Każdy, kto wykonuje rzemiosło lub handel na terenie swojej firmy, często potrzebuje hali handlowej. Ekspert ds. Kosztów w wywiadzie szczegółowo wyjaśnia, ile mogą kosztować takie hale, jakie czynniki cenowe odgrywają rolę i jak można zaoszczędzić na kosztach.
Pytanie: Jakie są metody budowy hal?
Ekspert ds. Kosztów: Większość hal składa się z ramy stalowej i tak zwanej stali hali jako okładziny.
Przeważnie stosowane są hale dachowe dwuspadowe - ale hala dachowa jednospadowa może mieć również swoje zalety w wielu przypadkach. Hale z dachem jednospadowym są często używane w sektorze rolniczym i idealnie nadają się do zastosowania systemów solarnych na dachu hali. Konstrukcja dachu jednospadowej hali dachowej jest znacznie łatwiejsza i mniej skomplikowana w wykonaniu, ponieważ nie ma kalenicy - oznacza to, że koszty są często niższe niż w przypadku hal z dachem skośnym. Pod względem wielkości ten typ hali jest zwykle bardziej elastyczny niż hala z dachem dwuspadowym i można go również łatwiej zaprojektować jako przedłużenie istniejących budynków.
Oprócz tych całkowicie zamkniętych typów hal istnieją również tak zwane schrony i hale cieniowane. Schronienie reprezentuje tylko dach, jeden lub więcej boków można również zamknąć. Sala cieni jest zawsze otwarta ze wszystkich stron.
Dach schronów i skarbców ma zazwyczaj kształt łuku, podczas gdy w sali cieni jest to prawie zawsze płaska powierzchnia. Te dwa typy hal są stosowane głównie jako ochrona przed warunkami atmosferycznymi lub promieniowaniem słonecznym (np. W miejscach rozładunku, w szkółkach drzew itp.)
Ze względu na prostszą konstrukcję są one oczywiście dużo tańsze niż hale zamknięte.
Pytanie: Ile zwykle kosztuje hala?
Cena hali zależy nie tylko od wielkości
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie da się tego powiedzieć ogólnie - w zależności od wielkości i konstrukcji ceny mogą być bardzo zróżnicowane. Istnieje również wiele innych czynników, które mogą wtedy znacząco wpłynąć na cenę.
W przypadku całkowicie zamkniętej hali systemowej o wymiarach 10 mx 8 m ze standardowym wyposażeniem należy wyliczyć co najmniej 15 000 EUR . Bardzo podobna hala tej samej wielkości może również kosztować 130 000 euro . Dzięki temu jest jasne, jakie różnice w kosztach mogą występować w konstrukcji hali.
Poniżej znajduje się kilka przykładów cen dla wyjaśnienia:
Porównujemy tutaj różne typy hal, aby dać mały przegląd różnic cenowych pod względem wielkości i projektu.
| sala | Wykonanie i rozmiar | Cena £ |
|---|---|---|
| Systemowy dach dwuspadowy do samodzielnego montażu | 12 mx 7 m, wys. W kalenicy 5,20 m, otwarte | 7,800 EUR nie zaw. Dostawa i montaż |
| Systemowy dach dwuspadowy do samodzielnego montażu | 12 mx 7 m, zamknięta dookoła, strona szczytowa z drzwiami przesuwnymi, rynna deszczowa | 13 130 EUR bez dostawy i montażu |
| Hala jednospadowa zamknięta, do samodzielnego montażu | 10 mx 8 m, wysokość 3,6 m - 4 m, zamknięte z 3 stron | 9.150 EUR bez dostawy i montażu |
| Hala dachowa jednospadowa do samodzielnego montażu | 18 mx 10 m, wysokość 3,36 m - 7 m, spadek dachu 20 ° | 24.200 EUR bez dostawy i montażu |
| Wiata do samodzielnego montażu | Rozpiętość 12 m, długość 9 m, wys. W kalenicy 4 m, zadaszenie z poliwęglanu, otwarte po bokach | 5.650 EUR bez dostawy i montażu |
| Sala cieni do samodzielnego montażu | 24 mx 24 m, 45% zacienienia | 11,560 EUR bez dostawy i montażu |
| Hala dwuspadowa, dostarczona i zmontowana na miejscu przez producenta | 35 mx 20 m, wys. W kalenicy 6,20 m, brama przesuwna izolowana | 129.510 EUR (koszt materiałów w hali 28.500 EUR, części dodatkowe 53.160 EUR) |
Sale dla majsterkowiczów są znacznie tańsze
Oczywiście są to tylko indywidualne przykłady cen od poszczególnych producentów. Koszty - nawet w przypadku hal o podobnej wielkości - również mogą się znacznie różnić. Wszystkie podane ceny są cenami netto, co oznacza, że może być konieczne uwzględnienie podatku VAT.
Wszystkie podane ceny nie obejmują kosztów niezbędnych fundamentów. Musisz również dodać te koszty.
Jednak nasze przykłady cenowe już teraz wyraźnie pokazują, jak różne mogą być same ceny materiałów i jak wysokie mogą być późniejsze koszty (np. Dla części dodatkowych i montażu).
Pytanie: Od jakich czynników w ogóle zależy cena hali?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeśli chodzi o cenę, pod uwagę bierze się wiele różnych czynników:
- rodzaj hali i konstrukcja
- wielkość hali
- wykonanie hali
- koszt dodatkowego wyposażenia hali
- czy jest to ocieplona czy nieizolowana hala
- koszt dostawy i montażu
- koszty fundamentu i podłogi hali
- ewentualnie koszty planowania, statyki i pozwolenia na budowę
Wszystko to należy wziąć pod uwagę, jeśli chodzi o cenę hali. Z tego powodu ceny hal są również bardzo różne.
W zależności od późniejszego wykorzystania zawsze będzie potrzebny inny projekt i wyposażenie hali. Hala rolnicza wiąże się oczywiście z zupełnie innymi kosztami niż hala montażowa z wbudowanym biurem. Ale to jest oczywiste.
Pytanie: Jakie są rodzaje hal?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Większość dzisiejszych hal to hale systemowe - to znaczy najpierw wznoszona jest stalowa rama, którą następnie można pokryć (różnymi) panelami. Takie płyty nazywane są również „stalą halową”.
To najtańsza opcja budowy hali.
Pytanie: Czy hala nie mogłaby zostać wzniesiona jak zwykły budynek?
Hala może być zbudowana jak normalny budynek, ale wtedy kosztuje to znacznie więcej
Ekspert ds. Kontroli kosztów:
Zbudowanie ogromnej hali jest oczywiście możliwe - jednak jeśli chodzi o koszty, najprawdopodobniej będziesz w tym przypadku droższy. W przypadku ogrzewanej, ocieplonej hali o solidnej konstrukcji, koszty budowy będą znacznie wyższe do czasu ukończenia.
Wystarczy pomyśleć o budynkach mieszkalnych: ponoszą koszty około 400 euro za m³ zamkniętej przestrzeni .
Jeżeli - w zależności od wyposażenia - ponosisz koszty w przedziale 100 - 250 EUR za m³ zamkniętej powierzchni w wysokiej jakości solidnej hali, do której potrzebne są również wykładziny podłogowe, ściany i konstrukcja dachu, a także instalacja elektryczna i ewentualnie sanitarna, jest to nadal dobrze oceniane. Ostatecznie kosztowałoby to około trzy do czterech razy więcej .
Nasza ocieplona hala systemowa , która została w całości zbudowana przez producenta za 129.510 euro, ma kubaturę około 3500 m³ - w tym przypadku gotowa konstrukcja systemu (bez fundamentów i wykładzin podłogowych) kosztuje zaledwie około 35 euro za m³ zamkniętej przestrzeni . Hale systemowe to zdecydowanie najbardziej opłacalne rozwiązanie do budowy hal.
Możliwym rozwiązaniem mogłaby być jednak hala systemowa z elewacją z betonu komórkowego. To automatycznie zaizolowałoby również halę. Poniżej przykład takiej sali.
| Składnik | koszty |
|---|---|
| Hala ocieplona, szkielet stalowy, elewacja z betonu komórkowego, 20,5 mx 30,5 m, wysokość 6,50 m | 164 400 EUR |
| Fundament, podstawa i płyta podstawy | 67,800 EUR |
| Instalacja elektryczna, oświetlenie i ogrzewanie (ciemne promienniki podczerwieni) | 29 000 EUR |
| całkowity koszt | 261,100 EUR |
To jest podstawowa wersja hali. Pomimo elewacji z betonu komórkowego, koszty samej hali są co najmniej porównywalne z kosztami ocieplonej hali systemowej wykonanej ze stali.
Wygląd jest oczywiście znacznie wyższej jakości.
Pytanie: Jakie dodatkowe koszty są ponoszone przy budowie hali?
Fundacja ponosi znaczne koszty
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W naszym przykładzie z ukończoną halą nadal musielibyśmy obliczyć koszty fundamentu i wykładziny podłogowej.
Koszty planowania są już pokrywane przez producenta, ponieważ jest to konstrukcja systemowa, ale uwzględniono również koszty aplikacji budowlanej. Koszty wniosku budowlanego zawsze zależą od rodzaju konstrukcji i gminy, na której terenie budujesz. Ważną rolę odgrywa również wartość konstrukcyjna budynku. Kosztów nie można określić ryczałtem, zawsze zależą one od danego budynku. W każdym razie trzeba ponieść koszty rzędu kilkuset euro.
Nie należy lekceważyć kosztu fundamentu i podstawy. Produkcja fundamentów i płyty podłogowej kosztuje średnio 70 EUR za m² i 100 EUR za m² .
W naszym przykładzie kosztów dla ocieplonej hali stalowej zbudowanej przez producenta należy doliczyć co najmniej 50 000 do 84 000 EUR .
Rodzaj i konstrukcja płyty podłogowej są oczywiście zawsze oparte na przeznaczeniu hali. W pewnych okolicznościach należy również zainstalować posadzkę przemysłową - w tym przypadku należy doliczyć co najmniej 25 EUR za m² do 100 EUR za m² na pokrycie podłogi.
W naszym przykładzie kosztowałoby to co najmniej 15 000 do 20 000 EUR w przypadku posadzki przemysłowej - sam wymagany materiał kosztowałby co najmniej 5000 EUR .
Pytanie: Czy nie byłoby możliwe samodzielne zbudowanie takiej hali, gdyby była to hala systemowa? Jakie są wtedy koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Wielu producentów oferuje to nawet w tej formie. Jeśli masz niezbędny zespół i narzędzia, jest to z pewnością niedroga opcja.
Porównajmy ceny:
W tym przypadku zakłada się, że koszty fundamentu wyniosą 66 500 EUR.
| Hala ocieplona wraz z montażem i fundamentem | 196 300 EUR |
|---|---|
| Koszty hali w wykonaniu własnym (najtańsza opcja, BEZ blach, tylko konstrukcja wsporcza i bramy) | 95.010 EUR |
| w tym wszystkie elementy dylatacyjne (płatwie, blachy trapezowe, elementy zagięte itp.) | 148,175 EUR |
Zrób to sam, oszczędzając dużo pieniędzy, ale często potrzebne są dźwigi lub tym podobne
Jak więc widzisz, możesz zaoszczędzić prawie 50 000 euro, montując wszystkie posiadane części . Oczywiście trzeba liczyć się z tym, że trzeba też zapłacić za własną siłę roboczą - to oczywiście znacznie zmniejsza różnicę w kosztach w porównaniu z konstrukcją bezpośrednio od producenta.
Pytanie: Oprócz samych kosztów za halę, jakie koszty należy również wziąć pod uwagę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę szereg kosztów, które należy uwzględnić w ogólnej kalkulacji konstrukcji hali:
- Koszty nieruchomości i rozwoju nieruchomości (jeśli jeszcze nie są dostępne)
- Opłaty za rejestr gruntów
- ewentualnie koszty finansowania
- Koszty aplikacji budowlanej
- Koszty fundamentu i płyty podstawy (od 70 EUR za m² do 120 EUR za m² )
- W razie potrzeby prace przy kolejnych branżach (płyta gipsowo-kartonowa, instalacja elektryczna, ogrzewanie)
- Projekt terenu zewnętrznego (podjazd, miejsca postojowe itp.)
Ponadto w dłuższej perspektywie należy oczywiście uwzględnić również bieżące koszty operacyjne:
- Zużycie energii do ogrzewania
- Pobór energii
- Ubezpieczenie
- Konserwacja i naprawa
- czyszczenie
Koszty te mogą być znaczne - jeśli zainwestujesz tutaj trochę więcej pieniędzy, aby zaoszczędzić na kosztach w dłuższej perspektywie, często będziesz tutaj dobrze - zwykle się opłaca.
Pytanie: Czy są jakieś dotacje na budowę hali?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, podobnie jak w budownictwie mieszkaniowym, dotacje i granty są często dostępne dla budynków komercyjnych.
Informacje na ten temat można zwykle uzyskać od właściwych władz stanowych, federalnych i lokalnych.
Nawiasem mówiąc, czasami istnieje możliwość wynajęcia lub leasingu własnej hali. Mogłoby to również stanowić opcję, aby nie musieć ponosić tak wysokich kosztów inwestycyjnych.