nabycia:
Podczas gdy nowoczesny kocioł olejowy (kocioł kondensacyjny) jest dostępny w cenie od około 6 000 do 8 000 EUR , trzeba obliczyć co najmniej 15 000 EUR za nowoczesny system grzewczy na biomasę (np. Na pelety) .
Do droższych systemów grzewczych należą również elektrociepłownie dla domów jednorodzinnych i pompy ciepła, dla których trzeba obliczyć co najmniej 10 000-15 000 euro kosztów nabycia.
Jednak w perspektywie długoterminowej istotną rolę odgrywa zużycie energii na ogrzewanie. Porównując poszczególne rodzaje ogrzewania pod względem ceny, można zobaczyć, jak duża może być różnica:
| System grzewczy | Koszt za kWh | Średnie koszty zużycia (ok. 140 kWh / m² / rok) | Koszty domu o powierzchni 120 m² |
|---|---|---|---|
| Ogrzewanie olejowe | 4,9 centa za kWh (* silnie zmienne) | 6,86 EUR za m² rocznie | 823,20 EUR rocznie |
| Ogrzewanie gazowe | 6,4 centa za kWh | 8,96 EUR za m² rocznie | 1075 EUR rocznie |
| Ogrzewanie na pellet | 4,5 centa za kWh | 6,3 EUR za m² rocznie | 756 EUR rocznie |
| Ogrzewanie zrębków drzewnych | 3,3 centa za kWh | 4,62 EUR za m² rocznie | 554 EUR rocznie |
| Ogrzewanie miejskie | 9,1 centa za kWh (średnio) | 12,74 EUR / m² rocznie | 1299,48 EUR rocznie (* z ciepłownictwem, zużycie jest średnio o 15% niższe niż w przypadku innych rodzajów ogrzewania) |
Oczywiście jest to tylko przykładowe porównanie ze średnimi wartościami: Zużycie i zapotrzebowanie na ogrzewanie również mogą się znacznie różnić w zależności od budynku - ale koszty na kWh są zawsze takie same.
Z naszego porównania można już zobaczyć, jak duże mogą być różnice w przypadku domu o powierzchni 120 m² przy średnim zużyciu energii. W naszym przeciętnym przykładzie różnica między najdroższym a najtańszym systemem grzewczym wynosi już 745 euro rocznie . Oznacza to, że znacznie wyższe koszty akwizycji można często bardzo szybko zamortyzować.
Środki energooszczędne mają oczywiście również duży wpływ na późniejsze koszty ogrzewania: w domach jednorodzinnych zakres zużycia energii do ogrzewania wynosi zwykle od 80 kWh do 140 kWh na m² rocznie - dzięki czemu można zaoszczędzić dużo pieniędzy, podejmując odpowiednie środki (nawet przy bardzo ekonomicznych zrębkach Ogrzewanie to różnica 237 EUR rocznie ). Szczególnie energooszczędne domy często mają wtedy zapotrzebowanie na ogrzewanie znacznie poniżej 80 kWh rocznie i m² .
Jeśli chodzi o ogrzewanie, trzeba mieć na uwadze długoterminowe koszty ogrzewania, a nie tylko koszty samego systemu grzewczego.
Pytanie: Różnice w kosztach ogrzewania są w rzeczywistości ogromne. Instalacje sanitarne to druga „duża” pozycja kosztów?
Renowacja rur wodociągowych jest kosztowna, ale czasami konieczna
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Tak. Szczególnie w przypadku instalacji wodnych i sanitarnych ponoszone są wysokie koszty - lub stosunkowo niskie. W zależności od tego, jak planujesz.
Dobre planowanie i rozsądny rozkład pomieszczeń mogą znacznie obniżyć koszty instalacji sanitarnych. Przy wyposażaniu łazienki i toalety możliwe są również duże różnice w kosztach.
Ci, którzy cenią sobie luksus, wydadzą tu znacznie więcej pieniędzy. Prysznice równe z podłogą, wolnostojące wanny, a nawet wanny z hydromasażem mogą znacznie podnieść cenę. Ale nawet konwencjonalne wyposażenie łazienek - takie jak armatura i umywalki - już może powodować duże różnice cenowe.
Tutaj jednak zdarzają się droższe zakupy, które mogą się opłacać w dłuższej perspektywie. Niedrogie przepływowe podgrzewacze wody są często tańsze niż duży kocioł - ale w dłuższej perspektywie są znacznie droższe pod względem zużycia energii.
Tutaj również ważne jest, aby oprócz samych kosztów zakupu zwracać uwagę na długoterminowe koszty.
Pytanie: A co z instalacją elektryczną - czy możliwe są tak duże różnice?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli chodzi o instalację elektryczną, najważniejsza jest wygoda.
Jeszcze kilka lat temu w pokojach wystarczało 1-2 gniazdka, a także pojedyncza lampa na suficie.
Dziś to często nie wystarcza - w pomieszczeniach potrzeba więcej gniazd i przyłączy, dziś podłączonych jest znacznie więcej konsumentów niż w przeszłości i jest znacznie więcej urządzeń sterowanych elektrycznie - takich jak rolety elektryczne czy system technologii budynku, który steruje wszystkim. Oczywiście szybko zwiększa to koszt instalacji elektrycznej.
Nawet jeśli obliczysz tylko od 30 do 50 EUR za każde dodatkowe gniazdo lub połączenie, całkowite koszty instalacji są oczywiście zauważalnie wyższe.
Pytanie: Jaka jest swoboda w przypadku okładzin podłogowych i ściennych?
Nowa podłoga nadaje domowi nowy blask
Ekspert ds. Oceny kosztów: Oczywiście różnica między po prostu otynkowanymi, pomalowanymi na biało ścianami a niedrogą podłogą laminowaną a wysokiej jakości wyglądem betonu na ścianie i prawdziwą podłogą z desek jest ogromna.
Często można dostać prosty laminat od 10 EUR za m² - płytki mogą łatwo kosztować 50 EUR za m² do 60 EUR za m², jeśli jakość jest odpowiednia. W końcu to pięć razy więcej niż cena podłogi.
Dzięki wylewce o jasnej powierzchni w pokojach można całkowicie zaoszczędzić sobie dodatkowej wykładziny podłogowej - może to być również alternatywa, która często jest również bardzo atrakcyjna wizualnie.
W szczególności w przypadku podłóg należy zawsze pamiętać o kosztach w perspektywie długoterminowej: okładziny z płytek często wytrzymują 40 - 60 lat - jeśli wybierzesz je w nieco ponadczasowym kolorze i wzornictwie, możesz również optycznie.
W tym okresie potrzeba co najmniej 3 - 4 niedrogich wykładzin podłogowych i za każdym razem trzeba płacić za montaż - w dłuższej perspektywie stabilne pokrycia, takie jak płytki, często są znacznie tańsze i wymagają mniejszego wysiłku.
Istnieje również wiele możliwości projektowania ścian, co może wiązać się z zupełnie innymi kosztami - modne tapety są oczywiście znacznie droższe niż zwykłe pomalowanie ściany. A ci, którzy chcą specjalnych tynków wykończeniowych na ścianie, często płacą od 40 euro za m² do 50 euro za m² więcej powierzchni ściany - to może sumować się do ogromnych kwot.
Pytanie: Jaki jest najlepszy sposób na obniżenie kosztów projektowania wnętrz?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: z jednej strony poprzez staranne planowanie, a przede wszystkim poleganie na trwałości i solidności, z drugiej strony unikanie w miarę możliwości nadmiernego luksusu i nowoczesnej technologii.
Ważne jest również, aby mieć oko na długoterminowe koszty - czasami warto wydać na coś trochę więcej pieniędzy i mieć znacznie niższe koszty w dłuższej perspektywie: na przykład na podłogę wyłożoną kafelkami lub ogrzewanie.
Zawsze dobrze jest mieć kierownika budowy, który czuwa nad wykonaniem robót i związanymi z nimi kosztami. Oznacza to, że przynajmniej w przybliżeniu oszczędza się drogich i irytujących błędów konstrukcyjnych oraz nieplanowanych przekroczeń kosztów.
W końcu prawie 70% domów budowanych w Niemczech jest znacznie droższych w wyposażeniu niż wcześniej planowano. Oznacza to, że zawsze należy zwracać uwagę na koszty, a także skonsultować się ze specjalistą, który jako nadzorca budowy również czuwa nad kosztami.
