Budynki mieszkalne z płaskimi dachami od dawna są znajomym widokiem. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty może powodować dach płaski i co należy wziąć pod uwagę, jeśli chodzi o koszty.
Pytanie: Co należy zawsze wziąć pod uwagę w przypadku płaskiego dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Dachy płaskie mogą być bardzo atrakcyjne wizualnie - nie ma co do tego wątpliwości. Decydując się na dom o konstrukcji z płaskim dachem należy jednak zawsze mieć na uwadze pewne wady.
W przeciwieństwie do płaskiego dachu, domy z dwuspadowym dachem pozwalają na rozbudowę poddasza - tworzy to w oszczędny sposób nową przestrzeń życiową, co nie jest możliwe przy płaskim dachu.
Jeżeli adaptacja strychu przeprowadzana jest na etapie budowy nowego budynku, koszty na m2 powierzchni mieszkalnej zmniejszają się nawet o 15% - taki dom jest więc znacznie bardziej ekonomiczny pod względem kosztów budowy.
Nawet przy niezabudowanym strychu w domach z dwuspadowym dachem dodatkową przestrzeń życiową można stworzyć w późniejszym czasie w stosunkowo niedrogi sposób - przy płaskim dachu ta opcja nie jest dostępna.
Jeśli chcesz wykorzystać swój płaski dach przynajmniej jako ogród na dachu lub taras na dachu, zawsze musisz odpowiednio zaplanować. Koszty takich dachów są zawsze znacznie wyższe niż w przypadku konwencjonalnych konstrukcji dachowych.
Jeśli taras dachowy ma być umieszczony na dachu płaskim, należy to wziąć pod uwagę podczas budowy
Często niedoceniane są koszty konserwacji i napraw dachów płaskich. Same te regularne koszty mogą zwiększyć koszty eksploatacji domu często o ponad 1000 euro rocznie w porównaniu z dachem dwuspadowym.
Oczywiście trzeba też dokładnie porównać koszty budowy dachów spadzistych i płaskich.
Pytanie: Ile zwykle kosztuje dach płaski w przeliczeniu na m²?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Bardzo trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych - rolę odgrywa tu wiele czynników.
Jednak w większości przypadków będziesz musiał obliczyć około 100 EUR za m² do 200 EUR za m² w przypadku płaskiego dachu, jeśli jest to w pełni izolowany płaski dach.
W przypadku prostego płaskiego dachu do garażu nieogrzewanego, który nie wymaga izolacji, koszty są oczywiście odpowiednio niższe. Tutaj możesz liczyć na zwykłe projekty już od około 40 euro za m² , przy bardzo prostych konstrukcjach może to być nawet tańsze.
W obu przypadkach mówimy jednak tylko o hydroizolacji dachów płaskich - czyli konstrukcja nośna (wykonana z betonu) musi już istnieć.
Sama konstrukcja nośna, czyli górna część budynku, również generuje koszty. W zależności od wymagań statycznych, które istnieją dla tego obszaru oraz w zależności od rodzaju konstrukcji, mogą zostać poniesione koszty od około 80 EUR za m² do 150 EUR za m² , w rzadkich przypadkach nawet więcej.
Ogólna zasada jest taka: im wyższe wymagania konstrukcyjne i im bardziej skomplikowana metoda budowy, tym wyższe koszty.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcemy mieć w pełni ocieplony płaski dach wykonany dla budynku mieszkalnego zgodnie z wytycznymi EnEV. Jednopłaszczowy, niewentylowany dach płaski (tzw. „Ciepły dach”) ma być zbudowany na (już istniejącym) stropie betonowym, który następnie jest żwirowany. Powierzchnia dachu wynosi 75 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty materiałów do izolacji i pokrycia dachowego | 3540 EUR |
| Wykonanie izolacji i hydroizolacji dachu | 7,125 EUR |
| Dodatkowe prace i odwodnienie dachu | 1800 EUR |
| całkowity koszt | 12 465 EUR |
| Całkowite koszty na m² powierzchni dachu | 166 EUR za m² powierzchni dachu |
Koszt izolacji i pokrycia stanowią dużą część całkowitego kosztu
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który odnosi się do bardzo szczególnego przypadku. Koszty mogą się również znacznie różnić w przypadku innych budynków.
W naszym przykładzie strop betonowy już tam był i nie został uwzględniony w obliczeniach. W konkretnym przypadku kosztował 10 120 euro .
Gdyby to było uwzględnione, koszty całej konstrukcji dachu wyniosłyby 301 EUR na m² powierzchni dachu.
Pytanie: Od czego zasadniczo zależy koszt metra kwadratowego płaskiego dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Przede wszystkim rodzaj konstrukcji dachu odgrywa ważną rolę, jeśli chodzi o koszty.
Jednak należy również wziąć pod uwagę inne czynniki:
- koszt izolacji
- koszt odwodnienia dachu
- projekt dachu i odpowiednie warunki lokalne
Jeśli chodzi o konkretną wycenę, trzeba tu dużo uwzględnić. W praktyce ceny dachów płaskich o porównywalnej wielkości mogą więc być bardzo różne.
Pytanie: Jaki wpływ ma projekt dachu płaskiego na koszty?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: z reguły obecnie, zwłaszcza w budynkach mieszkalnych, niewentylowane ciepłe dachy są stosowane prawie wyłącznie.
Materiał izolacyjny leży bezpośrednio na konstrukcji nośnej (prawie zawsze strop betonowy). Następnie na materiał izolacyjny nakłada się hydroizolację dachu. Jako kolejne warstwy stosowana jest tylko warstwa paroizolacyjna (folia).
Technicznie można odstąpić od tej metody konstrukcyjnej, ale w praktyce rzadko się to zdarza. Ze względu na inną budowę warstw i zupełnie inny sposób pracy w konstrukcji dachu, przy innych konstrukcjach powstają jednak zupełnie inne koszty.
Przykłady takich alternatywnych metod konstrukcyjnych obejmują:
- nieizolowany dach
- tak zwany „odwrócony dach”, w którym izolacja znajduje się na wierzchu hydroizolacji zamiast pod spodem
- wentylowane konstrukcje dachowe ze szczeliną powietrzną pomiędzy konstrukcją nośną a hydroizolacją (wentylacja tylna)
Płaski dach, po którym można chodzić, jest prawie dwukrotnie droższy
Podczas projektowania konstrukcji ważne jest również uwzględnienie specjalnych zastosowań dachu:
Dach, po którym można chodzić, musi być zbudowany inaczej i z różnych materiałów - wtedy koszty są zwykle znacznie wyższe. W takim przypadku różnice w kosztach w porównaniu z „tradycyjnym” płaskim dachem mogą sięgać nawet 150 euro na m² powierzchni dachu .
Nawet jeśli planowany jest zielony dach, dach musi być bardziej stabilny, a konstrukcja dachu musi zostać przedłużona o kilka warstw. Również w tym przypadku koszty całej konstrukcji dachu płaskiego są zwykle znacznie wyższe.
Pytanie: Jaką rolę w kosztach odgrywa rodzaj hydroizolacji i materiały hydroizolacyjne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Obecnie budynki mieszkalne są prawie zawsze uszczelniane za pomocą papy bitumicznej. To utrwalony standard wśród dekarzy - inne opcje uszczelnień są rzadko stosowane i większość dekarzy nie jest z nimi dobrze zaznajomiona.
Alternatywnymi materiałami uszczelniającymi byłyby na przykład specjalne folie dachowe (EPDM) lub dachy z pokryciem metalowym (np. Dach miedziany). Folie EPDM stosuje się głównie w mniejszych, nieizolowanych budynkach (np. Altanki z dachami płaskimi), ale rzadko w budynkach mieszkalnych, chociaż w zasadzie można by je tam zastosować. Dachy miedziane są bardzo rzadkie w budynkach mieszkalnych, zwłaszcza ze względu na ich wysoką cenę.
Pytanie: Jakie dodatkowe koszty należy wziąć pod uwagę podczas uszczelniania dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Wszystkie połączenia są dodatkowo uszczelnione blachami i taśmami uszczelniającymi.
Materiał zwykle nie kosztuje tu dużo - trzeba się liczyć z około 10 do 20 euro za blachę za metr bieżący . Staje się droższe tylko wtedy, gdy używana jest stal nierdzewna - wtedy koszty zwykle wynoszą około 50 euro za metr bieżący .
Większość dekarzy pobiera około 40 do 60 euro za metr bieżący za mocowanie prześcieradeł .
Istotne są również koszty odwodnienia dachu. Z reguły w budynkach mieszkalnych o powierzchni dachowej mniejszej niż 150 m² stosuje się tzw. Drenaż swobodny. Musi być zainstalowany w tym samym czasie co izolacja. Rury układane są na skarpie, a woda odprowadzana jest poprzez wpusty. Ogólnie rzecz biorąc, koszt wpustu wynosi od 80 do 200 EUR, a każda rura kosztuje od 70 do 80 EUR .
Ale są też:
- koszt odpowiedniego uszczelnienia wpustu
- koszty niezbędnego awaryjnego drenażu
- koszty specjalnych dodatkowych konstrukcji, gdy jest to konieczne
Jeśli mają być zainstalowane okna lub wyjścia do dachów płaskich, powstają dodatkowe koszty.
Pytanie: Ile zazwyczaj kosztują okna do dachów płaskich lub świetliki?
Eksperci od kontroli kosztów: W większości przypadków na pewno będziesz musiał liczyć się z kwotą około 1000 do 1500 EUR na świetliki wraz z instalacją.
Przy mniejszych wymiarach i prostej konstrukcji kopuły świetlików mogą być również trochę tańsze, większe kopuły mogą z łatwością kosztować nawet 3000 EUR, łącznie z instalacją .
Pytanie: Jakie są koszty izolacji dachu?
Uszczelnianie i izolacja powodują znaczne koszty
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku dachów płaskich należy założyć, że izolacja ma znaczący udział w całkowitych kosztach.
Jeśli izolacja jest wykonywana zgodnie z obowiązującymi normami i specyfikacjami EnEV, w większości przypadków za materiał izolacyjny należy zapłacić około 30 do 40 euro za m2 ; instalacja zwykle kosztuje tyle samo.
Oznacza to, że izolacja płaskiego dachu często powoduje większe koszty niż hydroizolacja. Aby sprostać surowym wymaganiom EnEV dla budynków mieszkalnych, konieczna jest jednak bardzo rozległa izolacja dachu płaskiego.
Oczywiście sytuacja wygląda inaczej w przypadku nieogrzewanych budynków, które niekoniecznie muszą być izolowane przez EnEV - takich jak nieogrzewany garaż lub nieogrzewana nadbudówka. Pominięcie izolacji powoduje wówczas tylko stosunkowo niskie koszty dachów płaskich.
Pytanie: Dlaczego nakłady na konserwację płaskiego dachu są tak duże?
Ekspert ds. Kosztów: W przypadku dachu spadzistego woda spływa bardzo szybko, przez co pokrycie, które jest już bardzo stabilne i trwałe, jest tylko nieznacznie obciążone.
Na dachach płaskich woda płynie bardzo wolno ze względu na mniejsze nachylenie dachu, a hydroizolacja bitumiczna jest również znacznie mniej sprężysta niż na przykład dachówki. Stojąca woda szybko prowadzi wtedy do nieszczelności w płaskim dachu, zwłaszcza w obszarach krawędziowych i na połączeniach.
Należy je szybko usunąć, ponieważ wnikająca woda może spowodować poważne uszkodzenia całego budynku przez wilgoć. Naprawianie poważnych uszkodzeń może być wtedy bardzo czasochłonne.
Ze względu na dużą wrażliwość hydroizolacji bitumicznej zaleca się coroczne sprawdzanie uszczelnienia dachu przez specjalistę; naprawy zwykle muszą być wykonywane w bardzo krótkich odstępach czasu. Oczywiście wiąże się to z kosztami.
Z drugiej strony dach dwuspadowy zwykle nie wymaga konserwacji przez wiele dziesięcioleci; w przypadku uszkodzenia pojedyncze dachówki można szybko i łatwo wymienić. Nawet jeśli cały dach musi zostać ponownie pokryty, koszty są często możliwe do opanowania i niższe niż całkowite odnowienie membrany do dachów płaskich.
W dłuższej perspektywie powoduje to znaczne różnice w kosztach utrzymania dachów płaskich i skośnych. Spadzisty dach prawie zawsze się opłaca na dłuższą metę.
